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《绿色建筑运行维护技术规范》实施指南（2017年6月版）.pdf简介：
"《绿色建筑运行维护技术规范》实施指南（2017年6月版）"是一份专业的技术指导文件，它主要针对绿色建筑的运行和维护提供了详细的规范和操作指南。绿色建筑是指在设计、建造、使用和拆除过程中，尽可能减少对环境影响，提高能源效率，促进健康生活的建筑。
这份实施指南涵盖了绿色建筑的各个方面，包括但不限于建筑的能源管理、水资源管理、室内环境质量、废物管理、生态环境保护等。它旨在帮助绿色建筑的使用者、管理者和维护人员理解和执行绿色建筑的设计理念和标准，以确保绿色建筑的持续高效运行和良好的环境性能。
2017年6月版的指南可能包含了最新的研究成果和行业最佳实践，旨在推动绿色建筑技术的发展和应用，提升建筑的可持续性和环境友好性。对于从事绿色建筑相关工作的人员来说，这是一份重要的参考文献。
《绿色建筑运行维护技术规范》实施指南（2017年6月版）.pdf部分内容预览：
第5.2.10条冷却塔出水温度设定值宜根据室外空气湿球温度确定；冷却塔风 机运行数量及转速宜根据冷却塔出水温度进行调节
第5.2.10条冷却塔出水温度设定值宜根据室外空气湿球温度确定；冷却塔风
为了适应建筑负荷的变化，目前大多数建筑物制冷系统都采用多台冷水机 组、冷水泵、冷却水泵和冷却塔并联运行，并联系统的最大优势是可根据建筑负 荷的变化情况，确定冷水机组开启的台数，保证冷水机组在较高的效率下运行两层独立豪华别墅施工平面图， 以达到节能运行的目的。 室外空气湿球温度是制冷冷却塔散热能力的因素之一，冷却塔出水温度的理 论极限值为达到室外空气湿球温度，冷却塔出水温度越低，冷水机组冷却能力越 大，但是应注意冷却水温太低，会大幅降低制冷机组的冷凝压力，使机组出现敌 障，因此冷却塔出水温度应在制冷机组的低温保护之上。 冷却塔出水温度建议采用： （1）控制冷却塔风机的运行台数（对于单塔多风机设备）。 （2）控制冷却塔风机转速（特别适用于单塔单风机设备）
第5.2.11条冷水机组冷凝器侧污垢热阻宜根据冷水机组的冷凝
出口温度差的变化进行监控。
冷凝器污垢热阻对冷水机组的运行效率影响很大，为了及时有效地判断冷水 机组冷凝器的结垢情况，在冷水机组运行过程中，应密切观察冷凝温度同冷却水 出口温度差变化，采取相应的除垢及杀菌技术，保持冷水机组高效运行。 利用合理有效的水质管理系统有利于降低冷水机组污垢热阻产生的频率，通 过自动或人工监测的方法合理控制冷却水浓缩倍数和冷却水水质，可以节约用水 和降低污垢、热阻的产生。 现场判断冷水机组污垢热阻的一般方法为： 在满负荷的情况下，冷凝温度与冷却水出口温度差不宜大于2℃，否则应采
第2篇《绿色建筑运行维护技术规范》条文解读
取相应的物理或化学的清洗方法，以保证冷水机组的效率。
暖通空调系统可对空气进行适当的控制，确保对空气进行适当过滤、调节、 显度控制和分送，从而提高室内空气质量。同时，可减少由于相对负压引起的室 外渗入空气的无组织新风负荷，因而节省能耗。另外，由于安全卫生或功能要 求，部分区域需维持相对微负压运行，如餐饮区域、地下车库等。 保证室内相对微正压的控制方法为：通过调节新风量和排风量比例，建筑保 持在微正压5～10Pa的状态下运行
充分利用夜间预冷可以在一定程度上减少冷却能耗，可以大天降低能源使用 费用，要求的室外温度比所需室内温度低几摄氏度即可，而且也可以降低设施后 动时的电力高峰需求，这样可以高效地降低能源成本，达到节能的目的。 对夜间实施预冷主要方法和过程为： （1）挑选出一天，前晚的温度比室内设定点温度低几度，且湿度也在舒适范 围内。 （2）在住户上班前儿个小时，启动暖通空调系统的风机（而不是制冷设备）， 更室外空气进入室内。 （3）使用楼宇自控系统，监测室内温度、制冷设备的启动时间和制冷设备的 能耗。 （4）在不同的几天，采用这些初步措施 （5）在室外条件相似的另外一天，用楼宇自控系统监测室内温度和制冷设备 的运行，但不采用室外空气预冷。 （6）比对预冷方式和常规方案，估算节能潜力 （7）在不同的几天采取这些措施，对启动时间进行试验，记录室外温度和制 令设备启动工况 （8）根据这些比较，制定建筑的预冷方式标准。 （9）当室外环境满足标准时，使用楼宇自控系统自动启动预冷工作模式。 （10）持续观察数据，验证和记录节能效果
第5.3.1条给水排水系统运行过程中，应按水平衡测试的要求进行运行，降低 管网漏损率。
实际运行操作过程按以下方法： 应按水平衡测试的要求安装分级计量水表，定期检查用水量计量情况，如出 现管网漏损情况，在更换时选用密闭性能好的阀门、设备，使用耐腐蚀、耐久性 能好的管材、管件，并提供管网漏损检测记录和整改的报告。 水平衡测试是对项目用水进行科学管理的有效方法，也是进一步做好城市节 约用水工作的基础。通过水平衡测试，能够全面了解用水项目管网状况和各部位 （单元）用水现状，画出水平衡图，依据测定的水量数据，找出水量平衡关系和 合理用水程度，采取相应的措施，挖掘用水潜力，达到加强用水管理、提高合理 用水水平的目的。 水平衡测试是实现最大限度地节约用水和合理用水的一项基础工作，涉及用 水项目管理的各个方面，同时也表现出较强的综合性、技术性。进行水平衡测试 应达到以下目标： （1）掌握项目用水现状。如水系管网分布情况，各类用水设备、设施、仪 器、仪表分布及运转状态，用水总量和各用水单元之间的定量关系，获取准确的 实测数据。 （2）对项自用水现状进行合理化分析。依据掌握的资料和获取的数据进行计 算、分析，评价有关用水技术经济指标，找出薄弱环节和节水潜力，制订出切实 可行的技术、管理措施和规划 （3）找出项目用水管网和设施的泄漏点，并采取修复措施，堵塞跑、冒、 滴、漏。 （4）健全项目用水三级计量仪表设置。这样既能保证水平衡测试量化指标的 准确性，又为今后的用水计量和考核提供技术保障。 （5）可以较准确地把用水指标层层分解下达到各用水单元，把计划用水纳入 各级承包责任制或目标管理计划，定期考核，调动各方面的节水积极性。 （6）建立用水档案。在水平衡测试工作中，搜集的有关资料、原始记录和实 测数据，按照有关要求进行处理、分析和计算，形成一套完整详实的包括图、 表、文字材料在内的用水档案。 （7）通过水平衡测试提高建筑管理人员的节水意识、节水管理水平和技术 水平。 （8）为制订用水定额和计划用水量指标提供较准确的基础数据 按水平衡测试要求设置水表的关键在于分级、分项设置计量水表。分级越 多、分项越细，水平衡测试的结果也越精确。 减少管网漏损，除了加强物业管理单位日常巡检外，可在以下方面加强： （1）给水系统中更换使用的管材、管件，必须符合现行产品国家标准的要 求。新型管材和管件应符合企业标准的要求，并必须符合按照有关行政机关和政
2篇《绿色建筑运行维护技术规范》条文解读
付主管部门的文件规定组织专家评估或鉴定通过的企业标准的要求。 （2）更换使用性能高的阀门、零泄漏阀门等，如在冲洗排水阀、消火栓、通 气阀前增设软密封阀或蝶阀
保持供水压力在设计范围内，以避免供水压力持续高压或压力骤变。超压出 流现象会破坏给水系统中水量的正常分配，对用水工况产生不良的影响。 实际运行操作过程按以下方法： 应对各层用水点用水压力进行定期测试，用水点供水压力不小于用水器具要 求的最低工作压力，局部超压部位增设减压限流措施
第5.3.3条用水计量装置功能应完好，数据记录应完整；冷却塔补水量应进行 记录和定期分析。 水计量装置实际操作按如下过程和方法： （1）表计计量原则：按照用途设置的水表，如生活用水、绿化浇灌用水、洗 车用水、景观补水、空调系统补水、消防水箱补水等，以及按照付费或管理单元 情况对不同用户的用水分别设置用水计量装置，需要确保各水表功能完好。 （2）用水量分析：按时（通常为每月）统计用水量数据，对用水数据进行分 析比对。用水量数据可以为各管理单元或用户计量收费提供依据，实现用者付 费，鼓励行为节水；也可以根据用水计量情况，对不同部门进行节水绩效考核， 促进行为节水。 （3）用水规律诊断：用水记录数据便于给水排水系统进行故障诊断，及时发 现系统中存在的问题，如管道渗漏、用水量不合理等，达到持续改善的目的。 公共建筑集中空调系统的冷却水补水量占据建筑物用水量的30%～50%， 减少冷却水系统不必要的耗水对整个建筑物的节水意义重大。 保证循环水系统运行的实际操作过程和方法为： 开式循环冷却水系统或闭式冷却塔的喷淋水系统受气候、环境的影响，冷却 水水质比闭式系统差，改善冷却水系统水质可以保护制冷机组和提高换热效率 应设置水处理装置和化学加药装置改善水质，减少排污耗水量。 开式冷却塔或闭式冷却塔的喷淋水系统设计不当时，高于集水盘的冷却水管 首中部分水量在停泵时有可能溢流排掉。为减少上述水量损失，可采取加大集水 盘、设置平衡管或平衡水箱等方式，相对加大冷却塔集水盘浮球阀至溢流口段的 容积，避免停泵时的泄水和启泵时的补水浪费
合理利用冷却塔排放污水及停泵溢流水作为其他生活用水。例如：卫生间用 水和地面清洗用水。
第5.3.4条节水灌溉系统运行模式宜根据气候和绿化浇灌需求及时调整。
节水灌溉系统主要为了弥补自然降水在数量上的不足，以及在时间和空间上 的分布不均匀，保证适时适量地提供景观植被生长所需水分。 实际运行操作过程方法为：充分利用自然气候条件，节约灌溉水耗，灌溉系 统宜采用自动控制的模式运行，并根据湿度传感器或气候变化的调节控制节水喷 灌的运行。如有设备更换，应保留节水灌溉产品说明书并做好相关记录
第5.3.5条根据雨水控制与利用的设计情况，应保证雨水入渗设施完好《村庄景观环境工程技术规程 CECS285：2011》，多余
第5.3.5条根据雨水控制与利用的设计情况，应保证雨水入渗设施完好，多余
立汇集至市政管网或雨水调蓄设施。
场地遵循低影响开发原则，雨水控制与利用采取入渗系统， 实际运行操作过程方法为：对入渗地面、设备和设施进行定期检查、清洗和 维护，防止堵塞。对入渗水源进行面源污染控制，防止地下水污染。当透水铺装 下为地下室顶板时，需保证地下室顶板设置疏水板及导水管，将雨水导入处理设 施或市政雨水井。
第5.3.6条景观水系统运行时，应充分利用非传统水源补水，且应保 记录完整。
根据现行国家标准《民用建筑节水设计标准》GB50555的有关规定，景观 用水水源不得采用市政饮用水和地下井水，应利用中水（优先利用市政中水）、 雨水收集回用等措施，并根据补水水表做好记录。再生水用于景观用水时，对景 观水体进行定期检测，保证水质应符合现行国家标准《城市污水再生利用·景观 环境用水水质》GB/T18921的相关要求。 实际运行操作过程方法为：景观水体运行时，可采用机械设施，加强水体的 水力循环，增强水面扰动，破坏藻类的生长环境关于装配式建筑的看法总结论文，及时记录非传统水源水量。
第5.3.7条循环冷却水系统运行中，应确保冷却水节水措施运行良好或非传统 水源补水正常，水质应达到国家现行标准要求。 冷却水的损耗主要包括蒸发损失、漂水损失、排污损失和泄水损失，冷却塔 应设置必要计量设施核算各项损耗量，并通过运行维护和优化等措施，保证系统 的蒸发损失在所有冷却水损耗的80%以上。冷却塔排污量可根据人工或自动水 质检测情况，合理确定。
第2篇《绿色建筑运行维护技术规范》条文解读