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《既有住宅适老化改造设计指南》宣贯培训材料（北京市规划和自然资源委员会）简介：

《既有住宅适老化改造设计指南》是由北京市规划和自然资源委员会发布的一份重要指导文件。这份培训材料的目的是为了帮助设计师、建筑工作者、城市规划者以及相关政策执行者更好地理解和执行适老化改造的设计原则和方法，以适应北京市和全国范围内老龄化社会的需求。

该指南详细阐述了关于如何在既有住宅中融入无障碍设计、智能家居、健康监测、生活便利设施等方面的理念和实践，旨在提升老年人的生活质量和居住环境的舒适性。内容可能包括住宅空间布局优化、设施设备更新、安全防护措施、环境友好设计等方面，以满足老年人在日常生活中可能遇到的各种需求。

培训材料可能包括理论知识、案例分析、实操技巧和政策法规解读，旨在通过系统的学习，使参与者能够将适老化改造的理念融入到实际项目设计中，推动北京市乃至全国的住宅适老化改造工作的顺利进行。

培训材料的宣贯，旨在提升行业专业能力，强化全社会对老龄化问题的关注和应对，以实现社会的可持续发展。

《既有住宅适老化改造设计指南》宣贯培训材料（北京市规划和自然资源委员会）部分内容预览：

5.5.1电梯I门应设置缓慢关闭程序或加装感应装置。轿 厢内宜采用音频报站。 5.5.2应选用带盲文的大面板电梯操作按钮，宜在轿厢 内部两侧高低位设置，且距前后壁不应小于400mm。 5.5.3电梯报警装置应易识别，并与电梯操作按钮相区 别。距地高度宜为900mm1100mm。轿厢内部三侧轿厢壁 均应安装扶手，扶手距地高度宜为800mm~900mm。 5.5.4正对电梯厂的电梯轿一面，应在距地面高度 900mm至顶部安装镜子或有镜面效果的材料，镜子下方 宜安装防撞板。 5.5.5有条件时，可在轿中设置置物平台、座椅等， 但不应影响电梯按钮、电梯门的正常使用。

3加装电梯时，电梯宜符合下列规定： 1加装电梯额定载重量宜满足一个乘坐轮椅的老年人和一个站立的陪护人员共 司乘梯所需空间大小要求，宜采用450kg或630kg，轿相尺寸宜为1100mm× （1000~1400）mm。有条件的住宅楼宜采用可容纳担架的电梯，以便于老年人 紧急情况下的抢救。 2加装的电梯运行速度不宜大于1.00m/s。 3电梯开门形式及方向宜根据既有住宅单元入口形式及现场条件进行选择，宜 采用单向开门、双向开门、三向开门等形式。电梯轿厢门尺寸不应小于800mm， 有条件宜加装容纳担架电梯的轿相门尺寸不宜小于900mm。加装电梯的候梯厅 深度不宜小于电梯轿相的深度。 6电梯内距地1100mm高度范围内的墙体宜为不透明材料，以增加老年人的心理 安全感。

住宅公共空间出入口缺乏适老性设计也是造成老年人出门难的一大因素，比如， 未设置坡道、夜晚看不清台阶边缘、开启单元门时需要较大力气、轮椅通过单元门时 易发生碰撞等等。指南主要针对楼栋出入口的坡道、台阶、单元门、雨篷及加装电梯 后楼栋出入口的改造提出技术措施

CJ∕T 399-2012 聚氨酯泡沫合成轨枕涉及章节：5公共空间：6室外公共部分

5.2.2出入口坡道的适老化改造设计应符合下列规定

1坡面应平整、防滑、无反光。 2坡面上不宜加设百出的防滑条或将坡面做成 形式。 3当坡口与地面有高差时，高差不应大于5mm

.2.3出入口台阶的适老化改造设计应符合下列规定： 1台阶踏步宽度不宜小于300mmm，踏步高度不宜大于150mm。踏步宽度和高 度应均匀一致。 2台阶踏步数不应小于两级，三级及三级以上的台阶应在两侧设置连续的 扶手。 3当出入口平台与周围地面高差小于150mm时，宜设置坡道相连。 4台阶上行及下行的第一阶宜在颜色或材质上与其他阶有明显区别，或设 置提示色带。 5台阶踏面前缘应设置防滑提示条。 6台阶处宜设置照明设施。

5.2.4单元的适老化改造设计宜符合下列规定：

宜采用平开门或推拉门，不宜采用旋转门、力度大的弹簧门。 2 宜设置电动开门辅助装置或感应开门装置。设置平开门时，应设置闭门器 不宜采用玻璃门。针对已有的玻璃门，应设置醒目的提示标志

4单扇门开启后的通行净宽不应小于800mm；双扇 门一侧门扇开启后的通行净宽度不应小于800mm。 5门把手一侧的墙垛宽度不应小于400mm。 6出入口内外应设置直径不小于1500mm的轮椅回转 空间，以便于乘坐轮椅的老年人回转和调整方向。

5.2.5应在出入口处增设雨篷。雨逢的宽度应能够覆盖出入口的平台T∕CHTS 10008-2019 公路装配式钢筋混凝土通道技术指南，并宜覆盖 所有台阶踏步和坡道。雨篷的排水管应避开下方坡道、台阶。

加装电梯会对既有住宅楼栋出入口产生影响，应进行相应改造。【6.1.5、6.1. 6.1.5既有任宅应根据现有条件及加装电梯后的单元入口形式选择不同形式的 无障碍出入口，宜符合下列规定： 1当无轮椅坡道，出入口前道路宽敲，室内外高差小时，可改为平坡出入口 2当无轮椅坡道，出入口前道路窄且入口处有空间做轮椅坡道，室内外高差 大时，可改为司时设置台阶和轮椅坡道的出入口。 3针对加装电梯后被遮挡的公共空间，应增加照明，以保证通行及活动时的 视物需求。 6.1.6既有住宝加装电梯后应满足既有住宝公共空间的适老化改造要求

6，1，6既有任宇加装梯后应满定既有任公共空回间的适老化改造要求。

4.10关于室外环境

室外环境是老年人与其他人员的生活交叉点，也是老年人进行锻炼与交往的重要 空间。改造时，需要注重通用性与无障碍，以保证各类人群的使用。

涉及章节：6室外公共部分

GB∕T 51154-2015 海底光缆工程设计规范安全：标识、照明、紧急呼救、救护车通行 可达：无障碍人行路线、无障碍停车 交往、休憩、活动：场地、设施