XJJ 056-2019标准规范下载简介

XJJ 056-2019 新疆住宅物业服务标准简介：

，我无法提供详细的"XJJ 056-2019 新疆住宅物业服务标准"的简介，因为这可能是一个具体的行业标准或者地方标准，内容可能包括物业服务质量要求、管理规范、服务内容、费用收取等方面。这类标准通常由新疆自治区住房和城乡建设厅或相关部门发布，旨在规范和提升新疆地区住宅物业服务水平。

"XJJ 056-2019"可能是一个标准代号，"056"可能代表该标准在某一标准体系中的位置，"2019"则表示发布或修订的年份。具体的标准内容，建议你查阅新疆住房和城乡建设厅的官方网站，或者直接联系当地的物业管理协会以获取最准确的信息。

XJJ 056-2019 新疆住宅物业服务标准部分内容预览：

6.2.3灌溉应符合下列要求：

.2.4施肥应符合下列要求

年普施基肥1遍： 3三级服务按植物品种、生长状况、土壤条件适时施肥 年普施基肥1遍，花灌木追肥1遍； 四级服务按植物品种、生长状况、主壤条件，适时、适 量施肥。年普施基肥不少于1遍，花灌木追肥1遍CJ∕T 304-2008 建设事业CPU卡操作系统技术要求，满足植物生 长需要。

6.2.5中耕、除草、松土宜符合下列要求：

1 级服务中耕除草、蔬松表土每年不少于1次，定期拨 除杂草； 2 二级服务中耕除草、疏松表土每年不少于2次，及时拔 除影响景观的过长杂草： 3 三级服务中耕除草、蔬松表士每年不少于3次，主壤基 本蔬松，基本无杂草： 4 四级服务中耕除草、疏松表土每年4次以上。土壤疏松 无杂草。

6.2.6扶正加固应符合下列要求

1 、二级服务采取立支柱、绑扎、加土、扶正、疏枝、 打地桩等六项综合防护措施，及时扶正加固抢险： 2三、四级服务采取立支柱、绑扎、加土、扶正、疏枝、 打地桩等六项综合防护措施，及时扶正加固。易受冻害的树 冬季采取根际培主、主千包扎等防寒措施。枝叶积雪时及时清除 有倒伏危险的树木应树立支柱支撑保护。

.7补植补种应符合下列量

1 一、二级服务树木缺株、草地空秃地段有计划补植补种； 2

6.2.8树十涂白应符合下列要求：

1 二级服务每年春季应对乔木树干涂白1次，涂白高 度应一致； 2 三、四级服务每年春、秋两季应对乔木树干各涂白1次， 涂白高度应一致。

6.2.9有害生物防治应符合下列要习

1 一级服务无较大有害生物危害发生平均病虫害株数不 超过20%；禁用高毒或强刺激性的农药；喷洒药物时应有告示； 2 二级服务无较大有害生物危害发生：平均病虫害株数不 超过15%：禁用高毒或强刺激性的农药：喷洒药物时应有告示： 3 三级服务有防控措施：无明显有害生物危害：平均病虫 害株数不超过10%；禁用高毒或强刺激性的农药：喷洒药物时应有 告示； 4四级服务防控措施到位，效果显著：平均病虫害株数不 超过5%：草坪无明显病斑：禁用高毒或强刺激性的农药：喷洒药

4四级服务防控措施到位，效果显著：平均病虫害株数不 超过5%：草坪无明显病斑；禁用高毒或强刺激性的农药：喷洒药 物时应有告示。

7共用部位和共用设施设备

7.1.1物业管理人应根据房屋实际使用年限、使用状况，对房屋 共用部位和设施设备完好状况做出评价。属于大、中修范围或者 需要更新改造的，向业主大会或业主委员会提出书面报告与建议

搭乱建和擅自改变房屋用途的行为，应及时告知和劝 报告有关主管部门。

7.1.3每年对整个避雷接地系统进行检查维护，符合避雷规范享

求。雷电、强降雨、大风、沙尘暴等极端天气前后应进行重点检 查，发现严重腐蚀、松脱等现象，立即更换或紧固，保持避雷系 统安全可靠

7.1.4根据特殊情况（如：极端天气、重大活动、业主委员会委

托等）需要，安排对共用重点部位和重点设施设备进行针对性检 查。检查中应考虑可能对建筑物及其附属构筑物的影响和造成的 隐惠安全。

7.1.5每年宜向业主开放查验一次主要设施设备运行情况。

进行全面安全普检，普检应符合下列规定：

2 三级、四级服务每半年进行全面安全普检不少于1次： 3 对房屋的屋面和单元雨棚的雨水口每年应在春季的雨季 来临前、秋季入冬前进行两次清理，保证管路畅通。 7.1.8对路面、景观、小品、围墙（护栏）、窖并、健身设施、 儿童娱乐设施、照明设施、周界报警监视系统等巡视，视频率 位符合下列规定： 1 一级服务每月巡视不少于2次： 2 二级服务每周巡视不少于1次； 3 三级服务每周遇视不少于2次： 4 四级服务每天巡视不少于1次。 7.1.9 巡视楼内公共部，保持共用部待的玻璃、窗配件完好 照明灯具正常使用，做好专项检修，无安全隐惠，房屋外观整洁 无脱落污迹等。巡视频率应符合下列规定： 1 一级服务每月视不少2次： 2 二级服务每周巡视不少于1次： 3 三级服务每周巡视不少于2次： 4 四级服务每天遇视不少于1次。 7.1. 10 保持小区各组团、栋号、单元（门）、户标志、标识、 信报箱、宣传牌字迹清晰完整，外观整洁和美观，无安全隐惠。 发现损坏及时修复，完好率应符合下列规定： 1 一级服务达80%以上： 2 二级服务达85%以上； 3 三级服务达90%以上： 4 四级服务达95%以上。

7.2.1供水设施应按照供水管理部门和卫生防疫部门的要求使 用消毒设备，水箱按规定清洗消毒、水质化验，水质应符合国家 生活饮用水卫生标准及自治区二次供水工程技术标准

7.2. 1 供水设施应按照供水管理部门和卫生防疫部

7.2.2建立共用供水操作规程、保养规范、停水生

视制度及清册（设备台帐），水质管理制度。按规程运行、检查， 维修养护并归档

检测，操作规程上墙张贴，有安全隐患及维修期内警示标志，配 有流体流向标识、运行状态标识。对危险设备、危及人身安全的 有防范措施

水泵、饮用水池、压力罐、启动柜），进行日常管理和维修养扩 （依法应由专业部门负责的除外），保养水箱人孔、进水管、溢 水管、泄水管、水位计、液位传感器、浮球阀和各类闸门。

保持箱体完好，池体内洁净，无渗漏，表面和支架无锈蚀，漆膜 脱落处及时修补：保持清洁卫生和良好的通风、照明、采暖、地 面排水畅通。

防止发生公共安全事故。对二次供水的水质按照规定定期检验

水质检测报告每季度报当地供水主管部门备案，水箱水江 定定期清洗。

7.3.1排水系统并盖完好，并内（壁）无积物浮于面上，水面无 漂浮物。排水出入口畅通，无积水，清理后及时保洁现场。 7.3.2化粪池应每年清理1次。清理前提前24小时告知业主。

漂浮物。排水出入口畅通，无积水，清理后及时保洁现场。

标门切 有生日文不日究动 7.3.2化粪池应每年清理1次。清理前提前24小时告知业主。 清理现场设置安全标志，人工清理者应将污物包装良好，当天运

清理现场设置安全标志，人工清理者应将污物包装良好，当天运

走，清运过程无漏酒。清理现场及时清洗干净。化粪池清理前， 首先应对其进行通风，确认无有害气体： 7.3.3落水管、落水口保持完好，排水明沟雨季和春季应加强清 扫。清扫次数应符合下列规定： 1 一级服务每季度不少于1次； 2 二级服务每李度不少于2次： 3 三级服务每季度不少于3次： 4 四级服务每季度不少于4次。

1 一级服务每季度不少于1次： 2 二级服务每季度不少于2次： 3 三级服务每季度不少于3次： 4 四级服务每季度不少于4次

7.3. 4 定期对地下管并疏通清理。清理时应设置警

3.4定期对地下管开疏通清理。请理时应设置警示牌，必要小 加护拦。清理后地面冲洗工净，水流畅通无堵塞列外溢现象：清理 次数应符合下列规定： 1一级、二级服务每年不少于1次： 2 三级、四级服每年不小干2次

7.3.5共用排水管道发生堵塞时，应按照本标准第4.3.7条紧急 维修项目及时处理。

7.3.5共用排水管道发生堵塞时，应按照本标准第4.3.7条紧急

7.4.1建立道路停放车辆管理制度及管理方案。 7.4.2道路交通标志设置完整、明显、清晰，停车场、棚、房设

7.4.1建立道路停放车辆管理制度及管理方案。

7.4.2道路交通标志设置完整、明显、清晰，停车场、棚、房设 施完好无损。封闭停车场（地下停车场）内照明设施完好、通道 畅通、路面平坦、给排水畅通、通风正常，配备必要的消防设备。 7.4.3交通设施（道闸、挡车器材、限速标识，行驶方向，路面

施完好无损。封闭停车场（地下停车场）内照明设施完好、通道 畅通、路面平坦、给排水畅通、通风正常，配备必要的消防设备。

停车标识等）指示标识规范、清晰，正常使用，便于车辆有序通 行和停放， mill

7.4.5车辆停放有序，车辆凭证（卡）进出入：定

7.4.7实行特约服务的，按约定落实看护管理责任

7.5.1建立电梯运行监管制度，制定紧急救援方案

7.5.3电梯安全检验合格有效期满前1个月，应向电梯检验检

机构提出定期检验申请，并取得《电梯安全使用许可证》。电梯 日常维护保养和定期检查中发现的问题应及时排除，并逐台建档， 建卡、注册登记

7.5.4电梯的维护保养应与有资质的维修服务单位签订合同，

确约定维护保养的内容、要求、频次、期限以及双方的权利、义 务和责任，对专项服务企业的维修保养工作进行监督，落实定期 检修维保责任。

7.5.5大、中修更新改造后，电梯应有质量验收证明（或质量验

收报告），更改部分须有变更设计的证明文件、电梯安 明和报告。

1 一级服务每周检查和记录不少于2次 2 二级服务每周检查和记录不少于3次； 3 三级服务每周检查和记录不少于4次： 4 四级服务每周检查和记录不少于5次。

7.6供配电系统和照明

7.6.1建立规章制度、安全操作规程、事故处理规程、巡视检查 制度、维护维修制度及交接班制度。 7.6.2值班人员具备供配电运行知识和技能，工作认真负责，对 异常情况能及时识别、及时检修、及时处理，对相关设施设备进

制度、维扩维修制度及文按班度。

7.6.2值班人员具备供配电运行知识和技能，工作认真负责，对 异常情况能及时识别、及时检修、及时处理，对相关设施设备进 行调试，使系统处于最佳工作状态。

主要电器设备的绝缘强度，每半年检测配电房内消防器材，保持 消防器材完好。

7.6.4要善保管高压操作工具2018一级建造师精讲课《建设工程法律法规及相关知识》PPT，每年到相关部门检测，保持配电

7.6.5保持配电房清洁卫生，配电柜表面、地面无积灰，每年

7.6.5保持配电房清洁卫生，

托专业单位对变压器、高压开关柜进行测试、试验等维修保养， 每半年对变压器外部、低压配电柜进行保洁、保养室外水泥砂浆抹灰工程施工工艺标准，保证正常电 力供应。

7.6.6每日巡视应急照明系统，发现故障及时修复

7.6.6每日巡视应急照明系统，发现故障及时修复