标准规范下载简介

DB34／T 1744.5-2012 公共资源交易市场服务标准体系 第5部分：国有土地使用权出让简介：

DB34/T 1744.5-2012 是中国安徽省的地方标准，名为“公共资源交易市场服务标准体系 第5部分：国有土地使用权出让”，这是一个关于公共资源交易市场服务的规范，具体针对国有土地使用权的出让环节。这个标准可能包括了国有土地使用权出让的流程、服务要求、信息披露、交易规则、合同管理、权益保障等内容，旨在规范和优化公共资源交易市场，确保国有土地使用权出让的公开、公平、公正。

具体的标准内容可能包括但不限于以下几点： 1. 土地使用权出让的审批程序和流程 2. 出让信息发布要求，如信息发布渠道、内容、格式等 3. 交易条件设定，如土地用途、使用年限、保证金缴纳等 4. 交易方式和程序，如拍卖、挂牌、协议出让等 5. 合同签订和管理，包括合同范本、合同履行、违约责任等 6. 服务提供者的行为规范，如公平竞争、保密、专业服务等

这个标准的实施有助于提高土地资源的配置效率，保护各方权益，推动土地市场的健康发展。

DB34／T 1744.5-2012 公共资源交易市场服务标准体系 第5部分：国有土地使用权出让部分内容预览：

出让人在政府指定的“公共资源交易网”和媒体上发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点 开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为

人在政府指定的“公共资源交易网”和媒体上发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地 件在指定的土地交易场所挂牌公告，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截 价结果或现场竞价结果确定土地使用者的行为。

浙G24 钢筋混凝土圆桩承台DB34/T 1744. 52012

出让人依据租关批复文件进行交易受理登记。

3.2确定出让代理机构、签订代理协议

依法确定出让代理机构。签订书面委托代理合同，委托代理合同应至少载明以下事项： 出让人、出让宗地的基本情况； 挂牌、拍卖的起始价、加价幅度； 投标人、竞买人的资格要求以及申请取得投标、竞买资格的办法； 代理费用的金额及支付方式； 招标拍卖挂牌时间、地点、投标挂牌期限、投标和竞价方式等： 其他需要公告的事项。

依据相关批复文件确定出让方式

3.4项目编号、确定项目责任人

据确定的出让方式进行编号并确定项目责任人

3.6编制出让文件（公告

3.6.1出让公告包括：

出让人的名称和地址； 出让宗地的面积、界址、空间范围、现状、使用年期、用途、规划指标要求； 投标人、竞买人的资格要求以及申请取得投标、竞买资格的办法； 获取招标拍卖挂牌出让文件的时间、地点和方式； 光 投标、竞买保供学习交流使用，请勿传播或其他用途 其仙需要公告的事

3.6.2出让代理机构应根据出让人编制的土地出让年度计划和其会同城市规划等有关部门共同拟订 报经政府批准的出让方案，编制土地出让文件。 3.6.3招标拍卖挂牌出让文件应当包括出让公告、投标或者竞买须知、土地使用条件和合同草案，以 及投标文件或者竞买申请书、报价单、中标通知书或者成交确认书的格式文本

3.7出让文件（公告）审核备案

出让文件（公告）发布前须报送公共资源交易监管机构备案 3.8发布出让公告、发售出让文件

3.8.1发布出让公告

3. 8. 2发售出让文件

在公告规定的时间内发售出让文件。

在公告规定的时间内发售出让文件。

3.9接待咨询、现场踏勘

接受意向受让人咨询，组织现场踏勘，并将相关疑问和答复语

接受意向受让人咨询，组织现场踏勘，并将相关疑问和答复记录、备案

3.10资格审查、接受报名

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3.10.1在公告规定的时间内接受投标申请人（竞买人）的申请，填写报名表（参见附录 信承诺书。

3.12组织招标、拍卖、挂牌

招标拍卖挂牌出让活动，由取得土地招标拍卖挂牌主持人资格的人员主

3.12.1.1采用招标方式的依照下列程序进行：

出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加。由项目责任人和投标人 代表检查投标文件的密封情况，当众开启投标文件。投标人少于三个的，招标活动终止。投 标人不少于三个的，应当逐一宣布投标人名称、投标价格和投标文件的主要内容。 成员人数为五人以上的单数。 3.12.1.2按照价者得的原则确定流使，可成播蚁其冉超逵人根据开标结果，确 定中标人

采用拍卖方式的，符合规定条件的竞买人不得少于3个。以拍卖方式确定受让人时，出让代理 助出让人在国有土地使用权出让中介机构资源库中随机抽取拍卖机构，出让人与拍卖机构签订委

3.12.2.1拍卖会依照下列程序进行

拍卖主持人点算竞买人； 拍卖主持人介绍拍卖宗地的面积、界址、空间范围、现状、用途、使用年期、规划指标 开工和峻工时间以及其他有关事项：

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拍卖主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度。 拍卖主持人报出起叫价； 竞买人举牌应价或者报价； 拍卖主持人确认该应价或者报价后继续竞价； 拍卖主持人连续三次宣布同一应价或者报价而没有再应价或者报价的，拍卖主持人落槌表示 拍卖成交； 拍卖主持人宣布最高应价或者报价者为竞得人。 2.2.2竞买人的最高应价或者报价未达到底价时，拍卖不成交。

3.12.3.1挂牌依照以下程序进行

在挂牌公告规定的挂牌起始日，出让人将挂牌宗地的面积、界址、空间范围、现状、用途、 使用年期、规划指标要求、开工时间和工时间、起始价、增价规则及增价幅度等，在挂牌 公告规定的土地交易场所挂牌公布； 符合条件的竞买人填写报价单报价； 一挂牌主持人确认该报价后，更新显示挂牌价格； 一挂牌主持人在挂牌公告规定的挂牌截止时间确定竞得人。 12.3.2挂牌时间不得少于10日。挂牌期间可根据竞买人竞价情况调整增价幅度。 .12.3.3挂牌期限届满，挂牌主持人现场宣布最高报价及其报价者，并询问竞买人是否愿意继续竞价 有竞买人表示愿意继续竞价的，挂牌出让转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。挂牌主持人连续三 次报出最高挂牌价格，没有竞买人表示愿意继续竞价的，按照下列规定确定是否成交： 在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价不低于底价，并符合其他条件的，挂牌成交； 在挂牌期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得人；报价相同的，先 提交报价单者为竞得人，但报价低于底价者除外； 在挂牌期限内无应价者或者竞买人的报价均低于底价或者均不符合其他条件的，挂牌不成交。

3.13确定受让人，发出中标通知书或成交确认

书。 3.13.2中标通知书或者成交确认书应当包括出达人和幸让的名称出标的成交时间、地点、价 款以及签订国有土地使用权出让合同的时间、地点等内容。 仅供学习交流使用 请勿传播或其他用途

3.13.2、中标通知书或者成交确认书当包括达人和让的名称标的成交时间、地点、价

3.14签订土地出让合同

3.14.1受让人应当按照中标通知书或者成交确认书约定的时间，与出让人签订出让合同。受让人支付 的投标、竞买保证金抵作土地出让价款。 3.14.2其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，在招标拍卖挂牌活动结束后5个工作日内予以 退还。

招标拍卖挂牌活动结束后，应在10个工作日内将招标拍卖挂牌出让结果在政府指定的“公共资源 ”和媒体上发布。

3.17相关资料统计分析

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出让项目名称、规模、出让代理机构、出让过程、转让底价、成交价、增值额和增值率等相关 计，月度、年度汇总分析。

3.18合同履约变更审查及资料归档

3.18.1出让人应将项目履约过程中发生的合同变更资料报送公共资源交易监管机

出让人应将项目履约过程中发生的合同变更资料报送公共资源交易监管机构审查备案

8.2将招标拍卖挂牌过程中所需和形成的资料整理归档备案，资料包括： 申请人的申请材料； 一宗地条件及相关资料； 宗地评估资料： 宗地出让底价及集体决策记录： 宗地招标拍卖挂牌出让方案； 宗地出让方案批复文件； 招标拍卖挂牌出让文件： 招标拍卖挂牌活动实施过程的记录资料 《中标通知书》或《成交确认书》； 土地出让合同及出让结果公布资料： 其他应归档的材料。 业务流程图

4.1.1出让人依据相关批复文件网凸项目意记，提出交易申请，并提供电子资料

4.2确定出让代理机构

依法确定出让代理机构并在系统中登记备案

依据相关批复文件在系统中依法确认出让方式。 4.4项目编号、确定项目责任人

4.4.1系统按照项目编号规则，自动生成项目编号。

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4. 6编制电子出让文件（公告）

出让代理机构调用系统定制好的模板、读取项目基本信息并完善数据后生成电子出让文件（公告） 电子出让文件（公告）审核备案 冈上审核电子出让文件（公告）并予以备案，

4.7电子出让文件（公告）审核备案

4.8发布出让公告、发售出让文件

4. 8.1发布出让公告

系统将出让公告自动推送到政府指定的“公共资源交易网”和媒体上发布，期限应当不少于

4. 8.2发售出让文件

4.9资格审查、接受报名

4.10组织招标、拍卖、挂牌

仅供学习交流使用，请勿传播或其他用途

竞买人在挂牌截止时间内，在网上竞价， 挂牌主持人现场宣布最高报价及其报价者， 有竞买人表示愿意继续竞价的，挂牌出让转入电子竞价，通过电子竞价确定竞得人。

4.11确定受让人，发出中标通知书或成交确认

以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后《建筑外墙用腻子 JG/T 157-2009》，出让人应当向中标人发出中标通知书或者与竞 得人签订成交确认书，中标通知书或成交确认书由系统按照定制好的模板自动生成。

4.12签订土地出让合同

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4.12.2在招标、拍卖或挂牌活动结束后5个工作日内由系统网上退还未中标人、未成交人支付的投标、 竞买保证金。

系统根据成交结果按照定制好的模板自动生成成交公示，并自动推送到政府指定的“公共资源交易 网”和媒体上发布。

出让合同应当在自签订之日起七个工作日内，按照有关规定将合同正、副本报送公共资源交易监管 机构备案及合同电子档在系统里进行备案

.15相关资料统计分析

系统根据出让项目名称、规模、出让代理机构、出让过程、转让底价、成交价、增值额和增值率等 相关资料统计GB∕T 1499.3-2002 钢筋混凝土用钢筋焊接网，形成月度、年度汇总分析。

4.16合同履约变更审查及资料归档