标准规范下载简介和预览

碧桂园-防渗漏-防开裂重点控制-工艺做法简介：

碧桂园在建筑施工过程中，对防渗漏和防开裂的控制非常重视，以确保房屋的质量和居住者的舒适度。以下是一些关键的工艺做法简介：

1. 地基处理：对地基进行全面的探查和处理，确保地基稳定，防止因地基不均匀沉降导致的墙体开裂。

2. 混凝土施工：采用优质的混凝土材料，严格控制混凝土的配比和浇筑过程，以保证其强度和耐久性。同时，使用科学的养护方法，减少混凝土的收缩裂缝。

3. 屋面防水：采用多层防水系统，包括防水涂料、防水卷材等，确保屋面的防水性能。并设置合理的排水坡度，防止积水。

4. 墙体施工：采用防裂网格布或钢丝网，增强墙体的抗裂性能。在墙体转角、柱与墙交接处等易开裂部位，增设加强筋。

5. 砌体材料：选择合格的砌块或砖，确保施工质量。砌筑过程中，注意灰缝饱满，防止渗漏。

6. 外墙保温：采用外墙保温系统，防止因温度变化引起的墙体开裂。同时，保温系统也有助于防渗漏。

7. 窗户和门的安装：使用优质的门窗材料，确保密封性，防止雨水渗入。安装过程要精确，避免因安装不当导致的渗漏。

8. 隐蔽工程验收：在每一层施工完成后，进行隐蔽工程的验收，确保工程质量，发现问题及时整改。

以上都是碧桂园在防渗漏、防开裂方面的关键工艺做法，但具体可能会根据项目特性和地域环境有所不同。在整个施工过程中，碧桂园严格遵守国家及地方的相关规范和标准，确保房屋的质量和安全。

碧桂园-防渗漏-防开裂重点控制-工艺做法部分内容预览：

角每边宽度不小于80mm，且大于2m高。严禁做假护角。 2易碰撞的大阳角，必须增设加强网；护角每边宽度不小于80mm。 3若内墙抹灰均采用水泥砂浆抹灰，则无需做护角。

4.1.5内墙抹灰面要求

1抹灰工艺良好、各面色泽基本一致；

日角方正小于4mm，墙面垂直度、平整度均小于

无空鼓、龟裂、水平裂缝CJJ／T 285-2018标准下载，无修补痕迹；细拉毛面，观感良好。 凡达不到上述要求者，表面均需刮一层水泥加胶水配制而成的黑腻子细拉毛面（仅毛坏情况下 采用，交楼前由总包自行完成）。

3凡精装修楼盘，饰面均按设计要求施工。

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4.2.1天棚抹灰控制要点

4.2天棚抹灰控制要点

1天棚若能达到设计和合同要求 平整度和标高误差都控制在土8mm以内)，可采用刮水泥腻子 修补即可。 2天棚面与天棚阴角水平线相差在10mm以内，且顺直，可采用刮水泥腻子灰找平 3天棚面与水平线相差超过10mm的顶板，必须采用聚合物砂浆或1：2水泥砂浆加8%的901建 筑胶水批灰抹平。 4以上2、3条属模板安装质量达不到合同要求，由总包单位自行修补完成。

4.3.1抹灰前准备工作

4.3外墙抹灰控制要点

4.3.2外墙基层处理及挂网

4.3.3外墙抹灰要求

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4.3.7内外墙抹灰注意事项

罩面灰成活后第二天应喷水养护，并连续养护七天以上 4 北方地区： 亚禁 使用不合格或 未经陈化 的防火保温材料

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5.1.1门窗的进场验收控制要点

1门窗主材用料厚度、颜色；玻璃厚度、颜色、安全玻璃部位等必须符合设计要求；中空玻璃是 否雾化漏气； 铝合金门框主材厚度大于2.0mm；窗框主材厚大于1.4mm 塑钢推拉门窗采用88系列；塑钢平开门窗采用60系列； 2当 门窗高度大于一个层高或≥3米时，门窗应按幕墙考虑 受力构件（铝框和钢通）必须和结 构主体通过预埋件连接，并保证强度和刚度。 3门窗拼缝严实、节点防水注胶饱满、五金件与型材必须匹配，五金质量符合设计要求。塑钢门 窗要检查衬钢的材料、形状是否符合设计要求。 4检查门窗型材、玻璃及五金配件等原材料的合格证、质保书或有效期内的检测报告是否齐全。 5门窗进场送检进行 “五性”检测 （按当地政府职能部门要求送检）。 进行采光性、水密性、隔声性、气密性、保温性检测，必须符合当地节能和物理性能标准。 6门窗框保护膜，边框必须采用 顺框胶带粘贴保护 框四周外围不设保护膜，以便窗框安装好后 塞缝注胶严实。严禁门窗外框采用胶带缠绕保护。

1「门窗主材用料厚度、颜色；玻璃厚度、颜色、安全玻璃部位 雾化漏气； 铝合金门框主材厚度大于2.0mm；窗框主材厚大于1.4mm； 塑钢推拉门窗采用88系列：塑钢平开门窗采用60系列：

主体通过预理件连接，并保证强度和刚度。 3门窗拼缝严实、节点防水注胶饱满、五金件与型材必须匹配，五金质量符合设计要求。塑 要检查衬钢的材料、形状是否符合设计要求 4检查门窗型材、玻璃及五金配件等原材料的合格证、质保书或有效期内的检测报告是否齐

5.1.2门框安装要求

2门窗框的固定件采用热镀锌件，厚度≥1.5mm、宽度≥20mm。固定点间距：转角处、横竖档均 ≤180mm、框边处≤500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。

5.1.3门窗框的塞缝

1 南方地区各项目： 南方地区仍采用铝合金门窗，门窗外框塞缝要求如下： 1）铝合金门窗框安装前，可先用防水砂浆填塞门窗框的“U”型框槽，保证填塞密实。后安装 固定。再进行防水砂浆二次塞缝或注胶严实。 2）铝合金门窗安装固定好后，塞缝可以按：框下沿（窗台部位）及两侧上翻250mm高度内采 用防水砂浆堵缝，其余门窗框两侧和顶部采用聚氨酯发泡剂堵塞饱满严实（施打要求同下面北方严 赛地区）或都采用防水砂浆寒缝，外门窗外伽寰缝面应处理平整 水砂浆平氏

防水砂浆采用1：2干硬性防水

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①外墙干挂石材面，门窗框与洞口墙体安装缝隙按相应大样图留设， ②若外墙有保温层的，按相关大样图宽度留设安装缝。 ③如洞口出现偏差，当门窗框与洞口墙体间缝隙小于10mm（每边）或大于25mm（每边）时 土建施工单位负责洞口处理，大于25mm的洞口（每边）应采用细石砼回补。 方严寒地区项目（严格按照各项目门窗节点大样图施工）： 门窃框或框与洞

②若外墙有保温层的，按相关大样图宽度留设安装缝。 ③如洞口出现偏差，当门窗框与洞口墙体间缝隙小于10mm（每边）或大于25mm（每边）时， 土建施工单位负责洞口处理，大于25mm的洞口（每边）应采用细石砼回补。 北方严寒地区项目（严格按照各项目门窗节点大样图施工）： 1）门窗框或副框与洞口之间的间隙，宜采用弹性闭孔材料（聚氨酯发泡剂）填塞饱满，并使 用耐候密封胶密封。 2）弹性闭孔材料（聚氨酯发泡剂）注打要求： 连续施打，充填饱满，一次成型 出框外的发 泡剂，应在结膜硬化前，塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破坏。施工人员应站在外立面施打，确保注 胶连续饱满

1）门窗框或副框与洞口之间的间隙，宜采用弹性闭孔材料（聚氨酯发泡剂）填塞 用耐候密封胶密封。 2）弹性闭孔材料（聚氨酯发泡剂）注打要求： 车续施打，充填饱满，一次成型 泡剂，应在结膜硬化前，塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破坏。施工人员应站在外立面 胶连续饱满

泡剂，应在结膜硬化前，塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破坏。施工人员应站在外立面施打，确保注 胶连续饱满。

5.1.4门窗外框四周密封胶注胶要求

1门窗框外周边（底口用防水砂浆做成内凹R角）应留设打胶凹槽（5*8mm），槽口处施打硅胶 （中性建筑耐候胶）密封处理。施打密封胶前，必须清理掉框上打胶位置保护膜；打胶作业面必须干燥。 亚禁密封胶直接施打在外墙涂料基层上或窗框保护膜上。

5.1.5外窗下框排水孔设置要求

5.1.6门窗淋水试验

门窗安装完毕并防水密封后，应做 淋水试验

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6.1.1屋面（平、斜）板砼结构自防水要求

6北方地区宜首选塑料薄膜爱盖自养方案

6.1.2防水施工要求

1防水施工前必须对 结构做蓄水试验（斜屋面做淋水试验） ，在保证结构不渗水前提下方可进行下 道工序施工； 2卷材和涂膜防水施工严格按设计、规范要求和集团反应粘防水卷材、涂膜防水施工工艺和质量 标准要求进行； 3防水砂浆：严禁出现空鼓、开裂现象，严格控制外加剂掺量。 上淘巨电一 头必活田陷蔽外班

收头于泛水线下，或“乙"字型镀锌压条收头

6.1.3屋面保温板与保护层施工要求

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5）按设计要求设置防水层； 6）20厚1：3水泥砂浆加5%防水剂抹平半压光面。 7）现浇钢筋砼坡屋面板，表面清理干净 2南方地区屋面采用倒置式防水（有保温平贴砖屋面）：按各项目施工图设计构造要求施 1）8~10厚地砖铺平拍实，缝宽5~8mm，1:1水泥砂浆填缝 2）30厚1:4干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥 3）20厚1:2.5水泥砂浆保护层 4）按设计要求设置保温层： 5）按设计要求设置防水层： 6）最薄处20厚1：2.5水泥砂浆找3%坡 7）现浇钢筋混凝土板 3北方地区屋面采用倒置式（或正置式）防水：均按各项目施工图设计构造要求施工。 6.1.4瓦屋面施工要求 1 屋面瓦必须按设计要求座浆铺设、铜丝绑扎固定， 2坡顶、坡边，必须瓦峰靠主墙，且周边设置45°防水砂浆坎台，上部靠主墙应打密封用 3坡脚泛水处严禁瓦片伸至主墙根部，确保泛水宽度大于300mm； 4按设计要求安装排气管，严禁出屋面排气孔、避雷针等在瓦沟内设置； 5为防止檐口出现直裂缝，铺设瓦片时应预设加强网片（外露尺寸至檐口底部），最后一次 完毕。

6.1.4瓦屋面施工要求

6.1.5屋面细部构造要求

大沟、檐沟 1）天沟两侧墙体严禁用砖砌；控制天沟支模厚度宜采用带止水片钢筋对顶，严禁铁丝对拉 2）天沟的几何尺寸（宽度、深度）必须满足设计要求；坡向、坡度正确，严禁倒坡； 3 基层必须密实平整，阴阳角部位必须做R角（或45度角）处理 4）天沟防水层必须规范施工，瓦屋面上翻至瓦背面100mm以上（屋面防水也要下翻至天沟 150mm以下）。天沟防水宜采用JS水泥基防水涂膜1.5mm厚。面抹1：3水泥砂浆保护层20mm 厚。

4）天沟防水层必须规范施工，瓦屋面上翻至瓦背面100mm以上（屋面防水也要下翻至 150mm以下）。天沟防水宜采用JS水泥基防水涂膜1.5mm厚。面抹1：3水泥砂浆保护层2

《头子或过水孔预埋套管尺寸、规格、位置正确，

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再按设计要求做屋面防水施工和屋面各构造层施工

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天津市建设工程扬尘治理导则7.1.1墙体变形缝处理

7 变形缝节点施工要点

7.1.2屋面变形缝处理

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8.1.1石材与主体结构间的防水

《防渗漏、防开裂重点控制》

1石材与其它结构之间的防水，涉及与主体的安儿墙（山墙）、阳台、屋檐、「窗、变形缝、线管 1等主体各个收边部位的节点防水。施工时，在收边部位宜采用有利于防水要求的构造。 2在檐口、阳台底、窗顶线等位置，石材应设置滴水线、散水坡度，避免雨水流向石材收边位置： 全变形缝内增加防水构造。严格控制收口部位的石材与主体之间的变形。 3严格控制挂石幕墙骨架的变形。要求主龙骨距离收边受力点不宜超过300mm，并适当增加锚固 点；超过300mm时应增加一道龙骨加固；门窗洞周边应有一道加强龙骨。 4严禁幕墙完成后出现内向渗漏。内向渗漏点往往在外难发现、查找和检修，从而导致结构钢材 腐蚀，造成结构安全隐惠，

《灯具 第2-18部分：特殊要求 游泳池和类似场所用灯具 GB 7000.218-2008》8.1.2石材与石材间的防水