标准规范下载简介

从前期准备到竣工验收，建筑施工全过程工程管理手册.docx简介：

建筑施工全过程工程管理手册，是为了确保建筑项目的顺利进行和质量控制而制定的一系列指导性文件。从前期准备到竣工验收，全程涵盖了项目的规划、设计、采购、施工、质量检查、安全监督、成本控制、进度管理等多个环节。以下是对这一管理过程的简要介绍：

1. 前期准备：这个阶段主要涉及到项目立项、可行性研究、设计招标、施工图设计等。需要确定项目的目标、范围、预算和时间表，同时进行环境影响评估、社会影响分析等，确保项目在合法合规的基础上进行。

2. 设计与规划：设计阶段包括初步设计、详细设计和施工图设计，需要确保设计方案满足功能需求、安全标准和环境保护要求。同时，规划管理也在此阶段进行，包括土地使用规划、交通规划等，确保项目的实际建设符合城市规划和土地使用规定。

3. 采购与招投标：此阶段主要涉及建筑材料、设备、服务的采购，以及施工队伍的招标。需要遵循公平、公开、公正的原则，确保采购质量，控制成本。

4. 施工阶段：包括施工组织、施工流程、施工技术、现场管理、安全监督、质量管理等内容。施工过程中，需要严格执行施工规范和标准，确保工程质量和安全。

5. 质量控制：通过设立质量控制点、进行质量检测、实施质量管理体系，确保施工过程中各个阶段符合设计要求，达到预期的质量标准。

6. 进度管理：通过制定详细的工作计划和时间表，对项目进度进行跟踪和控制，确保项目按计划进行，避免延误。

7. 成本控制：通过预算管理、成本预测、成本控制等手段，控制项目成本，确保项目在预算范围内完成。

8. 竣工验收：在项目完成后，进行竣工验收，包括工程实体质量检验、功能检验、安全检验等，确保项目符合设计要求，满足使用需求。

9. 项目收尾与结算：项目完成后，进行项目总结，包括成本结算、质量评估、经验总结等，为未来项目提供参考。

整个管理手册是一个动态调整和优化的过程，旨在通过有效的组织和管理，确保建筑项目的顺利进行，最终实现项目的预期目标。

从前期准备到竣工验收，建筑施工全过程工程管理手册.docx部分内容预览：

进场材料按相关要求验收，材质、尺寸、规格应符合设计、规范及合同要求，做好验收记录并及时归档。外露防雷器件一般要求为热镀锌产品，应杜绝现场采用热镀锌型材现场加工防雷器件，避免镀锌层破坏。不定期检查工地上的材料品牌、规格是否符合图纸、规范及合同要求。

设计采用底板钢筋做接地网格时，尽量避免采用面筋，以利于接地网格的散流、均压作用。

均压环、避雷带须按设计要求设置，检查其是否形成闭合环路且与引下线可靠焊接，均压环、避雷带在变形缝处应采用U型补偿弯连接，弯曲半径不小于100mm。

屋面明装避雷带规格应符合设计要求，支撑件与避雷带不应焊接JC∕T 2145-2012 无铅玻璃色釉，避免破坏其镀锌层。

采用暗装避雷带加短针的形式作为接闪器的，应注意暗装避雷带的隐蔽层不大于20mm，避雷短针的预留高度应考虑屋面水泥瓦等装饰层的厚度，避免短针最终净高达不到要求。

（3）屋面金属爬梯、栏杆、烟囱、管道等金属构建物应进行等电位连接，连接方式尽量采用卡箍方式，避免破坏管道等物件的防锈层。对于超出接闪器保护范围的设备如冷却塔、装饰彩灯等，应增设接闪器进行保护。

（4）防雷焊接要求：圆钢单面焊不小于12d，双面焊不小于6d。焊接应防止出现虚焊、夹渣、咬边等质量缺陷，及时清除焊渣。

（1）建筑、结构施工图设计前，选定电梯厂家，并提交电梯土建设计参数条件。

（2）房产工程部（设计部）根据总部年度框架协议确定标准梯的梯型、技术规格、附属性能（空调、消防等）装修标准等；非标梯（贯通门梯、观光梯）的标准由研发设计中心报设计院确定。

（3）建筑、结构施工图下发后，提交电梯公司确认，进入电梯合同签约阶段。（合同签约时间约一个月）

（4）电梯合同签订后，房产工程部（项目部）根据开盘销售、交楼等计划要求，结合现场实际情况发出排产通知，并按合同要求支付排产款。标准梯排产时间为6周，非标梯（贯通门梯、观光梯）排产时间为10周。

（5）电梯进场前检查进场条件，如库房、施工电源、机房交安条件、井道交安条件等，电梯进场安装。小高层、公建建筑电梯正常批量安装工期为45天，中高层、高层电梯正常批量安装工期为60天，销售电梯安装工期为14天。

（6）技监局验收取证阶段，正常验收取证时间约20－30天。

（7）办理质监站中间验收登记。

（1）电梯采购、验收及保管

区域房产公司采购部根据年度框架协议与电梯战略合作伙伴签署设备买卖合同、电梯安装合同。

电梯进场时，由房产工程部（项目部）负责开箱验收，根据合同、规范要求检查重要部件的品牌、产地、规格及安全部件的型式试验资料，做好对轿厢上电梯电路板的编号记录，并及时将验收记录、随箱资料归档。

电梯进场验收后，对电梯材料须入库妥善保管，严禁在户外存放材料而造成进场电梯材料损坏的现象发生。

土建施工时，应控制电梯井道的平面尺寸及垂直度。对于周边为砖砌井道，应按要求留设圈梁。土建施工单位移交给电梯安装单位前，应保证电梯机房、电梯底坑无渗漏、无积水。电梯安装开始后，土建施工单位应保证施工用水不会排入电梯井道并采取挡排水措施。

电梯装修重量应与电梯出厂预留装修重量大致相符，否则将影响电梯运行质量，减少电梯有效载荷。

电梯的平层误差及层门与轿厢门坎距离应符合要求。（平层误差应在±15mm范围内；层门与轿厢门坎距离为0～3mm，最大不超过35mm）

并联电梯的共用召唤箱应设置在电梯间墙的中间位置，层召箱预埋应做好支撑及封堵，避免砼浇捣时冲垮或堵塞预埋电位。

电梯验收前应注意做好机房照明、通风、消防以及五方通话到监控中心等工作。

3、电梯工程现场管理要求

4、电梯安装工作面移交标准

5、电梯施工安全及成品保护

5.1.1电梯层门安装前应做好门洞的防护，并做“有人施工，严禁抛物”等警示。

5.1.2井道内施工人员必须佩带安全带、安全帽、安全鞋等劳保用品。

5.1.3 井道内动用电、气焊，必须采取防火措施，配备灭火器材。

5.1.4电梯调试前，应检查井道是否封闭，以免井道外杂物进入井道，影响电梯安全运行。

5.1.5 电梯机房应配备干粉灭火器材。

6.1.6 电梯专用钥匙应由专人保管。

5.2.1电梯施工完成后，应将层门再粘贴一层保护纸。对于一些较为贵重的层门（如镀金、蚀刻、镜面不锈钢装饰门板），可临时用模板封住层门，暂停使用该层上下。

5.2.2 未安装外呼的外呼接线盒应临时封住。

5.2.4 电梯安装后，应及时启用电梯基坑自动排水系统。

第六章 室外工程施工阶段

2.1、室外主要附属工程施工

2.1.1、化粪池施工

2.1.2、室外水系施工

2.1.3、挡土墙施工

主要针对需种植的地下室顶板、或室外园林施工前需回填等部位。

室外管网安装原则：当管网发生交叉时，压力管道让重力自流管、可弯曲管让不易弯曲管、分支管让主干管、小管径管让大管径管。

重点事项：1、基层回填分层施工，避免后期不均匀沉降。

2、施工完成的室外铺贴装饰工程注意成品保护。包括：通过工序安排的合理性来提高成品保护、施工工序交叉施工过程中对成品的保护、对已完工序成品的保护。

第七章 精装修施工阶段

石材、瓷砖铺贴施工：墙面砖和石材采用专业粘结剂进行铺粘。

工艺流程：弹线→贴饼→弹排版线→吊线/拉线→瓷砖铺贴→瓷砖勾缝

工艺流程：绘制龙骨/石膏板排版图→弹水平线→安装龙骨→隐蔽验收→安装石膏板→补防锈漆→贴绷带。

工艺流程：清理墙面→修补墙面→弹控制线→刮腻子→刷底漆→刷第一遍乳胶漆→刷第二遍乳胶漆；

木门的安装流程：检查门洞尺寸――木夹板打底――安装门框――打发泡胶――安装门套线――安装门扇――安装门锁；

a 工艺流程:基层处理与清理→找中、套房、分格、定位弹线→安装固定可调支架和引条→铺设活动地板面层→清擦和打蜡

成品安装方对己方产品负有保护责任，包括对成品采取防护措施的责任、看管和巡查的责任、与后续施工方的协调和交底的责任等。成品生产方必须保证在交接或验收时，其产品的品质和数量符合合同的要求。

成品接收方对各分包方移交后的成品，负有管理责任，包括成品验收及保护验收；移交后对成品及保护的维护及保护恢复的责任。成品接收方必须保证在移交后，成品及保护的完好性。

第八章 竣工验收阶段

地产项目的验收工作包括一系列的过程验收与竣工验收，具体分类如下：

1、工程中间验收是指项目施工过程中对基础、主体、装饰装修、给排水采暖、电气等分部、子分部和分项工程的质量验收；一般按分类分有：分部分项工程验收、隐蔽工程验收、施工过程的阶段验收（包括基础工程验收、主体工程验收）。

2、单位工程竣工验收，也称专业工程竣工验收，一般是指以具备独立的设计文件和施工组织组织设计条件，甲方单独签订施工合同，承包商可单独进行交工的工程内容为对象，在达到竣工条件后，由监理或甲方组织进行的质量验收 。（注意这里指的单位工程竣工验收，其单位工程的定义与建筑规范中单位工程的定义不完全相同 ）。

3、一般把需要通过政府相关管理部门或行业相关主管部门参与，需要取得验收合格文件或准许使用文件的工程质量验收，称为专项工程竣工验收。专项工程竣工验收，因地域差异，往往各项目之间并不完全相同。（注意单位工程竣工验收与专项工程竣工验收的主要区别，在于有无政府或行业相关管理部门参与并核发文件 ）。

4、专项工程竣工验收的常见分类：人防工程；消防工程；环保工程；电梯工程；供电进网、供电发电工程；燃气工程；防雷工程；室内环境检测；自来水接驳工程；节能工程；无障碍工程；生活水箱工程及水质；污水接驳工程；规划验收。

5、单项工程竣工验收一般是指在一个整体项目中，某一独立的建筑物、构筑物已完成设计图纸及合同约定完成全部的工程内容，具备正常使用条件，根据甲方与承包商合同约定的要求进行的质量验收。

6、工程竣工预验收也称工程（含专项工程）竣工初验，属于对专项工程竣工验收、工程竣工验收的工作的检查管理行为。（一般在指专项竣工验收或工程竣工验收前，为了避免验收承包商不严格履行质量管理职责，可能影响验收工作的质量和进度，进行的一种预验收形式的质量验收）。

7、工程竣工预验收，一般是在承包商完成设计图纸及合同约定的全部工程内容，各分部分项工程验收合格，承包商书面提交工程竣工验收初验申请后进行。

8、工程竣工预验收一般由甲方方案、计划的组织及实施结果的监督、监理负责具体实施过程的管理。

9、工程竣工预验收阶段，往往根据计划组织情况，穿插进行专项工程竣工验收（与传统工程管理要求不同）。

10、分户验收，即“一户一验”。是指住宅工程在按照国家有关标准、规范要求，在进行工程竣工验收前，对每一户住宅及部分公共部位质量进行的专门验收。

11、分户验收是在各分部分项工程验收合格的基础上进行的。

12、分户验收应在工程竣工验收前完成，是工程竣工验收的必备条件。

13、工程竣工验收一般是在收到承包商提交的工程竣工验收报告后，经过城建档案管理部门预验收合格后，由甲方组织，政府质监部门（一般为质检站）参与，工程的勘察、设计、监理、总承包商参加的综合验收（所谓的五大主体验收）。

城市火车站站房主体装修工程施工组织设计14、工程竣工验收是工程竣工验收备案和办理房屋产权的必备条件。

15、工程竣工验收是在承包商竣工初验整改完成，监理验收合格，分户验收通过的基础上，由承包商提交书面的工程竣工验收申请后进行的。

16、总承包商应根据工程验收结果，在工程竣工初验资料的基础上，深化编制《工程竣工验收报告》。

17、《工程竣工验收报告》的编制内容、要求、深度及责任、费用出处应在合约中予以明确。

18、工程竣工备案是指工程竣工验收合格后某住宅小区5号、6号、7号楼装修工程施工组织设计方案.doc，将建设工程竣工验收报告和消防、人防、节能、气象、市政、规划、档案、公安等部门出具的认可文件或者准许使用文件及规划、环保、建设等部门出具的前期批准文件，报建设行政主管部门审核，取得《工程竣工验收备案表》审批的管理行为。

19、工程竣工备案是一种为了取得行政备案审批手续，所进行的报批报审行为。