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经济适用住房工程招标文件.doc简介：

经济适用住房工程的招标文件是政府或房地产企业为了建设经济适用房而向潜在承包商发出的官*文件，旨在明确建设项目的具体要求、技术标准、预算限制以及投标程序等内容。这类招标文件对于确保项目按照预期的品质、时间和成本完成至关重要。以下是一份经济适用住房工程招标文件可能包含的关键部分简介：

1. 项目概述：这部分提供项目的背景信息，包括项目的目的、地理位置、规模（如建筑面积、楼层、房间数量等）、预计完成时间等。

2. 招标条款与条件：详细说明了投标过程中必须遵守的各项规则和条件，如投标保证金、保密协议、合同条款、支付条件等。

3. 技术规格：列出了项目所需的材料、设备、施工技术、安全性、环保标准等详细的技术要求，确保所有投标人的投标*案符合设计标准。

4. 预算：提供项目预估成本，包括建筑成本、材料费、人工费、税金、预期利润等，用于评估投标价格的合理性，同时作为谈判和合同定价的基础。

5. 投标文件要求：说明提交的文件类型、格*、语言、数量、提交截止日期等细节，确保所有投标人都按照相同的规范提交。

6. 评标标准：详细说明评标过程中将依据的准则，如报价、质量、技术*案、经验、安全记录等，以及如何确定中标者。

7. 合同条款：概述一旦中标，双*将签订的合同的条款，包括工程范围、变更管理、工程验收、支付安排、违约责任等。

8. ****：提供**人、****和地址，以便潜在投标者获取更多信息或解决疑问。

9. 附件：可能包括图纸、参考资料、相关法律文献等，以提供详细的项目信息和指导。

招标文件是确保经济适用住房工程公平、透明和高效执行的关键文档，所有参与者都应仔细阅读并遵循其中的指示。

经济适用住房工程招标文件.doc部分内容预览：

(5)材料价格按照 年 月××市区建设工程材料信息价及市场询价进行计算；

10.4本工程风险包干*数为0%。

10.5招标工程预算造价（最高控制价）在截标前20日公布，公布内容包括工程项目总价表、单项工程费汇总表、单位工程费汇总表、分部分项工程量清单计价表、措施项目清单计价表、其他项目清单计价表、规费分析计算表、主要材料设备价格表，以及相关说明。

10.6招标最高控制价不得高于经批准的工程概（预）算投资中的建安工程投资额宁波市建设工程资料统一用表（2022版） 轨道交通分册（第一类管理用表-B）监理单位.pdf，投标人的投标报价不得高于工程招标最高控制价。

11.风险包干范围以外工程量、造价增减说明

在工程风险包干范围内的工程造价包干,施工过程中和竣工结算时不得调整。但因地质变化引起地质勘察结果与实际情况误差或其他特殊原因引起工程实物工程量变化或非因承包人原因的设计变更引起工程实物工程量变化，超过该项目造价的风险包干*统范围的，可调整超出部份的工程量及造价。

11.1 增减工程量的单价确定

11.1.1 在实物工程量清单之内的项目，按中标人工程量清单的综合单价计算。

11.1.２ 不在工程量清单之内的项目，按照省市造价主管部门颁布的施

工期间的定额、费用标准、价格信息及中标价降幅*数计算。中标价降幅*数＝中标价／工程招标最高控制价×100%。若定额缺项的，由中标人提出适当的单价，经招标人会同监理工程师、工程预决算审核部门审核后确定。

11.2 材料变更时价格确定

11.2.1 中标人材料价格明细表已有的材料，根据中标人材料价格明细表所列的材料单价计算。

11.2.2 中标人材料价格明细表中没有的材料，按照《××工程造价管理》施工期间公布的材料单价与中标价降幅*数的乘积计算。

11.2.3 《××工程造价管理》没有公布的材料，由中标人提出适当的价格，招标人经市场询价后会同监理工程师、工程预决算审核部门询价审核后确定并报送造价管理部门备案。

12.开标、评标、定标

本工程采用资格后审，在投标截止后，按规定的时间、地点举行开标会议，开标会议在有关职能部门监督下由招标代理机构主持进行。

12.1 开标会议程序

12.1.1 主持人宣布开标会议开始。

12.1.2核实各投标人应到人员是否准时到达。

12.1.3主持人介绍参加会议的单位和人员名单。

12.1.4 在有关部门监督下对各投标人应到人员的身份证及项目经理证等证件进行核查，并宣布核查结果。

12.1.5当众抽取K、Q值。

12.1.6由投标人代表查验投标文件密封情况。

12.1.7投标人宣读总投标报价、工期、质量等。

12.1.8投标人退场，由评标委员会对投标人的投标文件进行评审、比较。

12.1.9计算合理低价参考值。

12.1.10评标委员会确定中标候选人，并提交书面评标报告。

12.2.1 工程项目评标委员会在开标前依法组建。

12.2.2 评标委员会按招标文件的有关规定进行评标。

12.2.3 在必要时，评标委员会有权要求投标人澄清其投标文件，澄清问题的答复须在规定的时间内以书面形*予以确认，并经投标人法定代表人或其委托代理人签字，澄清问题的答复作为投标文件的组成部分，但澄清的问题不允许更改投标或投标文件的实质性问题。

12.2.4 评标后，投标文件均不退回，招标代理机构应将各投标文件密封暂存“中心”。待“中标通知书”签发后，“中心”退回招标代理机构。

12.3.1 评标委员会按招标文件的有关规定依法确定中标人。

12.3.2 自确定中标人之日起15天内，招标代理机构应按规定将招投标情况书面报告送建设行政主管部门备案。

12.3.3 招标人按规定将定标结果在“中心”公示，公示期三个工作日，经公示无异议后，可向中标人发放“中标通知书”并通知其他落标单位。

12.3.4 招标代理机构应将招标过程的所有有关资料包括各项批文、答疑纪要、评标报告、标底预算书、投标人的投标文件等按规定要求提交的资料各一份交“中心”存档。

12.4 投标文件的有效性

开标时，投标文件如有下列情况之一者，应视为该投标文件未通过符合性评审，按废标论处。

12.4.1 未符合第二章第4.4.3条款至4.4.7条款规定的或投标文件未密封的或投标人经资格后审不合格的；

12.4.2 投标文件未按招标文件要求加盖法人公章和未经法定代表人或委托代理人签名的;

12.4.3 投标文件未按招标文件规定格*填写或字迹模糊不清(指涉及造价、工期、质量的有效数字，三分之二以上的评委觉得难以确认)；

12.4.4 投标文件附有招标人不能接受的条件；

12.4.5 投标人未按招标文件要求提供投标保证金的；

12.4.6 工期、质量未响应招标文件要求的；

12.4.7投标文件对招标文件提出的实质性要求和条件没有作出响应的；

12.4.8 总投标报价超过中标期望值的或低于最低控制价的；

12.4.9 有串标、围标等弄虚作假行为的投标人；

12.4.10 投标人拒不按照评标委员会的要求对投标文件进行澄清、说明或修正的；

12.5.1 评标委员会应当根据招标文件，审查并逐项列出投标文件的全部偏差。

12.5.2 投标偏差分为重大偏差和细微偏差。重大偏差指未能对招标文件作出实质性响应的情况；细微偏差是指投标文件在实质上响应招标文件要求，但在个别地*存在漏项或者提供了不完整的技术信息和数据等情况，并且补正这些遗漏或者不完整不会对其他投标人造成不公平的结果。细微偏差不影响投标文件的有效性。

12.6 错误的修正

12.6.1 评委会将对实质上响应招标文件要求的投标文件进行校核，如发现有计算错误，改正原则如下：

12.6.1.1 当用数字表示的数额与用文字表示的数额不一致时，以文字为准；

12.6.1.2 当单价与工程量的乘积与合计不一致时，以单价为准；除非评委会认为单价有明显的小数点错误，此时应以标出的合价为准修改单价。

12.6.1.3 当各细目的合价累计不等于总价时，应以各细目的合价累计为准；

12.6.2 投标人的总投标报价应与投标预算书工程造价一致，否则以投标预算书工程造价为准。

12.6.3 评委会将按上述原则调整投标文件报价。在投标人同意后对投标人起约束作用。如果投标人不接受改正后的报价，则其投标文件将被拒绝并没收其投标保证金。

12.7.1 在宣布授予中标人合同之前，凡属于投标文件的审查、澄清、评价和比较及有关授予合同的信息，都不应向投标人或与该过程无关的其他人泄密。

12.7.2 投标人不得干扰招标人或其委托的招标代理机构组织的评标活动，否则将被废除其投标。

12.7.3 招标人和招标代理机构有对投标文件保密的义务。

13 合同签订及合同履约担保

13.1 中标人应在收到中标通知书后7日内，应向招标人提交履约保证金和低价风险保证金并签订合同、进场施工(其中桩基工程中标单位应在中标通知书发出后3天内进场先行施工)。否则，招标人将有充分的理由废除授标,并没收其投标保证金，给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，还应当对超过部分予以赔偿，同时依法承担相应法律责任。出现此种情况，招标人可以依法确定向第二中标候选人授标。

13.4 低价风险保证金待工程竣工验收合格后，发包*向承包*退还低价风险保证金(无息)。

14 外地施工企业（××市外二级及以上资质的施工企业）在中标后与发包单位签订合同前，应向工程所在地工商行政管理机关申领设立项目经营管理公司的《企业法人营业执照》并向有关工程建设行政主管部门备案（详见 号文）。

第三章 合同条款及合同文件格*

第一部分 合同协议书

发包人（全称）： ××市××房地产公司

承包人（全称）：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双*就本建设工程施工项协商一致，订立本合同。

工程名称：××区江南经济适用住房工程 项目

工程地点：

工程内容： 工程量清单和设计文件内容所有内容

资金来源： 财政投资

承包范围：招标人提供的设计图纸和工程量清单内容、招标文件、答疑纪要等规定的工程范围。

开工日期：

竣工日期：

合同工期总日历天数 日历天

工程质量标准： 合格

休闲活动场地和园林绿化工程施工组织设计金额（大写）： 元（人民币）

　　　　　￥： 元

组成本合同的文件包括：

６、标准、规范及有关技术文件

９、工程报价单或预算书

某市自来水六厂施工组织设计双*有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

七、本协议书中有关词语含义本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。

八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。