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DB13JT 8501-2022 住宅工程质量潜在缺陷风险管理标准.pdf简介：

DB13JT 8501-2022《住宅工程质量潜在缺陷风险管理标准》是河北省地方标准，其全称为《河北省住宅工程质量潜在缺陷风险管理技术规程》。这个标准的出台，主要是为了规范和指导住宅工程质量的潜在缺陷风险管理，以提升住宅建筑的安全性、耐用性和居住舒适度。

该标准涵盖了住宅工程质量潜在缺陷的识别、评估、预防、监控和处理等多个环节，强调了全过程的风险管理理念。它规定了对建筑材料、施工工艺、设计、施工过程中的质量控制、验收等方面的要求，以及对工程缺陷的分类、报告、处理和后评估的规定。通过实施这个标准，可以有效预防和控制住宅工程可能出现的质量问题，减少后期维修成本，提高住宅工程的整体质量。

总的来说，DB13JT 8501-2022是为保障和提升河北省住宅工程质量，防止和减少质量潜在缺陷而设立的一项重要技术规范。

DB13JT 8501-2022 住宅工程质量潜在缺陷风险管理标准.pdf部分内容预览：

1.0.1为指导河北省住宅工程质量潜在缺陷风险管理，规范质量风 险管理，提升住宅工程整体质量水平，制定本标准。 1.0.2本标准适用于投保住宅工程质量潜在缺陷保险的新建、改建、 扩建住宅工程的质量风险管理。 1.0.3住宅工程的质量风险管理，除应符合本标准的规定外，尚应 符合国家和河北省现行有关标准的规定。

2.0.1住宅工程质量潜在缺陷

是指建设工程在竣工验收时未能发现的，因勘察、设计、施工、 监理及建筑材料、建筑构配件和设备等质量原因造成的不符合施工 图设计文件、工程建设标准和合同要求，并在正常使用过程中暴露 出的工程质量缺陷 X

2.0.2工程质量缺陷

(晋)12J4-1 常用门窗是指建筑工程施工质量中不符合规定要求的检验项或检验点 按其程度可分为严重缺陷和一般缺陷。严重缺陷是指对结构构件的 受力性能或安装使用性能有决定性影响的缺陷；一般缺陷是指对结 构构件的受力性能或安装使用性能无决定性影响的缺陷。

里自工助国日 2.0.4工程质量潜在缺陷保险inherent defectsinsurance（IDI) 是指由建设单位投保的，根据保险合同约定，保险公司对在正 常使用条件下，在保险范围和保险期限内由于建筑工程质量潜在缺 陷所导致的被保建筑物的物质损坏，而履行赔偿义务的保险。

是指为了消除或减轻工程质量潜在缺陷风险的负面作用，而采 取的识别、分析、评估、应对（控制）的一系列协调活动。

是指受保险公司委托，根据被保险住宅工程的工程质量潜在缺

陷保险条款约定，对被保险住宅工程的质量潜在缺陷风险实施辨识、 分析、评估、报告，提出处理建议，并最终对保险公司承担风险管 理合同责任的第三方法人机构。

是指与保险公司订立住宅工程的质量潜在缺陷保险合同，负有 支付保险费义务的相关法人单位

是指与投保人订立住宅工程的质量潜在缺陷保险合同，并按照 合同约定承担赔偿或者给付保险金责任的保险公司。

是指其财产或者人身受住宅工程的质量潜在缺陷保险合同保障 享有保险金请求权的人。投保人可以为被保险人。

是指投保人与保险公司约定住宅工程质量潜在缺陷保险权利义 务关系的协议。 2 VL R区 2.0.11风险管理合同 technicalinspectionservicecontract X ? 是指针对住宅工程质量潜在缺陷风险，保险公司与风险管理机 构签订的依法约定双方权利和义务的委托合同。 ?X 2.0.12信息管理系统informationmanagementsystem 是指以计算机信息技术为基础，满足住宅工程质量潜在缺陷风 险管理服务的需要，并实现相关业务的信息采集、加工、存储、传 输、检索、统计、分析等处理的信息系统。

是指投保人与保险公司约定住宅工程质量潜在缺陷保 务关系的协议。 X

是指以计算机信息技术为基础，满足住宅工程质量潜在缺陷风 险管理服务的需要，并实现相关业务的信息采集、加工、存储、传 输、检索、统计、分析等处理的信息系统

被保险的住宅工程进行回访和提供风险控制建议的期间。

是指住宅工程质量潜在缺陷保险合同有效期，由合同签订双方 协商决定。

2.0.15保险等待期

是指保险合同在生效的指定时期内，即使发生保险事故，被保 险人也不能获得保险赔偿的时间段。在工程质量潜在缺陷保险中， 特指从工程竣工验收合格后至保险赔偿责任开始前的时间段。

是指保险公司承担赔偿责任的期间，自被保险项目缺陷保险等 寺期结束之日起算，至不同保障范围对应保险期限结束为止。

3.0.1风险管理机构应按照现行工程建设标准及与保险公司签订的 风险管理合同要求对住宅工程质量进行风险管理， 3.0.2风险管理机构应公平公正、实事求是、诚信、严谨、科学地 开展相关技术风险管理服务。 3.0.3风险管理的技术人员应遵循应有的职业道德，具备较高的技 术理论和实践经验，熟悉相关法律法规和建筑标准；遵守保密制度 严守各方技术信息、专利及商业机密。

4.0.1风险管理机构的工作范围应与保险公司承保的建设工程质量 替在缺陷保险的保单责任范围一致。 .0.2风险管理工作范围涵盖建筑工程实施的多个过程，从勘察、 投计、施工、峻工验收到保险等待期结束。 .0.3风险管理机构受保险公司委托对基本承保范围内的工程进行 ? 风险管理DB34／T 3188-2018标准下载，包括地基基础和主体结构工程、保温和防水。 1地基基础工程和主体结构工程的风险管理范围包括： 1）整体或局部倒塌： 2）地基产生超出设计规范允许的不均匀沉降； 3）基础和主体结构部位出现影响结构安全的裂缝、变形、 破损、断裂； 4 ）阳台、雨蓬、挑檐、空调板等悬挑构件出现影响使用 安全的裂缝、变形、破损、断裂； 5） 工程建设强制性标准规定的其他情形； ? 6）丶其他地基基础和主体结构出现的影响结构安全的工程 质量潜在缺陷。 2保温和防水工程的风险管理范围包括： 1）围护结构的保温层破损、脱落； 2）地下、屋面和有防水要求的房间渗漏； 3）外墙、外窗以及外窗与外墙交接处渗漏： 4）其他有防水要求的部位渗漏。 .0.4风险管理机构受保险公司委托对投保人增选附加的投保内容 进行风险管理，包括室内二次结构工程、装修工程、窗户及幕墙、

电气管线、给排水管道、设备安装工程、供热、通风与供冷系统工 程及室外台阶、坡道、散水、花池、自行车棚、围墙、围栏、小区 大门、停车场、内部道路等工程。 1 装修工程的风险管理范围包括： 1）顶面、墙面抹灰层脱落； 2）吊顶、地面、墙面、踢脚线等开裂、变形、脱落； 3）涂饰层泛碱、脱落； 4）瓷砖脱落； 5）外墙饰面层变形、破损、脱落。 2 窗户及幕墙的风险管理范围包括： 7 2）玻璃自爆； 3）中空玻璃漏气； 17 4）玻璃脱落。 VV 3室内二次结构的风险管理范围包括室内二次结构构件出现 超过设计规范要求的变形和开裂 4电气管线、给排水管道、设备安装工程以及供热、通风与供 冷系统工程所涉及的风险管理范围是因为存在潜在质量缺陷而出现 的损坏。 X

5.2.1风险管理的检查以资料检查和实体检查相结合的方式进行， 施工阶段每月开展风险检查应不少于二次，缺陷保险等待期内，开 展风险检查应不少于四次。具体检查内容见表5.2.1：

5.2.1风险管理的检查以资料检查和实体检查相结合的方

表5.2.1风险检查具体内容

注：I代表轻微风险，Ⅱ代表一般风险，Ⅲ代表中等风险，IV代表严重技术风险。 5.2.3住宅工程质量潜在缺陷风险管理应根据不同风险等级，以及 风险造成后果的危害程度，采取不同的管理方法，风险等级分类、 接收准则和管理方法见表5.2.3。 XV

表5.2.3风险等级分类、接收准则和管理方法

6.1风险管理的基本内容

6.1.1风险管理机构应根据与保险公司签订的《工程质量潜在缺陷 风险管理委托协议》内容，按项目实施进程DLT1149-2010 火电厂石灰石∕石灰-石膏湿法 烟气脱硫系统运行导则，分阶段、分专业进行 风险识别、风险评估、风险应对，针对不同项目特点编制《风险管 理工作计划》。《风险管理工作计划》应包括如下基本内容： 1项目基本信息：项目名称、地址、建筑规模、结构类型、参 建单位、主承保保险公司、保单内容及保险责任、项目计划开工日 期、计划竣工日期、项目风险管理机构介入日期和介入时项目的进 程等； 2项目风险管理机构团队成员信息、投入的设施设备； 3风险管理服务内容：风险评估范围、过程检测方法、过程检 查频次安排、沟通协调的组织构架及工作流程等；需要建设单位及 保险公司协调配合的相关事宜： 4风险管理的方法、措施、工具和数据以及风险跟踪的要求； 5过程中需重点控制的节点、工序、阶段和部位； 6拟出具的报告或形成的成果文件. 6.1.2风险管理机构应参加风险管理交底会，在风险管理交底会上 应做如下工作： 1介绍风险管理团队人员及其分工； 2向项目参建各方递交《风险管理工作计划》： 3介绍风险管理的目的、依据、方法和工作流程： 4 介绍风险管理的服务内容：