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康乐住宅小区高层住宅楼施工组织设计简介：

康乐住宅小区高层住宅楼的施工组织设计是一个详细的计划，它涵盖了从项目启动到交付的整个施工过程。以下是其简介：

1. 项目背景：首先，会对项目的地理位置、规模、建设目标（如层数、户型等）进行介绍，以及相关的政策、法规和市场环境分析。

2. 施工目标：明确高层住宅楼的结构、质量、安全、工期等目标。例如，需要达到的建筑标准、绿色环保要求等。

3. 施工组织：制定工程的总体施工流程，包括基础施工、主体结构、内外装修、设备安装等各个阶段的安排。

4. 施工队伍：选择有经验且资质齐全的施工队伍，明确各工种的人员配置和职责。

5. 工期计划：制定详细的施工进度计划，包括关键节点的时间节点，以确保整体工程的顺利进行。

6. 质量控制：设立质量管理体系，通过严格的施工过程控制和验收，保证住宅楼的工程质量。

7. 安全管理：针对高层建筑的特点，制定严格的安全防护措施，确保施工过程中的人员安全和周边环境的安全。

8. 环保和文明施工：注重施工过程中的环保，如减少噪音污染、废弃物处理等，同时强调文明施工，维护社区居民的正常生活。

9. 风险管理：识别并评估施工过程中可能遇到的各类风险，制定应对策略，确保项目按计划进行。

10. 后期维护：考虑到住宅楼的长期使用，也会对物业管理、设施维护等进行规划。

这个施工组织设计是整个高层住宅楼建设的蓝图，是确保项目顺利进行的重要依据。

康乐住宅小区高层住宅楼施工组织设计部分内容预览：

4、柱钢筋除按设计接头外，按50%断面错开搭接。

5、梁上部纵筋不得不断开时，接头应设置在较大跨度的跨中1/3搭接，每批搭接50%，间距大于35d，第一、二批搭接间隔布置。

6、梁底部纵筋及腰筋，均在支座内锚固,跨中不得作任何搭接。

7、板内钢筋，若原材料所限，可采用搭接，板面筋在跨中1/3处按30d搭接，板底筋在支座内搭接20d，同一截面的搭接接头不得超过50%。

8、各层楼板筋应绑扎牢固，负弯矩筋应保证位置，各专业配合后DBJ50／T-358-2020 既有住宅增设电梯技术标准(完整正版、清晰无水印).pdf，砼浇灌前，应再次检查，修正。

C、柱、梁、板、剪力墙的砼浇灌

1、砼采用商品厂拌砼，泵送砼坍落度8～12㎝。

2、砼运到现场后，应由专人检查坍落度及留置试块。

3、每层柱砼施工缝留置在上层梁的下部，柱砼用砼泵车将砼输送到柱内，每层厚度500㎜，振捣密实。

4、每层梁、板砼一次浇筑，各层板砼可用插入式或平板振动器振实，压平，确保设计标高。

5、砼浇灌初凝后应铺设草袋撒水养护，不少于7天。

6、施工中若特殊情况要留施工缝时，应留设在跨中的1/3范围内（由技术负责人定）。

±0.000以上采用加气砼砌块，M5混合砂浆砌筑。

1、使用的墙体材料砖、水泥、砂、加气砼砌块（干容量不大于700㎏/m3）必须有质保书，并及时根据各材料检测标准对材料进行复检，砂用中粗砂并应选筛，不得含有有机物，含泥量小于3%,水泥用425#普通硅酸盐水泥，石灰必须充分熟化。

2、皮数杆要求标记出砖、加气砼砌块和灰缝厚度、门窗过梁位置、圈梁位置。

3、根据设计图纸开洞处须备好钢筋砼预制过梁。

4、砖应提前隔夜浇水湿润。

5、由国家认可的试验室根据现场取砂、水泥样品做级配试验后，提供砂浆配合比。

清理砌筑部位→放出墙身中心线及边线→抄平、做面饼→立皮数杆→架头角→拉紧弦线→砖砌墙→摆放墙中锚固、拉结筋→水、电等配合留设→工完场清。

1、砌砖采用“满铺砂浆法”，砌筑时应横平、竖直，灰缝均匀、饱满，粘结牢固，垂直度、平整度要符合质量标准。

2、控制每天砌筑高度不超过1.8m。

3、砌筑墙体应与水、暖、电密切配合，预留孔洞位置尺寸要准确。

4、内外门窗控制轴线、水平标高应在砌筑前与弹墙身线同步进行。

1、砌筑前，应将楼地面标高找平，然后按设计图纸放出墙体的轴线，并立好皮数杆。

2、吊运砌块和砌筑前，应对砌块的外观质量进行检查，不得使用断裂砌块，应清除砌块表面的污物和碎屑。

3、采用混合砂浆砌筑，砌块应浇水湿润，除大堆浇水湿润外，还应在砌筑前砌筑面再洒水湿润，基含水率一般不超过15%.

4、砌筑时，灰缝应横平竖直，砂浆饱满，砌块之间应有良好的粘结力，铺在长度应控制在1.5m以内。

5、砌体的上下皮砌块应错缝搭砌，当搭接长度小于砌块长度的三分之一时，水平灰缝中应设置钢筋或网片加强。

6、外墙水平方向的凹凸部分（如线脚、雨蓬、窗台、檐口等）和挑出墙面的构件,应做好泛水和滴水线槽，以免其与加气混凝土砌体交接的部位积水，造成加气混凝土盐析，冻融破坏和墙体渗漏。

7、为防止加气砼砌块砌体开裂，在墙体洞口的下部应放置2钢筋，伸过洞口两侧边的长度，每边不得少于500㎜。

8、加气砼砌块与门窗框之间的间隙应保持在10～15㎜，并用砂浆实。

E、加气砼砌块质量标准及验收内容

加气砼砌块砌体结构尺寸和位置的允许偏差

1、住户外窗均作塑钢窗。

2、单元门采用对讲成品单元门。

3、户门采用成品四防门。

1、门窗安装前，根据门窗图纸检查门窗的品种、规格、开启方向及组合杆、附件，并对其外形及平整度检查校正，合格后方可安装。同时按设计要求检查洞口尺寸，如与设计不符予以纠正后再安装，门窗的存放运输应符合规定要求。

2、门窗安装时，先用木楔在门窗框四角部位临时固定，然后用水平尺和线锤校正门窗前后、左右的垂直度和水平度，并用木楔进行调整。

3、门窗安装后，必须进行开启扇的校正工作，使其启闭灵活，无阻滞回弹现象后，方可安装五金零件。

4、门安装前必须按平面图分清向内或向外开启形式，按要求安装入门窗洞内，并用木楔（必须进行防腐处理）固定门窗位置，校正好在度楔紧，待埋入铁脚孔内填塞得砂浆达到一定强度后，才能拆除。

5、门窗框扇安装过程中应符合下列规定：a不得在门窗框扇上安放脚手架、悬挂重物或在框扇内穿物起吊，以防门窗变形和损坏。b吊运时,表面应用非金属软质材料衬垫，选择牢靠、平稳的着力点，以免门窗表面插伤。

6、安装门窗必须采用予留洞口的方法。严禁采用边安装边砌口或先安装后砌口。

7、门窗固定采用膨胀螺栓和射钉的方式。

8、安装过程中及时清理门窗表面的水泥砂浆，密封膏等以保护表面质量。

C、门窗工程质量控制点

1、塑钢门窗及其附件的质量必须符合设计要求和有关标准规定。

2、塑钢门窗安装的位置、开启方向，必须符合设计要求。

1、按建筑标高在四周墙上弹出地面标高线，每2m打巴冲筋，终凝后刷水灰比0.4水泥浆一道，随刷随摊铺面层1：2水泥砂浆。

2、面层水泥砂浆的水灰比严格在0.4，用机械搅拌，搅拌时间不小于2min，要拌合均匀，颜色一致。

3、摊铺面层水泥砂浆，随铺随赶平，随拍压密实，用木抹抹平，铁抹压光。

4、面层水泥砂浆初凝前用木抹完成压密抹平工作再用铁抹提浆压光，待终凝前再用铁抹压一次，此次主要是抹平抹子痕迹，使表面平整光亮。

5、面层砂浆终凝后即以砂或锯未复盖，浇水养护，养护期不少于7天。

1、首先地砖按照颜色和花纹分类。有裂缝、掉角和表面上有缺陷的板块剔出，用于裁割半砖。为避免色差，地砖一次备足，不同批号不能混用。

2、施工前必须将基层清理干净，不能有杂物及灰尘。用水冲洗，干净并保持基层湿润。

3、铺贴地砖前对铺贴范围尺寸进行实测，绘制排块图。

4、定出大面的纵横向中心线，根据排块图放出每一板块的定位线。

5、铺贴前对板块进行精选，剔出尺寸偏差超限的板块，用水浸泡不少于12小时，取出阴干备用。

6、施工中先用纯水泥浆刷浆，要边刷边贴。

7、施工中要保证平整度，保证缝隙均匀。

8、铺地砖时气温应在5℃以上，铺好后使砂浆强度达到70%以上方可行走。

1、抹灰砂浆品种符合设计要求。

2、砂浆采用机械搅拌，施工中严格控制配合比，砂浆的配合比和稠度等经检查合格方可使用。防水砂浆严格按照设计要求施工，不得随意变更配合比。

3、砂浆的生产量和使用量相配合，严禁硬化的砂浆捣碎后再次使用。

4、抹灰前，应对基底表面的平整度进行全面检查并凿毛，清除表面的积灰、污垢和油渍等，并洒水润湿。

5、检查门窗框的位置是否准确，与墙连接是否牢固，连接处的缝隙用水泥砂浆分层嵌塞密实。

6、室内墙面、柱面和门洞的阳角，宜用1：2水泥砂浆做护角，护角线高1.8m，阳角处做R=50的小圆角。

7、抹灰的程序：阴阳角找方→设置标筋→分层赶平→修整→表面压光。

8、涂抹水泥砂浆每遍厚度宜为5～7㎜，涂抹混合砂浆每遍厚度宜为7～9㎜。

9、抹灰过程中，应待前一层抹灰层凝结后，方可涂抹后一层。

10、施工过程中及施工完毕应防止震动及碰撞以防止空鼓。

11、抹灰工程验收：严格按照施工规范及质量评定标准进行验收。凡抹灰层空鼓处必须及时处理。处理方法是利用手提切割机沿空鼓部位周长切割，然后将空鼓部位凿除，这样处理可防止空鼓扩大。

1、涂料工程所用涂料和半成品，均应有品名、种类、颜色、制作时间、贮存有效期、使用说明和产品合格证。

2、内墙涂料应选用具有耐碱和耐湿擦和干擦的颜料。

3、施涂前应将墙体基层用1：0.3：2.5的水泥石灰膏砂浆罩面抹光；表面麻面及缝隙应用腻子填补齐平。基层表面的灰尘、污垢、溅沫和砂浆流痕应清除干净。

4、内墙涂料工程宜涂刷施工，且二遍成活。

5、内墙涂料工程，同一墙面应用同一批号的涂料；每遍涂料不宜施涂过厚，涂层应均匀，饱满度好，颜色一致。

a面砖在施工前要选择色泽一致的砖，对规格严加检查，若尺寸有误或挠曲变形和面层上有杂质等均应挑出不用。

B面砖在粘贴前几个小时充分浸水，以保证粘贴后不至于因吸走灰浆中水分而粘贴不牢，墙面也充分湿水。

2、施工顺序：由下往上分层粘贴，先粘墙面砖，后粘阴角及阳角。

a弹竖线:对面墙面均应用墨斗弹出立线，在弹线之前应先检查每面墙的平整度及室内规矩尺寸。

b弹水平线及表面平整线：是保证面层横平竖直、表面平整的关键。

1）根据设计要求确定砂浆配合比。

2）排砖：根据设计要求确定面砖的接缝宽度，无要求时，接缝宽度为1～1.5㎜，横竖缝宽度一致。

3）粘接层厚度：在釉面砖背面满抹灰浆，四角刮或斜面，厚度5㎜左右，边角必须满浆。

4)就位与固定：釉面砖就位后用灰匙木柄轻击砖面，使之与邻面平，粘贴5～10块，用靠尺板检查表面平整，并用灰匙把缝拔直。阳角拼缝可用阳角条，也可用切割机将釉面砖边沿切成45°斜角，保证接缝平直、密实。

5)清缝：扫光表面灰，用竹签划缝，并用棉纱试净，粘完一面墙后要将横竖缝划出来。

d勾缝：勾缝用白水泥浆，待嵌缝材料硬化后，再清洗表面。

DB62∕T 25-3121-2016 混凝土建筑结构基础隔震技术规程1、检查防水材料的类型、尺寸外观质量、技术性能、各项指标均应满足规范及标准的要求。

2、配置与防水层类型相配套的基层处理剂、基层胶粘剂等配套材料和辅助材料。

1、钢砼屋面应清扫干净，并用水冲洗干净。

2、并按设计及规范要求留设排气道和排气孔。

JC∕T 2032-2010 轨道交通风道用纤维钢丝网水泥板清扫基层→管洞板缝处理→80厚岩棉板保温层→1：6焦渣找坡→20厚1：3水泥砂浆找平层→铺1.5厚高分子防水卷材→干铺无纺聚酯纤维布一层→40厚C20细石砼刚性防水层。

1、伸出屋面的管道、预埋件等应在防水层施工前安装完毕，并做好防水处理。严禁在防水层完工后在其上凿孔打洞。