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-大型综合体和商业街的商业规划设计.pdf简介：

商业规划设计是大型综合体和商业街建设的重要环节，它涉及到空间布局、功能划分、业态选择、流线设计、环境营造等多个方面。

1. 空间布局：这是商业规划设计的核心，需要根据商业街或综合体的地理位置、规模以及周边环境，设计出合理的业态分布和功能分区，如零售区、餐饮区、娱乐区、办公区等，保证商业活动的高效运行。

2. 功能划分：根据目标顾客群的需求和消费习惯，对商业空间进行细致的功能划分，如高端购物中心、特色餐饮街、儿童游乐区、电影院等，以满足不同消费者的需求。

3. 业态选择：选择适应市场、有竞争力的商业业态，如品牌零售、餐饮、娱乐、服务等，通过丰富多样的业态组合，提升商业街或综合体的吸引力。

4. 流线设计：合理的顾客流线设计能让消费者在商业空间中轻松流动，提高购物体验，包括入口、出口、内部通道、电梯和卫生间等的布局。

5. 环境营造：商业规划设计还包括对商业空间的视觉、听觉、触觉等多方面的环境营造，如建筑设计、装饰风格、灯光照明、音乐背景等，以创造舒适的购物环境。

6. 市场调研：在规划设计前，需要对目标市场进行深入的调研，了解消费者需求，预测商业活动的可能趋势，确保设计方案的可行性和有效性。

7. 品牌策略：商业规划设计还需要考虑品牌的引入和整合，如何让各个品牌在整体空间中和谐共处，提升商业形象和价值。

总的来说，商业规划设计是一个综合性的、系统性的工程，需要结合市场分析、消费者研究、商业策略等多个角度进行。

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商业建筑规划中最重要的是流线设计（组织），这包含： 商业人行流线组织、各区域机动车流线组织、物流组织： 以上又以商业人行流线组织最为专业和重要。

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范例：江西南昌方达广场

万干百货 建筑面积要求：25000～40000平方米。 位于地下一层至地上五层，单层建筑面积大于5000平方米，但不超过10000 平方米。地下一层层高不宜小于5.1米、净高不宜小于3米，首层层高不宜低 于5.4米、净高不宜小于3.6米，二层以上层高不宜低于5.1米、净高不宜小于 3.3米

室内商业步行街的平面 （1）长度：步行街的长度以280～350米为宜。 （2）柱网：一般以8.4×8.4米为宜。 （3）步行街两侧店面之间的宽度：首层9～10米，二、三层15～17米 （3）“桥”及步行街走道的净宽：桥宜3.5米，走道宜3.5～4米，在中庭周 围走道净宽可适当加宽至5～6米 店铺：精品店基本单元进深宜8米～12米，个别店铺可加大。 步行街各商铺不能有“门对门”式设计

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沃尔玛 层高：不小于5.4米，灯带下净高3.7米。由于有降板区，而主力店技术条件 的提供往往滞后，在工期需要时，可先预留300厚覆土层高度和荷载取值而先 期出图。 卸货区：沃尔玛首层室外需设40英尺货柜车位一个，货柜车净高4.5米，地下 设4辆小货车停车位，净高3米，卸货平台高1.2～1.3米，地下设仓储区。 家乐福 家乐福一般15000平方米或以上。如设置在地下一层或地上二、三层，需在首 层入口处提供1000～1500平方米的外租区；首层对大型货柜车无严格要求， 只要地面满足4辆小货车停靠即可；不设抬起式卸货平台，宜考虑地下卸货， 卸货通道及卸货区，净高宜达到3.6米， 超市的生鲜区需要降板，降板高度300mm用于做水沟排水及冷库底板

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独立商业建筑： 独立商业建筑体有利于中大型商家入驻和经营，同时在招 商上的兼容性极佳。此类建筑必须置于商业街入口附近或 者临街面，以利用入驻的主力店吸引人群进入商业街

地下商业街： 商业步行街的界面一般比较长，可以利用高差或者下沉式 广场，把地下空间开发成地下步行街。地下步行街顶板必 须有较多的开敬，以弱化地下层的感受。地下步行街可以 放置K！V、酒吧等娱乐商业、以及快餐店等小型餐饮店。

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地铁车站内竖井的成与败课件上海港普泰(GPT)建筑设计机构