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14、住宅工程质量通病防治手册装修、配套、园林景观篇）.pdf简介：

"住宅工程质量通病防治手册"是针对住宅建筑在设计、施工过程中常见的质量问题和缺陷所编撰的指导性文件，其装修、配套、园林景观篇主要关注以下几个方面：

1. 装修部分：该部分详细说明了如何防治装修过程中的质量问题，如防水处理、墙面开裂、水电安装等。它会提供专业的施工工艺和质量控制标准，以确保装修后的住宅具有良好的耐久性和使用舒适性。

2. 配套部分：这部分主要关注的是住宅的配套设施，如电梯、消防设施、安防系统等。它会强调如何保证这些设施的性能稳定，以及如何进行日常维护，以降低后期使用中可能出现的问题。

3. 园林景观篇：针对住宅小区的园林设计和景观建设，该部分会介绍如何避免绿化植物生长问题、景观设施老化、排水设计不合理等问题，力求打造美观且功能完善的居住环境。

总的来说，这本手册旨在帮助建筑设计和施工人员提高工程质量，减少常见问题的发生，提升业主的居住体验。同时，对于业主来说，也是一份实用的参考材料，可以了解如何验收和维护自己的住宅。

14、住宅工程质量通病防治手册装修、配套、园林景观篇）.pdf部分内容预览：

DG04002扣板式吊顶扣板接缝与拼缝明显、板面变形挠度大

1、影响质量观感，存在交付风险。 2、扣板脱落可能影响人身安全，造成材料损失，增加返工成本。

1、排查扣板式吊顶存在质量缺陷部位，严格按照施工规范返工整改。 2、先用人工轻轻凿毛有缺陷的天花板周边200mm范围内的楼板底，然后用钢刷擦洗干净、晾干 然后用1：1水泥砂浆扫毛该位置，3日后，用比原设计要求的强度高一等级的水泥砂浆批平，最 后重补损坏的扣板，

1、板材裁剪口必须方正、整齐与光洁，铝合金等扣板接口处如变形，安装时应校正，其接口 应紧密，扣板色泽应一致，拼接与接缝应平顺，拼接要到位。 2、扣板材质应符合质量要求，须妥善保管，预防变形，铝合金等薄扣板不宜做在室外与雨逢 底，易造成变形与脱落。 3、扣板接缝应保持一定的搭接长度，不应小于30mm，其连接应牢固GB 50207-2002屋面工程质量验收规范，扣板吊顶一般跨度不能 过大，其跨度应视扣板刚度与强度而定，否则易变形、脱落。 4、吊顶平整度不大于3mm，接缝直线度不大于3mm，接缝高低差不大于1mm。

DG04003轻钢副龙骨与边龙骨、木枋交接处紧固安装不规

1、轻钢副龙骨与边龙骨交接处未连接紧固

轻钢副龙骨两端不稳定，存在安全隐患。 导致后期面板施工完成面出现不平整，高低差过大，面板拼缝过大，阴角位置

DG04004主龙骨间距、副龙骨间距

1、主副龙骨间距过大，减小了龙骨对面板的承载力，容易导致面板变形，降低了面板整体稳 定性。 2、极易造成面板缝隙过大，出现高低差偏差过大。

1、严格按照施工规范施工，主龙骨最大间距为1000mm（铝扣板安装无副龙骨，主龙骨间距控 制在600800mm以内均匀排布），并标出吊杆的固定点，吊杆的固定点间距900～1000mm，次龙 骨间距300~400mm

施工作业前，向施工作业人员做好施工技术交底，样板引路。 提前在顶板上弹好间距分隔线，然后严格按照施工顺序和施工规范进行施工 项目管理人员随时检查施工质量，抽测施工间距，及时更正，

DG04005天花高度较大的跌级侧板采用夹板或大芯板制

对造型比较复杂的圆形或其他形状，宜采用木结构制作，对此造型在安装时应 以加固，以防变形。

1、天花轻龙骨基层在吊顶造型的转角部位没有加强处理

1、天花开裂，甚至脱落。 2、交付风险，增加返工成本。

1、装修后发现石膏板开裂，要及时修补。在建造过程中提前注意该问题，安装完毕后，要及 时的粉刷外漆，使得吊顶和漆面有一种粘合，减小裂缝风险。 2、可采用石膏粉或快粘粉封堵缝隙，等到干凋之后再用白乳胶粘贴嵌缝带，最后刮一遍腻子 或仿瓷，卧室保持通风干燥。

1、吊顶高位龙骨的四个角采用100mm宽，1.0厚镀锌铁皮拉结固定；高位拉结示意图如下图叠 级低位四个转角采用L型九厘板拉接固定，阴角处应加长300mm以上。 2、叠级式吊顶底位的转角部位面层纸面石膏板须整张铺设（切割成L型），不得在转角部位接 缝（应于离转角直缝300mm处拼接）。 3、石膏板拼缝绑带必须严格选用，所以吊顶阴阳角与墙面交接处必须贴纸带

DG0501直铺木地板

DG0501001木地板拼缝缝隙过大、不均匀、表面平整度差、大小头

1、铺钉前房间应弹线找方，弹出地板周边线。铺设长条地板时，应与搁栅垂直铺钉，接头置 于搁栅上且相互错开，接头处两端各钉一枚钉子；铺钉接近尾声时，注意地板条的宽度，不可 硬性挤入，也不可加大缝宽；地板铺完后应及时刨平磨光，及时上油或烫蜡 2、施工前要校正一下水平线，各室内标高要统一控制，有误差要及时调整；木搁栅经隐蔽验 收后方可铺设毛地板或面层；施工顺序应遵守先湿作业后干作业，先低后高（标高控制）确保 里外交圈一致。 3、分析大小头原因，材料大小头原因，则直接更换整改；墙边大小头，则需修整墙边平整性 和方正性。

1、采用合格的木地板产品，做好材料进场验收。 2、做好基底处理和工序验收，加强施工交底，加强过程施工质量监督控制。 3、平整度：实木地板、竹木底板≤5mm，强化木地板、实木复合地板≤3mm；拼缝宽度：实木地 板、竹木底板≤0.6mm，强化木地板≤0.15mm，实木复合地板≤0.4mm。

DG0501002木地板局部起鼓、上翘、起灰

DG0501直铺木地板

1、极易造成木地板面层脱落、开裂、损坏，人在上面行走会发出响声。 2、存在交付风险，

1、拆下起鼓或上翘木板及周边地板使其通风散气，可缓解起拱问题；大面积撬起起拱处地板，等 待地面、龙骨干燥后，再将地板铺设回去；注意保持地板与外界的正常接触，使之与大气湿度平 衡；如果拱起严重，可考虑更换。 2、可用吸成器或电吹风把灰尘全部吹出来，用抹布擦干净，注意木板保养，可定时进行精 油保养或打上地板板蜡， 3、扩大伸缩缝至12mm，返工，作防水处理

1、实铺式木地板所铺设的防潮膜必须上返墙身不少于50mm。 2、严禁水泡，细石砼浇筑后7天后才能进行木地板施工，木地板含水量不超过20%。 3、面层接头位置应错开、缝隙严密，表面洁净，中间隔断作过桥，增补锯边，留伸缩缝。 4、提高室内空气流通量，做好成品保护。

DG0501直铺木地板

1、木质/PVC踢脚线安装前需测量踢脚线顶部墙面平整度1mm，保证踢脚线与墙离缝，踢脚线 采用美纹纸保护后方可进行墙面第二遍面涂施工。 2、木质地脚线阴阳角和平面均宜采用45°密缝拼接，高速铝合金切割机切割，防止切口毛边 （或采用成品阳角踢脚线），拼缝高低差≤0.5mm。 3、木地板施工前，做好材料进场验收和材料预拼接，剔除材质、尺寸、颜色不合格的板材， 做好墙地面基层清理工作，切勿出现空鼓现象，做好成品保护工作。

1、做好基层底板的处理。 2、吊直、套方、找规矩和弹线。 3、面料进场做好验收工作，剔除不合格的材料，严格按照面料粘贴规范施工。 4、注意贴脸的安装、边线的装饰和镶边油漆的涂刷。 5、发现问题，及时做好软包墙面的修整。

DG06002分缝不均匀，拼缝不整齐，边口压条不顺直、平整，接缝不

1、分缝不均匀需重新排布安装；拼缝不整齐、吻合需清理接缝、边沿露出的面料纤维，调整 接缝不顺直处。 2、边口压条可改用金属压条。 3、调整板条和软包面料，重新排版安装。

1、做好材料进场验收，剔除不合格产品，做好技术交底，提前进行面料铺排计划。 2、龙骨、衬板、边框安装应牢固，粘接密实，拼缝、裁口应整齐，软包墙面上下、左右需要 预留误差调节空间，高宽误差≤2mm，对角线长度差≤3mm，裁口、线条接缝高低差≤1mm。 、单块软包面料不应有接缝，四周应崩压严密。

DG07001安装不牢固、开关不灵活、关闭不严密、倒翘、碰擦、异响 自开、自关、回弹现象，框与扇及扇与扇不平行，大小头

DG07001安装不牢固、开关不灵活、关闭不严密、倒翘、碰擦、异响， 自开、自关、回弹现象，框与扇及扇与扇不平行，大小头

及时排查有问题的地方，立即安排相关人员进行返工修整。

1、材料进场时严格检查，对材质、尺寸等不符合要求的门框、门扇，要求退场。仔细检查材 料清单，查看图纸设计中有无门吸、门挡，现场发现及时安装。 2、样板先行，做好施工技术交底，严格按照施工规范进行全面施工，若发现问题，立即整改， 严禁使用蛮力和不恰当的方法造成门窗框水平度、垂直度移位。 3、不同墙体材料采用不同的锚固方法，多孔砖不得采用膨胀螺栓固定 4、 对已变形的门框需进行修整后再安装，框四周缝隙塞缝要恰当，切勿挤塞变形

DG07002表面不平整、光洁、色泽不一致，有雀丝、划痕、毛刺、锤印 及修补色差

3、有雀丝、划痕、毛刺、锤印

1、更换门扇，若为木质门扇，可拆卸后用工具磨平，再补漆找平，晾干，重新安装。 2、用细砂纸剔除门表面杂质，更换门漆，重新喷漆覆盖。 3、用细砂纸打磨掉雀丝、划痕、毛刺、锤印，喷漆或烤漆上几遍，每遍要比上一遍涂抹面积 大一点，最后一遍正好刷到免漆门边上，保证覆盖整个门表面，

1、材料进场时，做好材料验收工作，剔除不合格产品。 2、入户门和户内门（门框）安装时间尽量安排在橱柜和衣柜之后。 3、入户门和户内门（门框）安装完成后1.5米以下用瓦楞纸或者珍珠棉保护，以免门框挂花 4、签订入户门和户内门分包合同中应增加门框保护相应条款，责任到人。

DG07003合页槽深浅问题，螺丝型号不统一，螺丝头突出五金面，螺 旋槽方向不一致

1、合页槽的深度不一，会造成合页受力不均匀，时间一长，会出现有响声的现象。 2、螺丝型号不统一，增加施工困难；螺钉旋槽方向不一致，影响质量观感；螺丝头突出五金 面，可能造成合页间相抵触，门扇关不上或产生响声。 3.交付风险

下面的合页螺丝全部松开并取出，取出后把螺丝眼用小木楔塞紧GB／T 39334.4-2020 机械产品制造过程数字化仿真 第4部分：数控加工过程仿真要求.pdf，然后再检查 规整。对安装不规整的合页及时进行调整，调整好后再把螺丝拧上就没有任何口 工要求统一采用型号相同的螺丝，拧紧螺丝头平五金面，螺钉旋槽方向调整保

1、材料进场时，对材料进行严格检查验收，样板先行，做好施工技术交底，严格按照施工工 艺和施工规范施工。 2、加强过程管控，实时要求工人提高工作意识，施工作业要严谨、认真，发现问题，立即处 理。

DG07004门吸、地吸问题

1、交付影响。 2、导致门吸脱落，失去固定门扇作用。 3、导致地吸、门吸吸座和吸头对接不上

探析工程量清单计价中的合同结算价款调整问题3、地吸、门吸安装位置有偏差

1、分析地吸实效原因，若是新买的地吸没有吸力，则可判定其自身质量，向商家要求更换；若是使用 段时间了的地吸，则可能是磁片脱落，或是受到撞击损坏，则需进行修复；若是地吸因粘附了灰尘脏物 水而导致的故障，则需及时对其进行清理十净，恢复正常使用， 2、查看吸座和吸头底座损坏情况，若是自攻螺钉问题，则只需重新换钉加固即可，若是墙面损伤或者门 板损伤，则需要修复墙面或更换门板，再加固门吸装置。 3、核查门吸、地吸的偏差尺寸，拆除吸座，重新进行校准修改，