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DB13(J)T 8380-2020 公租房小区智能化管理标准.pdf简介：

DB13/J 8380-2020 是一个关于"公租房小区智能化管理"的地方标准，具体来说，它是中国北京市地方标准，发布日期为2020年。这个标准主要规范和指导公租房小区在智能化管理方面的实践。它可能涵盖了内容如智能化设施设备、数据采集与处理、安全监控、物业管理、节能减排、居民服务等多个方面，旨在提升公租房小区的管理效率，提供便捷的生活服务，保障居民的安全与舒适。通过这个标准，公租房小区的智能化建设将有明确的指导和要求，以适应现代化社区管理的需求。

DB13(J)T 8380-2020 公租房小区智能化管理标准.pdf部分内容预览：

在本标准中物业服务表述中不包括安防管理，安防管理设立 专门章节。

由移动巡查端、系统平台、管理端软件、巡查点等组成，能 够满足监督巡查需要的系统。

3.0.1公租房小区智能管理系统应按照“政府组织、社会参与， 因地制宜、协调发展，统筹规划、分步实施，服务便民、安全高 效”的总原则进行规划设计和系统建设， 3.0.2公租房小区智能管理系统应包括前端感知系统、数据交换 传输系统和后端软件平台和硬件平台。 3.0.3公租房小区智能管理系统应符合《住房保障信息系统技术 规范》CJJ/T196和《公共租赁住房运行管理标准》JGJ/T433有 关规定要求。 3.0.4公租房小区智能管理系统应具备功能扩展性和数据扩展 性。 3.0.5公租房小区消防管理应满足政府相关主管部门要求，并保 证信息和数据接入智能管理系统。

T／CAGHP 008-2018标准下载4.1.1智能管理软件平台系统应包括管理规则子系统、物业服务 子系统、安防管理子系统、消防管理子系统、信息安全子系统和 监督管理子系统

4.1.2管理规则子系统应满足以下要求：

4.1.2管理规则子系统应满足以下要

1管理规则子系统应实现管理规则的定制、修改、启用、停 用等基本功能。 2管理规则子系统应限制访问和修改数据的权限。 4.1.3物业服务子系统应满足以下要求： 1物业服务子系统应满足物业服务管理要求。 2物业服务子系统宜实现房屋和配套设施设备的维修、日常 运行维护、管理，以及信息发布、缴费提醒、智能充电、用电安 全与能耗管理等功能 3有条件的公租房小区宜适当拓展公租房小区养老、紧急呼 叫、智能商圈等功能。 4.1.4安防管理子系统应实现人员出入管理、车辆出入管理、异 常报警、安全巡查等功能。

4.1.5消防管理子系统应满足以下要

1消防管理子系统应符合《中华人民共和国消防法》和小区 消防安全管理规定。

基本功能。 3消防管理子系统应满足当地主管部门的相关要求。 4.1.6信息安全子系统应满足以下要求： 1信息安全子系统应满足信息采集和监督管理的需求。 2信息安全子系统应保护个人信息的保密性、完整性、可用 性。 3信息安全子系统应实现信息管理、数据权限与数据保护等 功能。 4.1.7监督管理子系统应具备专项检查、投诉处理、信用评价、 艺炫茶天能

4.1.7监督管理子系统应具备专项检查、投诉处理、信用计

4.2.1公租房小区智能管理硬件平台应实现安防监测设备、消防 监测设备、公租房小区服务设备和网络通信设备的有效接入。 4.2.2安防监测设备应符合相关部门要求，应能通过人员出入管 理设备、车辆出入管理设备、安全巡查设备、视频监控设备、楼 宇对讲等设备对公租房小区内的人、车、物、道路、管网、资源 等实现安全管理。 4.2.3消防监测设备（包括公共消防设备、室内燃气设备、应急 疏散设备等），并满足相关部门要求

4.3.1智能管理平台应具备小区住户登记和变更功能，具备人员 出入统计功能。

4.3.6智能管理平台应能对重点人员有针对性地进行身份讠

上传至后端分析服务器中与名单库中的信息进行比对、记录，当 相似度达到阈值时触发报警。

4.3.7重点人员行为分析功能可分析视频中人员或者物品的异 常行为并给出报警，主要包括老弱病残危险应急、区域入侵、攀 高检测、人员逗留、物品遗留等分析业务

4.3.8智能管理平台录入的车辆信息应与人员信息相关联，限制

4.3.9具备保存车辆通行记录的功能。

4.3.10智能管理平台应能够统计分析物业管理服务、工作人员

4.3.11智能管理平台应能统计小区转租、转借、安全事故、维护 维修管理以及居民投诉情况等，形成物业管理大数据。

4.3.12智能管理平台应具备对物业管理服务进行综合评价考核 的功能。 4.3.13智能管理平台宜建设统一设备运维平台，采用通用接口， 具备对水、电、燃气、电梯及消防安防系统出具实时统计报表 监测设备运行、维护、更换状态的功能

5.1.1设备管理应符合下列要求：

1给排水监管设备通过水位、水压等传感器实时监测重点设 备或区域，实时上报异常情况，监控数据应上传至智能管理平台 保存。 2公租房小区内的配电系统宜建立智能用电安全远程监控 系统，监控数据应上传至公租房小区智能管理平台保存，并通过 移动联网设备为电气设施工作人员提供实时监测数据与预警信 息。 3楼宇内宜设置燃气传感器，实时监测室内燃气泄漏情况及 管理状况，实时上报异常，发生泄漏情况时，可进行远程关闭， 并上报智能管理平台排查和保存， 4公租房小区内宜设置视频监控实时监测消防通道，当通道 内放置固定物品及车辆时，采取语音提醒的方式驱离，并上报至 智能管理平台排查和保存

5.1.2设备维修管理应符合下列要求

1公用设备状态宜能首动监测，并上传智能管理平台，工作 人员应根据设备使用情况及时维护维修。 2智能管理平台应设置报事报修系统，居民物业报修通过手 机拍照并上传至智能管理平台客户端。 3智能管理平台宜具备电梯远程安全监测的功能，对在用和

新装电梯安装监测终端装置。电梯监测终端装置应符合《电梯、 自动扶梯和自动人行道物联网的技术规范》GB/T24476的要求

5.1.3信息发布应符合下列要求：

1信息发布设备包括电子显示屏和应急厂播等设备。 2公租房小区出入口宜布放综合型户外LED显示屏，对公 租房小区内情况，政策指示，公租房小区活动等情况进行播报。 3有条件的公租房小区宜在小区公园，邻里活动中心，小区 服务中心，小区图书馆等公共场所按需布放小型的液晶屏。 4在电梯轿厢内可布放液晶显示屏，对电梯乘坐须知、电梯 安全宣传广告、电梯科普知识、电梯检验维保情况、电梯实时运 丁情况、电梯健康指数相关信息进行展示。 5广播系统应符合下列规定： 1）在公租房小区公园、绿道、草坪、小区主干道及广场 附近抱杆上按需安装音箱。 2）广播系统应具备自动播放、远程寻呼、紧急公告、求 助广播等功能。 5.1.4智能充电服务应符合下列要求： 1小区内应建立统一的智能充电装置，设备可采用壁挂或落 地安装方式，宜集语音播报、计费计量、远程通信等功能于一体。 2智能充电装置宜具备以下功能： 1）智能控制：支持多种充电方式； 2 快捷支付：支持多种支付方式： 3）状态掌握：通过APP实现充电动态过程的实时信息 掌握； 4一尚时开意、泰中装要家阅时可涌过ADPD实现世宣

5.1.4智能充电服务应符合下列要求

1小区内应建立统一的智能充电装置，设备可采用壁挂或落 地安装方式，宜集语音播报、计费计量、远程通信等功能于一体。 2智能充电装置宜具备以下功能： 1） 智能控制：支持多种充电方式： 2 快捷支付：支持多种支付方式： 3） 状态掌握：通过APP实现充电动态过程的实时信息 掌握； 4） 闲时共享：充电装置空闲时，可通过APP实现共享；

3智能充电装置应对小区内停车车库及非机动车停车棚区 域的环境（烟雾浓度）、用电情况、以及视频图像等数据进行监 测。

5.2.1针对老弱病残等特殊人群可建立健康管理平台。 5.2.2健康管理平台应与公租房小区服务平台对接，统一提供居 民健康管理。 5.2.3健康管理平台可与公租房小区、区县、城市覆盖的医疗机 构对接，提供互联网医院服务，居民能够通过手机或电脑终端等 与医疗机构进行互动交流沟通。 5.2.4健康管理平台可通过互联网医院、家庭医生等系统，提供 家庭医生服务，对公租房小区内慢性病人进行体系管理，定时通 知健康检查，提供常见病、慢性病的非首诊处方服务和远程挂号 服务DB62∕T 3169-2019 注塑夹芯复合保温砌块墙体工程技术规程，对慢性病发展进行有效控制与监控。 5.2.5健康管理平台可提供独居老人住户的用水数据采集报警、

5.2.1 针对老弱病残等特殊人群可建立健康管理平台。 5.2.2健康管理平台应与公租房小区服务平台对接，统一提供居 民健康管理

5.2.3健康管理平台可与公租房小区、区县、城市覆盖的医疗机 构对接，提供互联网医院服务，居民能够通过手机或电脑终端等 与医疗机构进行互动交流沟通

家庭医生服务，对公租房小区内慢性病人进行体系管理，定时通 知健康检查，提供常见病、慢性病的非首诊处方服务和远程挂号 服务，对慢性病发展进行有效控制与监控

《建筑排水金属管道工程技术规程 CJJ127-2009》5.2.5健康管理平台可提供独居老人住户的用水数据采集扌

电器火灾探测报警、可燃气体探测报警、火灾烟感报警及老人活 动探测等功能和服务，实时跟踪老人的生活状况，提供老人关怀 活动。

1：1的人脸比对，保障登记的证件信息与本人 致； 4） 系统应能针对用户的门禁权限进行升卡、挂失、注 销操作，并实时生效； 5 发生火灾等紧急情况时，人员通道应具有自动打开 放行功能； 6） 人脸门禁系统，由人脸识别室外机、人脸管理服务 器、人脸采集终端、门禁人脸室内机、门禁一体机 APP等部分组成。室内机、室外机支持一对多，多 对一方式视频呼叫；室内机、室外机均可呼叫物业： 室外机人脸识别至少200万像素，支持双目活体检 测功能。 7）门禁设备宜具备语音播报功能，可根据住户转租、 转借、拖欠房租水电费等情形，自动播报语音提示 4小区入户门可安装智能门锁，设置住户进出权限。 5门禁应灵活设置居民在具体日期、具体时段进出某个门。 应根据不同的用户类型区分不同有效期，工作人员的门禁长 效，承租人如果住房租赁合同到期，门禁自动失效。 6门禁管理系统应实现自动监测联网状态和自动采集、上传 。在网络正常情况下应联网运行，进行实时监控管理。在断 况下应能脱机运行，并正常存储相关数据信息，确保数据信 丢失。 7对于常访人员，工作人员验证审核通过后将其录入常访人 ，并设置其访问时间期限，实现常访人员可刷脸、刷卡或扫 行。 8非常访人员宜在智能管理平台终端界面申请“远程开门”