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抹灰交底及江苏省分户验收标准简介：

抹灰交底是指在建筑工程中，对墙体或者结构表面进行的初步处理，主要是清除原有的不平整表面，填补裂缝，使墙面平整，为后续的装修和涂料施工提供坚实的基础。交底工作的好坏直接影响到墙面的美观度和后期装修的质量。

江苏省分户验收标准，是指根据江苏省建设厅或者相关部门制定的建筑施工质量验收规范，对建筑工程的各个分部分项进行严格的检验。其中，抹灰工程作为分户验收的一部分，主要考察以下几个方面：

1. 基层处理：墙体基层是否平整，无空鼓、开裂，基层材料是否符合要求。 2. 抹灰层厚度：每一层抹灰的厚度是否均匀，是否符合设计要求。 3. 表面平整度：抹灰面的平整度是否达标，表面是否有明显凹凸。 4. 防水性能：对于卫生间、厨房等需要防水的区域，抹灰是否达到防水标准。 5. 清洁度：抹灰完成后，墙面的清洁程度，无残留砂浆或污渍。

分户验收是确保房屋质量的重要环节，每一项都必须符合相关标准，否则不能通过验收，影响到业主的居住质量和后期的保修服务。

抹灰交底及江苏省分户验收标准部分内容预览：

4.2.2 规定对板块楼地面空鼓检查按梅花形布点进行敲击，阴阳角必须全数检查，检查数量约为板块数量的一半，对局部空鼓的板材规定局部空鼓面积不应大于单块板块面积的20%，以便于实际操作。

4.3.1 室内楼梯栏杆

室内楼梯栏杆应按7.2.2条要求进行验收,当设计文件规定楼梯栏杆由住户自理时,开发商应书面告之住户。

4.3.1 室内楼梯如设计文件有栏杆时,工程竣工时应完成栏杆的安装,并符合设计和规范的要求，如设计文件规定楼梯栏杆由住户自理时,开发商应在相关文件或购房合同中明确，使住户有知情权。

301.电厂钢结构管网支架基础地脚螺栓定位的施工工艺(摘录自陕西建筑与建材07年6期第14-15页)4.3.2 室内楼梯尺寸

1 验收内容：楼梯踏步尺寸。

2 质量要求：室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差不应大于10mm，踏步两端宽度差不应大于10mm，旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度偏差与推算值不大于5mm。

3 检验方法：尺量检查。

4 检查数量：全数检查。

5 室内墙面、顶棚抹灰工程

5.1.1 室内墙面

1 验收内容：室内墙面外观质量。

2 质量要求：对初装修房屋室内墙面不应有爆灰、裂缝；对精装修房屋表面光滑、洁净。

4 检查数量：全数检查。

5.1.2 室内墙面细部

1 验收内容：室内墙面阴阳角。

2 质量要求：室内墙面阴阳角应顺直、方正。

3 检验方法：离阴阳角两面各50cm观察房间大角，不应有目测能察觉的弯曲、起伏、大角不方正等缺陷。

4 检查数量：全数检查。

5.1.3 室内墙面面层粘结质量

1 验收内容：室内墙面面层与基层粘结质量。

2 质量要求：抹灰面层与基层之间应粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。

注：空鼓面积不大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。

4 检查数量：全数检查。

5.1.3 为了便于实际操作，规定对室内墙面空鼓情况的检查沿墙长和墙高两个方向进行均匀布点，进行敲击检查，因内墙门窗洞口较多，遇到门窗洞口的，将布点布置于门窗洞口侧边。

5.2.1 室内顶棚粘结质量

室内顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用顶棚砂浆抹灰时，需检查顶棚抹灰层与基层的粘结质量。

1 验收内容：顶棚抹灰与基层的粘结质量。

2 质量要求：顶棚抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无空鼓。

3 检验方法：先观察检查，当发现有顶棚抹灰有起鼓时，采用小锤轻击检查。

4 质量要求：全数检查。

5.2.1 顶棚基体抹灰，由于各种因素的影响，抹灰层脱落的质量事故时有发生，故规定室内顶棚宜采用免粉刷工艺，可直接用腻子找平，当采用顶棚砂浆抹灰时，需检查顶棚抹灰层是否空鼓。从日常检查工作看，对顶棚抹灰工程进行敲击不易操作，而顶棚抹灰空鼓常伴有抹灰层起泡现象，故规定先观察检查，当发现有顶棚抹灰层起泡时，进行敲击检查。

5.2.2 顶棚抹灰观感质量

1 验收内容：顶棚抹灰观感。

2 质量要求：顶棚抹灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝。

3 检验方法：观察检查。

4 检查数量：全数检查。

6.0.1 验收内容：净开间、进深和净高的测量；空间尺寸偏差和极差。

6.0.1 本条规定了空间尺寸的验收内容主要是进行室内净空尺寸的测量及对测量数据进行计算。

由于目前住宅工程多为初装修标准，住户在精装修过程中，空间尺寸的偏差会在测量中发现。如偏差较大，将直接影响二次装修效果，易引发住户投诉。据不完全统计，此类质量投诉占总量的20%左右。为了加强质量控制，降低住宅工程质量投诉率，在分户验收时必须对空间尺寸进行测量。

为防止在单位工程竣工前抽测时发现空间尺寸超标部位较多或有较大偏差，造成大面积返修或返工现象，在主体结构验收前对空间尺寸亦应进行一次全面测量，对过大的偏差及时纠正，也可通过初装修施工来调整，以体现过程控制的原则。

竣工验收前对空间尺寸的检查是交付给住户前的最后一道关，应认真测量。

6.0.2 质量要求：

空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表6.0.2规定。

空间尺寸的允许偏差值和允许极差值 表6.0.2

6.0.2 空间尺寸的检查以户为单元与分户验收的要求一致。考虑到户内各自然间质量要求的等同性，为防止空间尺寸不合格部位漏检，故要求要逐间检查。

由于室内空间尺寸与轴线位置、层高等是不同的概念，故在检查轴线位置、层高等指标时，必须符合国家相应施工质量验收规范的规定，否则将出现地方标准低于国家标准的矛盾。

允许偏差和允许极差的设定主要是考虑目前住户对空间尺寸偏差的关心程度和测量手段，其数值综合考虑轴线、标高及主体和装饰施工允许偏差的组合影响。

考虑到目前初装修多为墙面抹灰、地坪找平，施工工艺主要是手工操作，如偏差值标准控制过严，多数工程难以做到，操作性不强。经过大量工程实践，并多方调研，确定此条规定。

6.0.3 检查方法：

1 空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。

2 空间尺寸测量宜按下列程序进行：

1）在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。

2）净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）20cm，高度距楼面1m处。净高尺寸每个房间测量不少于5处，测量部位为房间四角距纵横墙20cm处及房间几何中心处。

3）房间方正抽查1/2房间总数的1/2，且不少于2间，每房间抽查一个墙边。

4）每户检查时应按附录A进行记录，检查完毕检查人员应及时签字。

3 特殊形状的自然间可单独制定测量方法。

4 空间尺寸的测量应采用激光测距仪或钢卷尺进行。

6.0.3 本条主要是为了规范和统一空间尺寸检查方法，使标准有较好可操作性，也便于事后进行复验。

过去使用钢卷尺测量不方便、耗时长、人为误差大。采用激光测距仪，既方便、快捷、准确，又可减轻劳动强度。钢卷尺可作为辅助工具，在不便使用激光测距仪时使用。

激光测距仪在使用前注意检查是否标定合格。测量人员应掌握激光测距仪正确的使用方法，规范化操作，以确保空间尺寸测量数据的准确性。

对于少数特殊形状的房间和面积较小的厨卫间可根据实际情况另行确定检查方法。

图6.0.3 室内方正偏差测量示意图

6.0.4 检查数量：自然间全数检查。

7 门窗、护栏和扶手、隔断、玻璃安装工程

7.1.1 木门窗材质

1 验收内容：木门窗用木材外观质量。

2 质量要求：木门窗的结合处和安装配件处不应有木节或已填补的木节。木门窗如有允许限值以内的死节及直径较大的虫眼时，应用同一材质的木塞加胶填补。对于清漆制品，木塞的木纹和色泽应与制品一致。

3 检查方法：观察检查。

4 检查数量：全数检查。

7.1.2 木门窗制作质量

1 验收内容：木门窗框、扇、板的制作与连接。

2 质量要求：木门窗框和厚度大于50mm的门窗扇应用双榫连接。榫槽应采用胶料严密嵌合，并应用胶楔加紧。

胶合板门、纤维板门和模压门不应脱胶。胶合板不应刨透表层单板，不应有戗槎。制作胶合板门、纤维板门时，边框和横楞应在同一平面上，面层、边框及横楞应加压胶结。横楞和上、下冒头应各钻两个以上的透气孔，透气孔应通畅。

3 检查方法：观察检查。

4 检查数量：全数检查。

7.1.3 金属、塑料门窗制作

1 验收内容：门窗的品种、规格、尺寸、材质、连接方式

2 质量要求：门窗的品种、规格、尺寸、材质、连接方式等应符合设计要求及相应种类门窗规范要求。铝合金窗的型材壁厚不应小于1.4mm，门的型材壁厚不应小于2.0mm。门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。塑料门窗应无划痕、碰伤。框扇料无裂缝。

3 检查方法：观察、游标卡尺、直尺检查。

4 检查数量：全数检查。

7.1.4 门窗开启性能

1 验收内容：门窗开关使用性能。

2 质量要求：门窗应开关灵活。铝合金门窗推拉门窗扇开关力不应大于100N。塑料门窗扇的四角不应有裂缝，其开关力应符合下列规定：

1）平开门窗扇平铰链的开关力不应大于80N；滑撑铰链的开关力应不大于80N，并不小于30N。

2）推拉门窗扇的开关力不应大于100N。

门窗应关闭严密，无倒翘 。

3 检查方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。开关力用弹簧秤检查

4 检查数量：全数检查。

7.1.5 门窗框安装

1 验收内容：门窗框的固定及密封。

2 质量要求：门窗框安装必须位置正确且牢固，金属门窗框与墙体之间的缝隙填嵌后应采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂缝。

3 检查方法：观察、手扳检查

GB∕T 23711.4-2019标准下载4 检查数量：全数。

7.1.5 门窗框安装所用固定片或膨胀螺栓的数量与位置应正确，连接方式应符合设计要求。同时应做到：塑门窗等安装应采用镀锌钢片连接固定，镀锌钢片厚度不小于1.5mm；固定点应距窗角、中横框、中竖框180mm，固定点间距应不大于500 mm。 严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。分户验收中现场难以对以上情况进行检查，当现场检查有疑问时可检查隐蔽工程记录。

7.1.6 门窗配件

1 验收内容：门窗配件规格、数量、位置。

2 质量要求：门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠的防锈措施。

DB35／T 1863-2019标准下载3 检查方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。

4 检查数量：全数检查。