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北京某办公楼装修改造施工组织设计方案.doc简介：

北京某办公楼的装修改造施工组织设计方案，一般会包括以下几个核心部分：

1. 项目概述：首先会介绍项目的基本情况，如办公楼的地理位置、面积、现有设施状况、改造的目标和要求等。

2. 设计目标：明确改造的目标，可能包括提升办公环境的舒适度，优化空间布局，提高工作效率，节能减排等。

3. 施工范围和内容：详细列出需要改造的区域和具体内容，如墙面、地面、天花板的装修，设施设备的更换，电气、空调系统的改造等。

4. 设计与施工计划：包括施工的总体进度计划、各个阶段的详细时间表，以及关键节点的控制措施。

5. 施工组织：阐述施工队伍的组织结构，明确各部门和岗位的职责，以及施工流程和方法。

6. 安全与质量管理：强调施工过程中的安全措施，如防火、防尘、防噪音等，以及质量控制标准和验收流程。

7. 环保与节能：如果项目目标中包含环保或节能要求，会详细介绍如何在施工中实施，如绿色建材的选择，节能设备的安装等。

8. 应急预案：对于可能遇到的突发情况，如天气变化、设备故障等，提出应对策略和应急预案。

9. 成本预算与控制：对整个项目进行成本预算，并制定控制措施，确保项目在预算范围内完成。

10. 环保与工期承诺：最后通常会承诺在保证工程质量和安全的前提下，尽可能地减少对周边环境的影响和保持施工的高效进度。

这个方案是整个施工过程的蓝图，是确保项目顺利进行的关键文件。

北京某办公楼装修改造施工组织设计方案.doc部分内容预览：

2．全体施工人员，服从监理、业主驻地代表及有关监督单位的监督检查，服从管理，班组做到自产自清、日产日清、工完场清的标准化管理。

3．公司提供统一的工作服、安全帽、工作卡、施工卡，注意工作服的整洁，保持公司形象；

4．全体工作人员施工人员进入工地必须穿工作服，戴安全帽、工作卡、施工卡《宿舍建筑设计规范 JGJ 36-2016》，工作服、安全帽、工作卡三者缺一不得进入工地；

5．制作品必须堆放整齐，领用材料不得随意抛撒；

7．工作场地需挂贴安全施工标牌，消防器材必须放置在方便使用的部位，不得随意挪动。

8．对施工人员进行严格的安全、消防、保卫的法律、法规交底、培训、教育，在施工现场必要位置设置警示语牌。

1．在工地四周的围墙办公室外墙等地方，设置反映企业精神、时代风貌的醒目宣传标语，工地内设置宣传栏等宣传设施，及时反映工地内各类动态。

2．开展文明教育，施工人员均应遵守现场文明规定。

3．加强班组建设，有三上岗一讲评的记录，有良好的班容班貌。项目部给施工班组提供一定的活动场所，提高班组整体素质。

4．工地现场做到道路畅通、平坦整洁，不乱堆乱放，无散落物，四周保持洁净，无散落的杂物。

5．配合业主加强工地治安综合治理，做到目标管理、制度落实、责任到人。现场安全防范措施有力，重点要害部位防范设施有效到位。

6．对施工现场的施工队伍及人员组织应情况明了，并建立档案卡片，要与施工队伍签订治安防火协议书，对施工队伍加强法制教育。

第四节施工现场卫生的管理措施

1．施工中工人临时卫生问在业主指定的地点，并安排专人进行清理、打扫，做好卫生清理工作。

2．生活用水在业主指定地点，保持用水地点的环境整洁、卫生。

3．作好对职工卫生防病的宣传教育工作，针对季节性流行病、传染病等，利用宣传栏等形式向职工介绍防病、治病的知识和方法。管理人员对生活卫生要起监督作用，定期检查现场卫生情况。

4．若我公司有违反上述情况之一，愿以合同价的1％作为违约金。

第六节不影响其他办公楼正常办公的措施

第一节 施工进度说明

定额工期为230 日历天，招标工期200 日历天。第一阶段软件楼及报告厅改造工程工期120 日历天，第二阶段运动员接待站及庭院绿化工程工期80 日历天。我公司通过对图纸的研究和工程量测算，对本工程各分项工程的搭接安排，多种方案的比较，本着尽快让业主发挥投资效益的原则，决定本工程的施工工期为第一阶段软件楼及报告厅改造工程工期107 日历天，第二阶段运动员接待站及庭院绿化工程工期80 日历天。

第二节 施工进度计划表

第三节 劳动力进场配置计划

5.3.1 劳动力选择

劳动力是施工过程中的实际操作者，是施工质量、进度、安全、文明施工的直接保证者。我公司选择劳动力的原则是：具有良好的质量、安全意识，具有较高的技术等级，并有相类似工程施工经验的人员。

5.3.2 劳动力划分

划分为三类：第一类为专业技术性较强的技术工种，包括电工、焊工等这些人员必须持证上岗；第二类为普通技术工种，包括木工、油漆、瓦工等，以有类似施工经验的人员组建；第三类为非技术工种，为后勤人员和一些施工劳务人员，进场人员有一定素质。

5.3.3 劳动力配备原则

根据“优质、高速、低耗、安全”的原则，在劳动力的组织配备上考虑以下几个因素：

1. 根据工期要求，结合各阶段交叉的工程与技术工种的需要，将劳动力按时按需配备充足，以利于平行流水、分块作业的需要。

2. 按工艺要求配备适当比例的专业操作人员，选择劳动态度端正，技术素质过硬的技术操作工人进行作业，以利于施工进度的保证。

3. 在施工阶段加强劳动力的管理和均衡调度，充分发挥管理、组织、指挥的强有力作用，提高劳动效率。

5.3.4 劳动力计划表

5.3.5 劳动力安排保证措施

劳动力的管理是企业管理的重要组成部分，也是工程管理的重要组成部分。劳动管理的任务是在工程施工过程中，对有关劳动力进行计划、决策、组织、指挥、监督和调度，从而协调职工的工作，充分发挥职工的积极性，不断提高其劳动生产率。本项计划劳动力根据工程实际出发，拆除、脚手架、基础土建、消防系统工程、以及外幕墙钢架部分等采用专业分包，由分包施工单位自行组织，其余室内外装饰及安装工程的劳动力人员，由本项目部组织安排。

（1） 充分挖掘劳动资源，合理安排和节约使用劳动力。

（2） 正确对待定额，正确处理国家、集体和劳动者个人的利益关系，充分调动广大职工的积极性。

（3） 编制劳动力使用计划，合理、节约、控制使用劳动力，改善劳动组织，完善劳动的分工和协作关系，制订劳动力调配管理办法，挖掘劳动潜力。

（4） 建立健全劳动定额管理制度，确定合理定额水平，监督劳动定额的使用。

（5） 合理执行工资制度，控制工资限额，搞好工资分配，正确掌握奖惩制度。

（6） 编制劳动计划，确定计划期内劳动力的需要量，随着施工过程的进展合理调整劳动力，保证劳动力的协调和合理使用。

2.高劳动生产率的措施

（1） 开展科学研究，促进技术进步。全面开展科学研究工作，促进建筑技术的进步。

（2） 提高管理水平，科学的组织生产。

（3） 改善劳动组织，建立相应的劳动组织，形成有利于个人技术的发挥，以及工种之间的分配和协作的机制，建立岗位责任制，以促进劳动生产率的提高。

（4） 提高职工的科学技术水平和技术熟练程度。加强职工的文化、技术教育，使所有参加生产的职工都能掌握一定的现代化管理知识和有关的新工艺、新技术、新方法。

第四节 施工机械配置计划

5.4.1 主要施工机械设备表及进场计划

5.4.2 计划投入的主要施工检测设备一览表

5.4.3 主要办公设备一览表

第五节 材料的采购、检验和进场计划

5.5.1 材料的采购、检验和使用原则

1.本工程所需的材料和设备设施，采购前10天必须按设计及施工规范要求与业主、监理单位、设计单位四方一道看样、比选、定质、定价，并经业主书面审定、认可后方进行购买。积极协助业主对主材的选用、调研、把关。

2.对所购材料和设备设施，保证质量，符合设计和规范要求，符合国家规定的环保要求，并附有权威部门的环保检测报告，随时向业主提供材料样品及有效的质量证明书和必要的材料检验资料，监理有权进行预检和过程抽检。

3.采购的材料和设备设施必须先行自检，再报验。检验不合格，不准使用，且一切损失由我公司承担。

4.为保证工程质量，本工程所采用材料均按国家建材规范及防火规范验收，合格方可投入使用，不合格材料决不使用在工程上。

5.建立以项目经理为主，材料员为辅的材料采供组，严格按照质量标准及质量体系规定，严格材料进、出手续，健全材料管理制度，按计划采购、供应。

6.贯彻执行质量体系采购控制程序，建立合格分供方名册，通过合格分供方处长期获得质量优良、价格合理的物资。

7.所有现场材料，半成品均执行质量体系产品标识和可追溯性程序，分门别类堆放，并按先进先用原则进行使用。

8.工序作业前，对材料进行复验(核查现场材料质量及原始报告)， 若属不合格，立即禁示使用，搬离施工现场。

5.5.2 材料及半成品检验制度

材料物资的管理是企业进行经济核算的重要基础工作，加强材料的质量、数量的检验和控制是延长建筑产品的使用寿命和降低成本的重要关键。根据材料物资的管理工作量配备专职仓库保管员加强原材料及半成品现场管理，严格把好材料质量、数量验收关，制定如下制度：

1.严格限额领料，收发料具要及时入帐上卡手续齐全。

2．坚持中间核算，也就是在施工过程中分阶段进行材料使用的分检和核算，以便及时发现问题，防止材料超用。

3．及时进行现场清理，做到随做随清。每天清理现场、回收、整理余料、做到工完场清，在组织工料消耗与分析的基础上，按单位工程核算材料消耗并分析原因总结经验，增收节约，降低造价。

4．加快周转材料的周转、利用、提高复用次数。

5．加强验收，在一般情况下要全数检查，防止供应中短缺物资现象。

6．严格控制来料的规格、材质、使其符合使用要求，一般材料可由材料员从外形判断，需要进行技术检验或进行物理化学试验的应向工程部汇报，由技术检验部门抽验。

7．对石材、钢材、木材、设备等主材及半成品重要材料进场T／CECS713-2020 公共机构超低能耗建筑技术标准及条文说明.pdf，必须同时附有材料供应单位提供的质量保证合格检验单和复试单，才能在工程中使用，无质保单的材料和半成品不得在工程中使用。

5.5.3 材料的供应与使用管理流程

5.5.4 主要材料进场计划

总承包管理及分包工程情况

第一节 总承包管理措施

装饰总包管理作为一种组织系统涉及到业主、设计师、监理、各分包商、供货商及总承包方自身等各类复杂的经济、技术关系，正确处理好这些关系是总承包方有序运行的前提，也是严格要求科学施工，交付业主，一流质量的室内装修工程的关键所在。

针对本工程内装修的规模，作为总承包方，首先必须组建一支精干有效的项目工作班子，始终掌握工程项目的主动权，每个专业将设立一名专职项目工程师[国企]装饰装修工程质量标准化系列做法2019，分工明确、职责包干，负责到底。以下是我公司针对本工程总承包管理谈一下自己的设想：

6.1.1 合同管理

1.择公正严密的合同蓝本。减少或尽可能杜绝合同双方权利和义务方面的漏洞，特别是对施工延期的处理，使整体工程在保证质量的前提下，对工期进行更为有效的控制。故为了力求施工分承包合同的严密性，在正式签定前，必须留出10 天左右的时间，要求各分承包公司提交主要设备材料清单，分项价目表、进度计划表和人员组织表，并经业主、监理审核同意后，作为合同的组成部分。