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四栋住宅楼小区施工组织设计(砖混、条基).doc简介：

施工组织设计是工程项目实施前的重要文件，它详细规划了施工过程中的各个环节，包括施工顺序、施工方法、施工资源配置、工程进度计划等。以下是针对四栋砖混结构住宅楼小区的施工组织设计概要，主要强调条基部分：

1. 工程概述：四栋住宅楼均采用砖混结构，总面积和层数可根据具体情况而定。条基是建筑物的基础部分，其质量直接影响到整个建筑的稳定性和安全性。

2. 施工准备：首先，进行场地平整、测量放线，确定条基的位置和尺寸。然后，准备所需的建筑材料，如砖、混凝土等，并确保其质量符合施工标准。

3. 条基施工：采用打桩法或现浇混凝土基础，根据设计图纸和地质条件确定基础深度和形状。打桩过程中需密切关注桩的垂直度和承载力，混凝土浇筑时需保证密实度和养护。

4. 砖混结构施工：条基完成后，开始砌筑墙体，包括砖的挑选、排列和砂浆的配制。墙体施工需遵循一定的施工工艺，如“三一”砌筑法，保证墙体的稳定性。

5. 施工进度与协调：根据施工计划，合理安排人力和物力资源，确保各工种之间的协调配合，避免施工冲突。同时，定期进行工程质量检查，确保施工质量。

6. 安全与环保：在施工过程中，要注重施工安全，设置必要的防护设施，避免对周边环境造成污染。混凝土浇筑和砖砌过程中应采取防尘措施，保证工地整洁。

7. 竣工验收与交付：施工完成后，进行各项验收，包括结构安全、功能性验收等，确保符合设计要求和相关规范，然后交付给业主使用。

以上是四栋住宅楼小区施工组织设计的基本框架，具体细节会根据实际情况和设计图纸进行调整。

四栋住宅楼小区施工组织设计(砖混、条基).doc部分内容预览：

（1）首先，根据甲方提供的水准基点，用水准仪引测定出现场的标高控制点在施工过程现场周边稳固的建筑或构筑物上，并利用标高控制点进行地下部分施工过程中的标高施测和控制。

（２）利用标高控制点，用水准仪精确测定出标高引测点在建筑物边柱或外墙上。选几点较方便向上丈量的点作为±0.000以上层的起始标高引测点。标高引测点的相对标高均统一采用+0.50m。

（3）±0.000层以上的标高引测采用50m钢尺向上引测，引测时，用钢尺沿垂直方向从标高引测点向上量至施工层，定出两个标高点，然后将水准仪架设在施工层上，以引测上来的两点标高点，一点作后视，一点作校核，进行抄平，施测出其余各点以作为施工的依据。为方便记忆和施工，每层标高均测定出本结构楼面标高的+0.500m。以后各施工层均用此法进行引测。

《社会治安综合治理综治中心建设与管理规范 GB/T33200-2016》（1）根据现场实际情况建立轴线平面方格控制网。选择有代表性的纵、横轴线形成方格控制网作为建筑物轴线控制的依据。

（2）在施工层楼板砼浇捣完毕后，将经纬仪分别架设在各主控轴线（代用轴线）控制点上，照准各相对应的轴线后视点，将轴线设测到楼板边缘或柱顶上。同法倒镜再标出一点，前后正、倒镜两点位置应一致，若误差在允许范围以内时，则取其中点。当纵横主轴线均投测至施工层上面后，再将经纬仪架设在楼面上，用正倒镜法，将投测在楼板或柱顶上的各轴线的对应点连成一线，并在楼板面上弹上墨线，以此作为基线，其余轴线以此为准绳，根据设计图上标注的尺寸，用钢尺丈量出来。

（3）在投测轴线的过程中，各主控制线和校核线闭合或误差在允许范围时，即说明设测的轴线是正确的。若超过允许误差范围时，必须查明原因，进行重测，以保证轴线投测的精度达到规范的要求。

本工程土方开挖采用机械开挖、人工辅助的方法进行。

土方开挖之前需收集的资料主要有：地质勘探报告、地下管线资料，根据上述资料查明工程地质水文、地下管线、等实际情况，编制确定开挖路线、开挖方法等详细的土方施工方案。

土方开挖前，应摸清地下管线等障碍物，并应根据施工方案的要求，将施工区域内的地上、地下障碍物清除和处理完毕。

建筑物的位置和场地的定位控制线（桩）、标准水平桩及基槽的灰线尺寸，必须经过检验合格，并办完预检手续。

采用基槽内反铲开挖。土方开挖时必须密切配合测量放线，严格控制标高、几何尺寸，严防超挖、少挖现象，机械开挖时，基槽底应留出200～300mm土层由人工修整。

夜间施工时，应合理安排工序，防止错挖或超挖。施工场地应根据需要安装照明设施，在危险地段应设置明显标志。

基槽开挖到设计深度，经核定符合设计要求后，再用人工清底，不得扰动基底土层。

在挖土时要密切配合测量放线，防止超挖，少挖现象。基础清底完毕后，及时组织建设单位、监理单位、设计院、勘探单位、质量监督等部门验收，合格后立即进行砼垫层施工。

开挖出来的土方应作及时清理。先做好土方平衡计算，征求建设单位意见，需回填部分尽量不外运，等按要求回填后，才把多余的土方运到建设单位指定的弃土点，以节约投资。多余的土方应一次运至弃土处，避免二次搬运。

土方工程不宜在雨天进行。

3.排水措施及环境保护：

场地表面要清理平整，做好排水坡度，在施工区域四周设排水明沟。

10.3基础施工及土方回填

本工程基础采用天然地基，墙下钢筋混凝土条形基础。

基坑开挖完毕后，钎探以查是否有洞穴存在，并做好钎探记录。通知建设单位、监理单位、设计人员及地质人员现场验槽然后方能施工基础。

基础垫层施工完毕并验收合格后即可进行基础施工，施工重点如下：

础施工时应采用龙门桩确定基础轴线、边线及标高。

2)砼浇筑前应将模板内杂物清除干净，并浇水湿润模板。

3）基础砼施工时派木工、钢筋工跟班，随时纠正砼施工中出现的模板变形和移位，尤其是上部构造柱的插筋，上口一定要加设定位箍筋，并用钢管架加固。

4）砼施工完毕12小时内即开始淋水养护，普通砼养护不少于7天，养护采用草袋淋水养护的方法。养护由专业队组定人定时专职进行。

基础施工完毕后回填土，回填工作要求：

（1）回填材料采用粘性土，预先对土的含水率进行试验，使其含水率控制最佳含水率在允许值之内。

（3）控制每层填土厚度不超过300，将土铺平后，用蛙式打夯机压实。

（4） 每层施工完毕，进行环刀取样试验，压实系数不小于95%后方进行下一层的施工。

10.4.1模板工程施工方案

1）脱模剂：采用甲基硅树脂、水性脱模剂等。

2）作业之前要弹好楼层的轴线、模板边线、模板检查线及标高，模板底部的砂浆找平层已经抹好。

模板及其支架应根据工程结构形式，荷载大小、地基土类别、施工设备和材料供应等条件进行设计，模板及其支架应具有足够的强度、刚度和稳定性，能可靠地承受浇筑砼的重量、侧压以及施工荷载。

全面检查：模板安装完成后，检查每道梁、柱边是否平直，检查扣件、螺栓紧固程度，检查模板拼缝是否严密，柱子、梁截面尺寸是否符合要求等。

浇灌混凝土时应设专人看管模板，处理漏浆、跑模、松动等问题。

执行拆模申请制度，有正式拆模通知方可作业。梁板模板，可根据强度发展情况，先拆侧模，后拆底模板。

10.4.2钢筋工程施工方案

本工程钢筋的加工、焊接和绑扎严格按照设计图纸、会审记录和国家颁布的现行施工及验收规范进行施工。钢筋的焊接长度、搭接长度和锚固长度要符合设计和现行规范要求。

钢筋的质量采用双控，即从合格的供应商采购钢材，且要有出厂合格证并进行性能试验，合格后方可用到工程上。本工程所有的钢筋均由公司材料科采购供应。

（1）本工程的钢筋加工采用现场加工配料的施工方法。钢筋在加工前，应做好以下工作：

钢筋有出厂合格证，并经现场见证抽样检验合格；

钢筋经除锈、调直；钢筋焊接经试验合格；

钢筋加工棚已搭好，各种设备已就位并经调试符合有关规定；

加工人员经技术培训，熟悉操作规程，有娴熟的技术；

加工人员熟悉施工图和配料单；

管理人员已对加工人员进行口头和书面交底；

各种规格的钢筋已按材料计划进场堆放整齐；

加工场地应有良好的照明。

（2）钢筋在加工过程中应注意以下几个问题：

按有关规范要求进行加工，加工好的半成品符合规范要求；

先做的，先加工，后做的，后加工，按照流水段的划分顺序，分区分段的加工，先柱，后梁板。

钢筋加工好后，按一根柱、一根梁、一块板的钢筋分堆堆放整齐，一根柱、一根梁、一块板筋各设一个标牌，标牌上标明所含的各种钢筋规格、数量、形状、部位；

异形钢筋应先放样，然后按大样加工；

钢筋加工应尽量减少余料；

余料应按指定位置堆放整齐；

加工好的钢筋堆放场地应排水良好，避免雨水浸泡腐蚀钢筋；

核对好钢筋钢号、直径是否与料单相符，相符后才能用于配料。

（1）钢筋绑扎应按先构造柱，后梁板的方法进行施工。钢筋绑扎前应做好以下工作：

1）绑扎工具齐备，扎丝和水泥垫块已齐备；

2）已核对好钢筋半成品的钢号、直径、形状、尺寸和数量是否跟料单相符。如有错漏，及时增补；

3）钢筋半成品已吊至施工部位；

4）已划出钢筋位置线，偏位的钢筋已校正；

5）已向工人队伍交底，并熟悉图纸和料单；

7）工作面上杂物已清理干净，工作面交接完成；

8）预留孔、洞已盖好，临边有安全防护；

结构构件中的防雷系统钢筋，按设计图纸的要求焊接连通和留出测点及接地点。

10.4.3混凝土工程施工方案

本工程采用自拌砼，浇捣的混凝土所用原材料的采购，必须通过质量检验、价格对比、供货能力分析，择优评选供货方。

本工程的混凝土的砼配合比由项目部提出申请计划，由建委中心试验室提供配合比，严禁套用配合比。

砼拌制所用水泥、砂、碎石均采用吊镑进行计量，从根本上解决砂、石计量不严的弊病；水的计量由搅拌机上的微电脑自动控制器自动控制进水量；外加剂等事先制作标准量器，随用随取。

砼的运输主要采用塔吊，水平运输采用人力双轮车。

砼的振捣用插入式振动器和平板振动器相结合进行振捣。插入式振动器用于垂直振捣和斜向振捣两种方法，其操作方法要做到"快插慢拔"，快插是为了防止先将表面砼振实而下面砼发生分层、离析现象；慢拔是为了使砼能填满振动棒抽出孔。砼振捣的分层高度要严格控制在500mm高度范围内。楼板部分用插入式振动器振捣密实后，再用平板振动器将表层砼振捣密实、平整、最后刮平、搓毛。

砼在浇筑完12h内加以覆盖并浇水养护。如果是高温天气，浇筑后2～3小时即进行覆盖浇水养护养护时间一般不少于7昼夜。

10.4.4砌体工程施工方案

砖：砖的品种、强度等级必须符合设计要求，并规格一致，有出厂合格证或试验单。

水泥：水泥要符合设计及规范要求，并有出厂合格证及试验报告，应按品种、标号、出厂日期分别堆放，并应保持干燥。当遇水泥标号不明或出厂日期超过三个月（快硬性硅酸盐水泥超过一个月）时，应复查试验，并应按试验结果使用。

砂：用中砂DB64∕T 1546-2018 建筑防水工程技术规程，并过5mm筛孔。砂的含泥量不超过5%；

掺合料：用石灰膏时，熟化时间不少于7d，严禁使用冻结或脱水硬化的石灰膏。

基础要经验收合格。楼面弹好墙身轴线、墙壁边线、门窗洞口。

回填完基础两侧及房心土方。

在墙转角处、楼梯间及内外墙交接处，已按标高立好皮数杆，皮数杆的间距不大于6mm，并为好预检手续。

砌筑部位（基础或楼板等）的灰渣、杂物清除干净，并浇水湿润。

随砌随搭好脚手架；垂直运输机具准备就绪。

（2）砌筑前，先根据砖墙位置弹出轴线及边线，开始砌筑时先要进行摆砖，排出灰缝宽度，摆砖时应注意门窗位置对灰缝、整砖的影响，务使各皮砖的竖缝相互错开。各层公共卫生间周边，应在墙下先浇120mm高同梁宽的素砼反边（与梁同时浇筑），再砌砖墙。

（3）墙预埋管道CJT156-2001 沟槽式管接头，箱盒和其他预埋件应于砌筑时正确留出。