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[西安]双塔超高层办公设计文本PDF2020.pdf简介：

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办公塔楼部面 OFFICESECTION

DG∕TJ 08-2234-2017 城镇给水管道工程施工质量验收规范SANNLUUIANEDEDHIHRESEPROUEI

办公塔楼部面OFFICESECTION

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办公塔楼竖向交通分析VERTICALANALYSIS

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办公塔楼立面OFFICEELEVATION

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办公塔楼立面OFFICEELEVATION

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办公塔楼立面OFFICEELEVATION

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办公塔楼立面OFFICEELEVATION

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设计说明 DESCRIPTION

设计说明DESIGNSPECIFICATION

一、项目名称、建设单位、建设性质

项目名称：西安·曲江CBD超高层项目 建设单位：西安曲江建设集团有限公司 建设性质：新建A座、B座两栋超高层办公建筑

1.《西安·面江CBD超高层项目概念性建筑方案设计任务书） 2.国家现行的与本项目有关的设计规范、规程和标准 3.地方标准：（1）规划依据《陕西省西安市规划管理技术规定》、《西安市城乡规划管理技术规定》及项目《控制性详细规划》 （2）停车规模依据《西安市城乡规划管理技术规定》

1.项目背景 西安文化商务区（CBD）位于长安路电视塔以东，航天大道以北，地处西安城市发展轴上的核心区域和城市发展片区“中优”位置。整个区 域力图打造全产业复合文化生态链，形成集金融商务、旅游休闲、文化创意于一身的现代产业聚集高地和绿色生态、和谐宜居的高品质生活新 城。以多个文化场馆打造“申国文化创业在曲江”晶牌，画江新区将以加快建设西安文化商务区（CB）为抓手提开居住晶质，打造文化和科 技融合的典范，智慧宜居城市建设的新样本，大西安C位上的开放创新新地标。 2.建设区位 本项目基地北邻南三环、东接创新路，南靠丝路北街（规划路），紧邻丝路公园。项目地处“西安之门”商务核心单元，紧邻古都文化轴以 及丝路文化轴，西侧为西安南段门户的500m超高层

建筑设计中经济性与标志性的平衡，打造“性价比”较高的超高层办公建筑。经济性：从平面、剂面、立面、体型、系统、运维六个 探索经济性最大化的设计标准：标志性：从呼应和谱、和而不同、气质神韵、特殊体验、绿色生态五个方面追求建筑的特色，

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设计说明DESIGNSPECIFICATION

五、A座/B座/地下室建筑特征

五、A座/B座/地下室建筑特

1.本项目场地东西长109.865米，南北长205.509m193.250m。设有南北两栋超高层建筑，南楼为A座225米45层金融服务为主的甲级 写学楼，北楼为B座207.4米44层通用型写学楼：两栋建筑的地下设有4层地下室，深度19.700米： 2.A/B座建筑基底均呈长方形，长边各自扭转约30°角后，两栋建筑之间形成开放的面朝西安之门东塔的梯形公共广场。该布局既可减少 自身场地内南楼对北楼的阳光遮挡，减少对视干扰，又能提升身处两栋超高层南观丝路公园北望三环之外的景观体验。 3.场地内设计三处双车道地下车库出入口，分别是A座的西侧一处，B座的西侧及东北角各一处。直达地下各个楼层。 4.沿项目用地的外围设计环状车行道（并兼作消防环道），场地西侧/东南角/东北角分别设计了与城市道路对接的3个交通路口。环状车 道距建筑物的间距分别有5m、6m和15m。环状车道的设置，确保每座超高层建筑的1个长边和2个短边均有车行道，也为消防数援建立 直达条件：A座的南侧及西南角分别布局救援场地，南侧救援场地10mx63m，西南角救援场地14mx30m。救援场地边缘距A座建筑物间 距均为5m：B座的北侧及东北角分别布局救援场地。北侧救援场地10mx63m，西北角救援场地14mx30m。救援场地边缘距B座建筑物间 距均为5m 5.A/B座之间梯形广场中央的椭圆形下沉广场，与道路西侧的地下商业街区相贯通，既提高地下空间的经济价值，又拓展建筑空间功能性 与周边建筑空间业态的关系紧密联系在一起。

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设计说明DESIGNSPECIFICATION

(4）部分避难层附近设计了两层通高的高大空间，方使空间利用，创建丰富配套功能场所。 (5）项部观光层，多层次的开放空间，为南观丝路公园北望三环之外的体验创建独特观景体验场所 交通组织思路及平面设计 (1）A座由下至上分成四个高度区。每区各设4台电梯解决运能需求，电梯总数16台；8台穿梭电梯从1F直达23F，解决高低区转乘需要。 消防电梯一台，2t梯兼消防电梯一台。ⅢI区V区电梯组登加设置在I区IⅡI区电梯组之上，以减小交通核所占平面面积。其中，消防电梯 兼做VIP电梯，高标准装修，可由地下车库直达顶层空间。 (2)1区八V区分别设有9个办公楼层，Ⅱ区/区分别设有10个办公楼层。每层设2部防烟楼梯闻间 (3)B座由下至上分成二个高度区。每区各设8台电梯解决运能需求，高低区电梯组分设在核心简两端。低区设有19个办公楼层， 高区设有21个办公楼层。消防电梯一台，2t货梯兼消防电梯一台。每层设2部防烟楼梯间。

4）标准层划分8个办公单元，每单元建筑面积180m~263m。楼层得房率见下表：

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设计说明DESIGNSPECIFICATION

物造型、立面的要求，塔楼的纵向 合编织，这种随形柱的设置不但保证

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而且满足了底部入口部位柱的大间距，以及上部立面丰的变化，

设计说明DESIGNSPECIFICATION

由于现阶段无地质勘查报告，根据以往的工程经验，暂定此基础方案。 塔楼荷重很大，拟采用50米以上长桩基+整体厚筱的基础方案；为减小基础的沉降差，纯地下室部分拟采用梁筱基础。本工程地下4层，基 出埋深为19.7+3（预估基础厚度）=22.7m，大于204.6/18=11.37m，满足基础埋深要求。 本工程塔楼及地下室均位于地裂缝F=的北盘（下盘），基础越深，基础持力端的外轮哪线距地裂缝越远。经测算采用50米桩长时，塔楼外 规范对地裂缝的避让要求。详见总平面图。

由于现阶段无地质勘查报告，根据以往的工程经验，暂定此基础方案。 塔楼荷重很大，拟采用50米以上长桩基+整体厚筱的基础方案；为减小基础的沉降差，纯地下室部分拟采用梁筱基础。本工程地下4层，基 出理深为19.7+3（预估基础厚度）=22.7m，大于204.6/18=11.37m，满足基础埋深要求， 本工程塔楼及地下室均位于地裂缝F=的北盘（下盘），基础越深，基础持力端的外轮哪线距地裂缝越远。经测算采用50米桩长时，塔楼外 支距地裂缝（地表）最近点15米时即可满足 地裂缝的避让要求。详见总平面图。

1外程与内简联系梁的选择及布置

由于本方案平面尺寸层层变化，下部多层的外框柱与核心筒外墙之间的间距大于12米，最大达到15米左右。基于建筑平面和功能更加灵活， 未设置内排框架柱。结构设计时结合外框的双钢管混凝土格构柱的形式，外框内简的联系采采用双架的形式进行构造（如图3）。此构造对较大跨 度提供了更好的刚度，有利于层高的有效利用，加强了外框内简之间的联系，对减小建筑物的变形也更为有利

河南05YJ5-1 平屋面SANNLUUIANEDEDHIHRESEPROUEI

设计说明DESIGNSPECIFICATION

2.加强层的布置及伸臂桁架的示意 本方案核心筒为长方形，纵向刚度较大，而横向核心筒尺寸较小，因此可在第二、三避难层横向加设伸臂桁架4道，以提高整体 抗侧刚度，满足规范的各项指标。示意见图4。 3.屋顶大空间的构造方式 塔楼顶部为高大空间，构造方式配合建筑室内空间的造型及需要，在出屋面小塔楼与外框柱延伸而形成的拱架之间加设联系杆件 （如下图）可有效减小拱架的有效高度，提高其稳定性及抗侧能力。

2.加强层的布置及伸貨桁架的示息 本方案核心筒为长方形，纵向刚度较大，而横向核心筒尺寸较小，因此可在第二、三避难层横向加设伸臂桁架4道，以提高整体的 抗侧刚度，满足规范的各项指标。示意见图4。 3.屋顶大空间的构造方式 塔楼顶部为高大空间，构造方式配合建筑室内空间的造型及需要，在出屋面小塔楼与外框柱延伸而形成的拱架之间加设联系杆件， （如下图）可有效减小拱架的有效高度，提高其稳定性及抗侧能力。

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设计说明DESIGNSPECIFICATION

2018年湖北省城市园林绿化养护全费用指标(1)任务书。 (2)国家现行的与本项目相关的设计规范、规程

本项目为超高层办公建筑，考虑到用水特点 和用水量等因系，本项目拟米用水箱加水案的传统的重力供水方式，该方式水条运行时间短，噪 音可控，效率高，供水稳定。在A、B座的屋顶和中间避难层均设置超高区和中低区的高位水箱，地下室设置生活调节水箱和生活转输水泵，对于 A、B座项层最不利点的供水可通过抬高屋项水箱标高，或最不利两三层采用局部变频增加的供水方式加以解决。在地下室生活水箱、中间避难层 生活水箱以及屋项生活水箱均增设二次供水自动消毒设施。考虑到A、B座建筑的差异性管理，设计中将A、B座建筑的给水调节水箱和生活加压 设施分开设置，楼层卫生间分层计量。