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建筑设计质量问题案例分析手册(二)-既有多层住宅加装电梯案例分册V1.0（上海市建设工程设计文件审查管理事务中心2021年12月）.pdf简介：
建筑设计质量问题案例分析手册(二)-既有多层住宅加装电梯案例分册V1.0（上海市建设工程设计文件审查管理事务中心2021年12月）.pdf部分内容预览：
既有多层住宅加装电梯案例分册
1）加装电梯基础设计时，不宜凿除原有住宅基础。当确需凿除时，应合理确 定凿除范围，并对原有基础承载力进行分析，采取必要的加固措施。 2.《既有多层住宅加装电梯技术文件编制深度规定》沪修质检【2021】 13号文 4.3.3： 1）明确既有住宅结构基础是否需要拆除，若需拆除，明确拆除范围、拆除 技术要求及拆除的安全措施等。 《既有多层住宅加装电梯技术文件编制深度规定》沪修质检【2021】13 号文4.3.4： 8）加装电梯导致既有住宅基础需要拆除应采取如下加固措施： 1）电梯基础设计中不应对既有住宅外墙下基础梁纵向受力钢筋产生损伤： 2）既有住宅基础外挑部分需凿除时，应对原房屋地基基础承载力进行分析 确保地基承载力满足要求； 3）既有住宅基础凿除范围超过挑出长度的1/3时，应对既有住宅基础进行 加固，建议在既有住宅基础凿除前，布置适当数量的锚杆静压桩 【分析与措施】 1、桩位、基础平面图应明确既有住宅结构基础是否需要拆除。 2、既有住宅基础外挑部分需凿除时，应对原房屋地基基础承载力进行分析， 确保地基承载力满足要求。 3、既有住宅基础凿除范围较大时，应对既有住宅基础进行加固，可调整压 顺序，在既有住宅基础凿除前，布置适当数量的锚杆静压桩（可与加梯需要的 桩统筹考虑）。 4、凿除范围过大，确实存在安全隐患的，应调整加梯方案。 案例1：该加梯单元因场地限制，原有房屋基础埋深较浅，凿除范围接近原 有房屋基础外挑尺寸的1/2，需根据原有基础的实际情况调整压桩顺序，在既有 住宅基础凿除前，布置适当数量的锚杆静压桩
《水煤浆工程设计规范 GB 50360-2016》既有多层住宅加装电梯案例分册
案例2：该加梯单元原有房屋基础理深较浅，基础外挑0.8m，原有加梯方案 将原有房屋基础外挑部分全部凿除，造成原有房屋结构存在安全隐患。
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经与建筑协商，总平面有条件外移，加梯方案调整后的基础剖面图如下图所
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经与业委会协商，总平面北侧道路宽度大于5m，加梯平面布置由东西向调 整为南北向，调整后平面和剖面如上图所示，避免了加梯破坏原有房屋基础。
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★通过以上案例2、案例3的方案调整过程，建议结构设计人员尽早介入加 梯方案设计，确保加梯方案对原有房屋基础及结构安全的影响最小，使加梯方案 合理、可实施。
★通过以上案例2、案例3的方案调整过程，建议结构设计人员尽早介入加 梯方案设计，确保加梯方案对原有房屋基础及结构安全的影响最小，使加梯方案 合理、可实施。
桩基、基础平面图未明确绘制原相邻基础梁、板、柱、墙位置，桩位及锚杆 的定位尺寸及边距，或锚杆、桩孔边距不满足相关规定。 【规定】 《既有多层住宅加装电梯技术文件编制深度规定》沪修质检【2021】13 号文 4.3.3： 3.桩基、基础平面图应明确绘制原相邻基础梁、板、柱、墙位置。 4.桩基平面图中应绘出桩位及锚杆的平面位置、定位尺寸及桩编号，明确桩 位与既有住宅基础及桩的位置关系。桩孔边距基础边的净距不小于300mm；锚杆 距基础边净距不小于200mm，距竖向结构构件（含外墙，基础梁，柱，侧墙等） 净距不小于100mm（反力架侧向）或150mm（反力架正向）。
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6.基础平图中应绘出柱网定位轴线、基础筏板的位置、既有住宅基础位置及 基础顶标高、基础尺寸、构件编号、基础底板配筋及构造、基础剖面图的剖切位 置。 【分析与措施】 应按《编制深度规定》完善平面图的出图深度，锚杆定位尺寸宜在基础平面 图注明，同时基础筏板面叠合层的变标高界线应示意，压桩孔的锚杆宜在同一标 高上，便于施工。
筏板厚度不满足锚杆的锚固长度，锚杆的直径与压桩力不匹配，当采用M32 的锚杆时未提供相应计算书。 【规定】 《既有多层住宅加装电梯技术文件编制深度规定》沪修质检【2021】13 号文 4. 3.3:
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10.2）应明确锚杆静压桩型号及材料强度、桩长、总桩数、桩端持力层及进 人持力层的深度要求、单桩承载力设计值。 3）每个压桩孔的锚杆不宜少于4个。当压桩力小于400kN时，宜采用M24 锚杆；压桩力为400kN~500kN时，宜采用M27锚杆；压桩力大于500kN时，宜 采用M32锚杆且应通过计算；有特殊要求的抗拔锚杆应由计算确定。锚杆采用 IRB400或Q355B。 【分析与措施】 应调整筏板厚度，满足锚杆锚固长度12d及锚爪锚固的要求，尚应满足外包 柱脚纵筋在基础内锚固直段长度不小于20d（d为纵筋直径）的要求。
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受原有基础底板厚度的限制，加装电梯筏板基础配筋宜尽量采用小直径的钢 筋，确保植筋深度不植穿原有房屋基础；调整钢筋弯折方式，确保钢筋弯折合理； 采取合理措施，确保叠合层厚度满足250mm。 当原有房屋基础为筏板时应注意：凿除面层混凝土不得损坏原有筏板面钢 饰。
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新老基础连接处钢筋弯折不合理
原有房屋基础较浅，加梯基坑存在超挖时，未对既有住宅基础地基采取保护 措施。 【规定】 《既有多层住宅加装电梯技术文件编制深度规定》沪修质检【2021】13 号文 4.3.4 7.加装电梯基础超挖时，应对既有住宅基础地基采取如下保护措施： 1）电梯基础较既有住宅基础深不大于100mm时，可不对既有住宅基础地基 采取保护措施； 2）电梯基础较既有住宅基础深大于100mm时，可在既有住宅基础边线45 度放坡，或采取其他可靠措施，确保原地基土承载能力。也可在既有住宅基础上 设置锚杆静压桩，补偿既有住宅基础地基承载力损失，并可作为加装电梯基础桩 基。 【分析与措施】 加装电梯基础超挖时，应对既有住宅基础地基采取保护措施：电梯基础较既 有住宅基础深不大于100mm时，可不对既有住宅基础地基采取保护措施；电梯基 础较既有住宅基础深大于100mm时，可在既有住宅基础边线45度放坡，符合现
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行规范和相关图集构造要求；或调整压桩顺序，先压桩施工加固老基础；或采取 其他可靠措施，确保原有房屋结构安全。 贴邻原有基础的超挖参见间题6的附图，
原结构楼梯间未设置构造柱，仅在楼层处设置圈梁，休息平台采用预制板无 圈梁，加梯入户楼层处圈梁被打断，结构未见相应加固措施。
《既有多层住宅加装电梯技术文件编制深度规定》沪修质检【2021】13 号文 4.3.5： 5.3）门洞改造切断既有多层住宅结构外墙圈梁时，应采取相应可靠加固措 施，恢复外墙圈梁连续性。
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窗洞改门洞需要切断既有住宅外墙圈梁时，应采取可靠措施加固，如洞口两 则新增构造柱，新增构造柱与洞顶圈梁及楼层圈梁进行拉结，加固方法参《砖混 结构加固与修复》（15G611）相关加固节点，恢复外墙圈梁的连续性，
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原有窗洞改门洞节点加固参考图
对于原有房屋门洞移位后，未明确加固措施，如后砌墙体材料及墙体拉结筋 或相关加固措施。
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《既有多层住宅加装电梯技术文件编制深度规定》沪修质检【2021】13 号文 4.3.5： 5.当存在外墙窗洞改为门洞时，注明需要拆除的范围，注明洞口的位置及宽 度，查明该部位的结构情况，复核楼梯梁传力是否受影响。 【分析与措施】 因建筑功能需要扩大门洞宽度或移位时，洞口边可采用钢筋混凝土构造柱加 强，构造柱截面高度不小于150mm，宽度同原砌体墙宽，原砌体墙洞口边凿毛或 设置马牙槎与构造柱连接，详细构造可参考《砖混结构加固与修复》（15G611）。 也可采用门洞四周墙体双面钢筋网水泥砂浆加固，厚度不小于35mm，水泥砂浆 强度不小于M15，详细构造可参考《砖混结构加固与修复》（15G611）。对扩大或 移位门洞两侧墙体，应注明墙体材料和拉结筋要求，并根据实际荷载补充相关构 件的承载力验算。一模三板的加固根据检测及实际情况采用相应的加固措施
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应根据房检报告实际现状完善拉结节点预理件的节点设计，确保后置式理件 的边距满足相关规范的要求。 实施单位在施工时，变形缝的净宽应根据原有房屋倾斜率的方向，确保加装 电梯与原建筑全高最小变形缝净宽不应小于100mm。
原有房屋拆除平面图深度不足，个别门厅复杂的项目与拆除相关的构件未按 现状示意JGJ 392-2016 商店建筑电气设计规范，可能存在安全隐患。 【规定】 《既有多层住宅加装电梯技术文件编制深度规定》沪修缮质检【2021】13 号文 4.3.5 5.1）当既有住宅需要拆除时，在平面图中应明确拆除范围、拆除施工方案 以及拆除后的加固措施（若需）。 【分析与措施】
针对有较大范围的拆除工程，除根据房检报告完善拆除平面图外，必要时应 补充相应拆除剖面图，明确拆除施工方案、施工顺序及相关技术安全措施；注明 拆除前，应实地查勘相关区域的结构现状，拆除构件不得改变原有结构受力，确 保保留建筑的结构安全；拆除后的加固图应表达全面，必要时应增加加固施工节 风
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原有住宅楼梯间外墙外突且转角无构造柱，且窗洞改门洞后，门侧砌体墙宽 度不满足砌体规范的要求，未采取相应加固措施。 【规定】 《既有多层住宅加装电梯技术文件编制深度规定》沪修质检【2021】13 号文 4.3.5： 5.4）原有住宅楼梯间转角无构造柱且楼梯间外墙外突，窗洞改门洞后，门 则砌体墙宽度小于0.6m时，应在门洞两侧增设钢筋混凝土构造柱。 【分析与措施】 设计应在门洞两侧增设钢筋混凝土构造柱
原有住宅楼梯间外墙外突且转角无构造柱，且窗洞改门洞后2017甬 DX-06 宁波市屋面雨水收集回用实施细则.pdf，门侧砌体墙宽 度不满足砌体规范的要求，未采取相应加固措施。 【规定】 《既有多层住宅加装电梯技术文件编制深度规定》沪修质检【2021】13 号文 4.3.5： 5.4）原有住宅楼梯间转角无构造柱且楼梯间外墙外突，窗洞改门洞后，门 则砌体墙宽度小于0.6m时，应在门洞两侧增设钢筋混凝土构造柱。 【分析与措施】 设计应在门洞两侧增设钢筋混凝土构造柱
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