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新版住宅工程防渗漏实施指导书（地下室、室内、屋面），102页可下载！.pdf简介：

"新版住宅工程防渗漏实施指导书"是一部详细的指南，主要针对地下室、室内和屋面的防渗漏设计和施工过程。这份102页的文档，旨在提供全面的工程实践指导，内容可能包括：

1. 防渗漏原理和设计：介绍防渗漏的基本理论，如材料选择、构造设计、防水层数等，确保建筑物的防水性能。

2. 地下室防渗漏：重点讲述地下室的特殊防渗要求，如防水材料的铺设、防潮层的设置、排水系统的规划等。

3. 室内防渗漏：涉及卫生间、厨房等湿度较大区域的防水处理，如防水涂料的施工、接缝处理等。

4. 屋面防渗漏：屋面是常见渗漏问题区域，可能会讨论防水卷材铺设、瓦片铺设的防渗措施，以及如何处理天沟、女儿墙等特殊部位。

5. 施工流程和质量控制：详细描述各类防渗漏施工的具体步骤，以及如何进行质量检查和验收，以保证防渗效果。

6. 案例分析和解决*案：可能会包含一些实际工程中的防渗漏案例，提供问题识别和解决*案，以供参考。

7. 法律法规和行业标准：列举相关的防渗漏设计和施工的法律法规及行业标准，确保工程的合规性。

由于你提到的是下载链接，但并未提供，你可能需要从相关建筑资料库、**机构**或专业的工程服务平台获取这份指导书。在下载前，建议先确认其权威性和适用性，以确保应用到的防渗漏措施是最新和有效的。

新版住宅工程防渗漏实施指导书（地下室、室内、屋面），102页可下载！.pdf部分内容预览：

1.1.1.明确管理目标：项目开工前应设立明确的防渗漏管理目标，设立专人负责 协调全过程管理工作。 1.1.2.明晰管理要点：提前熟悉施工图纸，施工组织设计等关防渗漏内容，掌 握公司已颁布的涉及防渗漏工程的技术指引具体要求。 1.1.3.严格事前审批：对施工准备阶段需报业主审批的组织架构、专项施工*案、 监理细则等，需严格审批，确保人员到位，*案可行。 1.2.监理单位 1.2.1.开工前根据项目设计及特点编制《防渗漏工程监理实施细则》，并作为正 式监理文件报项目组审核后执行。 1.2.2.图纸会审技术交底会议检查设计图纸防水节点做法和防水材料选用与现 有规范规程的符合性，并提出咨询意见。 1.2.3.组织第一次工地会议，检查施工单位质量管理体系落实情况，向施工单位 介绍防渗漏工程实施的监理程序，使用表格、验收手续等。 1.2.4.对施工单位《防水专项施工*案》进行审批，对进场防水材料按规定批量 抽检并进行见证取样。 1.3.施工单位 1.3.1.*案编制：施工单位进场后针对本项目特点编制《防水工程专项施工*案》 作为正式文件报监理审批。 1.3.2.材料检验：材料进场后必须报监理进行材料报验，未经报验合格的材料不 得用于工程上。 1.3.3.班组选择：选择经验丰富的专业防水劳务班组。

施工单位应采购符合设计要求的合格材料用于工程的施工，材料进场必须具备出厂合 各证和检验报告，进场后需在监理单位见证下对进场材料进行抽样送检，检验合格*可用 工程的施工。要求如下： 2.1.陶粒 2.1.1.陶粒的选用：根据设计图纸的堆积密度要求选用合适的成品陶粒。 2.1.2.材料进场报验：材料进场前，施工单位应向监理报审三家满足要求的陶粒 生产商，经监理审批后*可选用陶粒产品。

1.样板引路 室内防水工程实行样板引路制度，包括重要的部位、关键的节点、新工艺新材料的应 用等。根据工程实际和样板引路工作*案制作实物质量样板，配上反映相应工序等*面的 现场照片、文字说明，使技术交底和岗前培训内容直观、清晰，易于了解掌握，同时也提 供了直观的质量检查和质量验收的判定尺度，有利于消除工程质量通病，有效地促进工程 施工质量整体水平的提高。 1.1.明确工艺流程 样板制作之前由项目部、监理单位、施工单位根据设计要求、施工技术细则及相关的

见范等明确工艺流程和质量标准。具体样板选取的部位要求如下： 1.1.1.防水涂料样板：样板中应包括并清晰显示以下内容： ①基面处理； ②防水涂料平面、立面工艺; ③转角位、管根部、防水层搭接等特殊部位的附加层处理； ④表面保护层工艺。 1.1.2.机电管线过墙/楼板防水样板：样板中应包括并清晰显示以下内容： ①‧过墙/楼板预留套管样式及预埋工艺； ②预埋套管防水封堵工艺。 1.1.3.地漏样板：样板中应包括并清晰显示以下内容： ①地漏安装样板； ②地漏周边封堵工艺。 1.2.样板确认及应用 样板制作好后，必须经过相关单位、部门确认，并办好书面手续。根据样板定出每个 个项验收的标准，并以此样板作为今后分项工程质量验收及工程款支付的依据。监理单位 防渗漏样板施工必须全过程旁*监理。 样板确认后，施工单位技术负责人必须对每批新进场的施工班组进行交底，并做好丰 记录，工人必须经过技术交底后*能上岗作业。 监理单位安排监理进行跟踪监督和检查，要求施工单位提供交底的文字资料以及交底 程的声像资料。

2.1.厨卫浴地面防水层管控要点 2.1.1.混凝土反坎施工要点： 防水施工前，先确认相关的设备基础、机电管线预理工作已全部完成。厨卫浴房 间墙底部需设高于建筑完成面不少于150mm的混凝土反坎。施工前先进行结构试水， 确保结构无渗漏。 2.1.2.防水砂浆找平层（基层）施工要点： ①施工工艺流程：墙、地面基层处理→冲洗湿润→刷素水泥浆→抹底层砂浆→ 刮素水泥浆→抹面层砂浆→养护。 ②基层处理：清理基层、剔除松散附着物，基层表面的孔洞、缝隙应用与防水

层相同的砂浆堵塞压实抹平，混凝王基层应作凿毛处理，使基层表面平整、坚实、粗 糙、清洁，并充分润湿，无积水。施工前应将预埋件、穿墙管预留凹槽内、嵌填密封 材料后，再施工防水砂浆。 ③刷素水泥浆：根据配合比将材料拌合均匀，在基层表面涂刷均匀，随即抹底 砂浆。如基层为砌体时，则抹灰前一天用水管把墙浇透，第二天洒水湿润即可进行 层砂浆施工。 ④抹底层砂浆：按配合比调制砂浆搅拌均匀后进行抹灰操作，底灰抹灰厚度为 5～10mm，在砂浆凝固之前用扫常扫毛。砂浆要随拌随用，拌合后使用时间不宜超1h， 严禁使用拌合后超过初凝时间的砂浆。 ③刷素水泥浆：抹完底层砂浆1～2d，再刷素水泥砂浆，做法与第一层同， ③抹面层砂浆：刷完素水泥浆后，紧接着抹面层砂浆，配合比同底层砂浆，抹 灰厚度在510mm左右，抹灰宜与第一层垂直，先用木抹子搓平，后用铁抹子压实、 压光。 养护：普通水泥砂浆防水层终凝后应及时养护，养护温度不宜低于5℃，并 呆持湿润，养护时间不得少于14d。

2.1.3.防水涂料施工重点

2.3.阳台防水管控要点 2.3.1.外阳台地面结构应按设计要求比相连室内地面结构低100mm，抹地面水泥 砂浆前，以地漏为中心向四周辐射，按1%~3%的坡度找坡，保证排水畅顺。 2.3.2.阳台饰面砖铺设前，必须对立管、套管（安装高出结构100mm）和地漏与 娄板节点之前进行密封处理；排水坡度符合设计要求。 2.3.3.套管管边封堵及套管内填塞施工必须分两次施工，两次填塞施工间隔时间 不少于24小时，并记录每次验收情况。 2.3.4.阳台防水层应在墙脚处反起300mm，门下框处防水层必须反起至框料。 2.4.5.门槛要用防水砂浆浇捣，门槛石用防水砂浆粘贴GBT 28043-2019利用实验室间比对进行能力验证的统计*法，

2.4.装修阶段防水管控要点

造成卫生间、浴室和厨房等房间防水工程破坏，一般有两种情况：后续的洁具 装、地面墙面贴砖、镜柜浴柜安装、淋浴屏、毛巾架安装等工序施工不注意，破坏 防水层；装修阶段对户型间隔进行调整，后续施工引起厨卫房间防水层破坏而引起 漏。户型平面改变导致卫生间、厨房等无按原建筑图防水要求施工。 2.4.1.不破坏原有防水层：装修时要注意保护防水层，若不慎破坏，要及时修补， 以免留下隐惠。 2.4.2.重铺地砖要做地面防水：如果需要更换卫生间原有地砖，将原有地砖凿去 后，一定要先用水泥砂浆将地面找平，再做防水处理，这样就可以避免防水涂料因厚 薄不均而造成渗漏。在做防水之前，一定要将地面清理干净，用防水涂料反复涂刷2 至3遍，特别是墙与地面之间的接缝、上下水之间的管道地面接缝处，防水涂料一定 要涂抹到位。 2.4.3.厨房、卫生间的上下水应管一律做好护根，从地面起向上刷100200mm的 防水涂料，然后地面再重做防水，加上原防水层，组成复合性防水层，以增强防水性 能。 2.4.4.若因户型平面调整导致卫生间、厨房位置改变，在新卫生间、厨房位置处 需按原建筑图防水要求，重新施工防水层。 2.4.5.墙体内理水管要改动时，开的凹槽铺设应大于水管管径，槽内抹灰圆滑， 然后凹槽内刷防水涂料。管道安装后，应用水泥砂浆把凹槽抹平，而后在开槽位置再 补做防水，与原防水层搭接。 2.5.机电安装阶段防水管控要点

①管道穿过楼板，应设置金属或塑料套管 ②安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰完成面20mm；安装在厨卫等房间 内的套管，其顶部应高出装饰完成面50mm；套管底部应与楼板底面相平。 ③穿过楼板的套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面光 滑。 ④套管周边装饰面收口处应嵌填聚氨酯密封胶，端面光滑。 2.5.2.地漏防水处理： ①地漏施工工艺流程：安装地漏一一支模一一浇注混凝土一一结构闭水试验 打密封膏一一找平找坡层一一防水附加层一一防水层一一闭水试验一一防水保扩 /饰面层。 ②为便于孔洞封堵，地漏孔洞在结构施工时须采用定型模板预留，做成上大下 小状，上部直径大于下部40mm为宜。 ③地漏应距墙根一定距离，以便于施工和防渗漏；预留地漏孔洞位置应在模板 上放线定位，并牢固固定孔洞定型模板。 ④支模前须将孔洞周边冲洗干净并湿润。根据地漏管径和预留孔大小制作封堵 定型模板，地漏安装完毕后，在楼板底部支模将地漏包住并用钢管顶紧。 ③分两次浇注C20细石混凝土（掺膨胀剂），两次浇注时间间隔不少于24小 时。浇注时充分插捣密实，并在地漏管根与结构楼板之间留凹槽，槽深10mm。 ③临时堵住门口与地漏口，与楼地面同时进行24小时蓄水试验，确认无渗漏 后*可排水。蓄水试验合格后，清除多余水分，干燥后在凹槽内嵌填建筑密封膏。 ②按楼地面施工要求施工找平层/找坡层，并在管根周边抹半径不小于10mm 圆角。 ③地漏周围250mm范围内作防水附加层，并须与地漏紧密结合。按楼地面防 水要求施工防水层，防水层须与地漏紧密结合，并在地漏周边防水收头处打密封胶。 ③防水层施工完毕后，再次按楼地面蓄水试验要求进行蓄水试验。合格后施工 20mm厚水泥砂浆保护层，并向地漏坡。地漏口应比楼地面完成面低2～5mm。 有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之 间进行密封处理。 2.5.3.管道井防水处理 当厨房、卫生间穿楼板立管较多时，可将各种立管尽量集中布置，管道安装及 堵完毕后，将所有管道包在管道并内，之后在管道并外作防水处理及饰面，同时管