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碧桂园毛坯交付常见质量问题管控.pdf简介：

碧桂园作为中国知名房地产开发商，对于房屋的交付质量有着严格的把控。在毛坯房交付方面，常见的质量问题管控措施主要包括以下几个方面：

1. 质量标准规范：碧桂园执行严格的工程质量管理标准，如国家和行业相关规范，确保所有施工环节都符合规定，包括建筑材料的选择、施工工艺、施工过程中的质量检测等。

2. 施工过程监控：碧桂园对施工过程进行实时监控，通过定期的工地巡查、施工日记、质量检查、隐蔽工程验收等方式，确保每个环节的质量。

3. 第三方检测：碧桂园通常会邀请第三方专业机构进行质量检测，包括结构安全、防水防渗、电气安装等多个方面，以确保房屋的品质。

4. 问题整改机制：对于检测中发现的问题，碧桂园会立即要求施工单位进行整改，并对整改结果进行复核，确保问题得到彻底解决。

5. 业主验收：在交付前，碧桂园会组织业主进行预验，提前发现并解决可能存在的问题，保证业主的权益。

6. 售后服务：碧桂园提供完善的售后服务，对交付后的质量问题提供及时的维修和处理，以确保房屋的长期使用质量。

总的来说，碧桂园对毛坯房交付的质量管控是全方位、全过程的，以确保交付的房屋能够达到较高的品质标准。

碧桂园毛坯交付常见质量问题管控.pdf部分内容预览：

2.案例简述：首层商铺门下口内外高差过小，存在渗漏隐患

原因分析：1、商铺门下口地面内外高差过小，雨水 过大易倒灌； 2、下口无混凝土翻边，封堵不密实。 解决措施：加强施工图纸管控，室内高差应综合考虑 景观铺装厚度；门窗下口应设置砼翻边 封堵密实。

原因分析：1、商铺门下口地面内外高差过小，雨水 过大易倒灌； 2、下口无混凝土翻边GBT35644-2017 地下管线数据获取规程，封堵不密实

解决措施：加强施工图纸管控，室内高差应综合考虑 景观铺装厚度；门窗下口应设置砼翻边 封堵密实

3.案例简述：门窗渗漏水。

2.铝合金推拉窗框型材选择不合理，内外滑道高度相同； 3.泄水孔位置设置不合理，有风压时雨水溢入室内； 4.门窗框型材拼缝不严密，透光 5.门窗加工工艺较差，组角不密实，密封胶条老化 解决措施：1.玻璃拼缝应严密，拼缝处采用密封胶封堵。在后续项自设计时窗玻璃压条禁正止采用外装 2.在后续项自推拉窗铝合金选型时应选择内滑道高，外滑道低的型材。在窗框泄水孔设置时应错升设置 3.对门窗组角、胶条进行全数检查，对组角不密实的部分采用密封胶封堵，更换老化的密封胶

1.案例简述：采光井玻璃雨棚渗漏。 原因分析：1、土方回填高度超过砼翻边 2、玻璃顶棚与主体结构存在缝隙，打 胶收头不到位，造成采光棚下口漏水。 解决措施：加强施工图与景观图纸对接，翻边高 度应高于土方回填高度，并加强质量 验收与检查，玻璃雨四周密封胶应 密实、连续，与主体结构交界处封堵 密实。

1.案例简述：采光并玻璃雨棚渗漏

原因分析：1、土方回填高度超过砼翻边 2、玻璃顶棚与主体结构存在缝隙，打 胶收头不到位，造成采光棚下口漏水。

加强施工图与景观图纸对接，翻边高 度应高于土方回填高度，并加强质量 验收与检查，玻璃雨棚四周密封胶应 密实、连续，与主体结构交界处封堵 密实

1.案例简述：卫生间管道边渗水，

原因分析：1、未按规范要求设置套管（卫生间及厨房间套管顶部应高出装饰地面50mm）； 2、管道封堵前未进行PVC管外壁打毛和预留孔洞内壁剔毛 3、管道边孔洞分层封堵不密实，第一遍封堵完成后未进行蓄水试验 解决措施：1、对渗水部位进行切割并凿至混凝土层，防水予以加强，养水试验24h不渗后，面层修复 2、落实对施工单位、施工人员技术交底，加强施工过程管控

2.案例简述：出屋面管道周边渗漏。

设计出屋面雨水管使用87型雨水斗，承插式连接，雨水量大时容易溢出雨水斗

2、出屋面管道个别因位置改动，重新开孔，未设置刚性套管。 解决措施：将出屋面套管伸长高出屋面80cm，管道下部做20cm高止水台阶，施工完成后，屋面 蓄水48小时，确保不渗漏，最后按设计做法恢复面层

1.案例简述：电力电缆穿地下室外墙渗水。

原因分析：1、电缆穿外墙防水封堵前套管内壁未清理干净，且未将电缆居中固定； 2、封堵时仅采用堵漏主对外墙侧电缆孔洞进行封堵； 3、室外电缆井未设置有效排水措施。 解决措施：1、对所有孔洞全部打凿、清理后，将电缆居中固定，再采用沥青麻丝等防水材料填充密实； 2、管线密集的室外电力井应与就近雨水井连通，并保证排水通畅

原因分析：女儿墙上翻处基层处理不到位，上翻卷 材未伸入墙体并用压条压死

解决措施： 卷材上翻铺贴时基层处理于净，并伸入 墙体内并用铝合金压条压置或设置混凝 土压条。

2.案例简述：屋面防水卷材下积水

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1.案例简述： 工程桩倾斜、 断裂。

1、桩基工程施工质量管控不到位，垂直度控 制较差； 2、工程桩成品保护不到位，土方开挖时受挤 压倾斜、断裂。

解决措施： 加强桩基工程施工质量管控，过程资料留存 到位；土方开挖严格按方案施工，做好成品 保护工作。

.案例简述：地下室顶板后浇带部位上部钢筋保护层厚度道 大。 边缘未设置撑脚 2、支模不正确，钢筋上部横置方木，保护层 偏大，易产生裂缝； 3、工人作业随意踩踏。 解决措施： 加强钢筋施工质量管控，做好钢筋隐蔽验收 工作，确保钢筋撑脚及垫块的数量，确保混 凝士结构板的有效厚度和保护层厚度

1.案例简述：地下室顶板后浇带部位上部钢筋保护层厚度 大。

2.案例简述：钢筋保护层厚度不足

原因分析：1、钢筋绑扎时未设置垫块，无保护层或保护层厚度不足； 2、混凝土浇捣时，随意踩踏，造成钢筋保护层垫块失效。 解决措施：加强钢筋施工质量管控，垫块设置到位，严格验收；混凝土浇捣时采用人行马道，不得随 意踩踏。

3.案例简述：钢筋偏位

1.案例简述：后浇带部位架体拆除过早，

原因分析：1、后浇带支模体系未单独搭设

2、施工技术交底不到位，过程巡查不力，工人随意拆除。 解决措施：后浇带支模体系应单独搭设，严禁拆除，后续加强管理，未达到拆除条件严禁拆除此部位支撑

2、施工技未交底不到位，过程查不力，工人随意拆除。

解决措施：后浇带支模体系应单独搭设，严禁拆除，后续加强管理，未达到拆除条件严禁拆除此部位支撑

1.案例简述：现场钢筋、钢管等材料堆放在地下室顶板，

分析：地下室顶板上集中堆放材料，易产生结构裂缝，影响结构安全，形成渗漏。

解决措施：规划好平面布置，材料集中堆放区域加固处理，控制顶板集中堆载。

解决措施：规划好平面布置，材料集中堆放区域加固处理，控制顶板集中堆载，

.案例简述：混凝土施工质量差，振捣不密实，存在蜂窝、麻面、烂根、漏浆，观感质量差

原因分析：1、混凝土原材料控制不到位，落度大；

2、模板支撑不到位，模板破旧、不平整，存在缝隙、孔洞， 3、混凝土振捣不密实。 解决措施：加强混凝土施工质量管控，加强过程验收及检查混凝土浇筑应振捣密实。

1.案例简述：项目未做样板即开始大面施工，砌体施工质量差。

原因分析：1、项自未执行样板先行制度，现场未进行首个样板层施工及验收： 2、未进行技术交底，现场巡查管控力度不足。 解决措施：现场施工应执行样板先行制度，主体结构、防水、砌体、屋面、幕墙、门窗、涂料、交付 样板等均应在现场施工样板，经验收合格后方可大面施工，并加强过程施工质量管控

原因分析：1、项目未执行样板先行制度，现场未进行首个样板层施工及验收

2.案例简述：外墙砌体封堵不密实

原因分析：斜砖砌筑砂浆不饱满，砌体顶部封堵不密实，易造成渗漏。

解决措施：加强过程质量检查验收，砌体砌筑砂浆应密实。

3.案例简述：砌体预留洞口封堵不到位，

原因分析：外墙砌体预留孔洞填塞不密实，采用砖块随意填塞，存在渗漏点。

解决措施：外墙砌体预留孔洞部位 位应用砖块砌筑砂浆饱满、密实，或细石砼填塞

4.案例简述：门窗顶部未设置过梁。 原因分析：门窗洞口顶部未设置过梁，采用钢筋搁置体 解决措施：加强过程管控和验收，门窗洞口等部位必项设量 过梁。

4.案例简述：门窗顶部未设置过梁，

解决措施：加强过程管控和验收，1窗减口等部位必项设置 过梁

1.案例简述：构造柱钢筋施工质量差

原因分析：1、钢筋植筋偏位，长度不足； 2、钢筋未绑扎。 解决措施：加强事次结构施工质量控制，做好技术交底及验收工作；严格按样板要求施工，植筋位置 确，长度符合规范要求，绑扎牢固

因分析：1、钢筋植筋偏位，长度不足；

原因分析：1、钢筋植筋偏位，长度不足 2、钢筋未绑扎。 解决措施：加强事次结构施工质量控制，做好技术交底及验收工作；严格按样板要求施工，植筋位置准 确，长度符合规范要求，绑扎牢固

2.案例简述：窗台板设置不合理。

原因分析：门窗下口未设置混凝土窗台板或窗台板未伸入两 侧墙体，易产生渗漏。

解决措施：窗洞口下侧应设置混凝土窗台板，两侧伸入墙体 300mm

解决措施：窗洞口下侧应设置混凝主窗合板，两侧伸入墙体 300mm

1.案例简述：项目地下室顶板泳池内设置树池，覆土最高处达3.2米，泳池蓄水后，集中荷载过大，造成 混凝土结构产生裂缝、破坏。

原因分析：1、景观设计与结构设计不同步； 2、景观施工图评审时结构工程师未参会，对景观超载引起的结构安全性问题未能提前得到 发现和解决； 3、结松设计单位对项自公可提供景观方案、景观施工图及景观覆主高度未认真核对： 4、未对覆主高度超过结构设计要求的部位（如高合、大树池部位等）提出减轻荷载的特殊 处理要求； 5、施工单位未按图施工 6、现场施工质量及安全管控不到位 解决措施：1、景观设计尽量前置，使结构设计能较准确地确定顶板覆土高度，合理进行结构设计； 2、景观施工图评审结构设计工程师必项参会，并对景观荷载进行复核， 3、加强景观施工图设计管理，施工前必项组织施工图自审、会审，减少施工图设计缺陷； 4、加强现场施工质量及安全管控，做好及时交底及验收工作

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1.案例简述：内墙粉刷质量差。

DB37∕T 5114-2018 住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程施工与验收规范1.案例简述：内墙粉刷质量差。

2.案例简述：墙体粉刷开裂、空鼓。 原因分析：1、粉刷前基层未处理到位 2、墙体顶部与梁交界处未未填塞密实 3、墙体与染交界处钢丝网片放置不到位 4、砂浆强度过高，养护不到位 5、未用分层抹灰。 解决措施：粉刷前基层清理到位并喷浆甩浆处理，先 粉刷一层后再铺钢丝网片或网格布，再连 行下步粉刷，分层抹灰到位，养护到位。

3.案例简述：通风并内侧末粉刷，影响通风率，易 生渗漏。

原因分析：1、砌体砌筑时未采用随砌随抹； 2、交底不清晰，现场检查力度不足

解决措施：加强过程检查和交底，通风并砌体砌筑 时应随砌随抹。

4.案例简述： ：门窗洞口四周未粉刷。

GB∕T 51097-2015 水土保持林工程设计规范4.案例简述： ：门窗洞口四周未粉刷。

原因分析：门窗四周副框与砌体间未封堵密实， ，工序颠倒，未粉刷石材已安装完成，存在渗水隐惠， F

解决措施：门窗副框安装完成后，应立即封堵密实，粉刷到位，再安装石材。