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南京市住宅工程质量分户验收管理办法.pdf简介：

"南京市住宅工程质量分户验收管理办法.pdf" 是一份针对南京市住宅工程质量管理的规范性文件。该管理办法详细规定了在住宅工程竣工后，对每一户住宅单元进行独立验收的流程、标准、责任和要求。主要内容可能包括：

1. 验收主体：通常涉及建设单位、施工单位、监理单位、业主或其代表等。 2. 验收内容：涵盖了房屋结构安全、防水防渗、电气线路、给排水设施、通风采光、室内环境等多个*面。 3. 验收程序：包括施工自检、监理初验、业主参与验收、专业机构复验等步骤。 4. 质量控制：明确了不合格项目的整改要求和处理办法，以确保住宅工程质量达到国家和地*的建筑标准。 5. 法律责任：对各*在分户验收中的行为和责任进行了明确，以维护业主权益。

这份文件的主要目的是为了提升南京市住宅工程质量，保障消费者权益，确保住宅的品质和安全。

南京市住宅工程质量分户验收管理办法.pdf部分内容预览：

宅工程质量分户验收记录》上按照规定签字、盖章确认，其中， 项经理、总监理工程师还应加盖个人执业注册章。整改后重 新组织分户验收合格的，应附整改复查记录。 （二）分户验收相关要求 1.对于非全装修住宅工程，工程竣工验收前进行分户验收 的，检验记录按照本办法附件1、附件3、附件5表格内容执行， 相关测量点标识保留至工程工。 2.对于全装修住宅工程，在装饰装修施工前，应进行交接验 收，检验记录按照本办法附件1、附件2表格内容执行。待全装 修完成后，工程工验收前进行分户验收，检验记录按照本办 法附件4、附件5表格内容执行。 3.分户验收的检查*法、检查数量应当符合江苏省《住宅工 程质量分户验收规程》（DGJ32/J103）的要求。 4.分户验收时，应当按照本市住宅工程渗漏防控规定进行淋 蓄水试验。 5.住宅工程竣工验收时，峻工验收组应当按照江苏省《住宅 工程质量分户验收规程》（DGJ32/J103）的要求，对分户验收工 作进行复核。 6.未组织分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织 单位工程工验收。 第九条分户验收应当形成下列资料： （）《住宅工程质量分户验收*案》； （二）《室内净高、净开间尺寸抽测表》（附件1）；

（三）《全装修住宅工程质量交接验收记录（室内）》（附件 2）； （四）《住宅工程（非全装修）质量分户验收记录（室内）》 （附件3）或《住宅工程（全装修）质量分户验收记录（室内）》 (附件4); （五《住宅工程质量分户验收记录（公共部位）》附件5）： （六）《住宅工程质量分户验收汇总表》（附件6)； （七）分户验收过程中的整改通知和复查记录等。 以上分户验收资料应及时整理、组卷，并按档案管理规定 妥善保管。 第十条住宅工程峻工验收前，每个单位工程在明显部位应 当安装责任标牌，具体要求按省住建厅《关于统一和规范新竣 工工程设置永久性责任标牌的通知》（苏建质【2012】463号） 执行。 第十一条《住宅工程（非全装修）质量分户验收记录（室 内）》（附件3）或《住宅工程（全装修）质量分户验收记录（室 内）》附件4）《住宅工程质量维修承诺书》（附件11)应作为《住 宅工程质量保证书》的附件，在房屋交付时一同交给住户，并 按规定在入户显著位置（进户门后面）粘贴《住宅工程质量分 户验收标识牌》（附件10）。 第十二条在分户验收全部合格后、组织工程竣工验收一个 月前，建设单位应当将《住宅工程质量分户验收汇总表》（附件 5）、《住宅工程质量维修承诺书》（附件11）报送至监督机构。

（三）《全装修住宅工程质量交接验收记录（室内）》（附件 2）； （四）《住宅工程（非全装修）质量分户验收记录（室内） （附件3）或《住宅工程（全装修）质量分户验收记录（室内） （附件4）; （五《住宅工程质量分户验收记录（公共部位）》附件5）； （六）《住宅工程质量分户验收汇总表》（附件6)； （七）分户验收过程中的整改通知和复查记录等。 以上分户验收资料应及时整理、组卷，并按档案管理规定 妥善保管。 第十条住宅工程竣工验收前，每个单位工程在明显部位应 当安装责任标牌，具体要求按省住建厅《关于统一和规范新竣 工工程设置永久性责任标牌的通知》（苏建质【2012】463号） 执行。 第十一条《住宅工程（非全装修）质量分户验收记录（室 内）》（附件3）或《住宅工程（全装修）质量分户验收记录（室 内）》附件4）《住宅工程质量维修承诺书》（附件11)应作为《住 宅工程质量保证书》的附件，在房屋交付时一同交给住户，并 按规定在入户显著位置（进户门后面）粘贴《住宅工程质量分 户验收标识牌》（附件10）。 第十二条在分户验收全部合格后、组织工程竣工验收一个 月前，建设单位应当将《住宅工程质量分户验收汇总表》（附件 5）、《住宅工程质量维修承诺书》（附件11）报送至监督机构。

第十三条监督机构应当加强对分户验收工作的监督抽查， 重点抽查分户验收人员配备是否符合要求、分户验收*案的执 行情况、工程实体质量、分户验收记录是否存在异常、质量问 题是否整改完毕等。监督机构还应当随机抽取房号和公共部位 开展抽查工作，以检验建设单位分户验收工作质量。单位工程 户数100户（含）以下的，抽查2户；单位工程户数每增加50 户，相应增加抽查1户（不足50户以50户计算）。抽查过程中 应当合理考虑所抽查房号的户型及楼层，其中顶层至少抽查1 户。每个单位工程公共部位抽查不少于1个单元。监督抽查前 应当通知建设单位提前做好抽查措施保障和功能性检验的准备 工作。监督抽查后应填写相应的分户验收监督抽查记录（附件7 或附件8、附件9），经抽查人员签学确认后归入工程监督档案。 监督抽查过程中发现所抽查内容存在不合格情形的，经项 自整改后按双倍抽取数量再次抽查；再次抽查发现仍存在不合 格情形的，责令建设单位按全数重新组织分户验收。 监督机构可采取**服务或邀请专家等**，加强分户验 收监督抽查工作。 第十四条市、区建设行政主管部门应当加强对各监督机构 执法检查的监督管理，可视情形组织实施分户验收再抽查。再 抽查情况纳入市对区的相应考核。 第十五条各级建设主管部门及监督机构发现分户验收中 存在弄虚作假、降低标准、偷工减料、未按图施工、将不合格

工程按合格工程验收等违法违规行为的，对有关责任单位和责 任人依法进行处理。 第十六条本办法所称住宅是指普通住宅、公寓、别墅。 本办法所称住宅工程质量分户验收，是指建设单位组织施 工、监理等单位GB／T 35212.1-2017 天然气处理厂气体及溶液分析与脱硫、脱碳及硫磺回收分析评价*法 第1部分：气体及溶液分析，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收 合格的基础上，住宅工程峻工验收前，依据国家、省、市有关 规定、工程质量技术标准、设计文件和工程合同等，对每户住 宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并 出具验收合格证明的活动。 本办法所称交接验收是指全装修住宅工程装修施工前，为 明确各*责任，保证工程施工及质量的延续性，由建设单位组 织施工、监理等单位对已完成的工程进行的质量验收和装修交 接工作。 第十七条本办法自2021年9月1日起施行。原《南京市 主宅工程质量分户验收管理办法（试行）》（宁建工字【2006） 51号文）和《南京市全装修住宅工程质量分户验收管理办法（试 行2》（宁建工字【2008」106号文）同时废止。

6.住宅工程质量分户验收汇总表 7.住宅工程（非全装修）质量分户验收监督抽查记录 (室内） 8.住宅工程（全装修）质量分户验收监督抽查记录（室 内） 9.住宅工程质量分户验收监督抽查记录（公共部位） 10.住宅工程质量分户验收标识 11，住宅工程质量维修承诺书

6.住宅工程质量分户验收汇总表 7.住宅工程（非全装修）质量分户验收监督抽查记录 (室内） 8.住宅工程（全装修）质量分户验收监督抽查记录（室 内） 9.住宅工程质量分户验收监督抽查记录（公共部位） 10.住宅工程质量分户验收标识 11.住宅工程质量维修承诺书

附件3住宅工程（非全装修）质量分户验收记录（室内

物业及住户（《住宅工程质量保证书》的附件）各一份

住宅工程（全装修）质量分户验收记录（室内）

装修施工、物业及住户（《住宅工程质量保证书》的附件）各一份； 2、工程中增加或不包含的装修项目应在验收记录中增加或删除； 3、对分户验收前可能提前专项验收的项目如吊顶内管道、通风与空调工程、建筑智能工程等，应在分户验收 记录的备注栏中记录过程验收时间以及建设、施工、监理单位参加验收人员：

2、工程中增加或不包含的装修项目应在验收记录中增加或删除； 3、对分户验收前可能提前专项验收的项目如吊顶内管道、通风与空调工程、建筑智能工程等，应在分户验收 记录的备注栏中记录过程验收时间以及建设、施工、监理单位参加验收人员：

建标 146-2010 国家法官学院分院建设标准(附条文说明)住宅工程质量分户验收汇总

写，相关单位及人员签章，公章为法人章

牛8住宅工程（全装修）质量分户验收监督抽查记录（室内）

：工程中增加或不包含的装修项目应在验收记录中增加

件9 住宅工程质量分户验收监督抽查记录

生：公共部位检查单元划分：每个单元的外墙为一 每个单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道 台）为一个检查单元：地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。

3孔13m跨简支T梁桥施工组织设计主宅工程质量分户验收标识片

住宅工程质量分户验收标识牌