标准规范下载简介
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斤：对道路、交通、周边环境、配套，以及土地本具
02强排包括什么&周边情况分析+产品分析
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用地价值分析：对士地按照资源分布价值进行分类
《雷电防护-第5部分：公共设施IEC62305-5》用地价值分析：对土地按照资源分布价值进行分
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产品分析 一 周边竞品分析
意向产品分析：对具有地区 品及户型类型进行分析
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通过前期分析应得出以下结论
周边情况分析+产品分析 总平面图+日照分析 指标
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02强排包括什么&总平面图+日照分析+指标指标沈阳万科铁西蓝山总占地面积104600m2建筑用地面积104600m2总建筑面积327, 901m2建筑物占地面积41885m2建筑密度40. 04%绿地率40%计容积率面积262, 458m2积不计容积率建筑面积2. 5092. 509商业比12. 00%道路用地合计新青路面车行道经路面车行道便质能装车行道硬质储装广场便质铺装入行道0绿化用地合计重要公共绿地组团宝向绿化武层私家花园体育（游乐）设质占地水景占地面积0产品构成占地面积容积率建筑面积可售面积产品比例平均每户面单元数层数户数6.3,192积73+76+86WD/V/O!63,83028%79719813135+135多层WDIV/O!14,85014,7026%13551190+90+90+105WD/V/0!82,22781,40536%95924住宅90+90WD/V/O!14,99314,8437%91&896+78WD/V/O!18,66718,4808%8922621735+135岁层WDIV/O!22,68022,45310%1.35146166110+110岁层WD/V/O!12,54012,4155%110106114住宅小计WDIVO!229,787227,48995%105612, 443ADIVO!31,49631.181需分摊所有八大英费用写字楼（产品信息详见批注人NDIVIO!0公寓0分本身主体建造成本公共配套建筑DIVAO!0战本全部摊小学入可售部分，不单独保留成本核算说成本物业用房785成本全常推入可售帮分，不单整保留成本社区391成本全常靠入可售帮分，不单整保留成本政公用0成本全常靠入可售帮分，不单整保留成本公厕车位数建筑面积可售面积地下车位（人防51519,579只分舞主体建安成本，或保留定题成本地下车位（非人停车1,37246,648根据是否可售及收入配比原则自行定0根据是否可售及收入配比质购自行确定随上车位0不单整留成本208不计面积小汁2,095合计327,991258,67天华Tianhua
03强排怎么做 ·各个公司强排的侧重点 天华怎么做强排
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1．龙湖/中海：计算 重视获值。
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结论一：板塔结合，两排，围合中心大 景观绿地。
吉论一：板塔结合，两排，围合中心大 结论二：板塔结合，结合办公和商业适 景观绿地。 当做Loft，但存在一定的报批风险。
结论二：板塔结合，结合办公和商业适 当做Loft，但存在一定的报批风险。
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强调塔楼景观资源布局 各地块塔楼围合结合7层洋房布局 塔楼大围合结合7层洋房布局
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天华：除以上条件外， 更要侧重空间和设
顺应地形排布的方式有利于把地块撑满 总量做高（偏角<30°）
纯南北朝向排布会导致很多边角无法用足 总量难以做足
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搞清几项指标： 1.道路红线：规划主管部门确定的各类城市路幅（含居住区级道路）用地界线。 2．用地红线：规划主管部门批准的各类工程项目的用地界线。 3.容积率：建设用地内的总建筑面积与建设用地面积的比值，是衡量建设用地便用强度的一项重要指标 容积率指标中所指的总建筑面积，一般是指的地上建筑面积，地下建筑面积一般不计入容积率指标计算中 规划设计条件给定的容积率指标的约定，一般是小于等于某一数值
搞清儿项指标： 1.道路红线：规划主管部门确定的各类城市路幅（含居住区级道路）用地界线。
2. 用地红线：规划主管部 程项自的用地界线
3.容积率：建设用地内的总建筑面积与建设用地面积的比值，是衡量建设用地使用强度的一项重要指标 容积率指标中所指的总建筑面积，一股是指的地上建筑面积，地下建筑面积一般不计入容积率指标计算中 规划设计条件给定的容积率指标的约定，一般是小于等于某一数值
般情况下，建筑 定的对应关系。
般情况下，建筑 定的对应关系，
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容积率拆分：通常，给定的一定数值的容积率，会对应一定的产品形式，如前表所示；但是，由于种种需要 在满足其他指标的前提下，对给定的容积率进行分解，从而在一个项自里面形成不同的产品形式，这种做法 就叫做容积率拆分
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t.建筑高度：①航空限高：建筑物室外地坪至建筑物顶部最高处（楼梯间、水箱间、天线、避雷针等）之间 的高差，是规划部在规划设计指标中规定的对宗地内建筑的高度限制。 ②常规建筑高度：由于通则、建规、高规对建筑高度定义不同，不能将消防设计中的建筑高度 计算与规划设计中的建筑高度计算混淆，一般意义上，消防设计专篇中描述的建筑高度应为消防设计建筑 高度，平屋面计算到建筑面层。报领规证，以及其他手续，施工图建筑说明中的建筑高度指规划设计建筑 高度，平屋面计算至女儿墙顶。
限高的控制点，一丹 般有“建筑最高点高度”和“檐口高度” 两种
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5.建筑密度：各类建筑基地面积的总和/场地用地面积×100% 建筑密度一般会在规划设计意见书里面有明确规定； 一般情况下，为了控制项自的品质、尽量提高人均绿化率和人均活动空间，对多层小区和高层小区有一人 大致的建筑密度控制： 多层小区一般为25%~30%，高层小区一般为20%~25%； 公建或商业的建筑密度一般会根据项目单独给定，一般会比住宅项目高，例如45%甚至更高。
6.总用地面积：用地红线坐标范围内的用地面积。 7.商业比：商业面积/计容建筑面积。 8.绿线、蓝线、紫线、黄线等不常用，用到时需查相关规范。
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多层建筑遮挡相邻任宅，当两幢建筑平行布置或相互夹角在30度以下时，建筑间距按下列标准执 行： （一）在三环路以内地区，当遮挡建筑计算高度小于18米时《建筑用塑料窗 GB/T 28887-2012》，建筑间距系数不得小于1.5，且建筑 间距不得小于9米；当遮挡建筑计算高度大于18米时，建筑间距系数不得小于1.7。 （二）在三环路以外地区，建筑间距系数不得小于1.7，且建筑间距不得小于9米，
多层建遮挡相邻任宅 众理建巩平行他真 互夹角在30度以下时，建筑间距按下列标准执 行： （一）在三环路以内地区，当遮挡建筑计算高度小于18米时，建筑间距系数不得小于1.5，且建筑 间距不得小于9米；当遮挡建筑计算高度大于18米时，建筑间距系数不得小于1.7。 （二）在三环路以外地区，建筑间距系数不得小于1.7，且建筑间距不得小于9米，
高层建筑遮挡相邻住宅，当建筑高度与建筑面宽之比小于1.2时，按遮挡建筑计算高度确定建筑间 距系数 第十四条
高层建筑遮挡相邻住宅，当建筑高度与建筑面宽之比小于1.2时，按遮挡建筑计算高度确定建筑间 距系数 第十四条 高层建筑遮挡相邻住宅，当建筑高度与建筑面宽之比大于1.2时，按遮挡建筑面宽确定建筑间距系 数： （一）在三环路以内地区，当建筑高度在40米以下时，建筑间距系数不得小于1.3，且建筑间距不 得小于30米；当建筑高度在40米以上时，建筑间距系数不得小于1.4，且建筑间距不得小于40 米； （二）在三环路以外地区，建筑间距系数不得小于1.5，且建筑间距不得小于40米
JT／T 1180.13-2018标准下载03强排怎么做&我们沈阳天华怎样做强排
操作方法 用地测算 2. 测算结果综合 3. 计算指标 4. 加入设计含量
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