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雅安市规划管理技术规定(2017)（雅府函[2018]30号 雅安市人民政府2018年1月24日）.pdf简介：

雅安市规划管理技术规定(2017)（雅府函[2018]30号 雅安市人民政府2018年1月24日）.pdf部分内容预览：

活单元。“公寓”建筑面积原则不得超过项目总住宅建筑面积的20%。 非居住建筑：除居住建筑以外的其他民用建筑。 商住楼：是由底部商业、营业厅与住宅组成的综合性建筑。 公共建筑：以为社会公众提供社会活动的场所为主要目的的建筑。包括行政 办公、商务办公、商业、文化、体育、医疗等建筑。

商业建筑：经营各类商品、商业性服务的的建筑。商住建筑：商业和住宅混合的建筑。综合建筑：由二种及二种以上用途的楼层组成的公共建筑。裙房建筑：在高层建筑底部与高层建筑相连组成整体、高度不超过24米、投影面积大于高层建筑的建筑。低层建筑：住宅建筑：1一3层；公共建筑和其他建筑：建筑高度小于等于10米。多层建筑：住宅建筑：4一6层；公共建筑和其他建筑：建筑高度大于10米小于等于24米。高层建筑：7层及7层以上住宅建筑或建筑高度大于24米的公共建筑和其他建筑。高层建筑主要朝向：（1）高层居住建筑中主要房间如卧室、起居室、书房、健身房等的开窗（含阳台）面的朝向；（2）高层非居住建筑中次要朝向以外的朝向；（3）高层建筑中面宽大于20米的各类朝向。高层建筑次要朝向：次要朝向可设置卫生间、厨房、储物间、开水间、楼梯、内走廊窗以及服务阳台等。点式高层住宅：主要朝向投影面宽小于35米的高层住宅。地下室：房间顶板标高与较低侧室外地坪标高的差值不大于2.2米，且与较高侧室外地坪标高的差值不大于1米者为地下室，见下图：H注：H1为地下室顶板标高与较低侧室外地坪标高的差值，H2为地下室顶板标高与较高侧室外地坪标高的差值，a为较高侧室外地坪标高，b为较低侧室外地坪标高。半地下室：房间顶板标高与较低侧室外地坪标高的差值大于2.2米，且与较高侧室外地坪标高的差值不大于1米者为半地下室。48

建筑间距：建筑控制线或建（构）筑物外墙之间的水平距离。 主于路：在城市道路网中起骨架作用的道路。 次于路：城市道路网中的区域性干路，与主干路相连接构成完整的城市干路 系统。 支路：城市道路网中于路以外联系次于路或供区域内部使用的道路。 步行街：专供步行者使用，禁止通行车辆或只准通行特种车辆的道路 公共停车场（库）：是指以计时收费方式，服务外来或市内机动车的停车场 （库）。

建筑间距是指两幢建筑的外墙面最凸出处（含出挑楼层及阳台、外廊、室外 楼梯、楼梯间等；局部凸出的结构柱除外）之间的最小水平距离；不规则平面的 建筑，按建筑的最凸出部分投影外缘和周围建筑的最近距离计算建筑间距。但满 足下列情况的，可以不计入间距： （一）位于多层建筑长边侧：建筑物阳台、挑廊凸出部分的宽度≤1.5米、连 续长度不超过6米且总长度不超过相应建筑边长30%的。 （二）多层及高层建筑屋檐出挑小于1米的。 建筑高度计算 （一）对建筑物高度有控制要求时建筑物高度计算规则： 1、在净空限制区内和文物、建筑保护区、建筑控制区范围以内的建筑，建筑 物高度控制从建筑物室外地面至建筑物及其附属构筑物的最高点计算建筑物高 度， 2、上述控制区以外的按以下规则计算： a、建筑物：平屋顶以建筑物室外地面至其屋面面层高度计算；坡屋顶以建筑 物室外地面至其屋檐和屋脊的平均高度计算。 b、突出屋面的附属设施：局部突出屋面、占屋顶平面面积不超过1/4的楼梯 间、电梯间、水箱间等辅助用房；突出屋面的通凤道、烟窗、装饰构件、花架、 通信设施以及空调冷却塔等设备不计入建筑高度。 （二）计算间距时建筑高度H值计算规则： 1、计算住宅建筑和有采光要求建筑时H值的计算： 平屋顶建筑：从最底层室内地坪0.9米高的外墙位置起算至建筑顶部（须计 入实体女儿墙高度，下同）； 坡屋顶建筑：从最底层室内地坪0.9米高的外墙位置起算至檐口并加屋檐的

（三）道路绿地面积：每排行道树按1.5M宽度计算；带状、块状绿地按实际 积计算

（四）屋顶绿化的计算，按下表计算绿地：

（五）架空层内绿地面积计算：建筑物首层未架空层时，架空层内绿地计算 起止界从柱外缘或边梁外缘投影线起算，至架空层内架空层净高一倍处，计入绿 地面积计算。 （六）草坪砖绿化（仅指建设项目总平图中确定的地面停车场地），折算系

（七）树阵及树池绿地按实际绿化面积i

附录四建筑间距图示布置形式示意图备注主要朝向与主要朝向平行垂直距离主要朝向与布置次要朝向次要朝向与次要朝向主角要度a≤30°朝布30°60°错a≤60°最窄处间距：位Lx、Ly中任意布一个方向单向置60°

T∕CECS G：U20-01-2019 公路桥涵卵石混凝土应用技术规程附录五雅安市中心城区分区控制图55

附录六综合技术经济指标表

（3）酒店停车位辆（4）其他非住宅停车位辆（二）地下停车位总数1、住宅停车位辆2、非住宅停车位辆（1）商业停车位辆（2）办公停车位辆（3）酒店停车位辆（4）其他非住宅停车位辆其中：机械停车位数量辆机械停车位占总机动车停车位的比例%九、非机动车位总量辆（一）地上停车位总量辆住宅停车位辆其中非住宅停车位辆（二）地下停车位总量辆住宅停车位辆其中非住宅停车位辆十、全民健身场所m*十一、市政公用设施点位m*十二、日照分析日照分析依据及标准日照分析所使用的分析软件拟建建筑自身以及对周边用地、周边已建建筑的日照影日照分析结论响满足《雅安市规划管理技术规定》（xxx）的要求十三、建筑主要色彩及材质主色调号明度彩度选用材质尺寸备注：注：1、本表罗列了可能出现的各类规划许可内容，建设单位应根据相关规划要求以及项目实际情况，对本表格内容进行相应的加减填写，相应的制作本项目的综合技术经济指标表。2、当一个报建项目涉及两类及两类以上不同用地性质时，应分别列出对应用地的综合经济技术指标表。3、报建单位须如实申报各项经济指标，并对指标的真实性及指标与报建图纸内容的相符一致性负责。附录七用词说明本规定用词说明（一）为便于在执行本规定条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下：表示很严格，非这样做不可的：反面词采用“严禁”2、表示严格，在正常情况均应这样做的：正面词采用“应”反面词采用“不应”或“不得”3、表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的：58

正面词采用 “可”； 反面词采用“苯宜” （二）条文中指定应按其他有关规范、标准执行时，写法为“应符合..的 规定”或“应按…执行”