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南阳市城市规划管理技术规定(试行)（宛自然资[2020]47号 南阳市自然资源和规划局2020年6月）.pdf简介：

，由于我是一个的，无法直接查看或分析PDF文件内容。但从你提供的信息来看，这似乎是一份由南阳市自然资源和规划局发布的名为“南阳市城市规划管理技术规定(试行)”的官方文件，文件编号为宛自然资[2020]47号，发布日期为2020年6月。这份文件很可能涉及城市规划的管理和技术指导，内容可能包括城市空间布局、土地使用、建筑设计、环境保护等方面的规定，是城市规划工作的重要参考依据。具体规定可能包括城市规划的设计原则、审批流程、实施要求、违规处罚等内容。如果你需要了解具体内容，建议直接查阅或联系相关机构获取该文件的详细信息。

南阳市城市规划管理技术规定(试行)（宛自然资[2020]47号 南阳市自然资源和规划局2020年6月）.pdf部分内容预览：

4.绿地率是居住街坊内绿地面积之和与该居住街坊用地面积的比率（%）。 3.1.2城市规划区内新建、扩建、改建的建设项目，在控规 覆盖的区域，其建筑容量指标按控规确定。 3.1.3在项目单位原有建设用地范围内，建筑容量控制指标 已达到或超出原审批文件规定值的，无特殊情况不得进行扩建、 加层。 3.1.4加强社区服务类设施建设，新建小区开发建设将养老 服务设施、党建社区用房、物业管理用房及小学、幼儿园严格按 照国家、省、市相关的政策标准和国家相关设计规范纳入公建配 套方案，同步规划、明确位置、同步建设、同步竣工、同步交付 使用。 3.1.5工业、仓储物流用地项自建筑容量指标应符合国家、 省规定控制指标参数的规定，若有变化时，依新指标参数为准。 司时容积率宜不大于3.0，绿地率应不大于20%且宜不小于10%。 3.1.6新建建设项自的居住和商业功能必须分开，不得混合 布置，商业建筑须集中布局，不得建设临街门面房。 临城市道路的住宅底层不得规划建设商业设施，住宅区的配 套商业应集中独立设置或设置商业内街。独立设置的配套商业建 筑临城市道路的长度不应超过50米。且主要界面及出入口设置在 较低级别的城市道路上。 居住地块内的配套公共服务设施（养老服务用房、党建及社 区服务用房、物业管理用房、商业网点等）应设置在建设项目基

取消沿路围墙围栏设置，宜采用绿篱、花池等作为隔离形式。 其他项目除特殊安全要求外，应采用透空围栏设计，其高度不 超过1.8m，立面透空率不得少于80%，围墙围栏外缘退道路红线或 公共绿化带距离不得少于0.5m。 确有特殊要求的项目，如油库、煤气罐站、水源厂、部队营房 等可建封闭式围墙，墙高不得超过2.2m。围墙饰面及外观应进行 合理设计，有利城市观瞻。 3.1.12沿街建筑立面要全面装修、粉刷，必要的应加装夜景 照明设施。其立面装修标准、装饰材料、色彩、格调应与周围环 境相协调。 第二节建筑间距 3.2.1建筑间距的确定应当综合考虑日照、采光、通凤、消 防、环保、节能、管线敷设、国家安全、建筑保护、视觉卫生以 及土地合理利用等因素。 3.2.2住宅建筑间距应符合不低于大寒目日照2小时的标准 要求。旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应 低于大寒日照1小时的标准要求；旧区改造项自以外住宅建筑 日照也不应小于2小时。 3.2.3医院病房楼、休（疗）养院住宿楼的生活用房和大、 中、小学教学楼及幼儿园、托儿所的生活用房和教学用房的间距 应按国家相关规范标准和行业相关专业要求进行控制。 3.2.4非住宅建筑与住宅建筑的间距，以住宅建筑为主体，

其最小控制间距参照第3.2.2条执行。 3.2.5其他非住宅建筑间的间距应按国家相关规范标准要 求。 3.2.6住宅建筑底层为商业、车库等非住宅用房时，日照影 恂分析以最低住宅层的窗底标高为基准。 3.2.7建设项目严格按照国家关于日照标准的要求进行建 筑方案设计，达不到标准的不予办理。 第三节建筑退让 3.3.1沿建设用地边界线（或称用地红线）、城市道路、公路、 河道、山体、铁路两侧以及工程管线保护区周边的建筑物，其建 筑控制线退让距离除符合消防、抗震、防灾、防汛和交通安全、 景观绿化、环境保护、文物保护、卫生防疫等方面的要求外，应 同时符合本规定。 3.3.2凡已经批准的详细规划、专项规划，建筑退让按已批 规划执行；历史风貌地区对保持原有街道空间延续性有保护和限 制要求的，建筑退让按其保护规划要求执行。 3.3.3非工业厂房、物流仓库类建筑沿建设用地边界建筑控 制线按以下要求退让距离。东、西边界时，独立的多层及以下建 筑不小于6米、高层建筑（及裙房）不小于10米的距离控制；南、 北边界时，多层及以下建筑不小于10米、高层建筑不小于20米 （高层建筑的裙房不小于15米）的距离控制；同时满足以下要求： 1、地块周边已有建筑物的，建筑控制线小于建筑间距要求的，

民用建筑后退城市道路规划红线最小距离

沿城市道路两侧的工业厂房、物流仓库等建筑物、构

其后退道路规划红线距离应满足停车、人流集散的要求，除经批 准的详细规划另有规定外，一般不小于30米，并应留出停车或回 车场地。 3.3.10一般民用建筑项目建筑物的地下部分或单独建设的 地下建筑物退让道路红线或用地边界最小距离不得小于6米；有 相邻建筑物时，退让用地边界最小距离不得小于10米；各类地下 连接通道等有特定要求的地区除外。 3.3.11沿铁路两侧新建、改建、扩建建筑工程应符合以下 规定： 1、总体规划确定沿铁路两侧设有绿化隔离带的，每侧建筑物 距绿化隔离带距离应不小于5米；未设有绿化隔离带的，按下列 要求退让： 高速铁路两侧建筑与最外侧轨道中心线距离应不小于50米； 铁路干线两侧建筑与最外侧轨道中心线距离应不小于20米； 铁路支线、专用线两侧建筑与最外侧轨道中心线距离应不小 于15 米； 铁路两侧围墙与最外侧轨道中心线距离应不小于10米，围墙 高度应不大于3米。 2、在铁路两侧修建高层建筑、高大构筑物（如水塔、烟窗等） 可能危及铁路运输安全的危险品仓库和厂房与轨道的距离须经论 证并按铁路等相关规范规定审核审批。 3、在铁路道口附近进行建设的，须符合铁路道口管理的有关

建筑后退城市道路交叉口距离参数

3.3.13工业）房、物流仓库等建（构）筑物的建筑控制线退 让道路红线切点连线的垂直距离：建筑物高度在24米以下不小于 10米；建筑物高度在24米以上不小于12米。 3.3.14围墙退规划道路（绿带）红线不少于1米，大门退 规划道路（绿带）红线不少于6米，规划有特殊要求的项自退红 线距离可适当调整 3.3.15沿城市内河两侧的建筑物退相邻绿化带距离不小于 8米；沿规划保留水沟（渠）两侧的建筑物退相邻绿化带距离不小 于5米。 3.3.16旧城区及传统商业街两侧的建筑在满足消防、交通 管线敷设前提下，退让道路规划红线距离由市自然资源和规划行

政主管部门依据详细规划确定。 3.3.17在其他确有必要的情况下，建筑物的主体与裙房退让 道路规划红线距离可保持一致。

3.4.1建筑物高度除须符合日照、建筑间距、消防、抗震、 公共空间安全等方面的要求外，并应符合卫生和景观相关规定。 3.4.2编制控规或相关专项规划的，按已批准的控规或相关 专项规划建筑高度控制。 3.4.3城市规划区内历史文化街区、文物保护单位和历史建 筑保护单位的保护范围、建设控制地带和风貌协调区建筑高度的 控制应符合《城市紫线管理办法》和文物保护的有关规定， 3.4.4市自然资源和规划行政主管部门应依据航空管理部 门提供的城市规划区内净空障碍物限制面的平面、斜面和净空控 制范围图及相关文件进行净空控制。凡在机场净空保护范围内， 新建或改建建（构）筑物的高度必须符合机场飞行区技术标准规定 的净空保护要求。高度控制以机场所在地地面高程为计算标准。 3.4.5电台、电信信号发射塔、气象站、雷达站、微波通道 卫星地面站、军事工程等周围建筑和涉及公共安全的建筑物等对 周围环境有特殊要求的设施，当其处在各种技术作业控制区范围 内时[名企]建筑工程施工深基坑控制要点，其附近规划用地内建筑高度、建筑形式和距离均应符合限 高要求或其他有关规定。

1、本表机动车停车位以小型汽车为标准当量表示 备注 2、非机动车以自行车、两轮电动车为标准，其他非机动以1.5倍计算

3.5.5新建住宅必须按照国家颁布的《任宅设计规范》 GB50096，统一设置专门用于安装空调设备的座板、空调冷凝水（包 括融霜水）排水管道或者接纳空调冷凝水的阳台排水系统。空调设 备座板的数量和尺寸应与房间数量和面积相匹配。除使用集中式 空调系统以外的商业办公房屋，应当统一设置空调设备座板和空 调冷凝水排水管道。尽量采用隐蔽设计，美化外立面。 第六节临时建设管理 3.6.1临时建设工程应当符合以下规定： （一）在中心城区建设用地范围内，原则不得建设临时性建 筑。确需进行临时建设的，建设单位或者个人应当向自然资源和 规划行政主管部门审请取得临时用地规划许可证和临时建设工程 规划许可证。临时用地规划许可证和临时建设工程规划许可证不 得作为不动产登记的依据。土地使用权属于建设单位或者个人的，

进行临时建设不需办理临时用地规划许可证。临时用地、临时建 筑性质须与城市总体规划用地性质相符，临时建筑层数必须控制 在二层以下（含二层），高度不得超过8米。 （二）临时建设应当按照国家规范及相关技术规定执行；如 在市区旧区执行有困难的，在不严重影响周边环境的条件下，可 以由市自然资源和规划行政主管部门具体核定其建筑间距、高度 等，建设单位（个人）应当与有直接影响的相邻方达成协议。 （三）沿城市重要道路的临时建设不得影响城市景观，且不 得利用沿街的底层作商业用房和其他营利性设施。 3.6.2除建设工程施工需要或急需建设的公共服务设施以 外，严格控制临时建设用地，临时建设用地应当符合以下规定： （一）禁止在城市近期建设用地内安排临时建设用地。 （二）禁止在城市公共绿地、市政公用设施用地、河道蓝线 范围、教育用地、城市道路红线内安排与其所在用地性质无关的 临时建设用地。 （三）历史遗址、优秀近代建筑、文物保护单位的保护范围 建设控制范围内和自然保护区、风景名胜保护区范围内，以及城 市规划保留的街区内的临时建设用地应当符合城市规划的要求。 3.6.3任何单位（个人）不得改变临时建设用地规划性质和 临时建设工程的使用性质，确需改变的，必须经原审批机关批准 后方可改变使用性质。临时建筑物、构筑物不得转让、买卖。临 时建设用地不得出让、转让或租赁，并不得建设永久性建筑物、