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DBJ／T13-263-2017 福建省绿色建筑运行维护技术规程.pdf简介：

DBJ/T13-263-2017《福建省绿色建筑运行维护技术规程》是一份由福建省地方标准局发布的技术规程，主要针对绿色建筑在运行维护阶段的管理、操作和维护提供指导。绿色建筑是指在设计、建设和使用过程中，注重环保、节能、健康和舒适性的建筑。这份规程详细规定了绿色建筑在日常运营中的各种标准、要求和最佳实践，包括但不限于能源效率、水资源管理、空气质量控制、废物管理、维护保养等方面。

该规程旨在促进福建省绿色建筑的可持续发展，保障绿色建筑的性能和效率，延长建筑的使用寿命，并推动绿色建筑行业的健康发展。它适用于福建省内的各类绿色建筑，包括住宅、公共建筑、商业建筑等，为建筑业主、管理者、维护人员以及相关专业人员提供了操作和管理绿色建筑的标准化指南。

DBJ／T13-263-2017 福建省绿色建筑运行维护技术规程.pdf部分内容预览：

A.2.1绿色建筑运行维护评价指标体系可分为三级指标，一级由 综合效能调适与交付、运行要求、维护要求、管理要求四类指标组 成；二级指标为一般规定和评分项；三级指标为具体的条文。 A.2.2一般规定为控制性要求，评价结果为满足或不满足：评分 项的评价结果为分值。 A.2.3各类指标的评分项总分均为100分。四类指标各自的评分 项得分Q1、Q2、Q3、Q4按参评该类指标的评分项实际得分值除以 活用王该建筑的评分项总分值（中王部分技术建筑未采用评价指

A.2.4绿色建筑运行维护管理评价的总得分可按下式送

其中评价指标体系 4 类指标的评分项的权重～の按表 A.2.4 取 值。

LY／T 2012-2012标准下载ZQ = WQ + W2Q +0Q3 +04Q

A.2.5根据评价得分，评定结果可分成三个等级，水平由低到高 依次划分为1A(A)、2A(AA)、3A（AAA)，对应的分数分别为50分、 60分、80分。 A.2.6评价指标体系及各权重指标的分值可按表A.2.6取值。

A.2.6评价指标体系及各权重指标的分值可按表A.2.6取值

表A.2.6指标体系及分值表

续表A.2.6一级二级三级指标分值指标指标4.3.6综合效能调适应对系统进行联合运转及不同工况验证，并应符合以下要求：1系统联合运转应包括夏季工况、冬季工况以及过渡综合效季工况。联合运转和工况验证记录应按本规程附录B第5能调适B.0.5条执行。的技术2系统联合运转调适结果应符合设计和实际使用要要求求。(35分)4.3.7系统联合运转结束后，应出具相应的系统联合运转报告。报告应包括系统的施工质量检查和检测报告、设5备性能检验报告、自控功能验证报告和系统间相互配合综合效调适运转报告。能调适4.4.1建设单位应组织相关单位向运行维护管理单位进与交付行正式交付与资料移交，并符合以下要求：100.201移交的资料应齐全、真实；2应包含所有资料的电子档版本。4.4.2建筑交付时，应移交绿色建筑新技术和新产品的运交付与行维护方案，并至少包含以下内容：资料移1运行维护技术要求；交152运行维护人员要求；(35分)3运行维护资金安排计划；4必要的检测和测评报告。4.4.3建筑交付时，应对运行维护人员进行培训。培训应由建设单位组织，施工方、运行维护管理单位、设计单10位、设备供应商、自控承包商和调适顾问单位等参加。5.1.1应制定适宜的建筑设备运行策略。建筑设备运行管理记录应齐全。5.1.2运行过程中产生的废气、污水等污染物应处理达标后排放，废油、污物、废工质应按要求进行收集处理。运行5.1.3室内空气质量宜定期进行检测，其污染物浓度应符一般要求合现行国家标准《室内空气质量标准》GB/T18883的规规定0.50定。5.1.4能源系统应按分类、分级、分项计量数据进行管理。5.1.5建筑设备运行时，应及时根据调试后的逻辑控制关系进行设备控制的自检，并根据建筑使用条件改变及时调整和优化控制方案。21

3.0.1综合效能调适过程中对现场主要设备和系统的检查记录参 照表B.0.1填写。

.0.2综合效能调适过程中对水系统和风系统的平衡调适验证计 录参照表B.0.2填写。

3.0.5综合效能调适过程中对系统联合运转及不同工况验证记录 参照表 B.0.5 填写。

表 B.0.5系统联合运转调适表

附录 C绿色建筑维护项目表表C绿色建筑维护项目表分类维护项目维护周期对应条文制冷主机、热泵机组、巡检每两小时1次水泵、冷却塔、锅炉、6.2.1条保养每月1次热站组合式空调箱、热回巡检每天1次收装置、风机盘管、6.2.1条保养散热设备每季1次暖通空调离心通风机巡检每月1次系统6.2.1条轴流风机巡检每季1次易污染部位清洗每季1次6.2.2条风管清洗每年1次6.2.3条厨房、厕所、地下车库的排风系每季1次6.2.4条统检查管道绝热材料检查每年1次6.2.5条运行设备巡检每班1次设备及6.2.6条备用设备巡检每月1次系统管井、污水井巡检每月1次6.2.6条非传统水源水质检测每月1次6.2.7条直饮水水质检测每季1次6.2.8条给水排水生活水箱清洗每年2次6.2.8条系统中水系统安全措施检查每月1次6.2.9条供水管网、阀门、仪表检查每月1次6.2.10条节水器具检查每月1次6.2.11条游泳池清洗每年2次绿色雨水基础设施、雨水回用系每月1次6.2.12条统检查高低压开关柜每两小时1次建筑电气运行状态配电室巡检6.2.13条系统高低压开关柜每天1次外观及仪表36

表D福建省适宜绿色建筑技术宣传要点

1为便于在执行本标准条文时区别对待，对要求格程度不 司的用词说明如下： 1）表示很严格，非这样做不可的： 正面词采用“必须”；反面词采用“严禁” 2）表示严格，在正常情况下均应这样做的： 正面词采用“应”；反面词采用“不应”或“不得”。 3）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的： 止面词采用“宜”；反面词采用“不宜”。 4）表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。 2条文中指明应按其他有关标准执行的写法为：“应符合 的规定”或“应按执行”

福建省工程建设地方标准

DBJ61∕T 153-2019 耐热聚乙烯（PE-RTⅡ）低温直埋复合供热管道应用技术规程福建省绿色建筑运行维护技术规程

目次1总则492术语..503基本规定.524综合效能调适与交付.554.1一般规定..554.2综合效能调适的组织...564.3综合效能调适的技术要求.584.4交付与资料移交..585　运行要求..615.1 般规定.615.2暖通空调系统...625.3给水排水系统.685.4电气与控制系统...705.5可再生能源系统，..735.6建筑室内外环境..755.7监测与能源管理..766 维护要求.786.1一般规定..786.2设备及系统...806.3绿化及景观.....856.4围护结构与材料...877管理要求..907.1一般规定，...907.2运行管理.9147

7.3维护保养 7.4宣传教育 93 附录D福建省适宜绿色建筑技术宣传要点 95

2.0.2我国工程建设体制是由施工安装单位负责建筑设备系统的 调试。根据国家相关施工验收规范的要求，在竣工阶段前进行的建 筑设备系统调试主要是无运行负荷静态过程的调试，调试过程以保 证工程施工质量为主。系统调试应包括下列项目： 1）设备单机试运转及调试： 2）系统无生产负荷下的联合试运转及调试。 这个阶段的调试工作是对设备和系统预设功能的测试，不能保 证设备系统的实际性能适应建筑物的使用情况 2.0.3我国工程建设体制是由设计单位、建设单位、施工安装单位 等多方分别承担设计、订购和施工安装等工作，在空调设备、电气 控制专业结合的分界面上经常出现脱节、管理混乱、联合调试相互 扯皮、调试困难的现象。随着建筑各子系统日益复杂，子系统之间 关联性越来越强，精细化调试的要求越来越高，传统的调试体系已 不能满足建筑动态负荷变化和实际使用功能的要求。 传统的建筑设备系统调试过程在竣工之后就结束，联合试运转 及调试是在系统无运行负荷下进行。对于民用建筑而言，此时由于 无人入住，系统缺之人员、设备负荷及部分灯光负荷，没有进行人 员入住情况下的系统联合调试。而系统综合效能调适增加了在人员 入住后阶段的调适工作，主要目的是确保暖通空调系统性能与建筑 物使用相“适应”，所以将英文Commissioning翻译为调适。 因此，为了确保系统能够达到项自开发方对建筑产品的定位要 求、设计和用户的使用要求，必须建立新的具有针对性的综合效能 调适体系，使得系统满足各种实际运行工况 “综合效能调适”与“调试”之间的区别为：第一，侧重点不

2.0.2我国工程建设体制是由施工安装单位负责建筑设备系统的 周试。根据国家相关施工验收规范的要求，在竣工阶段前进行的建 筑设备系统调试主要是无运行负荷静态过程的调试，调试过程以保 证工程施工质量为主。系统调试应包括下列项目： 1）设备单机试运转及调试： 2）系统无生产负荷下的联合试运转及调试。 这个阶段的调试工作是对设备和系统预设功能的测试DB63∕T 1307-2014 建设工程绿色施工规程，不能保 证设备系统的实际性能适应建筑物的使用情况

同。“调试”是保证工程施工质量为主的调试过程；“综合效能调 适”是确保系统实现不同负荷运行和用户实际使用功能的要求。第 二，内容不同。“调试”主要是系统施工过程的检测，调整和平衡； “综合效能调适”是系统的调试性能验证，联合系统工况调试验收， 还应包括交付交工过程中的物业移交培训以及季节性验证过程调 适。

3.0.1绿色建筑运行维护技术不仅仅是绿色技术的选择，更重要的 是绿色技术的真正落实和使用，因此，绿色建筑运行维护技术是 个全过程的技术应用和管理。 3.0.2自然通风、遮阳、立体绿化、雨水利用等，是经过研究和实 践证明的福建省适宜性绿色建筑技术。但现实情况是，很多技术在 绿色建筑设计时被充分考虑，但在实际运行过程中被废弃不用。比 如，为自然通风设计的各类门窗，常常在通风条件较好的过渡季等 时间段被紧紧关闭：设置的活动外遮阳设施，在夏季未能根据日照 条件进行调节，取而代之的是热舒适性差而不断提升空调降温需 求。因此，建筑的运行维护管理单位应建立起“优先采用被动技术 措施或低成本技术措施”的思维，在建筑与外界条件适宜的情况下， 尽可能合理使用这些技术达到建筑绿色化运行的目的。 3.0.4绿色建筑运行维护技术是一个全过程的技术应用和管理。不 同的建筑类型、建筑功能，其采用的技术体系不完全一致，因此， 运行维护管理单位应根据建筑自身情况，编制具有针对性的绿色运 行维护管理技术手册，确保建筑良好运行。特别应重视绿色建筑节 能、节水、节材与绿化管理制度的制定。节能管理制度主要包括节 能方案、节能管理模式和机制、分户分项计量收费等。节水管理制 度主要包括节水方案、分户分类计量收费、节水管理机制等。耗材 管理制度主要包括维护和物业耗材管理。绿化管理制度主要包括苗 未养护、用水计量和化学约品的使用制度等。