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BJSLJXQZ：北京市老旧小区综合改造工程实例汇编.pdf简介：

BJSLJXQZ：北京市老旧小区综合改造工程实例汇编.pdf部分内容预览：

门头沟月季园一区工程项目改造内容

为了方便老年人、残疾人及儿童出行，楼梯内增加了扶手；楼道内照明改造为夜间出行提供了安全保障；建筑更换了窗户、防窗并且加设空调室外机护栏，建筑外 观变得整洁，改变了空调室外机乱放的现象：雨水管改造增加了雨水排放的合理性：单元门口增设信报箱为小区居民提供了更加便利的服务条件。

设计构思 社区交通：旧小区的交通间题主要包括消防车 道不通畅、小区内停车位排列不合理。因为停 车位数量不足所以小区居民停车状况混乱，导 致了消防车道的堵塞。所以停车位数量不足是 消防车通不通畅的主要原因。本次改遗经过分 析小区内交通流线、合理利用小区用地布置停 车位的手段达到了改善小区内交通拥堵、停车 难的间题。 社区形象：改善社区形象也是本次改造的重要 目的之一。本次改造对小区内存在的环境卫生 问题和设施老旧等问题实施了整治，从而大大 提高了社区的整体形象。 环境心理：在考虑过小区居民的物质生活环境 需要之后也要对居民的精神生活、心灵感受进 行推敲。在小区环境改造上注意小区居民的“ 心理舒适度”、“安全感”、“自豪感“等等 从而为居民提供最优质的生活环境。

DB51∕T 770-2008 农村户用沼气池配套安装规范丰台区西罗园一、二区工程项目改造内容

、设计依据 1、甲方提供的地形图、小区现存图纸资料、设计任务书。 2、国家及北京市现行有关建筑设计的规范、标准和规定。

北大街南里小区工程项目改造内容

无障碍改造一一人行道各路口设置缘石披道，公共活动区域入口设置无 障碍坡道入口，小区楼栋单元门口在有条件的地方做坡化处理，居委会， 活动室、小区商店出入口处设置无障碍扶手，楼梯在满足疏散的前提下 设置靠墙扶手

本项目为2012年海淀区老旧小区综合治理项目，本项目位于北京市海淀区万泉河路东侧，芙蓉北路南侧。设计范围为建筑节能及管线改 围内的总平面、道路及室外管网等设计。

二，工程特点 芙蓉里西区综合治理项目是2012年海淀区老旧小区综合治理项目。 本项目小区内共有10栋住宅建筑，其中4栋多层住宅，6栋高层住宅。本项目的建筑无外墙外保温，导致住宅冬冷夏热，能耗增高，严重递背了可持续发展的要求。 屋面均为平屋面，由于建筑的年代均在80年代后建成，屋面保温防水已经严重老化，不能满足防水和保温要求，屋项防雷设施老化破损，追切需要得到改善。小区内雨 污水管老化、缺失，路面道路有破损，小区内绿化不宪整，停车位产重不足，部分功能设施老旧需更换。 本次设计针对小区内以上要求，对小区内的整体环境进行提升，所有住宅建筑都做节能保温处理，增加外墙外保温以及更换节能门密，外墙剧涂料，更换屋面防水 及保温，满足屋面防水及节能要求，重新规划小区内停车及绿地关系，补植绿植，满足停车与绿化的要求，根据建委要求，铺装透水砖，丰富整个小区的层次感，使小 区环境更加优美，和谐与舒适。

二，工程特点 芙蓉里西区综合治理项目是2012年海淀区老旧小区综合治理项目。 本项目小区内共有10栋住宅建筑，其中4栋多层住宅，6栋高层住宅。本项目的建筑无外墙外保温，导数住宅冬冷复热，能耗增高，产重违背了可持续发展的要求。 屋面均为平屋面，由于建筑的年代均在80年代后建成，屋面保温防水已经严重老化，不能满足防水和保温要求，屋项防雷设施老化破损，追切需要得到改善。小区内雨 污水管老化、缺失，路面道路有破损，小区内绿化不完整，停车位产重不足，部分功能设施老旧需更换。 本次设计针对小区内以上要求，对小区内的整体环境进行提升，所有住宅建筑都做节能保温处理，增加外墙外保温以及更换节能门密，外墙剧涂料，更换屋面防水 及保温，满足屋面防水及节能要求，重新规划小区内停车及绿地关系，补植绿植，满足停车与绿化的要求，根据建委要求，铺装遗水砖，丰富整个小区的层次感，使小 区环境更加优美，和谐与舒适。

1.甲方提供的地形图、红线图及设计任务书等；北京市城市规划管理局审核的《地形图》。 2.国家及北京市现行的有关建筑设计的规范、标准、规定及图集。

芙蓉里西区综合治理项目改造内容

工程项目设计说明： 一，项目概况： 本项目为海淀区2012年老旧小区综合整治兰园小区项目，项目位于北京市海淀区马连洼路，小区建于1990年，现状无外保温，根据建委的安排，不涉及抗震加 固改造，只做节能改造，总建筑面积约14.23万平方米。 二，工程特点： 本项目小区住房外墙无保温，建筑能耗高，冬冷夏热，不节能。建筑立面老化严重，抹灰层整体脱落，居民私搭乱建现象严重，占用消防车道。绿化植被维护不 当，造成社区内土地裸露现象严重，小区配套设施不完善，路面状况差，绿地、停车位等无合理规划；社区内自行车棚垂待翻新；缺失照明设备、消防设施、信报箱 等， 本次改造，建筑做节能保温处理，外墙粉饰，美化建筑立面；拆除私搭乱建；补建绿化植被；清理乱堆物料；完善公共设施等措施全面提升小区环境品质。为居 民提供更舒适宜居的生活环境，

三、设计依据 1、甲方提供的地形图、小区现存图纸资料、设计任务书， 2、国家及北京市现行有关建筑设计的规范、标准和规定，

兰园小区工程项目改造内容

工程项目设计说明： 一，项目概况： 本项目为海淀区2012年老旧小区综合整治太平路44号院项目，项目位于北京市海淀区北太平路，小区建于1965年，现状无外保温，根据建委的安排，不涉及抗 震加固改造，只做节能改造，总建筑面积约4.75万平方米， 二、工程特点： 本项目小区住房外墙无保温，建筑能耗高，冬冷夏热，不节能。建筑立面老化产重，抹灰层整体脱落。居民私搭乱建现象产重，占用消防车道。绿化植被维护不 当，造成社区内土地裸露现象产重。小区配套设施不完善，路面状况差，绿地、停车位等无合理规划；社区内自行车棚垂待翻新；缺失照明设备、消防设施、信报箱 等。 本次改造，建筑做节能保温处理，外增粉饰，美化建筑立面；拆除私搭乱建；补建绿化植被；清理乱堆物料；完善公共设施等措施全面提升小区环境品质。为居 民提供更舒适宜居的生活环境。

三、设计依据 1、审方提供的地形图、小区现存图纸资料、设计任务书： 2、国家及北京市现行有关建筑设计的规范、标准和规定。

太平路44号院工程项目改造内容

工程项目设计说明： 一、项自概况： 本项目为西城区老旧住宅建筑抗震节能综合改造工程一一展览馆路4号楼，项目位于北京市西城区展览路，总建筑面积：5598.34平方米，其中新增阳台面积： 1444.19平方米。 二、工程特点： 本项目是西城区西城区老旧住宅建筑抗震节能综合改造试点工程， 本项目建筑砂浆强度较低，抗力与效应系数小于1，故需要抗震加固。缺少节能措施，能耗大。建筑使用空间不完善。水、暖、电管线、门窗等均已老化，立面陈旧 与城市整体市容市貌差距较大。 本次改造属于小区内的单栋建筑改造，图绕建筑的外墙外侧做钢筋混凝土板墙加固，其厚度为120mm厚，建筑外侧横墙方向西侧增设1.5m、东侧增设1.8m宽的 混凝土剪力增，在建筑外侧楼层标高处设置钢筋混凝土楼板，形成进深1.5~1.8m的外套结构，并在建筑的屋项横墙位置设置钢拉杆。由于现场场地获窄，不利于大 装机械展开作业，所以以上做法均为现浇钢筋混凝土，原有外纵墙外表面的阳台、挑板等均需拆除重做。 三，设计依据 1、甲方提供的地形图、红线图、设计任务书：北京市城市规划管理局审核的《地形图》。

、甲方提供的地形图、红线图、设计任务书；北京市城市规划管理局审核的《地形图》。 2、国家及北京市现行有关建筑设计的规范、标准和规定，

展览馆路4号楼改造内容

新型能源化工基地污水处理厂及配套管网（EPC）总承包招标文件通州怡乐园二区26号楼

工程项目设计说明： 一、项目概况 通州怡乐园二区抗震加固及节能改造工程为2012年通州区老旧小区改造的重要项目。本工程位于北京市通州区怡乐中路和怡乐中街的交汇处，占地面积约7.35公 顷，该小区共有宿舍楼20栋，其中公寓楼3栋，居民住宅楼17栋。本次改造针对1980年以前建造的10栋宿舍楼进行抗震加固及节能改造，1980年以后建造的10栋宿舍 楼进行节能改造，总建筑面积约为9.23万平方米， 二、工程特点 本工程改造设计的原则是“以人为本、立足环境、突出特色、求精求美，本小区改造内容主要包括现有建筑抗震加固、外围护节能改造、平屋面改坡屋面和外立 面装修等，抗震加固改造根据建筑的实际情况分别采用不同的方案，即外套圈架构造柱并增设混凝土板墙，外套混凝土抗震墙，改造完成后，该小区涉及加固改造的建 筑能够达到8度抗震设防要求，涉及节能改造的建筑能够满足现行建筑节能标准的要求。建筑立面改造也突出了老旧房屋的独特性，外立面色彩明快，简洁明了，整个 小区充满亲切感，居住舒适度大大提升， 三、设计依据 1、本工程的建设主管等相关单位对本工程初步设计或方案设计的批复文件， 2、现行的国家有关建筑和结构设计规范、规程和规定。 美时

通州怡乐园二区工程项目改造内容

怡乐园二区26号楼改造后标准层平面图

工程项目设计说明：一、项目概况本项目为大兴区老旧住宅抗震节能综合改造项目，项目西临兴丰南大街，北临清源路改造工程涉及的住宅属于上世纪80年代前后建设的住宅，小区归属于大兴区兴丰街道，其中建于1977年4号楼做抗震加固。二、工程特点钢筋混凝土外套加固工程。改造后房屋的外立面颜色、材质、风格等建筑元素与小区及周边环境统一协调：整治后的小区居住环境达到为百姓改善房屋安全和舒适度的基本要求。三、设计依据1、甲方提供的地形图，红线图、设计任务书：北京市城市规划管理局审核的《地形图》，2、国家及北京市现行的有关建筑设计规范、标准和规定，清滤路清源路清源大兴区富强东里4号楼改造内容MANT大南三中单体加固节能改造楼本体加固拆除更换雨落管外墙外保温外墙粉刷富强东里4号楼屋面保温防水楼道内墙粉饰及线缆归槽兴丰大街统一空调护栏更换节能门窗屋面平改坡更新信报箱水绿绿烤热计量改造配置安全防范设施东森防雷接地无障碍设施改造项目区位图图名项目设计说明、区位图页次100

DB61／T 900-2013 预制木桥面板技术条件朝阳十里堡北里31号楼

土里堡北里31号楼标准层平面图