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榆林市城乡规划管理技术规定（榆政函[2018]151号 榆林市人民政府2018年9月）.pdf简介：

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榆林市城乡规划管理技术规定（榆政函[2018]151号 榆林市人民政府2018年9月）.pdf部分内容预览：

2.3.1编制城市分区规划应当依据城市总体规划，对城市土 地利用、人口分布和公共服务设施、基础设施的配置作出进一步 安排，对控制性详细规划的编制提出指导性要求。同时突出片区 立业、生态、交通、历史文化遗产等方面的特点。 2.3.2城市分区规划应当包括下列内容： （1）确定分区的空间布局、功能分区、土地使用性质和居 住人口分布。 （2）确定绿地系统、河湖水面、供电高压线走廊、对外交 通设施用地界线和风景名胜区、文物古迹、历史文化街区的保护 范围，提出空间形态的保护要求。 （3）确定市、区、居住区级公共服务设施的分布、用地范 围和控制原则。 （4）确定主要市政公用设施的位置、控制范围和工程十管 的线路位置、管径，进行管线综合。 （5）确定城市十道的红线位置、断面、控制点坐标和标高： 确定支路的走向、宽度，确定主要交义口、广场、公交站场、交 通枢纽等交通设施的位置和规模，确定轨道交通线路走向及控制 范围，确定主要停车场规模与布局。 2.3.3城市分区规划成果应当包括文本、图纸以及相应说明 的附件。 2. 4城市控制性详细规划

控制性详细规划编制的内容与成果应符合《城市规划编制办 去》中的相关规定

2.5城市修建性详细规划

2.5城市修建性伴细规划 2.5.1修建性详细规划成果的技术深度应该能够指导建设 项目的总平面设计、建筑设计和工程施工图设计，满足国家现行 的相关标准及规范的技术规定。 2.5.2修建性详细规划编制的内容与成果应符合《城市规戈 编制办法》中的相关规定。 2.6镇总体规划 2.6.1在编制镇总体规划前，可根据审批部门意见制定镇总 体规划编制报告。镇总体规划的编制报告应当经县城乡规划主管 部门批准后，方可编制镇总体规划 2.6.2镇总体规划纲要应当包括下列内容： （1）论证城镇经济、社会发展条件，原则确定规划期内发 展目标。 （2）原则确定镇域镇村体系的结构和布局。 （3）原则确定城镇性质、规模和总体布局，选择城镇发展 用地，提出规划区范围的初步意见。 2.6.3镇总体规划由镇域镇村体系规划和镇中心区规划组成。 2.6.4镇总体规划应当包括下列内容： （1）镇域镇村体系：调查镇区和村庄的现状，分析其资源 和环境等发展条件，提出镇的发展战略和发展目标，确定镇域产

业发展空间布局；划定镇域空间管制分区，确定空间管制要求： 确定镇区性质、职能、规模和规划区范围；划定镇区用地规划发 展的控制范围；根据产业发展和生活提高的要求，确定中心村和 基层村，结合村民意愿，提出村庄的建设调整设想；确定镇域内 主要道路交通、公用工程设施、公共服务设施、生态环境、历史 文化保护和防灾减灾、防疫系统；提出实施规划的措施和有关建 议。 （2）确定镇区各类用地布局。 （3）确定道路网络，对基础设施和公共服务设施进行规戈 安排。 （4）建立环境卫生系统和综合防灾减灾防疫系统。 （5）确定生态环境保护与优化目标，提出污染控制与治理 措施。 （6）划定江、河、湖、库、渠、湿地等地表水体保护和控 制范围。 （7）确定历史文化保护和地方传统特色保护的内容及要求 2.6.5镇总体规划强制性内容应包括下列内容： （1）规划区范围。 （2）规划区建设用地规模， （3）基础设施和公共服务设施用地。 （4）水源和水系。 （5）基础农田和绿化用地，

（6）坏境保护。 （7）自然与历史文化遗产保护。 （8）防灾减灾。 2.6.6镇总体规划成果应包括下列内容：文本、图纸及附件 （规划说明书和基础资料汇编） 2. 7镇详细规划 2.7.1镇区控制性详细规划应当包括下列内容： （1）确定规划范围内不同用地性质用地的界线。 （2）确定各地块主要建设指标的控制要求与城市设计指导 原则。 （3）确定地块内各类道路交通设施布局与设置要求。 （4）确定各项公用工程设施建设的工程要求。 （5）制定相应的土地使用与建筑管理规定。 2.7.2镇区控制性详细规划成果包括文本、图件和附件。图 件由图纸和图则两部分组成，规划说明书、基础资料汇编和研究 报告收入附件。 2.7.3镇区修建性详细规划应包括下列内容： （1）建设条件分析及综合技术经济论证。 （2）建筑、道路和绿地等空间布局和景观规划设计。 （3）提出交通组织方案和设计。 （4）进行竖向规划设计以及公用工程管线规划设计和管线 综合。

（5）估算工程造价，分析投资效益。 2.7.4镇区修建性详细规划成果的技术深度应该能够指导 建设项目的总平面设计、建筑设计和工程施工图设计，满足国家 现行的相关标准、规范的技术规定。 2. 8乡规划 2.8.1乡总体规划包括乡域规划和乡驻地规划。 2.8.2乡总体规划期限应与所在地域城镇体系规划期限 致，一般为20年，同时可对远景发展做出轮性的规划安排。 2.8.3乡规划用地分类标准、用地指标参照《镇规划标准》 2.8.4乡总体规划的主要内容包括乡域规划和乡驻地规划 2.8.4.1乡域规划内容包括： （1）提出乡产业发展自标以及促进农业生产发展的措施建 议，落实相关生产设备、生活服务设施以及公益事业等各项建设 的空间布局。 （2）确定规划期内各阶段人口规模与人口分布。 （3）确定乡的职能及规模，明确乡政府驻地的规划建设用 地标准与规划区范围。 （4）确定中心村、基层村的层次与等级，提出村庄集约建 设的分阶段目标及实施方案。 （5）统筹配置各项公共设施、道路和各项公用工程设施 制定各项专项规划，并提出自然和历史文化保护、防灾减灾、防 疫等要求。

（6）提出实施规划的措施和有关建议，明确规划强制性内容。 2.8.4.2乡驻地规划内容包括： （1）确定各类用地布局，提出道路网络建设与控制要求。 （2）对工程建设进行规划安排。 （3）建立环境卫生系统和综合防灾减灾防疫系统。 （4）确定规划区内生态环境保护与优化目标，划定主要水 本保护和控制范围。 （5）确定历史文化保护及地方传统特色保护的内容及要求 （6）划定历史文化街区、历史建筑保护范围，确定各级文 物保护单位、特色风貌保护重点区域及保护措施。 （7）根据规划建设容量，确定公用工程管线位置、管径和 工程设施的用地界线，进行管线综合。 2.8.5乡总体规划的成果应当包括图纸与文字资料两部分 必要图纸应当包括：乡（镇）域现状分析图、村镇总体规划图： 文字资料应当包括：规划文本、经批准的规划纲要、规划说明书 基础资料汇编。 2.8.6乡建设规划的期限一般为五至十年，宜与总体规划年 限一致。 2.8.7乡建设规划应当包括下列内容： （1）确定规划区内不同性质用地的界线。 （2）确定各地块的建筑高度、建筑密度、容积率等控制指标 （3）确定公共设施配套要求及建筑退让红线距离等要求。

2.10.2历史文化名城、名镇、名村保护规划 2.10.2.1在榆林市行政辖区内的各项规划项自应遵循《历 史文化名城名镇名村保护条例》的规定。 2.10.2.1保护规划的主要任务是：提出保护自标，明确保 护内容，确定保护重点，划定保护和控制范围，制定保护与利用 的规划措施。 其内容应该包括： （1）保护和延续古城、镇、村的传统格局、历史风貌及与 其相互依存的自然景观和环境。 （2）历史文化街区和其他有传统风貌的历史街巷。 （3）文物保护单位、已登记尚未核定公布为文物保护单位 的不可移动文物。 （4）历史建筑，包括优秀近现代建筑。 （5）传统风貌建筑。 （6）历史环境要素，包括反映历史风貌的古井、围墙、名 价、铺地、驳岸、古树名木等。 （7）保护特色鲜明与空间相互依存的非物质文化遗产以及 尤秀传统文化，继承和弘扬中华民族优秀传统文化， 2. 10. 3 其他规划 2.10.3.1产业规划包括工业布局规划、金融商务设施布局 规划、商业服务设施布局规划、旅游业布局规划、物流布局规戈划 等：

2.10.3.2基础设施规划包括综合交通规划、市政基础设施 规划、城市信息基础设施规划、环境卫生设施布局规划等： 2.10.3.3资源和环境保护与利用规划包括生态环境保护规 划、绿地系统规划、河湖水系保护规划、地下空间规划等； 2.10.3.4社会公共设施规划包括医疗卫生设施布局规划、 文化设施布局规划、教育设施布局规划、体育设施布局规划等， 第三章　城市土地使用 3.1用地分类 3.1.1城市用地，根据其使用的主要性质进行分类，按照《城 市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137）执行。 3.1.2在满足安全、环境等要求和相关标准、规范的前提下 提倡同一地块内不同使用功能的混合。 3.1.3坚持节约集约土地、功能合理布局、倡导职住均衡等 原则，积极推厂海绵城市、绿色建筑等建设理念。 3.2城乡用地评定 市、县（区）城乡规划主管部门要结合土壤环境基础数据 以及《城乡用地评定标准》等要求，合理选择城乡发展用地，尤 其涉及疑似污染及污染的地块，用途变更为居住、商业、学校、 医疗、养老机构等公共服务设施用地的，应书面征询同级环境保 护部门关于土壤环境状况意见后才能进行变更。未进行土壤环境 调查及风险评估的，未经治理修复或治理修复不符合相关标准 的，不得办理相关规划审批事项

基于BIM的建设工程全过程造价管理研究3.3建筑基地控制指标

3.3.1建筑基地面积大于、等于10000平方米的成片开发地 文，必须编制修建性详细规划，报城市或者县（区）人民政府城 乡规划主管部门审定；未编制修建性详细规划的，不得进行建设。 建筑基地面积小于10000平方米的，在法律、法规和技术规 范未禁止的情况下，可根据实际需要确定编制修建性详细规划或 提出规划设计条件，或制定细则进行具体规定。 3.3.2城市规划区内建设项自用地规模规定： 3.3.2.1建设项目宜以规划道路红线宽15米以上道路围 合的街区进行整体开发建设，且单幅住宅用地规划不宜大于300亩。 3.3.2.2街区内剩余用地规模小于5亩的，一般不宜进行 项目开发，原则上用于环境绿化、道路和公益性公共设施、市政 设施等建设。 3.3.2.3临规划道路红线宽40米（含40米）以上主十路 两侧的建设项自用地，规划道路红线外用地进深小于50米的地 块，一般不宜进行开发性建设项目。 3.4建设用地兼容性 各类建设用地的可兼容性应符合表3.1规定

1/2面积。当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。 3.5.1.6建筑顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房， 结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等，当层高在2.2 米及以上的按全面积计入容积率，层高不足2.2米的按1/2面积 计入容积率。 3.5.2新建、改建、扩建工程的建筑容量控制指标，应按已 编制的控制性详细规划执行，未编制控制性详细规划的区域，应 按表3.2编制控制性详细规划后实施建设，