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DB44／T 2255-2020 海岸线价值评估技术规范.pdf简介：

DB44/T 2255-2020 "海岸线价值评估技术规范"是一份技术标准文件，由广东省地方标准制定机构（DB44）发布。这份规范的主要目的是为了提供海岸线价值评估的科学方法和操作指南。它涵盖了海岸线资源的经济、生态、社会和文化价值的评估方法，包括数据收集、评估、评估指标的选择、评估流程等方面的规定。

通过这个规范，可以对海岸线的环境、经济潜力、生态服务功能、历史文化价值等方面进行全面、系统、科学的评估，为海岸线保护、开发与管理提供决策依据。它适用于广东省内的海岸线资源管理、规划、投资和环境影响评价等领域。

注意，由于我是一个的，无法直接查看或提供PDF文件的内容，上述信息是基于对该标准文件标题的理解和通常的此类技术规范的一般性介绍。如果您需要详细了解该规范的具体内容，建议您查阅正式的文件文本。

DB44／T 2255-2020 海岸线价值评估技术规范.pdf部分内容预览：

D一一评估对象影响因素条件指数

式中： 一一海岸线还原利率； m一一评估对象的剩余使用年期： n一一比较实例的剩余使用年期。 .1.3.8除进行上述修正外，经过充分调查或者专家论证，还可根据比较实例与评估对象的条件差异 进行其他必要的修正。 .1.3.9根据经过上述各项比较修正后的比较实例价格，应选择适用的方法计算综合结果，作为比准 价格，常用计算方法包括：简单算术平均法、加权算术平均法、中位数法、众数法。

JT／T 1218.1-2018标准下载C. 2.1 评估公式

以收益还原法评估海岸线价值的公式应按以下条件确定： 假设纯收益不变，收益年期有限，各相关因素不变，评估公式见公式（C.6）

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式中： 海岸线价值（单位为元）； 海岸线纯收益，每年不变（单位为元）； 海岸线还原利率，固定且大于零； 未来海岸线使用项目的收益年期（单位为年）。 假设一些年份（n年以前，包括n年）的纯收益和利率不固定，一些年份（n年以后）的纯收 益和利率固定，评估公式见公式（C.7）：

式中： ai一一第i年的海岸线纯收益（单位为元)； %一一第i 年的还原利率;

C. 2. 2 基本步骤

P=> a (1+ x)(1+ )...(1+ ) '(1+)"(1+)

以收益还原法对海岸线价值进行评估应采用以下步骤： ? 收集类似项目的租赁、经营资源，类似项目的原料、人工及产品市场价格等资料； 6) 测算年总收益； C 确定年总费用： d) 计算年纯收益； e) 确定还原利率； f 选用适当的计算公式； g 测算收益价格； h 确定待估海岸线价值。

C. 2. 3基本要求

C.2.3.1收集的资料包括评估对象和与评估对象特征相同或者相似的海岸线用于出租或者经营时的年 平均总收益、总费用资料。所收集的资料应具有持续性、稳定性，能够反映海岸线的长期收益趋势。 0.2.3.2年纯收益是年总纯收益中扣除非海岸线生产要素的贡献后的余额。可采用比较法求取客观纯 收益，即比照类似宗海类似项目的纯收益，经过影响因素的比较修正，测算评估对象的开发利用纯收益。 0.2.3.3年总收益是评估对象按最有效利用方式出租或者自行使用，在正常情况下，合理利用海岸线 及附属设施等其他生产要素进行经营或者生产是应取得的持续而稳定的客观年收益或者年租金，含租金 收入、押金利息收入等。 C.2.3.4年总费用是指利用海岸线进行经营活动并取得相应收益时正常合理的必要年支出， 0.2.3.5还原利率可用收益与价格比率法或安全利率加风险调整值法计算。 0.2.3.6海岸线使用项目的受益期限应根据用海岸线项目建筑物剩余经济寿命年限与海岸线使用剩余 年限等参数确定，以剩余年限中较短的年限为准。

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假设开发法评估海岸线价值的公式见公式（C.8

式中： 一一海岸线价值（单位为元）； 开发利用海岸线区域经营项目完成后的总价值（单位为元）； B 一 海岸线使用人在这个项目的开发成本（单位为元）； 投资利息（单位为元）； R一一开发利润（单位为元）

C. 3. 2 基本步骤

以假设开发法对海岸线价值进行评估应采用以下步骤： 调查待估海岸线区域的基本情况（地理位置、岸线长度、利用现状、政策规划等）； D 根据占用海岸线的类型和使用方式，结合开发项目的项目需要和未来发展趋势，确定待估海岸 线区域的最有效利用方式； 估计开发建设周期和投资进度安排； d 估算开发完成后的海岸线区域总价值； 估算开发成本和开发商合理利润； f）确定待估海岸线区域的价值。

用、税费及其他不可预见费用等

.3.3.4开发利润以全部预付资本的一定比例

C.4. 1 基本公式

以成本法评估海岸线价值的公式见公式（C.9）：

=(E, +Ea +T+R, +R, +R,)k=(V+R)k

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式中： P一一海岸线价值（单位为元）； Ea一一海岸线取得费（单位为元/平方米）； Ed一一海岸线开发费（单位为元/平方米）； T一一税收（单位为元）； R1一一利息（单位为元）； R2一一利润（单位为元）； R3一一海岸线增值（单位为元）； Ve一一海岸线成本价格（单位为元）。

式中： P一一海岸线价值（单位为元）； Ea一一海岸线取得费（单位为元/平方米）； Ed一一海岸线开发费（单位为元/平方米）； T一一税收（单位为元）； R1一一利息（单位为元）； R2一一利润（单位为元）； R3一一海岸线增值（单位为元）； V—一海岸线成本价格（单位为元）

C. 4. 2 基本步骤

以成本法对海岸线价值进行评估应采用以下步骤： . 收集与评估有关的成本费用、利息、利润及增值收益等资料： D 通过直接或间接方式求取待估海岸线的海岸线取得费、海岸线开发费及相关的税费、利息、利 润等； 确定海岸线开发后较开发前的价值增加额； 按公式求取待估对象价值； 对海岸线价值进行使用年期、影响因素的修正，确定待估海岸线价值

C. 4. 3 基本要求

C.4.3.1海岸线取得费是用海岸线方为使用海岸线而支付的各项客观费用。可用海岸线基准价代替。 C.4.3.2海岸线开发费用是开发利用海岸线投入并固化在海岸线的各项客观费用。 0.4.3.3海岸线增值是指海岸线开发后较开发前的价值增加额，

C.5基准价系数修正法

基准价系数修正法评估海岸线价值的公式见公式

式中： P 一一海岸线价值（单位为元）； P低一一海岸线基准价（单位为元/平方米）； S一一开发海岸线区域经营项目的面积（单位为平方米）； S' 一一待估对象潮间带面积（单位为平方米）； Ka一一海岸线价值影响因素修正系数； Kb一一评估基准日、使用年期等修正系数。

C. 5. 2 基本步骤

价系数修正法对海岸线价值进行评估应采用以 角定待估对象所处等别的同类用途海岸线基准价

P=P(1+ZK.)Kb

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b）分析待估对象价值影响因素，编制海岸线基准价修正系数表和海岸线价值影响因素指标说明 表； 依据海岸线基准价修正系数表和海岸线价值影响因素指标说明表，确定待估对象价值修正系 数； d 进行评估基准日、海岸线使用年期、海岸线开发程度等其它修正； e 估算待估海岸线价值，

C. 5.3 基本要求

象的价值影响因素，编制价值影响因素条件说明

C.6生态服务功能价值评估法

务功能价值评估法评估海岸线价值的公式见公式

单位时间内海岸线生态系统服务价值（单位为元）； i一一第j项海岸线提供的生态系统服务； P一一第j项海岸线生态系统服务价值（单位为元）。 a)食 食品生产价值评估公式见公式（C.12）：

式中： R食一一单位面积养殖及捕捞品种的收入（单位为元）： C食一一单位面积养殖及捕捞品种的成本（单位为元）。 b）气体调节价值评估公式见公式（C.13）：

C二氧化孩 固定二氧化碳的成本（单位为元/千克）； C氧气 释放氧气的成本（单位为元/千克）； 单位面积浮游植物及其他植物每年干物质的产量（单位为干克/平方米） X 减灾防护价值评估公式见公式（C.14）

式中： B防——红树林减灾收益（单位为元）：

.... (C.14)

红树林面积（单位为平方米）； d）废物处理价值评估公式见公式（C.15）

式中： h一一水深（单位为米）； xi一一第i种污染物的环境容量（单位为吨/年） ci一一第i种污染物的处理成本（单位为元/吨） Q一一海域水容量（单位为立方米）。 e）审美旅游价值评估公式见公式（C.16）：

V游一一面积为S的海岸带旅游娱乐/景观的价值（单位为元/年）

f）养分调节价值评估公式见公式（C.17）：

9一一海域所接纳的含氮、磷的污水量（单位为立方米)； C一一处理污水的成本（单位为元/立方米）； S养一一容纳污水的海域面积（单位为平方米）；。 g）生境服务价值评估公式见公式（C.18）

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Po一一单位面积海岸线区域的初级生产力（单位为克/平方米·年）； E一一转化效率，即初级生产力转化为软体动物的效率； 慈服务平 一一贝类产品混合含碳率； 一一贝类重量与软体组织重量的比； Ps一一贝类产品平均市场价格（单位为元/克）； Ds一一贝类产品销售利润率。

C. 6. 2 基本步骤

以生态服务功能价值评估法对海岸线价值进行评估应采用以下步骤： 收集海岸线相关资料（海岸线类型、长度、开发利用现状、覆被类型、生境分布）； 实地踏勘评估对象； c）识别待估区域提供的海岸线生态系统服务：

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d）测算海岸线的生态系统服务价值

C. 6. 3 基本要求

平估生态系统服务价值时，首先要依据评估对象覆被类型确定其提供的海岸线生态系统服务，

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附录D （规范性附录） 海岸线基准价

财政部原国家海洋局2018年3月印发《调整海域无居民海岛使用金征收标准》（财综【2018 ）明确提出，填海造地用海占用大陆自然岸线的，占用自然岸线的该宗填海按照征收标准的120% 规范暂以征收标准的20%作为海岸线基准价。

GB／T 38438-2019标准下载表D.1海岸线基准价

主：渔业岸线中的围海养殖岸线基准价参考农业填海造地用海海域使用金征收标准：旅游娱乐岸线中的旅游

施岸线基准价参考城镇建设填海海域使用金征收标准

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附录E （规范性附录） 自然岸线生态系统服务识别

JC∕T 992-2006 墙体保温用膨胀聚苯乙烯板胶粘剂表E.1自然岸线生态系统服务识别

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