DBJ50／T-307-2018 标准规范下载简介
DBJ50／T-307-2018 玻璃幕墙维护管理标准简介：
DBJ50/T-307-2018《玻璃幕墙维护管理标准》是中国地方标准，由上海市质量技术监督局发布，适用于玻璃幕墙的设计、施工、验收、维护和管理。该标准主要针对玻璃幕墙这一建筑外装饰材料，规定了玻璃幕墙的维护管理要求，包括但不限于：
1. 维护周期：规定了玻璃幕墙的日常检查、清洁、保养、维修等维护活动的时间间隔和频率。 2. 维护内容：涵盖了玻璃幕墙的外观检查、结构安全检查、密封性能检查、排水系统检查、玻璃更换、框架调整、防雷、防坠落等维护项目。 3. 维护方法：提供了具体的维护操作指南和技术要求，保证幕墙的正常运行和延长使用寿命。 4. 安全管理：强调了幕墙维护过程中的安全防护措施，包括人员安全、设备安全和环境安全等。
这个标准的目的是为了规范玻璃幕墙的维护工作，提高幕墙的使用性能，延长幕墙的使用寿命，保障建筑的外观美观和功能完整性，以及用户的人身安全。
DBJ50／T-307-2018 玻璃幕墙维护管理标准部分内容预览：
为使玻璃幕墙免于破坏，维持玻璃幕墙正常使用功能和安全 性能所做的一系列活动，包括：检查，清洗，润滑，保护等。
为避免玻璃幕墙出现较大损坏进行的全面综合维修工程
3..1玻璃幕墙维护管理应确立安全维护责任人制度，玻璃幕 墙的维护管理工作，实行业主负责制。 3.0.2玻璃幕墙维护管理安全维护责任人的确定应符合下列 规定： 1建筑物为单一业主所有的，该业主为其玻璃幕墙的安全 维护责任人： 2建筑物为多个业主共同所有的建筑工程施工技术主体工程二次结构砌筑，各业主应共同协商确定 一个安全维护责任人，牵头负责玻璃幕墙的维护管理。 3.0.3玻璃幕墙安全性检测鉴定应委托具有相应资质的单位 承担。 3.0.4玻璃幕墙的大修工作应由具有相应幕墙作业资质的施工 单位实施。 3.0.5从事玻璃幕墙维护，维修人员必须接受专业技术培训，培 训合格后方能实施。一 3.0.6玻璃幕墙有下列情况之一的，安全维护责任人应主动委 托具有资质的单位进行安全性检测鉴定： 1玻璃幕墙工程自竣工验收交付使用后，每10年不应少于 一次： 2达到或超过玻璃幕墙设计使用年限拟继续使用时，每5 年不应少于一次； 3玻璃幕墙大修.改造前： 43 玻璃幕墙使用过程中出现安全问题时： 5受灾害或事故时： 6其他需要进行安全性检测鉴定的情形。 3.0.7玻璃幕墙维护,维修,大修的时间和内容应满足安全性检
测鉴定结果要求。当鉴定结果达到，级，d，级时，应采取措施， 启动大修工作。 3..8兼有特殊功能的玻璃幕墙进行安全性检测鉴定时应维持 功能特性
工 托具有玻璃幕墙维护管理能力的物业单位对玻璃幕墙进行日常 巡查。 4.1.2玻璃幕墙的维护管理应建立参与各方信息交流机制。 4.2安全维护责任人职责 4.2.1玻璃幕墙安全维护责任人应对玻璃幕墙的正常使用.维 护维修阶段的安全质量负责。 4.2.2安全维护责任人与物业服务企业签订物业服务合同时， 应当明确约定玻璃幕墙安全使用管理方面的权利、义务和责任。 4.2.3安全维护责任人应根据《玻璃幕墙使用维护说明书》的相 关要求及时制定幕墙的维修，保养计划与制度。 4.2.4安全维护责任人宜购买玻璃幕墙使用的相关责任保险。 4.2.5安全维护责任人应向玻璃幕墙安全性检测鉴定和施工单 位提供玻璃幕墙相关资料，并要善保管建设单位移交的技术 资料。 4.2.6安全维护责任人应对日常维护，维修和大修作业建立完 善的职业健康安全生产管理制度。相关职责包含： 1按国家，地方有关标准和《玻璃幕墙使用维护说明书》进 行日常使用及常规维护，维修： 2按规定进行安全性检测鉴定与大修： 3一制空容发重在补墨颈安并对用球瑙草重析而选成的
4.2安全维护责任人职责
4.2.6安全维护责任人应对日常维护，维修和大修作业建立完
人员伤亡和财产损失依法承担责任： 4建立相关维护、维修、大修及安全性检测鉴定档案
4.3日常巡查单位职责
4.3.1玻璃幕墙日常巡查单位应对巡查人员进行岗前和定期 培训。 4.3.2玻璃幕墙日常巡查单位应按照国家相关标准和《玻璃幕 墙使用维护说明书》的要求进行日常巡查工作，具体职责包括： 1制定玻璃幕墙日常巡查计划，包含巡查范围巡查周期， 巡查人员安排等内容： 2进行日常幕墙巡查工作，并记录 3当发现违反玻璃幕墙安全使用的行为时，应予以劝阻； 4 当玻璃幕墙出现功能和外观异常的情况时，应及时向业 主汇报，并对现场进行临时防护措施，设置安全警示牌。
4.3.3日常巡查单位应在玻璃幕墙进行维护
4.4.1施工单位应按国家有关规定和合同约定对玻璃幕墙实施 维护，维修，天修。 4.4.2在施工作业前，应编制施工组织设计，并对施工人员进行 技术交底。 4.4.3施工单位应做好维护，维修，大修记录，及时收集和整理 技术资料,并存档。
4.5安全性检测鉴定单位职责
检测；调查和检测应能满足玻璃幕墙安全性鉴定及相关工作的需 要；当发现现场检测工作不满足鉴定评级需求或对检测数据，评 级结果有怀疑时，应进行补充调查和检测。
检验批，检验批的最小样本容量不宜小于《玻璃幕墙安全性检测
4.5.5玻璃幕墙工程鉴定工作完成后，应及时出具鉴定报告，监
定报告中应明确指出鉴定对象在启期可能存在的问题及产
定报告中应明确指出鉴定对象在启期可能存在的问题及产生的 原因：并应明确鉴定对象的安全性等级，鉴定结果宜作为技术管 理或制定加固.维修的依据。
4.5.6玻璃幕墙工程鉴定工作完成后，安全性检测鉴定单位应
根据实际情况提出处理建议。
关单位向玻璃幕墙安全维护责任人和受其委托负责玻璃幕： 日常维护，维修的单位就《玻璃幕墙使用维护说明书》的内容 详细的技术交底
1幕墙工程的设计依据，主要性能参数，设计使用年限，主 要结构特点： 2使用注意事项； 3 日常与定期的维护，维修内容和要求： 幕墙易损部位结构及易损零部件更换方法： ? 5 备品、备件清单及主要易损件的名称.规格和生产厂家； 6 承包商的保修责任： 7 其他需要注意的事项。 5.1.3当玻璃幕墙.T程竣T验收后1年时，安全维护责任人应 对幕墙工程进行1次全面的检查；此后应每5年组织检查不少于 1次。 5.1.4施加预拉力的拉杆或拉索结构的幕墙工程，当工程竣工 验收后6个月时，安全维护责任人应组织进行全面的预拉力检 查，此后每3年应组织检查不少于1次。 5.1.5玻璃幕墙超过10年使用期后，安全维护责任人应组织对 幕墙不同部位的硅酮结构密封胶进行粘接性能的抽样检查：并此 后每3年宜组织检查不少于1次。 5.1.6对超过设计使用年限仍继续使用的玻璃幕墙,安全维护
责任人每年应组织进行检查不少于1次。
级以上风力和大雨（雪）天气下进行。
5.1.8玻璃幕墙外表面的检查.保养与维护作业中的高空作业
应符合现行行业标准《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80 等的规定。
5.2维护管理 5.2.1玻璃幕墙使用过程中，不应在幕墙构件上任意施加荷载， 影响传力系统。 5.2.2玻璃幕墙的使用应考虑气候因素的影响。具有开启窗的 玻璃幕墙，在4级以上风力的天气情况下不宜使用开启窗，在6 级以上风力等极端天气条件下应保持玻璃窗全部关闭。 5.2.3对采用在玻璃幕墙下方设置绿化带或裙房等缓冲区域进 行安全防护的，不应改变缓冲区域功能。 5.2.4对玻璃幕墙容易受到撞击的部位，应设置明显的警示标 志，采取防护措施。一 5.2.5光伏幕墙系统等在人员有可能接触或接近的带电设备位 置，应设置明显的防电击警示标识，标识应标明警告”，“高压危 险”等提示性文字和符号。 5.2.6玻璃幕墙日常维护与保养应符合下列规定：
5.2.6玻璃幕墙日常维护与保养应符合下列规定：
1玻璃幕墙表面应保持整洁，避免锐器及腐蚀性气体和液 体与幕墙表面接触： 2玻璃幕墙排水系统应保持畅通，并运行良好： 3幕墙的门窗构件启闭应保持灵活，附件应完整，不缺失： 4密封胶或密封胶条应密封良好： 5幕墙构件和附件的螺栓.螺钉应保持紧状态，不可出现 松动或缺失；
6及时对锈蚀的玻璃幕墙构件进行除锈，补漆等，并采取防 魔防锈措施。
5.2.7清洗玻璃幕墙应符合下列规定：
1选用清洗剂时，应选用质量合格产品，宜先进行兼容性利 有效性试验： 2在幕墙清洗前应做好幕墙周边围挡措施，设专人看管： 3采用蜘蛛人清洗幕墙时，在绳索与女儿墙压顶接触部位 采敢防护措施，不损伤，不撞击幕墙： 4按先室内后室外，自上而下顺序进行幕墙清洗： 5玻璃幕墙应使用毛刷棉布、清水洗刷，不宜使用强腐蚀 性清洗剂清洗。当污染严重采用弱酸、弱碱性清洗剂时，应先进 行小样试洗。清洗使用柔软材料和工具，不得使用尖锐的工具铲 刮。当使用溶剂清洗后，应及时用清水冲洗，幕墙表面不应残留 清洗剂。 5.2.8玻璃幕墙出现松动、脱落、坠落情况或者存在脱落、坠落
5.2.8玻璃幕墙出现松动,脱落,坠落情况或者存在脱落，
5.2.9玻璃幕墙钢构件的除锈及防腐处理应满足相关
1幕墙变形，错位，松动情况。幕墙的主要承力构件，连接 构件和连接螺栓等的损坏.连接，锈蚀等情况： 2玻璃面板损坏情况： 3密封胶脱胶，开裂，起泡，密封胶条脱落，老化等损坏现象； 4开启部分启闭灵活情况，五金附件功能障碍或损坏，安装 螺栓或螺钉松动和失效情况：
5幕墙排水系统通畅情况
5幕墙排水系统通畅情况
5.3.2施加预拉力的拉杆或拉索结构的玻璃幕墙工程应按照现 行行业标准《玻璃幕墙工程技术规范》JGI102中相关规定进行预 应力的检查。
墙工程，应进行全面的预拉力检查： 2当幕墙遭遇火灾.爆炸等灾害和突发事故后，应由专业技 术人员对幕墙进行全面的检测鉴定，并根据损坏程度制定处理方 案，及时处理。 5.3.4玻璃幕墙的维修应严格按原设计图施工，不得擅自变更 施工图。 5.3.5在幕墙维修过程中，对拆卸启需复原构件，拆卸后应采取 保护措施并编号、分类堆放，避免损坏。 5.3.6玻璃幕墙维修应根据载荷能力.作业环境.工期规定.电 力负荷等因素合理选择维修机具设备，维修机具设备应具有可靠 的安全性能。 5.3.7玻璃幕墙维修过程中采敢的临时加固措施，待维修完毕 后应及时拆除，临时拆卸的构件，配件应恢复原状。 5.3.8当玻璃幕墙增设光伏幕墙系统时，光伏幕墙系统设计及 安装施工应满足建筑结构和电气安全的相关规定。
5.3.5在幕墙维修过程中，对拆卸后需复原构件《橡胶工厂节能设计规范 GB50376-2015》，拆卸后应
5.4.1施工前，大修施工单位应编制施工组织设计及安全专项 施工方案，落实安全防护措施。
立经原结构设计单位审核或委托审图机构审核。 5.4.4大修完工后，施工单位应向业主单位提供质量证明文件， 安全性检验证明及使用说明书。
应经原结构设计单位审核或委托审图机构审核。
《信息技术服务数字化营销服务程序化营销技术要求 GB/T34941-2017》安全性检验证明及使用说明书
5.5.1大修施工后的现场感观检查和实物抽样检验应符合现行
5.5.1大修施工后的现场感观检查和实物抽样检验应符合现行 国家标准《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210的规定