DB23／T 2640-2020 标准规范下载简介

DB23／T 2640-2020 住宅使用说明书编制标准简介：

DB23/T 2640-2020 是中国北京市地方标准，全称为《住宅使用说明书编制及验收规范》，这个标准主要针对住宅建设项目的使用说明书编制作出详细的规定。住宅使用说明书是开发商向购房者提供的关于住宅的详细信息和使用指南，包括但不限于房屋结构、设施设备、安全注意事项、物业管理规定等内容。

该标准的目的是为了规范住宅使用说明书的编制，确保信息的准确性、完整性，便于购房者理解和使用，提高住宅的使用效率，同时保护消费者的权益。它涵盖了说明书的编制流程、内容要求、格式、验收等各个环节，以确保说明书能够满足用户对住宅的基本了解需求。

2020年的修订版可能对部分内容进行了更新和优化，以适应新的建筑设计、技术发展和消费者需求。遵循这个标准，开发商在交付住宅时，需要提供符合标准的使用说明书，购房者在接收和使用住宅时也能得到清晰、全面的指导。

DB23／T 2640-2020 住宅使用说明书编制标准部分内容预览：

2.0.6城镇燃气 city gas

从城市、乡镇或居民点中的地区性气源点，通过输配系统供 民生活、商业、工业企业生产、采暖通风和空调等各类用户公 质的，且符合专业规范燃气质量要求的可燃气体。城镇燃气 括天然气、液化石油气和人工煤气。

2.0.7 加臭剂 odorant

入燃气中，使燃气有一种特殊的、令人不愉快的警示性臭味，以便 泄漏的燃气在达到其爆炸下限20%或达到对人体充许的有害浓度 时JG∕T 268-2010 建筑用闭门器，即被察觉。 2.o.8家用燃气燃烧器具 domestic gasburning appliances 以城镇燃气为燃料的家庭烹调、热水和热水供暖等燃烧装置的 总称，简称燃具。

入燃气中，使燃气有一种特殊的、令人不愉快的警示性臭味，以便 泄漏的燃气在达到其爆炸下限20%或达到对人体充许的有害浓度 时，即被察觉

在正常运行条件下能接通、承载和分断电流，并且当剩余电 规定值时能使触头断开的机械开关电器或组合电器。

3.0.1住宅使用说明书应由建设单位负责编制。 3.0.2住宅使用说明书中的套内使用说明应以户为单位分别编制。 3.0.3住宅使用说明书的编制，应满足正确指导用户对住宅的安全 使用，发生紧急情况的避险，保证全寿命期的建筑结构安全、设备 设施功能及进行必要的维护保养。 3.0.4住宅使用说明书应在住宅交付前完成编制，并在交付房屋时 提供给买受人。 3.0.5住宅使用说明书的编制内容应包括建筑、结构、水暖通风设 施、电气及智能化系统、燃气与消防设施的安全使用要求和注意事 项等内容。 3.0.6施工单位应配合建设单位在住宅交付前，按照住宅使用说明 书的要求做好实物标识工作。 3.0.7住宅使用说明书应按录编制、装订成册，便于保存。 3.0.8住宅中配置的设备设施，生产家配有使用说明书且与住宅 的安全使用有直接关系的，应将其原件或复印件附于使用说明书的 附件中，并宜在目录中索引。 3.0.9应对住宅所有人及使用人依据法律、法规和标准应当履行的 责任和义务进行说明。 3.0.10住宅使用说明书应图文相符，条理清晰，表述准确，方便香 阅使用。 3.0.11住宅使用说明书应在二手房买卖或出租时作为买卖合同或 租赁合同的附件，由出卖人向买受人或由出租人向承租人同时提供。 3.0.12住宅使用说明书应在自次中对装修、水、暖、电、燃气等使 用注意事项及发生功能性使用事故或火灾等紧急情况下的应急避险 措施条且作出索引

4.1 居住区基本信息

4.1 居住区基本信息

4.2.1应对住宅楼的建设、勘祭、设计、施工、监理单位进行说明。 4.2.2应对住户所在住宅楼的层数、单元组合、户数、楼梯、避难 间（层）等信息进行说明，并给出使用注意事项。 4.2.3应对住宅楼的基础形式、竖向结构体系、地下室设置、楼（屋 盖形式及抗震设防烈度等信息进行说明，并给出使用注意事项。 4.2.4应对住宅楼的外围护墙体构造进行说明，并给出使用注意享 项。 4.2.5应对住宅楼的屋面构造及功能进行说明，并给出维护使用注 意事项。

4.2.7应对住宅楼的给水系统的供水方式、供水压力、供水分区及 主宅楼给水总阀位置进行说明，并给出紧急情况下的处理建议。 4.2.8应对住宅楼的供暖方式、供热分区、住宅楼供回水总阀位置

4.2.8应对住宅楼的供暖方式、供热分区、住宅楼供回水总阅

4.2.12应对住宅楼的无障碍设施及使用方法进行图示标识

5.1建筑功能使用说明

5.1.1应对住宅套内的平面功能组合进行图示标识说明，对排气道 进行实物标识，并给出使用注意事项。 5.1.2应对住宅套内装修的注意事项进行说明。 5.1.3应对住宅套内有防水功能的部位进行说明，并给出装修和使 用注意事项。 5.1.4应对住宅套内临空防护设施进行说明，并给出使用注意事项。 5.1.5应对住宅套内门、窗使用进行说明，对防火门、防火窗、救 援窗进行实物标识，并给出使用注意事项。 5.1.6应对住户安装室外设备、外窗清洁的操作安全性进行说明， 并给出注意事项。

5.2结构功能使用说明

5.2.1应对竖向承重构件和水平承重构件的布置、定位及尺寸做出 图示说明。 5.2.2应对各功能区域的楼面使用可变荷载进行图示标识说明。 5.2.3应对填充墙及材料属性进行说明，并给出注意事项。 5.2.4应对室内装修对结构构件的影响进行说明，并给出使用禁1 事项。

5.2.1应对竖向承重构件和水平承重构件的布置、定位及尺 图示说明。

5.3水、暖设施使用说明

5.3.1应对给水系统立管位置、管径进行说明和实物标识，并对给 水管道地面暗敷走向进行图示标识说明 5.3.2应对住宅套内水表、给水阀位置进行说明和实物标识，并给 出给水管道的材质和给水阀门型号、规格。

5.3.3应对给水系统的安全使用进行说明，并给出装修过程中的注 意事项。 5.3.4应对住宅套内排水系统立管的位置、管径进行说明和实物标 识。 5.3.5应对排水管道的材质、连接方式和排水检查口进行说明，并 根据排水管道的预留情况给出选购卫生洁具的要求。 5.3.6应对排水系统的安全使用进行说明，并给出装修注意事项。 5.3.7应对供暖系统供回水立管、管径进行说明和实物标识，并给 出套内供暖系统的供热方式、散热形式，对散热管线的敷设方案进 行图示标识说明。 5.3.8应对供暖系统、供暖设施的材质、型号、连接方式、热计量、 分集水器、阀门位置进行图示标识说明。 5.3.9应对住宅套内供暖系统的安全使用进行说明，并给出装修注 意事项。 5.3.10应对住宅套内新风系统进行说明，并给出安全使用和装修过 程中的注意事项。 5.3.11应对住宅套内空调系统进行说明，并给出安全使用和装修过 程中的注意事项。 5.3.12应对住宅套内太阳能热水系统进行说明，并给出安装、维护 及安全使用的注意事项，

GB∕T 14289-1993 土方机械 检测孔5.4电气及智能化系统使用说明

5.4.1应对套内电气系统及智能化系统的相关设备设施信息进行图 示说明，并给出使用注意事项。 5.4.2应对配电箱、配电回路进行说明和实物标识，并给出使用注 意事项。

说明，并给出使用注意事项

5.5燃气系统使用说明

5.5.1应对套内燃气系统立管进行说明和实物标识，并对其它燃气 系统设备设施进行图示标识说明。 5.5.2应对套内燃具的安装进行必要说明，并给出使用注意事项。 5.5.3应对套内燃具连接管的安装进行说明，并给出使用注意事项 5.5.4应对套内可燃气体探测器（紧急切断阀）联动装置的安装进 行说明，并给出使用注意事项。 5.5.5应对用户自行购买使用符合国家相关标准的燃气设备进行提 示说明。 5.5.6应对日常安全用气使用常识、常见问题、应急措施进行说明 并给出使用注意事项。 5.5.7应对套内燃气系统的安装、改装、拆除、迁移的办理流程进 行说明，并告知私自改动燃气管道的危害及后果。 5.5.8应对室内出现特殊的、令人不愉快的警示性臭味时的处理方 案进行说明。

1为便于在执行本标准条文时区别对待，对要求严格程度不同的用 词说明如下： 1）表示很严格，非这样做不可的： 正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”； 2）表示严格，在正常情况下均应这样做的： 正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”； 3）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的： 正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”； 4）表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。 2严格按照条文执行的写法为：“应对”。 3条文中指明应按其他有关标准执行的写法为：“应符合的规 定”或“应按执行。

《住宅使用说明书编制标准》DB23/T1318一2020经黑龙江省住 房和城乡建设厅2020年X月XX日以第XXX号公告批准、发布。 本标准编制过程中，编制组对我省自前房地产行业现状及住宅 用户在使用、装修过程中对专业知识的需求、容易发生的问题及应 急避险情况进行了调研总结《公路工程设计施工技术规范与安全管理实用手册（水泥混凝土路面设计施工卷）2009年》，并吸收了有关住宅使用说明书的相关 规定和范本，为科学、合理地制定住宅使用说明书编制标准提供了 依据。 为便于编制《住宅使用说明书》单位有关人员在使用本标准时 能正确理解和执行条文规定，《住宅使用说明书编制标准》编制组 按章、节、条顺序编制了本标准的条文说明，对条文规定的自的、 衣据以及执行中需注意的有关事项进行了说明。但条文说明不具备 与规程正文同等的效力，仅供使用者作为理解和把握规程规定的参 考

总则. ..18 术语. 19 基本规定. ..20 居住区、住宅楼信息 21 4.1　居住区基本信息 .21 4.2住宅楼基本信息.. ..21 住宅套内使用说明， ..24 5. 1 建筑功能使用说明， ..24 5.2结构功能使用说明. ..24 5.3水、暖设施使用说明. ..25 5.4电气及智能化系统使用说明 ..27 5.5燃气系统使用说明. 28

2.0.3是指在建筑设备设施上通过粘贴、挂文字或图形，让用户更 直观的了解设备设施信息的工作，同时包括绿色建筑等特殊标识。 2.0.5为方便住户理解和衡量比对住宅使用可变荷载的大小，单位 宜换算用户熟悉的kg/m。