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T／CECS 608-2019 绿色建筑运营后评估标准简介：
T／CECS 608-2019 是中国工程建设标准化协会（Chinese Engineering Standards Association, CENAS）制定的《绿色建筑运营后评估标准》。这个标准的主要目的是为了规范和指导绿色建筑的运营后评估工作，确保绿色建筑在设计、施工和使用过程中实现其环保、节能、健康和舒适的初衷。
绿色建筑运营后评估标准主要包括以下几个方面：
1. 环境性能：评估绿色建筑在运营期间对环境的影响，包括能耗、水耗、空气质量、噪音控制等，以及对周围生态环境的保护情况。
2. 能源效率：评估建筑物的能源使用效率，如电力、燃气、热能等，是否达到预定的绿色建筑标准。
3. 资源利用：考察建筑的资源利用效率，如水资源管理、废物处理、建筑材料选择等。
4. 健康与舒适性：评估建筑内部环境对居住者或使用者的健康和舒适度的影响，如室内空气质量、采光、温湿度控制等。
5. 运营管理：考察建筑的运营管理是否符合绿色建筑理念，包括维护、改造、更新等方面的可持续性。
6. 社会影响：评估绿色建筑对周边社区的积极影响，如社区环境、居民生活品质的提升等。
通过这个标准，可以系统地评估绿色建筑的运营效果，为建筑的优化管理、改进和提升提供科学依据。
T／CECS 608-2019 绿色建筑运营后评估标准部分内容预览：
境、使用需求调整而发生变化，这一系列变化对各类用水的供水 水质也会造成影响。建筑物业管理部门应制定水质检测制度，定 期监测各类用水的供水水质，及时掌握各类用水的水质安全情 况，对于水质超标状况应能及时发现并进行有效处理，避免因水 质不达标对人体健康及周边环境造成危害。水质季检、（半）年 检应委托具有资质的第三方检测机构按标准进行定期检测，项目 所在地卫生监督部门对本项目的水质抽查或强制检测也可计入定 期检测次数中。各用水系统的水质检测项目可参考表4。
3.6.2本条适用于各类民用建筑的运营后评估。未设置直饮水 的项目，直饮水水质条款不参评；未设置集中生活热水系统的项 目，集中生活热水水质条款不参评；未设置非传统水源、游泳
池、供暖空调系统的项目，其他用水水质条款不参评。 为定量化衡量生活饮用水、直饮水、集中生活热水等水质 提出本条要求。 生活饮用水水质从用水舒适和用水健康的角度出发，在现行 国家标准《生活饮用水卫生标准》GB5749的基础上，对生活给 水的总硬度、浊度和菌落总数提出更高的要求。 直饮水是以符合现行国家标准《生活饮用水卫生标准》GB 5749水质标准的自来水或水源为原水，经再净化（深度处理） 后供给用户直接饮用的高品质饮用水。对于设置直饮水的项目 现行行业标准《饮用净水水质标准》CJ94规定了管道直饮水系 统水质标准，主要包含感官性状、一般化学指标、毒理学指标和 细菌学指标等项目。 现行国家标准《建筑给水排水设计规范》GB50015规定生 活热水供水温度应控制在55℃～60℃之间，并规定生活热水的 水质指标应符合现行国家标准《生活饮用水卫生标准》GB5749 的要求。但在生活热水系统加热冷水的过程中，随看水温的升 高，水中原本用于保证供水过程中持续杀菌能力的余氯因挥发而 减少和消失，从而导致细菌滋生，特别是军团菌之类的致病菌， 生活热水的水质有可能达不到现行国家标准《生活饮用水卫生标 准》GB5749的要求。常用的军团菌抑菌杀菌措施包括热冲击 运行水温控制、杀菌装置等。 非传统水源、游泳池、供暖空调系统等水质状况可直接影响 人群健康。非传统水源一般用于生活杂用水，包括绿化灌溉、道 路冲洗、水景补水、冲厕、冷却塔补水等，其不同用途应达到相 应的水质标准，如：用于冲厕、绿化灌溉、洗车、道路浇洒、水 景补水应符合现行国家标准《城市污水再生利用城市杂用水水 质》GB/T18920、《城市污水再生利用绿地灌溉水质》GB/T 25499、《城市污水再生利用景观环境用水水质》GB/T18921等 城市污水再生利用系列标准的要求。对于设置游泳池的项目，现
行行业标准《游泳池水质标准》CJ/T244在游泳池原水和补水 水质指标、水质检验等方面作出了规定。对于设置供暖空调循环 水系统的项目，现行国家标准《采暖空调系统水质》GB/T 29044规定了供暖空调系统的水质标准。 本条的实施步骤及评估方法：查阅相关竣工图、管理制度 工作记录、检测报告，并现场核实。
3.7.1室内舒适度指标涉及室内声学、光学以及热舒适等对健 康环境营造方面有重要影响的性能指标DB4401∕16-2019 装配式混凝土结构工程施工质量验收规程，从这几方面考量室内舒 适度是否达到要求
3.7.2本条适用于各类民用建
为定量化衡量绿色建筑使用阶段在室内声学、光学以及热舒 适等对健康环境营造方面有重要影响的性能指标实际表现，提出 本条要求。本条下设主要功能房间室内背景噪声、特殊功能房间 专项声学性能、天然采光质量、人工照明质量以及热舒适质量等 五项指标。本条各项指标的实施步骤及评估方法： （1）室内背景噪声的评估以主要功能房间的室内噪声级水平 为主要指标。实施步骤及评估方法为核查建筑室内背景噪声模拟 或分析报告，依据报告结论并结合现场踏勘，再选取建筑内部噪 声较不利的房间及有代表性的房间进行昼间和夜间噪声检测，并 将结果与现行国家标准《民用建筑隔声设计规范》GB50118对 应类型房间的低限值和高标准要求值进行比对，确定本条可得的 分值。 （2）专项声学性能的评估以特殊功能用途房间的混响时间等 声学参数是否满足相应功能要求为主要指标。实施步骤及评估方 法为核对建筑中是否存在100人以上的多功能厅、接待大厅、大 型会议室、讲堂、音乐厅和其他有声学要求的重要功能房间，对 于此类房间应进行专项声学评估，现场观察所在空间的体型设
3.8.1建设运营成本指标是对建筑建造和运营生命周期
3.8.1建设运营成本指标是对建筑建造和运营生命周期成本的 考量，以此作为评估建筑经济性的指标。之所以将建筑建造成本 也纳入考量，主要是考虑到建造和运营的紧密关联性，建造期廉 价低质投入可能会造成运营期的高消耗高成本，而反之亦然，故 统筹考虑其综合成本则更加科学和客观，也更有利于建造成本较 高的建筑项目重视运营成本控制。
3.8.2本条适用于各类民用建筑的运营后评估
中的条文ECO1.1“生命周期建筑物成本”的有关方法。 对于建筑成本的经济合理性的判断，可通过与国内同类建筑 的成本水平比较来实现。国内同类建筑的成本水平可由参评建筑 项目方通过对同类建筑的调研统计得到，也可由评估专家和评估 机构不断收集相关建筑项目数据，不断充实完善评估数据库，国 内同类建筑成本的平均水平可取数据库中相关数组的50分位值 （中位数），成本的较低值水平可取数据库中相关数组的25分位 直（前1/4）。建筑成本不高于国内同类建筑成本的平均水平时 可得较低分数，不高于国内同类建筑成本的较低值水平时可得较 高分数。 本条的实施步骤及评估方法：查阅项目提交的建筑建造运营 成本计算书的计算过程、数据选取和计算结果，以及与国内同类 建筑成本的比较结果。针对已运营年，需提交各类成本支出的合 司、账单、票据等证明材料；针对未运营年，需提交各类成本支 出的测算依据，以及可能的相关构件、设备说明书等证明材料。 建筑生命周期建造运营成本（LCC，元/m）计算书应包括 下列内容： （1）LCC成本构成； （2）主要参数说明和约定（相关单价、利率等）； （3）各类成本的分析计算过程和依据证明（详细证明可放在 附件中）；
LCC=·(Co+(1+d)") (1+d)n
式中：A 建筑面积（m²）； 建安成本（元）； d—每年预期实际贴现率，可取5.5%（参考德
DGNBCORE14Office2014); C一第n年支付款项总额（元）； CE.,一 第n年支付的能源电力款项总额（元）；已运营年： CE.，=当年市政用电总量（kWh）X电价（元/kWh）； 未运营年：CE.，三典型年市政用电总量（kWh）X电 价（元/kWh）； Cdw.n— 第n年支付的市政用水款项总额（元）；已运营年： Cdw.，三当年市政用水总量（t）×水价（元/t）；未运营 年：Cdw，三典型年市政用水总量（t）×水价（元/t）； Csw.n一 第n年支付的废水处理款项总额（元）；已运营年： Cswn三当年废水处理总量（t）X水价（元/t）；未运营 年：Cwn三典型年废水处理总量（t）X水价（元/t）； Cel.n 第n年支付的清洁养护款项总额（元）；已运营年： Ccl.，=Z当年清洁工作量（h）X清洁服务费单价（元 h）；未运营年：Ccl.，Z典型年清洁工作量（h）X清 洁服务费单价（元/h）； CBY.n 第n年支付的检查保养款项总额（元）；已运营年： CBY.《额定电压72.5kV及以上气体绝缘金属封闭开关设备与电力变压器之间的直接连接 GBT22382-2017》，=Z当年单项检查保养额（元/项）X项目数量 （项）；未运营年：按建安成本的一定百分率计算， 各单项白分率可参考表5； CwX.n 第n年支付的维修款项总额（元）；已运营年：Cwx.n 一么当年单项维修额（元/项）X项目数量（项）；未运 营年：按建安成本的一定百分率计算，各单项百分 率可参考表5； CGHn 第n年支付的更换款项总额（元)；已运营年：CGH.n 一2当年单项更换额（元/项）×项目数量（项）；未运 营年：CGH.，Z当年寿终单项更换额（元/项）X项 目数量（项），各单项更换额按其建安成本计算，各 单项在达到其假定或预计使用寿命的次年产生更换
费用，如果第n一1年没有单项达到使用寿命，则 第n年CGH.，=O；各单项的假定使用寿命可根据相 关构件或设备的产品说明以及行业发展情况予以估 计，如难以获得相关数据，也可参考表5。
检查、保养和维修成本的参考计算参
3.9.1用户满意度指标主要考量用户使用感受，建筑使用者的 评判和满意度是绿色建筑运营质量和效果的直接反馈和重要 判据。
3.9.2本条适用于各类民用建筑的运营后评估
室外环境满意度、室内空间满意度的得分取各分问题得分的 平均值。对于最后一项调查内容“建筑总体综合满意度”《城市排水防涝设施数据采集与维护技术规范 GB/T 51187-2016》，如果建 筑运营单位能够提供有效材料证明用户投诉渠道畅通且近一段时 间内（如半年或一年)用户投诉率为零或很低，可酌情在调查问卷 得分基础上给以0～2分的加分
书号： 统一书号：15112·34395 定价：20.00元