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规范新建住宅物业配建社区公共服务用房（粤建房(2015)122号 广东省住建厅 民政厅2015年7月）简介：

《粤建房(2015)122号文》全称为《广东省住房和城乡建设厅、广东省民政厅关于加强新建住宅配建社区公共服务用房管理的通知》，于2015年7月发布。这份文件旨在规范广东省内新建住宅物业的社区公共服务用房（也称为“社区服务设施”或“社区配套用房”）的建设和管理。

主要内容包括：

1. 要求新建住宅在规划设计阶段就必须考虑社区公共服务用房的配建，其规模和布局应能满足社区居民的基本生活服务需求，如社区活动中心、幼儿园、老年人日间照料中心、文体活动场所、卫生站等。

2. 明确了社区公共服务用房的产权归属，规定其产权归全体业主共有，不得随意改变用途，以确保其公益性和长期服务于社区居民。

3. 规定了社区公共服务用房的建设和使用程序，强调了建设单位、物业管理单位以及社区居民的共同参与和监督，以保证其有效利用。

4. 提出了对违反规定的处罚措施，以确保政策的执行力度。

这份文件的出台，对于提升广东省新建住宅社区的服务功能，增强社区居民的生活便利性，以及推动社区治理现代化具有重要意义。

规范新建住宅物业配建社区公共服务用房（粤建房(2015)122号 广东省住建厅 民政厅2015年7月）部分内容预览：

房的配建要求作为国有生地使用权出让合同的组成部分。 （二）社区公共服务用房应与所在住宅物业项目统一规划设 计、同步配套建设、同步交付使用。分期开发的住宅物业建设项 自，城乡规划主管部门应对其社区公共服务用房建设标准、建设 期限作出明确规定。 行 （三）开发建设单位报批的规划设计*案，应在设计图中注 明社区公共服务用房的名称、建筑面积、坐落位置等具体内容， 城乡规划主管部门应依法子以严格审核。经审批同意核发建设工 程规划许可证的，应依法在政府网站进行公告：对未达到配建要 求的规划设计*案，不予审批，且不得核发建设工程规划许可证。 （四）社区公共服务用房配建完成后，应按相关规定进行规 划条件核实和峻工验收。规划条件核实和竣工验收通过后，开发 建设单位要根据规定将社区公共服务用房移交给所在地街道办 事处使用管理，社区居委会新设立或调整后，街道办事处及时将 社区公共服务用房移交给新的社区居委会。 三、加强社区公共服务用房使用管理 （一）社区公共服务用房应按照社区居民实际需求科学合理 使用，尽可能一室多用，最大限度发挥其服务居民的综合效益。 （二）社区公共服务用房必须严格按照规划批准用途使用： 任何单位和个人不得以任何名义侵占，不得闲置和擅自改变其使 用性质，不得用于经营、出租、转让、抵押或挪作他用：社区所 在地民政部门负责监督社区公共服务用房使用管理情况，并负责

接受居民群众监督举报。 （三）在建、已建成的住宅物业需配建社区公共服务用房的， 由所在地政府通过**或租赁等**解决。 本通知自印发之日起实行。各地应根据通知要求制订相关细 则，做好新建住宅物业社区公共服务用房的规划、建设和管理工 作。

接受居民群众监督举报。 （三）在建、已建成的住宅物业需配建社区公共服务用房的， 由所在地政府通过**或租赁等**解决。 本通知自印发之日起实行。各地应根据通知要求制订相关细 则5526平米，五层中学教学楼（计算书、施组、建筑、结构图），做好新建住宅物业社区公共服务用房的规划、建设和管理工 作。

2015年7月27日印发