标准规范下载简介和预览

【房产测量规范】_看图王简介：

"看图王"可能是指一款用于房产测量的专业软件或工具，它可能具备图像处理、测量标注、数据计算等功能，适用于房产测绘、规划设计、工程管理等领域。房产测量规范通常是指一套详细的行业标准，用于指导房产测量的各个环节，包括但不限于实地测量、数据采集、图纸绘制、面积计算等，以保证测量结果的准确性。

这类规范可能包括《房产测量技术规程》、《房产测绘技术标准》等，其中可能规定了测量精度、数据格式、测量方法、误差控制等内容。使用看图王这类工具时，通常需要按照这些规范进行操作，以确保测量数据的合法性和有效性。

具体到"看图王"这款软件，它可能会提供测量工具，如尺规、角度测量、面积计算等，同时可能有用户友好的界面，使得非专业人士也能进行基本的房产测量。但由于每个软件的功能和特性可能不同，具体介绍还需要查看其官方文档或用户手册。

【房产测量规范】_看图王部分内容预览：

4.3.3独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖外围 水平投影面积的一半计算。 4.3.4无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。 4.3.5有顶盖不封闭的永久性架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。 4.3.6独立户室内未封闭的花园房屋和阳光屋，按其水平投影面积的一半计算

4.3.6独立户室内未封闭的花园房屋和阳光屋，按其水平投影面积的一半计算。 4.4不计算建筑面积的范围 4.4.1层高小于2.20m的附层（含夹层、插层、技术层）和层高小于2.20m的 地下室和半地下室。 4.4.2突出房屋墙面的构件、配件、镶贴块料面层、装饰性的幕墙、垛、勒脚 台阶、无柱雨蓬等。 4.4.3房屋之间无上盖的架空通廊。 4.4.4 房屋的天面、挑台、露台、天面上的花园、泳池。 4.4.5建筑物内的操作平台，上料平台及利用建筑物的空间安置的箱、罐的平 台。 4.4.6骑楼、过街楼的底层以及穿过房屋的通道用作街巷通行的部分。 4.4.7临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论是否有柱、是 否有围护结构。 4.4.8利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建造的房屋。 4.4.9 活动房屋，临时房屋，简易房屋。 4.4.10 独立烟窗、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。 4.4.11 与房屋室内不相通的变形缝。 4.4.12 用作公共休憩、绿化园艺使用的架空部位和公共空中花园。 4.4.13 已计算建筑面积的楼梯的下方空间。 4.4.14与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑， 4.4.15 阳台、挑廊、走廊等其顶盖距底板的高度大于两个自然层的。 4.4.16非落地的凸窗、无油烟灶台。

4.4不计算建筑面积的范围

GB∕T 35843-2018 纤维增强混凝土及其制品的纤维含量试验方法4.4.17结构性墙体外的保温、隔热层。

4.4.17结构性墙体外的保温、隔热层

4.4.18贮水（油）池、化粪池。

4.4.18贮水（油）池、化粪池

4.5.1阳台、挑廊、架空通廊的围护结构向外倾斜的，按其围护结构底板水平 投影面积计算一半建筑面积；向内倾斜的，按其围护结构上沿水平投影面积计算 一半建筑面积。 4.5.2阳台、挑廊、走廊等其顶盖小于底板，顶盖宽度≥0.60m，按其顶盖水平 投影面积计算一半建筑面积。 4.5.3墙体向外倾斜的房屋，按各层底板水平投影计算建筑面积；墙体向内倾 斜的房屋，按距底板2.20m以上部位的水平投影面积计算建筑面积。 4.5.4对商业层、车库层、人防层内无间隔墙的基本单元，应理设永久性界址 标志后才能进行分户测绘。

5.1.1共有建筑面积的分摊原则

1产权各方有合法产权分割文件或协议的，按其文件或协议规定执行， 2产权各方无合法产权分割文件或协议的，可按产权各方相关的建筑面积所 占比例进行分摊。 3房屋共有建筑面积分摊以幢为单位，仅限于分摊本幢房屋内的仅为本幢服 务的共有面积。 4整幢房屋在销售和产权转移、分割中只能采用一种分摊方法。

5.1.2共有建筑面积的所有权与使用权

1房屋共有建筑面积分摊后，不划分各产权人分摊面积的具体部位，共有建 筑面积一经分摊，未经合法程序任何人不得侵占或改变其原设计的使用功能。 2列入分摊的共有建筑面积的所有权、使用权，由参与共有建筑面积分摊的 各产权人共同所有、共同使用

1未经规划及相关部门验收的房屋，对共有建筑面积范围的确认，以规划等 相关部门批准的建筑施工图为依据。 2经规划及相关部门验收合格的房屋，对共有建筑面积范围的确认，以房屋 实际状况为准。 3商业层、车库层、人防层内设置无间隔墙的基本单元的，其内部通道的设 置如符合规划或消防要求，该层共有建筑面积方可确认

5.1.4共有建筑面积的计算

共有建筑面积按比例分摊，计算公式：

式中：K一一为面积的分摊系数 S——各单元参加分摊的建筑面积，m； Si—一各单元参加分摊所得的分摊面积，m； ZS;一为需要分摊的分摊面积总和，m； ZS为参加分摊的各基本单元建筑面积总和，m。

5.2共有建筑面积的组成

5.3不计入分摊的共有建筑面积范围

5.3.1下列共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，但应分摊仅为本幢服务 的相关共有建筑面积。

1为多幢服务的管理用房、警卫室等。 2独立使用的地下室、半地下室、车棚、车库等。 3为公共事业服务的配套用房。 4避难层（室）及结构转换层内可独立使用的部位

5.3.2下列共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，也不分摊其它共有建筑 面积。

1为多幢服务的配电间、水泵房等设备用房。 2消防避难层（室）及结构转换层。 3幢与幢之间相连的通廊。

5.4共有建筑面积的分摊方法

5.4.1住宅楼共有建筑面积的分摊方法

各套房屋的分摊面积三套内建筑面积×分

2住宅楼原则上以幢为单位采用一级分摊，如标准层内各单元户数不一致或 部分单元设置电梯时，应划分不同的功能区。

5.4.2商住楼共有建筑面积的分摊方法

5.4.2.1功能区的划分

1根据住宅和商业不同的使用功能 整幢房屋划分成不同的功能区，按各 自的建筑面积将整幢房屋的共有建

2未经规划及相关部门验收的房屋，功能区的划分以规划等相关部门批准的 建筑施工图为依据；经规划及相关部门验收的房屋，功能区的划分以房屋实际状 况为准。 3裙楼上有多个独立塔楼的，则各塔楼应划分为单个功能区。 4具有特定的服务对象以其实际作用功能的不同，可划分为不同的功能区。

1.2.2共有建筑面积

1商任楼的商业层内单独通在任宅的梯间（含室外楼梯）以及门厅等共有建 筑面积列入幢共有建筑面积。 2为本幢服务的消防通道（楼梯、电梯、连廊等）、屋顶梯间以及幢内其它 共有建筑面积列入幢共有建筑面积。 3专为住宅部分服务并在住宅功能区内的楼梯等共有建筑面积列入住宅部 分共有建筑面积。 4专为商业部分服务的楼梯、电梯、门厅、过道等共有建筑面积列入商业部 分的共有建筑面积。

套分摊面积=套内建筑面积×分摊系数 式中：

5.4.2.4商业部分各基本单元的分摊面积

5.4.2.3住宅部分各套房屋的分摊面

本单元的分摊面积=基本单元套内建筑面和

5.4.3多功能综合楼共有建筑面

层分摊面积+层内共有建

多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能，参照商住楼的分摊计算方 行分摊。

6.1房产面积测量成果的内容

1房屋调查表 2房屋分层分户平面图 3房屋分层面积表 4房屋分户面积表

5共有建筑面积分摊方案表

浙D5 消防报警及联动控制系统设计和安装6.2房产面积测量成果的检查制度

6.3.1房屋调查的检查

1房产要素调查的内容与填写是否齐全、正确。 2调查表中的房屋权界线示意图上的房屋权界线、房屋四面墙体归属，以及 有关说明、符号是否正确。 3房屋位置是否与建筑红线图相符

6.3.2房产面积测算的检查

1房屋尺寸丈量方法是否正确，采集的数据是否准确，是否符合精度要求。 2房屋分层分户平面图的绘制是否正确，其尺寸是否与工作草图上的数据 致。 3房产面积的计算方法是否正确，精度是否符合要求。 4功能区的划分、共有面积的界定和分摊方案是否符合规定。

6.4房产面积测量报告

DB∕T 29-217-2019 天津市岩棉外墙外保温系统应用技术规程6.4.1房产面积测量报告的内容

6.4.2房产面积测量报告的样式

房产面积测量报告的样式见附录E