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DBJ50／T-279-2018 智慧小区评价标准简介：

《DBJ50/T-279-2018智慧小区评价标准》是重庆市地方标准，于2018年发布实施，主要目的是推动重庆市智慧小区的建设，提升小区的智能化服务水平，增强居民的生活质量和社区管理效率。

这个标准主要从以下几个方面对智慧小区进行评价：

1. 智慧基础设施：包括通信网络、物联网设施、智能停车、智能照明、环境监测等，要求设施完善，覆盖全面，满足居民日常生活需求。

2. 智慧服务：包括智慧物业管理、智慧社区服务、智慧居家服务等，要求服务便捷高效，提升居民生活便利性。

3. 智慧管理：包括智慧安防、智慧环境管理、智慧能源管理等，要求管理智能化，提高社区的安全性和资源利用效率。

4. 智慧生活：包括居民的智能生活体验、社区文化活动等，强调提升居民的生活品质和社区的活力。

5. 数据安全与隐私保护：要求在享受智能化服务的同时，保障居民的数据安全和隐私权益。

6. 持续改进：强调智慧小区建设的持续性，要求定期评估和改进，以适应技术进步和居民需求的变化。

通过这个评价标准，可以对智慧小区的建设和运营进行量化评估，为智慧城市建设提供参考，促进小区管理的现代化和智能化。

DBJ50／T-279-2018 智慧小区评价标准部分内容预览：

3.1.！基本规定是智意小区项白的息体基本要求，每不章 般规定是每类指标的原则性要求，不纳入具体评价工作中。 标准按照国家和重庆市智慧城市发展规划，主要根据《重庆市 慧小区建设技术要点（试行)》（渝建[20151439号)研究制定。

3.3.4本条明确了智慧小区评价标准各指标的类型属性，根据 各指标的重要性技术难度及创新性等列出了控制项.评分项和 加分项的要求

3.3.5为便于评分，将评分表中符号含义进行了解释。

统和智慧小区公共服务平台四类指标的重要性，实施技术难度。 建设成本不一致，综合给出四类指标的权重，体现以满足小区公 共服务功能为主的权重分布

JB∕T 13461-2018 道路施工与养护机械设备 乳化沥青同步洒布摊铺机统和智慧小区公共服务平台四类指标的重要性实施技

3.3.8本标准依据总得分来确定参评小区是否为智慧小区，以

表5.2.2第4款电子巡更系统内容中，可根据实际需要， 设置在线巡更系统和离线巡更系统中的一种。在线式指需接入 网络，在采集和存储数据发生异常时，及时报警传送至物业管理 中心的方式：离线式指不联网，只采集和存荐储数据，由巡更人员获 取数据转存至管理系统，发现异常并进行人工报警的方式。 表5.2.2第4款第2项电子巡更系统内容中，要求保障巡 更人员在指定时间，按预先设定的巡更路线到达指定巡更点，进 行定时定点巡查，记录和意外报警。应符合现行行业标准《电子 巡查系统技术要求》GA/T644的有关规定。 表5.2.2第4款第3项电子巡更系统内容中巡更人员相关 信息，包括巡更人员的到位时间，更时间地点，人员和顺序等 数据。 5.2.3表5.2.3第1款停车场管理系统内容应符合现行行业 标准《车辆出入口电动栏杆机技术要求》GA/T1132和《停车库 （场）出入口控制设备技术要求》GA/T992的相关规定。 表5.2.3第1款第1项停车场管理系统内容中停车场状况 信息，包括进场车辆数，出场车辆数，空闲车位和缴费情况等 信息。 表5.2.3第2款公共广播系统内容应符合现行国家标准 《公共广播系统工程技术规范》GB50526的有关规定。 表5.2.3第3款7物业管理系统内容中信息化的物业管理 系统，可具备如小区人事管理房产信息管理，住户信息管理租 债管理，收费管理、工程设备管理，保安消防管理.保洁环卫管理、 采购库存管理，合同管理和系统维护管理等服务功能。 5.2.4表5.2.4机房系统应符合现行国家标准《电子计算机机 房设计规范》GB50174C级机房和《建筑物电子信息系统防雷技 术规范》GB50343的有关规定 表5.2.4第1款具备不间断电源且连续供电不低于2小时， 可以通过些油发电机或UPS实瓶

5.2.3表5.2.3第1款

5.3.3 表 5. 3. 3第 1款

表5.3.3第6款水质监测内容包含浊度色度.电导率

等形式。 表5.3.4第4款统一身份识别系统内容中，要求唯一标识 小区住户身份，为小区住户在小区范围内活动和客种消费提供 便利。 表5.3.4第5款小区健康服务系统内容中，要求配备小区 健康服务中心，为小区住户提供基础健康服务。 表5.3.4第6款物流快递服务系统内容中，要求满足小区 住户收发快递的需求，解决外出无法及时接收快递等问题。 表5.3.4第4款统一身份是指将车牌号.门禁卡.身份证 号码、人脸、手机号码.用户注册的D等统一。 5.3.5表5.3.5智能化集成管理系统提供给小区物管使用，系 统要求具备很强的系统整合能力，方便小区物管对各公共应用系 统的管理。其中，小区内客应用子系统包括但不限于视频监控系 统，人行出人口管理系统，公共设备监控系统，智能访客系统，停 车场管理系统等。其评价内容中第1项，智能策略控制功能指获 得系统上报的数据时，预先设置联动控制策略，在适当条性下触 发策略，达到小区内客应用子系统联动控制和高效运行的自的： 扩展性指，在为接入的客子系统提供系统接口的基础上，预留与 外部系统对接的接口。

6.1.1家庭应用系统应配备接人智慧小区公共服务平台的软硬 牛接口，实现智慧小区公共服务平台对其数据的整合。 6.1.2家庭应用系统选用的软硬件应符合国际和国家的有关安 全标准和规范要求，满足安全，可靠的运行要求。 6.1.3现场评审时，以竣工文件结合实际实现功能效果作为依 据进行评价，并以最终实现的功能为主要参考。 6.2.1表6.2.1可在厨房设置燃气泄漏探测器.在主卧或客厅 或卫生间设置紧急求助报警按钮，在主出入口或窗户等区域设置 非法入侵探测器。发生报警后应可在住宅室内和小区管理中心 或业主手机发出报警提示。 6.3.1表6.3.1第1款中第3项至第7项，表6.3.1第2款至第 4款内容仅适用于精装房往住宅小区。 表6.3.1第1款第1项开锁方式可包括机械钥匙、指纹.密 码刷卡等。 表6.3.1第1款第2项具备联网型家庭智能门锁，要求门 锁状态能推送到业主手机，手机APP能记录和查询门锁的开关 情况。 表6.3.1第1款第3项要求设置有联网型智能门铃，带有 拍照记录和查看，红外夜视功能。 表6.3.1第1款第4项要求监控数据可进行存储，储存时 间不小于7天，清晰度不低于720P。 表6.3.1第1款第5项安防探测器可采用门磁或红外等设 备。要求能对门窗开关状态或是否有人通过进行确认。 表6.3.1第2款第1项要求通过智能组网，用户可在异地 通过互联网接入，控制家居设备

6.1.1家庭应用系统应配备接入智慧小区公共服务平合的软硬 牛接口，实现智慧小区公共服务平台对其数据的整合。 6.1.2家庭应用系统选用的软硬件应符合国际和国家的有关安 全标准和规范要求，满足安全，可靠的运行要求。 6.1.3现场评审时，以竣工文件结合实际实现功能效果作为依 据进行评价，并以最终实现的功能为主要参考。 6.2.1表6.2.1可在厨房设置燃气泄漏探测器.在主卧或客厅 或卫生间设置紧急求助报警按钮，在主出入口或窗户等区域设置

6.3.1表6.3.1第1款中第3项至第7项.表6.3.1第2款至

7智慧小区公共服务平台

7.1.1智慧小区公共服务平台一般包括政府端.物业管理端， 主端商业端等应用端口，可支持信息共享，管理，业务整合，服 接入功能，具备监测，控制，数据分析，计费管理和人员管理 功能。

7.1.2本条明确了对一级指标智慧小区公共服务平台进

时的要求。现场评审时，以工文件结合实际实现功能效果作 依据进行评价，并以最终实现的功能为主要参考，

7.2.1表7.2.1第1款第3项在线报事报修指小区公共区

表7.2.1第2款信息安全内容，对于云平合需设置防火 墙CJ∕T 174-2003居住区智能化系统配置与技术要求，应符合现行行业标准《信息安全技术web应用防火墙安全技 术要求》GA/T1140和《信息安全技术第二代防火墙安全技术要 求》GA/T1177的有关规定。信息安全应符合现行国家标准《信 息安全技术公共及商用服务信息系统个人信息保护指南》GB/Z 28828和《信息安全技术信息系统安全等级保护基本要求》GB/T 22239的有关规定。 表7.2.1第2款第4项数据的备份和恢复指当数据库被破 环或数据不可靠时，系统有能力将数据库从错误状态恢复到最近 某一时刻的正确状态

7.3.1 表 7. 3. 1 第 1 款

智慧物业内容中，要求智慧物业与传

统物业管理系统应有区别，方便物业对小区的管理，增加物业 小区业主的沟通联系渠道，保证客方的沟通畅通及客项事务有我 可查，提升物业的服务水平，增加业主的满意度。 表7.3.1第2款第3款.第7款，明确了智慧小区公共服 平台对接入服务的要求。列出的服务不强制要求小区自身提供

只要求智慧小区公共服务平台预留相应服务接入的接口，确保服 务的接入和扩展。 表7.3.1第2款智慧政务内容中，要求提供便民信息.社 区政府公告发布和查询。 表7.3.1第3款智慧教育内容中，要求提供学校招生信 息，课程资讯，教育政策和远程授课等服务。教育信息可包括学 校招生信息，教育课程信息，政府教育政策信息等。 表7.3.1第4款智慧商业内容中，要求提供线上购物线 上产告.服务预订和商家信息接入等服务。线上服务可包括家政 服务，快递服务等。 表7.3.1第5款第1项活动信息可包括小区文化文娱活 动和义工活动信息等。 表7.3.1第5款第2项社区新闻可包括社区发布最新新闻 动态等。 表7.3.1第5款第3项应支持邻里互助信息发布及评论功 能，支持业主各种活动和优惠信息分享，评论及点功能，支持业 主间二手物品交易信息发布及评论功能。 表7.3.1第6款智慧化应用系统内容JTS∕T 170-2-2012 港口建设项目安全预评价规范，明确了智慧小区公共 服务平台对智慧小区公共应用系统和家庭应用系统进行业务整合 的要求，提供给小区住户使用。通过整合与小区往户直接相关的小 区内部公共应用系统和家庭应用系统，为小区住户提供服务。 表7.3.1第7款小区其他公共服务，应支持与智慧城市公 共信息平台的互联互通，实现对应信息资源基础和管理服务的无 障碍接入，且要求接口具备可扩展性。小区其他公共服务，指除 智慧政务，智慧教育，智慧商业等外，平台需提供的其他对外接 口，以实现对应服务的无障碍接入。平台应其备接入能力，可提 供标准化的对内，对外接口程序，可将其他的公共资源服务系统 接入。本系统也可以提供标准SDK包等接口程序给智慧城市等 其他上层系统接人。

8.1.1智慧小区客环节和阶段，均有可能在智慧技术.产品选用 和管理方式等方面进行性能提升与创新，为鼓励性能提升与创 新，在客环节与阶段采用先进，适用，经济的智慧技术，智慧产品 和管理方式，特设立智慧小区“提高与创新”加分项评价指标。 加分项内容有的是在属性分类上属于性能提升，例如安全防 范系统中智能访客系统增加梯控功能，信息化应用系统中停车场 管理系统增加具备车辆停车位置识别、停车位查询与预定.行车 导，停车引导和反向寻车功能；有的是新增智慧板块内容，例如 安全防范系统新增商铺安防系统，公共设备监控系统新增自动灌 溉监控系统等