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中海地产毛坯房工程做法及交房标准图 集.docx简介：

中海地产作为知名的房地产开发企业，其毛坯房工程做法及交房标准通常遵循高标准、高质量的建设理念，旨在为业主提供安全、舒适、美观的生活空间。下面是一些常见的工程做法和交房标准，但请注意，具体的标准和细节可能会因项目、地区或具体时间有所不同，因此以下信息仅供参考，实际以中海地产在具体项目中的规定为准。

工程做法概览

1. 基础工程：包括地基处理、地下室建设等，确保建筑物的稳固与安全。 2. 主体结构：采用钢筋混凝土结构，确保建筑的承重力与耐久性。 3. 防水处理：包括卫生间、厨房、阳台等部位的防水层，防止水分渗透。 4. 电气系统：包括照明、插座、线路、开关等安装，满足基本用电需求。 5. 给排水系统：安装水龙头、水管、排水管，确保安全供水和排水。 6. 通风系统：确保室内空气流通，提供良好的居住环境。 7. 外墙和内墙：采用高质量的材料，进行防水、保温处理，并进行美观的装饰。 8. 门窗系统：安装门窗，提供良好的安全性和隔音效果。 9. 公共设施：如电梯、楼梯、公共照明、绿化等，提供便利的生活环境。

交房标准

1. 结构安全：主体结构无明显裂缝，承重结构安全可靠。 2. 防水性能：卫生间、厨房、阳台等部位的防水层完好无渗漏。 3. 电气系统：线路布局合理，电气设备安装符合安全标准。 4. 给排水系统：管道无渗漏，供水和排水功能正常。 5. 通风系统：确保室内空气流通，满足通风要求。 6. 门窗质量：门窗安装稳固，密封性好，开启灵活。 7. 装修质量：墙面、地面、天花板平整，无明显色差，使用材料符合环保标准。 8. 公共区域：公共设施完好，维护良好，安全出口标识清晰。 9. 验收证书：提供完整、有效的建筑竣工验收证书，确保房屋符合国家建筑规范。

中海地产在交房前通常会对房屋进行全面的检查和验收，确保所有工程做法和交房标准均符合或超过行业标准。在实际交房过程中，还会提供一定的保修服务，以解决可能出现的工程质量瑕疵。具体交房标准和保修政策请参考中海地产的官方信息或与项目销售人员咨询。

中海地产毛坯房工程做法及交房标准图 集.docx部分内容预览：

、地坪平整、清洁、清爽；

、面层与结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹、起砂；

、地面标高应符合设计要求；

、面层表面不应有地暖管裸露的现象

J17J170 复合保温板建筑构造(YQ复合保温板系统).pdf、实测方法：观察、现场尺量、拉

米靠尺和楔形塞尺、小锤敲击；

、实测标准：允许偏差：地面平整度

、实测比例：每一自然间

且每一自然间地面不少于

问题一：地暖管露管成因分析：

、地暖管道与钢丝网片固定不牢或施工采用空气打压导致管道上翘；

、地暖管与给水管交叉部位超高。

问题一：地暖管露管防治措施：

、地暖单位采用三线仪进行结构地坪验收，标高符合要求后方可下道工序施工；

、地暖管与钢丝网片固定牢固，采用水压打压、

保护层施工时有工人看守，随时将翘起的管道及

、调整布管方案，避免交叉，交叉部位应刻槽

问题二：地面标高超高成因分析：

问题二：地面标高超高防治措施：

、采用三线仪进行结构地坪标高自检，超高部位整体剔凿至设计高度；

、提前弹出标高控制线，砼浇筑前制作灰饼，

施工过程中严格按控制线及灰饼进行标高控制。

问题三：地面空鼓、裂缝成因分析：

、地暖苯板分隔设计厚度不足或未做分隔；

、地面未进行分次收面；

问题三地面空鼓、裂缝防治措施：

、根据实际情况及房间尺寸，对分隔槽进行合理的布置，尽量在拐角处、尺寸变化处设置；

、地面砼完成后分次收面，合理掌握地面收光时间；

中海地产毛坯房工程做法及交房标准图集

一、楼地面工程做法及交房标准

公共部分电梯厅、大堂地面

、钢筋混凝土楼板清理；

、砖面层的表面应洁净、图案清晰，色泽一致，

接缝平整，深浅一致，周边顺直。板块无裂纹、掉角和缺楞等缺陷。

、面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、

无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，

、踢脚线表面应洁净、高度一致、结合牢固、出墙厚度一致。

、表面平整度（地面饰面砖工程）合格标准：

、接缝高低差：合格标准：

空鼓，合格标准：饰面砖地面无裂缝、空鼓，

问题一：接缝高低不平成因分析：

地板砖对角尺寸偏差大，操作时检查不严，

、未严格拉线对准，另外成品保护差，过早上人踩踏。

问题一：接缝高低不平防治措施：

、剔除不合格品，铺贴时，结合层干硬水泥砂浆宜稍厚一些，板就位后，用橡皮锤振击调整，

直至板面与拉线和周边地板砖齐平为止，

、地板砖镶贴后应及时封闭和采取围护措施以

、基层清理不净、残存尘或脏污物，未用界面处理剂处理基体表面；

、砂浆不饱满，强度低、粘结力差、干缩量大，

、传统的密缝粘贴，板缝无砂浆，砂浆养护不

良，洒水湿润不均。水泥结合层刷的面积过大，

风干后起隔离作用，结合层施工时水泥素浆过于

或漏刷；水泥砂浆强度低、水泥安定性不合格、

过早上人踩踏等，是造成地板砖空鼓主要原因。

、建筑地面伸缩缝、沉降缝、防震缝等未按要

求处理，大面积地板砖受温度变化引起胀缩起拱

、施工前应将粘结层在基层上的砂浆、表面浮土清理干净；

、结合层铺贴后要用橡皮锤振击实密，铺贴

后应洒水养护，以保证地板砖与砂浆粘结牢固。

、瓷砖粘贴砂浆厚度一般应控制在

左右，过厚或过薄均易产生空鼓。为改善砂浆的

和易性，可考虑掺用水泥重量

、伸缩缝、沉降缝处应贯通构造层，并与结构层相应缝位置一致，缝内用沥青麻丝填实，再用

沥青胶结材料镶嵌一整块面砖。

问题三：色差成因分析：

、未采用同批次地砖进行集中铺贴；

、施工操作人员未挑砖或挑砖不认真亦为次要原因。

问题三：色差防治措施：

严格进行进场材料验收。

、不同批次砖应分类堆放，并且预留一定数量的砖修补使用。

、镶贴前对地板砖的材质挑选应作为一道工序

按砖色泽、工作尺寸的正负值分档铺贴，对于色

差、尺寸偏差大的地板砖应用于隐蔽部位和其它

中海地产毛坯房工程做法及交房标准图集

二、墙面工程做法及交房标准

厅、室、厨房、卫生间内墙墙面

、设计厚度水泥砂浆抹平搓毛

、设计厚度水泥砂浆打底分两次抹；

、对基层进行毛化处理（

基层浮灰清理干净、洒水润湿，甩浆后进行养护

抹灰层无脱层、无起砂、空鼓、裂纹。

、对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺

陷，应采用统一处理方案，保证墙面观感一致性。

、预留洞口规范：孔洞、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。

合格标准：涂饰墙面无裂缝、空

问题一：抹灰空鼓、开裂、脱落、起砂、漏网成因分析：

、基层处理不好，甩浆质量不好，养护不够。

、门窗边、开关盒边填补不密实，开启振动后产生空鼓。

、高层受穿堂风影响，抹灰快速干燥，造成裂纹空鼓。

、接缝处钢丝网，未先抹灰打底固定。

问题一：抹灰空鼓、开裂、脱落、起粉、漏网防治措施：

、甩浆前清扫干净，再湿水；甩浆配比应合适，

甩浆后养护不少于三天；

、门窗边、开关盒边应先湿水后嵌填密实，门

㎜，过大应支模浇混凝土；

、抹灰完成，用彩条布封闭，减少穿堂风影响；

、固定钢丝网的射钉间距、位置应符合要求。先打底压实，避免钢丝网崩弹。

问题二：墙面不平、不方正、阴阳角不顺直成因分析

、抹灰前挂线、做灰饼和冲筋不认真，

、阴阳角两边没有冲筋，影响阴阳角的垂直，

问题二：墙面不平、不方正、阴阳角不顺直防治措施：

按规矩将房间找方，挂线找垂直和贴灰饼

厘米左右，厚度应与灰饼相平。

必须在阴阳角两边都冲灰筋一道；抹出的灰筋应

用长木杆依照灰饼标志上下刮平。

、抹灰时冲筋不宜过软或过干，避免碰坏灰筋，

抹灰后墙面凹凸不平；或过干灰筋高出抹灰面。

、抹阴阳角时，应随时用方尺检查角的方正，

、抹阴角砂浆稠度应稍小，用阴角抹子上下窜

平窜直，尽量多压几遍，避免裂缝和不垂直方向。

二、墙面工程做法及交房标准

、设计厚度水泥砂浆抹平搓毛；

、设计厚度水泥砂浆打底分两次抹

、对基层进行毛化处理（甩浆）

抹灰层无脱层、无起砂、空鼓、裂纹。

、腻子强度应达到相关要求，不得出现掉粉

、对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺

陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。

、预留洞口规范：孔洞、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整

、墙面表面平整度：测量工具，

米靠尺、楔形塞尺；合格标准：

、阴阳角方正度：阴阳角尺；合格标准：

、裂缝空鼓：目测、空鼓锤，合格标准：涂饰墙面无裂缝、空鼓，空鼓而不裂的面积

问题一：起泡成因分析：

、基底过于粗糙，批荡速度过快；

、一次施工腻子层过厚；

、基层含水率过高，同时密度太大或太小。由

于含有丰富的空隙，且腻子含水率高，因而不透

气，空气被封闭在空隙空腔内，不容易消除。

、施工一段时间后，才在表面出现的爆裂起泡，

主要是搅拌不均匀造成的，浆体中含有来不及溶

解的粉状颗粒，施工后，大量吸收水分，溶胀形

问题一：起泡防治措施：

、特别粗糙的墙面，一般底料尽可能选择粗的腻子，控制批荡速度；

、施工第二道或者最后一道面层出现起泡现象，

应在水印消除前用刮刀进行压泡破除处理，保证

、腻子一般在搅拌均匀后，静置

然后用电动搅拌机再次搅拌后上墙。

、基层未彻底干透就施工，基层处理时，补缝

和补平材料未彻底干透，上面就施刮硬度较强的

内墙腻子，容易造成开裂；

、底层腻子未干透，就过面，表层先行干燥，

而内层还在继续干燥过程中，造成层间干缩程度

、施工太厚，内部干燥较慢，表面干燥速度较

问题二：开裂防治措施：

、施工要求基层的含水率

、底层腻子彻底干透后再过面；已经开裂的腻

子，需铲除，如果裂纹不太大，也可采用柔性腻

子进行第一道施工，然后按规范的施工方式进行

、每道施工不宜太厚，两道施工时间间隔一定

小时以上，前道腻子彻底干透后，才进

、内墙腻子粉抛光时间掌握不好，表面已经干燥后再进行抛光处理就会脱粉；

、产品超过保质期，粘结力度大幅度下降。

、产品储存不当，吸潮后粘结力大幅度下降。

、基层吸水率高，导致腻子干燥速度很快，没有充足的水分进行固化

、内墙腻子面层抛光要掌握适宜的抛光时间，

抛光的最佳时期是腻子表面水印消失后，立即进行抛光。饰面

㎡应进行压平或抛光处理。

、产品一定要在保质期内使用，如果超过保质期，必须进行试刮，经检验合格后，再行施工；

、产品一定要注意防水处理，应存在在阴凉干燥处，并且保证包封完好。

、夏天或高温强风气候条件下DZ／T 0064.71-2021标准下载，在施刮腻子前最好先用清水润湿墙面，墙面表面无明水后即可

二、墙面工程做法及交房标准

各种物业室内入户花园、阳台、空中花园墙面、实体栏板内侧面

、设计厚度水泥砂浆抹平搓毛；

、设计厚度水泥砂浆打底分两次抹；

2009全国民用建筑工程设计技术措施-结构(结构体系).pdf、对基层进行毛化处理（

无脱层、无空鼓、裂纹。

涂饰面正斜视颜色一致，无砂眼，无披腻子