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总图设计中常见问题汇总，31页.pdf简介：

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【5）管道穿越楼板、屋面处渗漏

（3）浴室墙面渗漏。

解决措施：柔性防水上返 300mm高，以上部份做防水砂浆。北京地区墙根部砼上返

（5）室内给水管被打穿。

DB50／ 963-2020 梁滩河流域城镇污水处理厂主要水污染物排放标准解决措施：外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥砂浆。

（3）窗、窗台处漏水

（3）窗、窗台处漏水

a.尽量减少使用GRC，并减少GRC线条的样式

b.选定供应商后，及时将安装节点提供给设计单位。待设计确认后方可安装。

【1）防水材料质量不过关

三、建筑节点通病及解决措施

（1）出天面门采用木门，规范不允许

解决措施：出天面门禁用木门。

（4）有些楼盘的防火窗设计为上悬窗形式，但按要求必须有自动关闭装置，多次招标厂家

解决措施：结合方案考虑，尽量采用固定窗

（5）由于申方考虑成本因素，准备取消一些楼盘的门窗钢附框，但取消钢附框后，会导致 结构完成后门窗洞口无法及时收口， 对工程进度影响极大，而 而且也极易造成铝框的污染、 片

解决措施：总承包核算费用后，报总部审批

（6）当电梯在首层，秋冬季风力很大时，电梯厅门关不到位，需要外力才能关上；设计时 应考虑大堂电梯避风，电梯门开关自如。 如：绿洲小区塔楼的电梯，在大堂打开门时会出现 此种现象。 解决措施：同意，采用其做法。

（1）铁艺、铁花、防护栏杆大样不齐不能做为施工依据。 解决措施：提供铁艺铁花大样图库资料供设计人员选择；设计公司设计大样图。

（2）栏杆高度小于110

解决措施：按规范执行。

解决措施：设计必须明确相匹配的油漆

解决措施：按规范执行。

解决措施：不采用其做法。

（1）走道管井门面贴磁砖

解决措施：由装饰专业出大样.确定颜色

解决措施：由装修处理

解决措施：同意，采用其做法。

（1）斜屋面坡度太大

解决措施：在不影响设计效果的情况下，尽量减缓坡

解决措施设计要增设滴水线

（1）有些地下室的隔墙也设计为轻质隔墙板，但由于地下室的层高（特别是地下一层）都 较高，均大于3.3米，而轻质隔墙板的高度不能超过 2 3.3米，否则会造成裂缝甚至断裂的危

（1）有些地下室的隔墙也设计为轻质隔墙板，但由于地下室的层高（特别是地下一层）都 较高，均大于3.3米，而轻质隔墙板的高度不能超过 2 3.3米，否则会造成裂缝甚至断裂的危

(3)GRC轻质隔墙板裂缝。

(1)住宅厅房应考虑各室的空调机位，便于室外机的安装、维修、机座应考虑容积宽阔，大 功率室外机也可以安装。 ）室内机和室外机平台相距过远，避免室外连接管路过长，景 影响 的外立面美观。 解决措施：同意，设计中充分考虑。 (2)烟道设计时，应考虑厨房内管线的避让；现管理的楼盘有管路在烟道的出风口处通过， 造成无法安装排风管。如：帝景、骏中区的户型均有此现象。 解决措施：同意，设计中充分考虑。

解决措施：同意，设计中充分考虑，

(3)别墅平台、平台应预留太阳能热水器的机位。现管理小区的业主自装太阳能热水器具越 来越多，也符合国家节能趋势，为便于管理，建议设计时考虑机位统一放置。 解决措施：不采用其做法。 (4)设备设备房应预留承重钩（如：水泵房、消防泵房、采暖机房、锅炉房、电梯机房等设 备的天花内预埋挂钩），便于重型的机械设备拆装维修。 解决措施：由设备专业提供土建设计条件，由结构专业出图。 (5)消防中控室、闭路电视监控室不应设置在地下室，应安排在首层，且同一个房间内，便 于管理及提高工作效率，减少值班人员，降低运行成本。 解决措施：同意，采用其做法。

解决措施：同意，采用其做

（7)小区的路灯基础应考虑梯形墩设置，一来稳固，二来避免周边混凝土高出路灯基座，绿

（8)现管理的小区，有车通过的路面、广场采用广场砖铺设，应重后砖频繁跷起、破裂，维

快措施：设计时应考虑铺设较大的、负重的道路专用砖

解决措施：执行燃气设计规范。

(12）空调孔板设计不详。

a.客厅出阳台空调孔与阳台水落管冲突，必须孔边距墙边 200。 b.空调出阳台出墙或空调出厨房后阳台，各距墙边 100，转弯半径不够。 c.客厅空调板宽1000，应为≥1100

【13）燃气热水器设计不详

a.挂热水器部位800宽墙均应实墙砌筑

解决措施：设计充分考虑。

与小区整体的档次相合。 (20)车库的坡道长、面积大、拦水沟少；雨季来临时，易造成雨水涌入车库。 解决措施：设计考虑增加拦水沟或阳光棚。 第二部分结构篇 一、因施工原因造成问题 1.部门、专业间配合类 （1)女儿墙、沉厕管并侧墙、屋面天窗壁等，大多是在钢筋砼板上为砌筑的砖或砌块墙体 砌体和砼两种不同材料界面处易形成裂缝，造成漏水。 解决措施：所有建筑要求做泛水处，均采用现浇砼泛水，泛水高度如建筑无特定要求的 200高。

1.部门 专业间配合类

（1）女儿墙、沉厕管并侧墙、屋面天窗壁等，大多是在钢筋砼板上为砌筑的砖或砌块墙体 砌体和砼两种不同材料界面处易形成裂缝，造成漏水。 解决措施：所有建筑要求做泛水处， 均采用现浇砼泛水，泛水高度如建筑无特定要求的， 200高。

（2）梁与板砼强度等级不同，施工不便。 解决措

（3）地下室后浇带要在至少 60天后方可浇筑，但地下室外墙的防水及基坑回填工程却需 要先行施工，如何处理。 解决措施：地下室外墙后浇带处，在外侧设一通高预制钢筋砼板，1 该板置于地下室外墙防水 层内侧，建筑设计需考虑该处的防水 做法，结构设计需考虑该板在后浇带尚未浇筑前用于 拦挡回填土。

2.解决现浇砼楼板裂缝类

3.防止首层地坪沉陷类

（1）首层隔墙自身发生沉降，墙身出现沉降裂缝。 解决措施：首层隔墙下应设钢筋砼基础梁或基础， 不得直接将隔墙放置在建筑地面上， 采用将原建筑地面中的砼垫层加厚（元宝基础）作为隔墙基础的做法。 （1）室外踏步、花台等发生沉陷、变形。 解决措施：建筑室外配件设计时，应考虑其地基及基础的设计。 （1）室首层地面回填土较厚，回填质量不易保证。

解决措施：回填时，监理必须到位，加强质量控制及自检措施，在严格按照规范要求进行回 土填的前提下，根据实际工程情况，可采取以下加固措施： a.当回填砂、石、沙等低粘聚力大粒径材料时，不另行加固。

解决措施： 回填时，监理必须到位装配式构件安装施工工法工作总结，加强质量控制及自检措施，在严格按照规范要求进行回 根据实际工程情况 可采取以下固措施

a.当回填砂 沙等低粘聚力大粒径材料时，不另

b.当回填土厚<500时，不另行加固。

回填土厚<500时，不

JC∕T 2266-2014 凹凸棒石粘土制品1.部门、专业间配合类

有时隔墙、填充墙强度不好