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DBJ50／T-378-2021 既有非住宅建筑租赁居住化改造技术标准(附条文说明).pdf简介：

"DBJ50/T-378-2021" 是一个具体的文件编号，它代表的是一部关于既有非住宅建筑租赁居住化改造的技术标准。"DBJ"通常是地方标准的简称，"50"可能代表的是北京市的地方标准，"T"表示技术规范，"378-2021"是标准的发布年份和顺序号。

"既有非住宅建筑租赁居住化改造"是指将原本设计为非住宅用途的建筑，如办公室、商业用房等，通过改造使其适合用作住宅用途的过程。这通常包括对建筑结构、设施设备、安全、环境等多方面的改造，以满足居住需求。

该标准可能包含了详细的改造要求、流程、设计规范、施工指南、验收标准等内容，旨在指导和规范这类改造活动，确保改造后的建筑既满足居住功能，又符合相关的安全、环保等规定。

至于"附条文说明"，通常是标准的一部分，对标准中的关键术语、技术要求、操作方法等进行详细解释和说明，以帮助理解和执行标准。

由于具体的细节没有提供，建议查阅该标准的全文以获取更准确的信息。

DBJ50／T-378-2021 既有非住宅建筑租赁居住化改造技术标准(附条文说明).pdf部分内容预览：

六版 7.5智能化 32 消防 33 施工与验收 35 9.1一般规定 35 9.2 建筑改造 36 9.3 结构改造 38 9.4 设备设施改造 3.9 9.5 施工安全与绿色施工 41 9.6 工程验收 43 0运行维护 46 10.1一般规定 46 10.2 日常维护维修 46 10.3特定维护维修 47 付录A套型内各功能空间基本装修要求 49 本标准用词说明 51 用标准名录 52 条文说明 55

本标准用词说明 51 用标准名录 52 圣文说明 55

Generalprovisions Terms Basic requirements Assessment and planning 7 4.1 General requirements 4.2 Retrofitting assessment ? 4.3Retrofiting planning 12 Site and construction 13 5.1 General requirements 13 5.2 Site 13 5.3 Dwelling unit and spaces within the dwelling unit 15 5.4 Indoor public space 16 5.5 Interior environment 19 5.6 Interior decoration 20 5.7 Facade 22 Structure 23 6.1 General requirements 23 6.2 Site,subsoil and Foundation 23 6.3 Superstructure 24 6.4Structure materials 25 2 Building equipment.... 27 7.1General requirements 27 7.2 Water supply and drainage ”了

JTS 145-1-2011 内河航运工程水文规范Generalprovisions Terms Basic requirements Assessment and planning 4.1 General requirements 4.2 Retrofitting assessment 行 4.3Retrofiting planning 12 Site and construction 13 5.1 General requirements 13 5.2 Site 13 5.3 Dwelling unit and spaces within the dwelling unit 15 5.4 Indoor public space 16 5.5 Interior environment 19 5.6 Interior decoration 20 5.7 Facade 22 Structure 23 6.1 General requirements 23 6.2 Site,subsoil and Foundation 23 6.3 Superstructure 24 6.4 Structurematerials 25 2 Building equipment .". 27 7.1General requirements 27 7.2 Water supplyand drainage 2了

7.3 Electric 29 7.4 Heating,ventilation and air conditioning 30 7.5 Building automation system 32 Fireprotection ： 33 Construction and acceptance · 9.1 General requirements 1 35 9.2 Building retrofitting .36 9.3 Constructure retrofitting 38 9.4 Equipment retrofitting 9.5 Construction safety and green construction· 41 9.6 2 Engineering acceptance 43 10 Operationandmaintenance 46 10.1General requirements 46 10.2Daily repair and maintenance 46 10.3 Specific repair and maintenance 47 AppendixAF Basic decoration requirements of spaces within the dwelling unit..... 49 Description oftermsusedinthis standard 51 Citation standard list... 52 Explanationofprovisions 55

1.0.1为规范既有非住宅建筑租赁居住化改造评估、改造策划、 设计、施工验收和运行维护行为，确保既有非住宅建筑租赁居住 化改造工程质量，制定本标准

外，尚应符合国家及重庆市现行有关标准和规范的规定。当条件 确不具备时，应组织行业专家开展专项论证，通过后方可实施，

2.0.2租赁居住化改造rentalhousingretrofitting

通过运用技术手段，对具有一定规模的既有非住宅建筑按照 目关要求进行改造，使其具有租赁住房使用功能的行为

2.0.3改造评估retrofittingassessment

retrofittingassessment

通过现场调查、检测、鉴定、统计及测算分析等方法，评估既 有非住宅建筑的性能、使用功能及设备现状，分析租赁居住化改 造潜力和可行性，并出具报告，为既有非住宅建筑租赁居住化改 造提供依据的活动。

根据既有非住宅建筑的租赁居住化改造评估结论，提出改造 目标、改造功能、技术方案、投资估算及效益分析的活动。

2.0.5宿舍型租赁住房

2.0.7住宅型租赁住房

家庭提供独立成套居住空间的建

由起居室、卧室和厨房、卫生间等功能空间组成的基本居住 单位

2.0.9维护maintenance

为维持或提升建筑及其配套设施设备可靠性、安全性，而进 行的检查，评定和修的活动

3.0.1改造项目应保障建筑的安全性能，不得损害公众术 侵害他人权益。

行单项改造或综合改造。

3.0.3改造流程应包括改造评估、改造策划、设计、施工与验收 运行维护等过程

性的相大规定外，述应付合下列规定： 1宿舍型租赁住房改造设计应符合现行行业标准《宿舍建 筑设计规范》JGJ36的相关规定： 2公寓型租赁住房改造设计应符合现行行业标准《旅馆建 筑设计规范》JGJ62的相关规定： 3住宅型租赁住房改造设计应符合现行国家标准《住宅设 计规范》GB50096的相关规定； 4项目配套的公共区域功能和服务设施，可根据租户需求 建筑功能以及周边环境中商业服务网点配置等实际情况，进行相 应调整

3.0.5改造设计应经济、合理、高效地利用场地与建筑内部空

3.0.6改造建设应合理选用适宜的绿色建造技术。宜满足标准 化设计，工厂化生产、绿色化施工、一体化装修和智能化管理等工 业化集成设计建造的要求，并宜采用工程总承包（EPC)模式。 3.0.7改造建设应引人智慧化建设理念，提高生活服务水平，并

业化集成设计建造的要求，并宜采用工程总承包（EPC）模式

配置信息化应用、公共安全、建筑设备管理等智能化系统。 3.0.8改造设计应基于改造评估报告和改造策划报告，并应明 确改造后建筑的合理使用年限。改造后建筑的合理使用年限不 宜小于20年，不应小于10年。

1公共建筑租赁居住化改造为公寓型租赁住房时，应以整 栋、整层或整单元为改造单位： 2公共建筑租赁居住化改造为宿舍型租赁住房、住宅型租 债住房时，应以整栋为改造单位： 3工业建筑租赁居住化改造应以整栋为改造单位： 4改造项目可供改造规模不宜少于50套（间）。 4.1.2改造评估应收集下列基础资料： 1当地既有非住宅建筑租赁居住化改造政策； 2建筑及其内部空间权属信息； 3建筑所在区（县）相关上位规划； 4建筑总平面图和区位图： 5周边公共服务设施布置图： 6 地形、地貌、水文、自然灾害、生态环境特征等资料； 市政配套的相关图纸： 8建筑峻工图纸或测绘图纸； 93 建筑历史沿革、房屋修及设备运行记录； 10 1 场地、建筑、结构、消防系统、机电设备现状； 11工业建筑环境污染现状： 12建设用地范围内的典型历史遗存，建筑建造背景； 13其他相关资料。

现场检测、软件模拟、三维激光扫描等方法合肥京东方医院项目群塔作业施工方案，进行补充完善。 4.1.4改造评估应形成评估报告，并将评估报告作为改造策划

现场检测、软件模拟，三维激光扫描等方法，进行补充完善，

4.1.4改造评估应形成评估报告，并将评估报告作为改造策划 的基本依据。改造策划应形成策划报告，并将策划报告作为改造 设计的基本依据

.2.1改造评估内容应包括权属合法性、选址及配套设施、内部 空间与围护结构、结构安全、消防安全、建筑设备系统等方面。

4.2.2既有非住宅建筑租赁居住化改造前应确保项目及其 空间权属合法

4.2.3权属合法性评估应包括下列内容：

拥有不动产权证或有其他合法权属证明文件： 2 1. 不存在查封登记或违章建筑等限制交易的情况： 3 产权人和抵押权人同意租赁居住化改造的证明材料等

4.2.4项目选址应符合当地城乡总体规划室内自动喷水灭火系统、室外消防环网、火灾自动报警系统、防排烟系统施工组织设计.docx，并应满足下列基本 要求： 1应遵循选址安全、均衡布局、交通便利、职住平衡、配套完 善、环境宜居的原则： 2应充分考虑场地周围产业、公共服务设施、市政设施等环 境条件； 3应利用有保留价值的河湖水域、地形地物、植被、道路等 场地条件。