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房建技术交底大全简介：

房建技术交底大全，顾名思义，是一份详细全面的建筑工程技术指导文件。它主要用于建筑工程项目的施工过程中，对施工人员进行技术指导和规范操作，确保工程质量和安全。这份大全通常包括以下内容：

1. 工程概况：对项目的整体介绍，包括设计意图、工程规模、结构类型、施工环境等基本信息。

2. 施工工艺与流程：对各个施工阶段的工艺流程进行详细的阐述，如基础施工、主体结构施工、装饰装修等。

3. 技术规范与标准：引用相关的国家和行业标准，如《建筑施工规范》、《混凝土结构设计规范》等，指导施工人员如何按照标准操作。

4. 施工要点与注意事项：对关键部位、特殊工艺的施工要点进行强调，以及可能导致问题的注意事项。

5. 安全管理：包括施工安全操作规程、应急预案等内容，保障施工过程中的安全。

6. 质量控制：对工程质量的控制方法和标准进行说明，确保工程达到预设的质量目标。

7. 设计细节：对于一些设计中的细节问题，如节点处理、预留洞口位置等，进行详细说明。

8. 常见问题及解决方案：总结施工中可能出现的问题及相应的解决办法，提高施工效率。

房建技术交底大全是建筑工程中不可或缺的部分，它能够帮助施工人员理解和执行设计意图，提高施工效率，保证工程质量和安全。

房建技术交底大全部分内容预览：

4、  涂刷防水层的基层表面，应将尘土、杂物清扫干净，表面残留灰浆硬块及高出部分应刮平、扫净。对管根周围不宜清扫的部位，应用毛刷浆灰尘等清除，如有坑洼不平处或阴阳角末抹成圆弧处，可用众霸胶：水泥：砂=1：1.5:2.5砂浆修补。

5、  基层做防水涂料之前，在突出地面和墙面的管根、地漏、排水口、阴阳角等易发生渗漏的部位，应做附加层。

6、  厕浴间墙面按设计要求及施工规定（四周至少上卷300㎜）有防水的部位，墙面基层抹灰要压光，要求平整、无空鼓、裂缝、起砂等缺陷。穿过防水层的管道及固定卡具应提前安装，并使基层在距管50㎜，管根做成半径为10㎜的圆弧。

7、  根据墙上的+0.5m水平控制线，弹出墙面防水高度线，标出立管与标准地面的交界线，涂料涂刷时要与此线平。

DBJ50∕T-065-2020 民用建筑外门窗应用技术标准8、  厕浴间做防水之前必须设置足够的照明设备（安全低压灯等）和通风设备。

9、  防水材料一般为易燃有毒物品，储存、保管和使用要远离火源，施工现场要备有足够的灭火器等消防器材，施工人员要着工作服、软底鞋，并设专业工长监管。

10、              环境温度保持在+5℃以上。

11、              操作人员应经过专业培训考核合格后，持证上岗，先做样板间，经检查验收合格后方可全面施工。

氯丁胶乳沥青防水涂料：系水乳型，以聚氯乙烯乳状液与乳化石油沥青在一定条件下均匀掺合乳化后，呈深棕色。

氯丁胶乳沥青防水涂料使用前，必须经过复试合格后方可使用（现场见证取样），其质量与技术性能应符合以下要求：

粘结强度：≥0.67Mpa

耐热度：80℃，5h无变化

不透水性：动水压0.1 Mpa ，恒压0.3 Mpa 、0.5h不透水

玻璃纤维布：如设计无特殊要求时，用中碱涂膜玻璃纤维布（幅宽90㎝，14目）或无纺布。

砂粒：直径2㎜左右，粘结过渡层用，含泥量不大于1%。

众霸胶或108胶：修补基层用。

水泥：32.5级硅酸盐水泥，普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，修补基层用。

电动搅拌器、搅拌捅、小漆桶、塑料刮板、铁皮小刮板、橡胶刮板、毛刷、滚刷、小抹子、油工铲刀、笤帚、消防器材、风机等。

二、           质量要求

    基层处理——涂刮氯丁胶乳沥青水泥腻子——刷第一遍涂料——细部构造和加强层——铺贴玻璃丝布（或无纺布）同时刷第二遍涂料——铺第二层布刷第三遍涂料——铺第三层布刷第四遍涂料——蓄水试验

    先检查基层水泥砂浆找平层是否平整，泛水坡度是否符合设计要求，面层有凹凸不平处时，用水泥砂浆找平，或用水泥腻子补平，用钢丝刷、铲刀等将粘结在面层上的浆皮铲掉，用笤帚将尘土扫干净。

（二）   基层满刮氯丁胶乳沥青水泥腻子

    将搅拌均匀的氯丁胶乳沥青防水涂料倒入小桶中，掺少许水泥搅拌均匀，用刮板将基层满刮一遍，管根及转角处要厚刮并抹均匀。

（三）   第一遍防水涂料

    将氯丁胶乳沥青防水涂料搅拌均匀，倒入小桶中使用，下班时应将余料倒回大桶中保存，防止干燥结膜影响使用。待基层氯丁胶乳水泥腻子干燥后，开始涂刷第一遍涂料，用棕刷或滚刷蘸涂料满刷一遍，涂刷要均匀，表面不得有流淌堆积现象。

（四）   细部构造加强层

    阴阳角先做一道加强层，即将玻璃丝布（或无纺布）铺贴于上述部位，同时用棕刷刷氯丁胶乳沥青涂料，要贴实、刷平，不得有折皱，墙面防水加强层往墙面四周卷起100㎜高，平层铺150㎜。做管子根部加强层时，可将玻璃丝布（或无纺布）剪成锯齿形，铺贴在管表面，上端与标准地面平，下端贴实在管根部平面上，宽为150㎜，同时刷氯丁胶乳沥青防水涂料，要贴实贴平。

（五）   铺玻璃丝布（或无纺布）同时刷第二遍防水涂料

    细部加强层做完，可进行大面积涂布操作，将玻璃丝布（或无纺布）按基面形状、尺寸剪裁，摊平，同时用刷子蘸涂料在已铺好的布上均匀涂刷，使布均匀地粘结在基层上，不得有漏涂和皱折。一般平面施工从低处向高处刷，按顺水接槎从里往门口刷，先做水平面后做垂直面，玻璃丝布（或无纺布）搭接不少于100㎜。

（六）   铺第二层布刷第三遍涂料

    待第二层涂料干燥后，同上述方法铺第二层布刷第三遍涂料。

（七）   铺第三层布刷第四遍涂料

    第三遍涂料干燥后，再铺一层布同时满刷最后一遍涂料，表面撒一层石渣，干透后做畜水试验。氯丁胶乳沥青防水涂料的涂刷遍数和玻璃丝布（蔌无纺布）的层数，均根据设计要求支操作，可参照上述方法。

（八）   防水层细部做法

（九）   氯丁胶乳沥青防水涂料防水层的验收

    根据防水涂层施工工艺流程，对每道工序进行认真检查，做好记录，合格后方可进行下道工序施工。防水层施工完成并实干后，对涂层质量进行全面验收，要求满涂不间断，薄厚均匀一致，封闭严密，涂布层数达到设计要求，无起鼓、脱落、开裂、翘边等缺陷，表面光滑，经检查验收合格后可进行蓄水试验，水面高出标准地面20㎜，24h无渗漏为合格，合格后可进行保护层施工。

1、  涂膜防水层操作过程中，操作人员要穿插平底鞋作业《建筑自动化和控制系统 第2部分：硬件 GB/T 28847.2-2012》，穿过地面及墙面等处的管件和套管、地漏、固定卡子等，不得碰损、变位。涂防水涂膜时，不得污染其他部位的墙地面、门窗、电气线盒、暖卫管道、卫生器具等。

2、  涂膜防水层施工后，要严格加以保护，在厨厕间门口要设醒目的禁人标志，在保护层强度形成之前，任何人不得进入，也不得在上面堆放杂物，以免损坏防水层。

3、  在防水施工之前地漏税或排水口应采取保护措施，以防杂物进入；确保排水畅通，蓄水合格后，要将地漏内清理干净。

4、  做防水保护层时，不得在防水层上拌砂浆，铺砂浆时铁锹不得触及防水层，要精心细做，不得损坏防水层。

1、  涂膜防水层空鼓、有气泡：主要是基层清理不干净，底胶涂刷不匀或者找平层潮湿，含水率高于9%；涂刷之前未进行含水落石出率检验，造成空鼓，严重者造成大面积起鼓包。因此在涂刷防水层之前，必须将基层清理干净，并保证含水率合适。

2、  防水层完成，进行蓄水试验，有渗漏现象：主要原因是穿过地面和墙面的管件、地漏等松动，烟风道下沉，撕裂防水层；其他部位由于管根松动或粘结不牢、接角面清理不干净产生空隙，接槎、封口处搭接长度不够，粘贴不紧密；做防水保护层时可能损坏防水层；第一次蓄水试验蓄水深度不够。因此要求在施工过程中，对相关工序应认真操作，加强责任心，严格按工艺标准和施工规范进行操作。涂膜防水层做完之后，进行第一次蓄水试验，蓄水深度必须高于标准地面20㎜，24h不渗漏为止，如有渗漏现象，可根据渗漏具体部位进行修补，甚至于全部返工。修补或返工后，再进行第二遍蓄水试验，24h无渗漏为最终合格，填写蓄水检查记录。

3、  地面排水不畅：主要原因是做好面面层及找平层时未按设计要求找坡，造成倒坡或凹凸不平而存水。因此在做涂膜防水层之前，先检查基层坡度是否符合要求，与设计不符时，应进行处理再做防水层，面层施工时也要按设计要求找坡。

4、  地面二次蓄水做完，已验收合格，但在竣工使用后仍发现渗漏现象：主要原因是卫生器具排水口与管道承插口处未连接严密，连接后未用建筑密封膏密实，或者是后做卫生器具的固定螺丝穿透防水层而未进行处理。在卫生器具安装后，必须仔细检查各接口处是否符合要求T∕CBDA 63-2022 建筑装配室内石材及瓷板干挂技术规程，再进行下道工序。要求卫生器具安装后，注意成品保护。