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高层小区及裙楼施工组织设计简介：

施工组织设计是建筑工程施工前的一项重要工作，它是对整个工程的施工过程进行科学规划和合理安排的综合性文件，对于高层小区和裙楼这类大型工程，其施工组织设计会更加复杂和细致。

1. 高层小区施工组织设计：这类项目通常包括住宅楼、商业楼、配套设施等，设计时需要考虑的因素众多。首先，需要对整个小区的平面布局、结构形式、施工工艺、设备选型等进行详细规划。其次，考虑到高层建筑的特殊性，如垂直运输、安全防护、防火防震、施工工期和质量控制等都会被重点考虑。此外，还要设计施工进度计划，合理安排各阶段的施工任务，确保工程的顺利进行。

2. 裙楼施工组织设计：裙楼通常作为高层建筑的一部分，承担着连接主楼和地面的功能，设计时需要与主楼的布局和功能相协调。施工顺序可能涉及基础、主体结构、装修装饰等多个阶段，同时考虑到裙楼可能包含商业空间，需要安排相应的商业设施建设和装修施工。此外，裙楼的施工可能会影响到周边环境和行人，因此噪音控制、施工安全和环保问题也是设计的重要部分。

总的来说，高层小区和裙楼的施工组织设计需要综合考虑建筑结构、施工工艺、人员设备配置、工期和安全等多个因素，以确保工程质量和施工效率。

高层小区及裙楼施工组织设计部分内容预览：

（1）框架梁、柱、剪力墙、暗柱主筋直径d≥22时采用直螺纹机械连接接头。

（2）柱、墙竖向构件Φ12（Φ25以下）以上的钢筋接头采用电渣压力焊，且采用全自动电渣压力焊机，梁Φ14（Φ25以下）以上的钢筋采用闪光对焊。

2、新型模板和脚手架应用

墙、柱、梁、板均采用九层胶合板2016最新水利水电工程单元工程施工质量验收评定表及填表说明.pdf，采用钢管作支撑。

本工程高层采用全封闭悬挑脚手架；幼儿园及裙房采用全封闭落地脚手架。

3、建筑节能和新型墙体应用技术

墙体填充材料采用砂加气混凝土砌块。

屋面防水——采用911聚氨酯防水涂料或合成高分子防水卷材和刚性防水层。

5、计算机应用和管理技术

工程预算、网络计划编制、财务和会计管理、计划统计、劳动力管理、工程质量管理、质量，安全工程技术等资料。

（2）施工技术和工艺控制软件

模板与脚手架CAD设计。

（3）现场共配置3台电脑，一台用于预算、财务管理，一台用于CAD绘图、施工组织设计、技术交底等；另一台用于现场监控、包括质量、进度、安全文明等。

6、施工配置对讲机，加强通讯联系，及时调配人员，处理应急事宜。

在确保工程质量和工期的前提下，树立全员环保意识，自觉保护市政设施，最大限度减少对环境的污染，配合地区创文明，保证该地区正常的生活和工作环境。

1、施工中我们将采取一切必要的技术进行施工，尽可能降低机械的运作轰鸣声，使噪音分贝数据控制在标准以内，减少对周围居民正常生活的影响。

3、在施工期间，严格履行《工程文明施工责任协议书》全部条款，确保本工地的文明施工，在施工期间确保区级文明工地。

4、在施工期间采取有效的保护措施，确保施工范围内的地下管线，设备和其他物品的安全，严格履行《安全生产协议》。

第二节 施工技术方案简况

1、生产准备：速派人员进场搭设一些必要的生产设施，机械设备进场的计划安排。

现场的大临设施、职工餐厅、宿舍、办公用房、厕所等临时设施陆续完善，按公司制定标准实施，确保现场文明施工。

2、技术准备：在项目工程师的主持下，组织施工技术人员，质量管理人员熟悉图纸，结合有关施工规范和技术操作规程，在充分了解施工图纸和设计意图的基础上，会同建设单位、设计单位、监理单位进行图纸交底，进一步理解、深化施工图，解决有关图纸存在的问题和施工难题，并由施工单位负责将交底会议内容整理成文，经各参加单位签字认可后，由建设单位印发至各有关单位，将作为设计文件的组成部分。

1、钢筋加工：本工程钢筋为现场加工，钢筋的加工严格按钢筋翻样清单进行加工成型，由专业技术人员监督，严格按清单规格、数量及时加工成型，保证工程进度。

2、钢筋的焊接与绑扎：加工成型后的钢筋搬运至施工区域，使用塔吊、人工驳运至操作面，严格按设计施工规范要求进行连接、搭接、绑扎。墙、柱主筋采用电渣压力焊，梁主筋采用闪光对焊。

3、绑扎顺序：先扎墙板、柱钢筋，后扎梁、板钢筋。立好梁底模打准标高后，开始安放梁钢筋，再封梁侧模铺设平台模，然后绑扎平台钢筋。墙柱钢筋在绑扎前先找出洞口及予埋件尺寸位置，绑扎成型安放留洞模和予埋件后再封边模。

4、各种楼梯放大样，进行放样精确计算，以保证加工的成型钢筋符合设计规范要求。

1、模板的配制：根据工程的进度、木工翻样的翻样图纸进行加工，严格按尺寸要求进行分项加工，结构墙柱、梁侧模配制二套，梁底模、平板模配制三套翻转使用。

2、支撑体系：支撑采用钢管扣件排架，对拉螺栓根据梁、柱、墙板的不同部位，不同的厚度和砼的侧压力分别进行设置，不使模板变形和杜绝砼胀模，确保模板的稳固性和尺寸截面准确性。

1、本工程砼全部采用商品砼，采用汽车泵与固定泵浇筑。

2、根据不同的施工部位、不同的结构、不同的标号，制订不同的浇捣和养护方案：

地上结构每层墙、柱、梁、板均一次浇筑完成。

本工程结构砼浇捣经历冬、夏季节，冬、夏季混凝土采用表覆盖草袋并浇水的养护方法，养护浇水的次数以保持砼表面湿润状态为准。普通水泥拌制的砼，养护7昼夜，矿渣水泥拌制的砼养护14昼夜，冬季混凝土采用保温养护。

垂直运输机械的选择：根据本工程建筑物高度及平面尺寸，一标段选用3台QTZ－60t.m型塔吊，二标段选用2台QTZ－60t.m型塔吊，以解决地下室及上部结构施工范围内的水平或垂直运输。

1、本工程施工时，高层部分外墙采用悬挑脚手架，悬挑梁采用16#工字钢，商业部分外墙搭设采用落地钢管脚手架。

2、建筑物周围人行道上空搭设防护棚，以确保行人安全。

1、安装工程的施工原则：管道安装工程原则由次管让主管、上水让下水、小管径让大管径、穿板用套管、敷墙用支架，严格按照设计要求和管道工艺要求以及施工验收规范进行安装施工；电器安装严格按有关工程质量检验标准进行施工安装，按验收规范标准值进行对电器逐个分路检测，符合要求后提交监理、项管部、甲方、质监站等有关部门进行验收。

2、设备安装调试。本工程的设备安装，除特殊工艺设备外，均由我公司安装公司安装，设备调试，各分项独立设备单独调试，连机设备，在分项调试完毕，确认合格无误后，再连动调试，调试均符合要求，方可提交验收。

八、对专业分包单位的管理配合

1、工程的质量、工期、安全文明施工等的管理，严格按照施工总包合同的要求，签订甲、乙、丙（专业分包合同）三方合同，履行各自的职责和相应的义务。

2、分包配合协调，根据分合同的条款精神，以承诺服务业主的态度服务于分包单位，确保本项目按期、优质圆满竣工。

3、成立总承包项目指挥部，每周由项目承包部主持召开各专业分包商的每周协调例会，合理调剂安排各专业施工的先后工序搭接，做到各专业分包商严格按照施工总承包合同履行各自专业分包合同的责任，切实实施大环套小环，小环套机件的严密、科学、合理组织施工。

第三章 施 工 部 署

[摘要]本章综合叙述总体施工部署、施工进度计划控制及平面布置中施工机械、交通道路、临设布置及施工用水、电布置情况。

第一节 施工总体部署

施工平面以标段线为界，将施工区域划分为二个标段，其中：一标段（15#、17#、20#、21#、4栋高层及相邻地下车库）二标段（12#、16#、19#楼3栋高层及相邻地下车库）；中间独立地库待高层地下结构完成后开始施工。

各区域内在施工期间应充分考虑各工种作业的相互影响，及时穿插进行拆模，同时合理组织填充墙砌筑、装饰施工班组间的交叉施工作业，既保证施工作业面，又避免相互干扰，保护已完工的建筑产品。

1、按“先地下，后地上”，“先结构、后装饰”，“先整体、后细部”的原则安排流水作业。

2、根据每层进度及养护要求开始拆模、清理，当主体结构施工至3层时，开始自下而上进行填充墙砌筑，完成后组织中间结构验收。

3、主体结构封顶后，及时跟进屋面工程的施工，同时进行剩余部分楼层的拆模清理，组织围护砌筑，为主体结构验收创造条件。

4、主体结构验收后，进行屋面建筑工程及粉刷工程施工，内墙面底子灰由下而上，随后进行外墙面底子灰的粉刷（由上而下）。

5、在整个施工过程中，在安装工程的预留、预埋、安装、高度工作应始终贯穿于主体、装饰、收尾过程中，在时间和空间上充分紧凑搭接，循环推进。

1、本工程各区配备完整的作业班组（木工班、钢筋班、混凝土班、水电作业班），各施工作业班组除完成各自的工作内容外，还应服从项目部的统一指挥及调度。

2、工程进入正式施工阶段后，根据进度安排，基础工程、主体结构、屋面工程和内外装饰、水电设备等施工流水作业，充分利用工程所在平面和空间上等优势，合理组织平面立体交叉施工作业。

3、施工初期以主体结构施工为先导，实施平面分段，主体分层、同步流水的施工方法，主体封顶后室内，外装饰装修工作全面展开，迅速作出样板房，装饰装修工程从上而下循序渐进，实施专业化施工，成为进度的主线。

4、设1名施工总负责人，并设置工程施工总质检员，每栋高层配备1名栋号长，全面进行施工土建、安装各条线的管理及协调，确保总进度和施工质量的要求。

5、单位工程施工流程：

施工准备 → 标高设定→放轴线→ 标高及轴线复测 → 墙筋绑扎模板支撑 →平台钢筋绑扎 →安装埋管→隐蔽工程验收→首层砼浇捣→ 砼养护→ 进入下一个施工循环 → 结构验收 →砖墙工程 →门窗框安装、水电安装毛坯施工→内外墙粉刷、装饰→门窗安装→屋面防水施工→总体施工→总体施工 →安装收头→竣工验收。

第二节 施工进度计划安排

本工程的工期按建设单位的施工招标文件的要求，结合我公司以往快速施工的经验，在保证质量的前提下，为使工程尽快投入使用，发挥投资效益，公司将本工程作为重点项目放在施工重要位置上，靠自身雄厚的人、财、机械之实力投入，确保本工程在合同规定的总工期内完成。工程进度将按照节点控制，工程关键部位工期控制如下：

1、施工准备10天（完成办理开工手续、现场临设布置、施工机械进场、测量放样）。

2、主体结构工程为250天左右；室内粗装修尾随跟进JC∕T 2365-2016 人造石荒料成型机，立体交叉作业。

3、结构围护，地坪，外装饰、室内装饰、屋面工程共360天左右，设备安装工程的预留、预埋、安装、调试随土建同时进行。

4、配合室外工程、土建扫尾共75天左右。

第三节 施工平面部署

一、施工总平面布置图：

施工总平面的精心设计与认真实施和严格管理，是有效贯彻施工方案，确保安全文明施工，发挥施工机械使用效率的重要关键，该工程施工总平面图按主体施工阶段和装饰阶段布置，由于各阶段处于相互的变化，因此根据实际需要进行调整。

（1）为保证车辆畅通，现场设置8m及6m、4m宽施工道路。

（2）整个地块在市政路口设6个6m宽临时大门；以方便材料车辆进出及施工人员进出。并在门口设置格栅式三级沉淀池各1只，沉淀池尺寸为3000×1500×1000mmDB31∕T 926-2015 城镇供水管道水力冲洗技术规范，作为清洗车辆用。