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0459 某小区住宅楼施工组织设计简介：

0459 某小区住宅楼施工组织设计简介

这份施工组织设计是针对某小区内的一栋或多栋住宅楼的建设项目的详细规划，它主要包括以下几个部分：

1. 项目概述：介绍项目的名称、地点、建设规模、结构类型（如框架结构、剪力墙结构等）、层数以及预计的工期等基本信息。

2. 施工目标：明确施工的主要目标，如质量、安全、进度、成本控制等，并提出相应的管理措施。

3. 施工进度计划：根据工程规模和复杂程度，制定详细的施工进度网络图，以确保各阶段工作有序进行。

4. 施工组织机构：设立项目经理和各工种的施工队伍，明确各部门和人员的职责与权限。

5. 施工方案与技术措施：根据建筑特点和实际情况，选择合适的施工工艺和技术，如混凝土浇筑、钢结构安装、外墙保温等。

6. 质量与安全控制：制定严格的质量控制措施，确保施工质量；同时，强调安全生产，预防和减少施工过程中的安全事故。

7. 环保与文明施工：考虑施工过程中的环保问题，如减少噪声污染、尘土飞扬等，以及推行绿色施工理念。

8. 应急预案：针对可能遇到的施工风险和突发事件，制定应急处理方案。

总的来说，这份施工组织设计是指导整个住宅楼建设过程的蓝图，确保工程按照预定的计划顺利进行。

0459 某小区住宅楼施工组织设计部分内容预览：

要求在厕所楼地面上进行灌水试验，灌水深度20mm，使用户放心。

卫生器具连接严密，不出现渗漏现象。

屋面工程施工时，请专业队伍进行施工，优选各种防水材料，施工完毕后，进行屋面浇水试验，保证屋面不渗漏

做好屋面坡度DBJ 21-2012 生活垃圾收集转运设施运行监管标准，保证不出现坑洼不平和积水现象。

创优质工程质量保证措施及制约措施

我公司计划将本工程创成优质工程，经公司技术人员研究，特制定以下创优质工程质量保证措施：

我公司中标后，先拿出总造价的1．5％用在工地第一线做为创优工程奖励金，确保创优竞赛开展顺利进行 。

实行质量监督检查制度，对所有工序实行严格把关，未经签证，工序不得转换，从而确保工程质量。

确保原材料构配件的供应质量。对所有进场的原材料、成品、半成品进行检查和复验，办理“材料进场许可证”。

从基础开始，控制分项的质量，保证基础分部达到优良标准。

在创优过程中推行“样板墙、样板间”活动，各工序施工前均要有样板带路。

严管理、细操作、精心施工，保证优质实现。

如本工程我公司达不到优质标准，自愿扣除违约处罚金总造价的3％。

认真学习上海市施工现场管理经验，提高科学施工水平，严格按省安全监督总站的文明工地标准组织施工。

主动与工程所在地的居委会，派出所及相邻单位取得联系，签订协议，共建文明工地，与当地政府及居民建立起信任与理解的桥梁。

创造良好的场容场貌，树立全新的企业形象，建筑物用安全网封闭，工地围墙整齐，道路通畅，标志醒目。

重视提高员工素质，搞好进场教育，坚持两个文明一起抓，教育职工遵纪守法，杜绝不文明行为。

按照建设部颁布的“建筑施工安全检查评分标准”的要求，做到安全生产标准化管理，建立健全安全秤责任制和文明施工责任制，各种规章制度层层落实到人。

农忙季节、节假日连续施工措施及违约承诺

农忙季节我公司将认真做好农村劳动力的思想工作，采取积极措施稳定施工现场的职工队伍，保证施工进度正常进行。

对农忙时仍能服从施工安排的职工发给原工资的二倍，提高职工的积极性。

对无法解决农忙时家庭劳力安排，必须回家农忙的部分技术职工，由公司出面雇劳动力帮助其进行麦收，使职工能安心施工。

如我公司不能按照标书要求的时间完成任务，或不能保证出勤人数，而影响工程进度，甲方可扣除进度款的百分之十。

本工程中标后，将建立资金使用台帐，保证专款专用，资金使用要先报计划，由项目经理签字认可后方可使用。

用于主体工程的主要建筑材料必须有合格证和试验报告，不合格产品不得使用。

为保证彻底砂浆饱满度，粘土砖提前浇水湿润，湿润程度以砖断面四周吸水深度不小于15mm为宜，严禁干砖上墙。

门口木砖的留置部位距洞口上下四皮砖，中间留置距离不大于600mm一块。木砖必须做防腐处理，木砖木纹应于钉子垂直。

外墙面抹灰牢固粘结，整齐美观，墙面无污染。

外墙砖应平整，缝隙应通顺一致。干粘石面层采用细米石干粘石，保证不掉石子，不泛浆。分格处镶成品塑料条，保证分格光滑、整齐。

楼地面在门口处及单粱两侧镶玻璃条，以防楼地面出现不规则裂缝。

门窗进场要及时索要产品合格证，严格检查产品规格、型号、质量是否符合设计要求，发现问题及时处理，劣质产品严禁使用，门窗安装前应有技术交底，切实做好门窗安装，位置准确，整齐一致，上下垂直，口扇平整。

外墙窗台必须做到内高外低，内平外坡不积水，外坡抹成不小于5％流水坡度，内外窗台不得吃口。

屋面工程施工前，应对结构层及各种预埋件穿过屋面的各种管道等，按设计要求及规范规定认真进行检查。屋面保温层，找平层的铺抹应从出水口位置拉放射线找坡，找平层应冲筋、上扛、压光，不掉皮起砂，坡度正确，表面平整无积水，并按规定要求(间距不大于6m)留设伸缩缝。

防止管道甩口不准、立管位移，统筹安排管道的安装位置。水暖要与土建密切配合，随时掌握施工进度，并注意管道隔墙位置和基准线的变化情况，发现问题及时解决。

建筑楼面配管应在园孔板板孔内或楼板现浇带中敷设。

其余部分严格按照《省建筑安装工程质量通病防治措施》施工。

加强施工现场的测量放线控制工作，放线完毕后，必须由该工程技术负责人进行复测，并在记录单上签字。

加强技术交底管理工作。每项工程进行前，必须由工长对该分项的施工要求进行书面交底，并签字留档。

加强原材料委托试验管理，每份试验单取回后，要经技术负责人复核数据，并登记入档。

加强混凝土、砂浆试块留置和试验管理工作，该项工作由专人负责。

隐蔽工程隐蔽前，须经项目经理，技术负责人工长，质检员联合检查，并签字生效。

加强对质量通病防治工作的预防，并在实际工作中总结经验，最终消除质量通病。

对技术资料实行规范化管理，逐步引入计算机内业资料管理软件，把技术资料管理推上一个新台价。

雨季时正值主体施工之际，因此有必要加强防雨准备。

工地成立以项目经理为组长的防汛小组，随时听取天气预报，根据天气情况安排当日施工内容成采取相应措施。

做好水泥库防雨防潮措施，建筑队四周做排水海防止雨水浸泡基础。

暴风雨前后，要检查临时设施，机电设备，临时线路等，发现有倾斜、变形、下沉、漏雨、漏电等现象，应及时加固，有危险的立即排除。

水泥库应垫高300mm以上，周围挖排水沟，屋顶应检修防漏。机电设备必须加防雨罩，以免因漏水而损坏设备，做好接地保护，以防漏电伤人。雨后对电气设施进行检查。

停水停电保证连续施工措施

为保证工程在计划工期内交付使用，我公司特制定了停水、停电施工措施。

在混凝土搅拌机房设20立方米混凝土水池，要求池内经常存满水，以备停水时使用，不影响施工进度。

工地配备小型发电机一台，由专人负责，在停电的情况下，开机送电，确保各种机械正常运转，使工地停电不停工，停电不影响工程进度。

工地设专人负责水电供应，经常与供电局、自来水公司和建设单位取得联系，及时了解水电供应信息，保证工程顺利进行。

2、硬化施工现场道路。

4、做好门前三包，设专人打扫，做到雨天不见泥晴天不见土，

5、做临时时性绿化花盆，增强现场整洁度和观感。

回访保修措施及维修承诺

工程竣工一月内，对竣工工程进行回访，属于工程质量问题的按规定修理，属于用户使用问题的，一月内免费进行修理。

公司成立竣工工程回访维修小组，工程竣工后，回访小组每半年回访一次，使用户满意。

本工程土建保修一年，水电保修半年，采援保修一个采暖期，屋面保修三年，在此期限内，我公司接到甲方通知一周后，若不能及时修理，甲方可扣除全部保修款。

降低燥音，减少污染的具体措施

合理安排作业时间，凡有噪音的机器工作尽量安排在封闭的室内

钢筋制作及其它半成品制作尽量放在加工厂，减少噪音产生。

混凝土搅拌和浇筑安排在不影响居民休息的时间进行。

施工排放的废水，要设置砖砌(内为抹为面)排水沟，经沉淀池沉淀后，排人市政污水井，待工程完工后，再拆除沟、池，恢复原貌。

为了贯彻执行国家的消防条例，落实消防工作，以“预防为主、防消结合”为指导方针，保障国家和人民的财产不受损失，顺利进行施工生产，特做如下规定：

现场成立防水管理小组，并设专人负责，制定严格的防火管理制度，定期检查制度实施情况。

在现场醒目位置配备齐全的消防设施，定期检查其完好性，确保事故发生时可有效发挥作用。

施工人员上岗前必须进行治安、防火安全教育，经考试合格后，持证上岗。

施工现场必须有完备的消防器材及工具，消防栓的位置要明显、道路要通畅、并有明显的消防标志。

灭火器及消防工具设置在固定位置，不准随意挪动及玩弄。

施工现场严禁烟火，施工用火必须严格进行用火审批制度，有防火装置，由工长检查并发放完整的“用火证”，并有专人看管，方可用火，用完后要及时清除，防止事故发生。

施工现场昼夜设专人值班，制定有效的防盗防破环措施，责任到人，奖罚分明。

电气焊的周围，不得有易燃、易爆物品，其他易燃物要有防护措施。

要进行现场教育，尽职尽责，做好消防工作。

协调友临关系，保证施工现场的安定团结措施

本工程位于罗成头村附近，处理村民关系至关重要，只有协调好与周围邻里关系DBJ64∕T 060-2016 SMC改性沥青路面施工技术规程，才能保证现场施工正常进行。

由甲方主持召开协调会，向周围邻里做好交底，取得邻里的支持，

主动与周围邻里取得联系，帮助他们做一些力所能及的事情。

教育好职工要遵守工地的规章制度，不骚扰周围居民，

创优工程保工期制约措施

为保证本工程按合同要求工期竣工，公司将在人、财、物上优先供应，农忙季节及节假日不停工，分二个流水段展开流水施工，保证工程连续进行不间断。每周召开现场生产调度会，及时解决工程中存在的问题，对延误工期工序分析原因，作出对策，并制定赶工措施整体提升外脚手架施工工艺，采用新工艺、新技术及硬架支模安装空心饭，缩短工期制定进度计划和网络计划图，请建设单位监督检查，如不能按计划完成工作量，甲方可知除进度款的5%。