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旧楼改造施工方案简介：

旧楼改造施工方案是一个针对已有建筑物进行更新、优化和升级的详细计划，其主要内容可能包括以下几个方面：

1. 项目概述：对改造项目的总体概述，包括项目名称、地点、改造目的（如提高居住舒适度、增加使用功能、提升建筑安全等）。

2. 现状评估：对旧楼的建筑结构、设施设备、使用功能、安全隐患等进行全面评估，为改造提供依据。

3. 改造目标：明确改造的具体目标，如改善居住条件、节能减排、提升建筑性能等。

4. 设计方案：包括建筑外部和内部的改造设计，如增设电梯、改造阳台、更新外墙、改善室内布局、安装智能家居等。

5. 施工计划：详细列出施工过程，包括施工顺序、工期安排、关键节点和里程碑。

6. 安全措施：保障施工安全，包括应急预案、安全培训、施工现场管理等。

7. 环保与可持续性：考虑环保和可持续发展，如节能材料选择、废弃物处理、绿色施工技术等。

8. 预算与成本控制：对整个改造项目的预算进行规划，包括材料费用、人工费用、施工期间的运营成本等。

9. 质量保证：包括质量管理体系、验收标准和保障措施，确保改造后的建筑物达到预期效果。

10. 合规性：确保改造方案符合相关的建筑法规、环保法规和消防安全规定。

以上只是一个基本的框架，具体的施工方案需要根据旧楼的实际状况和改造需求进行详细的制定。

旧楼改造施工方案部分内容预览：

依据设计及业主的要求拆除部分原有隔墙，本工程中需拆除的隔墙大部分集中在二、三层。

拆除前应会同设计、业主进行核对，确认需拆除的隔墙。拆除时应在每个施工段自上而下逐段拆除，并做到及时清理工作面。

T_CSCS 021-2022标准下载1）施工准备：核对图纸预留孔洞或外墙门窗口封堵面层拆除清运

施工人员在拆除中应遵循自下而上的原则，先拆除饰面板再拆除主次龙骨，最后拆出吊杆、吊件。拆除下来的物料应安全传送下来。严禁拉拽，并在拆除区设置警示标志防止伤人。

（4）水平运输采用手推车运至垂直通道入口处。

本工程的施工测量内容主要有：地面工程施工测量、吊顶工程施工测量、墙面装饰施工测量、门窗安装施工测量。

由于本工程为装修改造工程，为保证装修改造工程的施工质量，做到结构安全、装修美观、甲方满意。在工程施工前应认真、细致的做好对原结构的检查、测量工作，了解现状，确定地面、墙面、吊顶、屋面等分部、分项工程的测量控制要点。

（１）审核设计图纸、收集工程原建时的定位情况、对原有的水准点进行复合测量校核，允许闭合差为 ±10（N为测站数）。

（２）测量设备的选择：配备2台经纬仪进行竖向控制线的投测，其中 DJ6 一台，DJ2 一台；配备3台水准仪，精度为 DS3；钢卷尺（50 m）2把；5 m钢卷尺若干。所配备的测量设备均须保证在检测有效期内。

２、地面工程的施工测量：

（１）由于沉降等原因，首层地面标高可能与设计图纸不符，根据已校核的水准点，测设首层±0.000标高，并以此标高为基准进行标高的竖向传递。

（２）首层的标高控制点为三个，以利于闭合校差。

（３）标高的传递方式采用在楼梯间和窗口处进行传递，

传递到各层的三个标高点应先进行校核，校差不得大于3 mm，并取平均点引测水平线。

（４）测设50 cm水平控制线：50 cm水平控制线的测设允许误差应符合测表1的要求。室内的50 cm水平线是控制地面标高、门窗安装等项目的重要依据，在弹墨线时应注意墨线的宽度不得大于 1 mm，防止误差扩大。

（５）用水准仪检测地面面层的平整度和标高时，水准仪的间距应符合以下要求：大厅应小于5 m、房间应小于2 m。

３、吊顶工程的施工测量：

（１）根据已弹出的50 cm楼层水平控制线，用钢尺量至吊顶的设计标高，并在四周的墙上弹出水平控制线。其允许误差应符合测表1的要求。

（２）顶板上弹出十字直角定位线，其中一条线应确保和外墙平行，以保证美观。并以此为基础在四周墙上的吊顶水平控制线上弹出龙骨的分档线。

（３）对于多功能厅、大厅等灯具、装饰物较多的复杂房间，在吊顶前将其设计尺寸在铅垂投影的地面上按1∶1放出大样，后投点到顶棚，确保位置正确。

４、墙面装饰施工测量：

墙面装饰测量精度的一般规定：

（1）内墙面竖直控制线投测精度：1/3000；水平控制线应符合测表1的要求。

（2）墙面装饰分格线的投测精度：小于1/10000。

５、门窗安装施工测量：

门窗口的水平位置由室内50 cm水平控制线确定，向上反到窗下皮标高，并弹线找直。对于走廊中的各门口应从水平控制线测设门口上皮标高并拉通线，保证所有的门在同一水平线上。其精度应符合测表1的要求。

本工程脚手架分为外脚手架和内脚手架。外脚手架采用双排扣件式脚手架，内脚手架为装修用工具式脚手架。

１、双排脚手架的构造：

由于本建筑最高处为35.0 m，考虑脚手架顶端高于檐口1.5 m，则脚手架的最高搭设高度为36.5 m。下部25 m采用双立杆的形式。

（１）脚手架的搭设几何尺寸：

采用Φ48×3.5的钢管搭设

排距：1.0 5m； 柱距：1.5 m； 步距：1.8 m；内立杆距墙150 mm。连墙件：选用刚性连墙件，水平距离为4.5 m，垂直距离随楼层标高。

垫板 → 纵向扫地杆 → 立杆 → 横向扫地杆 → 第一步纵向水平杆 → 第一步横向水平杆 → 连墙件 → 第二步纵向水平杆 → 第二步横向水平杆。

（３）注意事项：立杆接长时，接头应交错布置，相邻接头不得在同步、同跨内，错开距离不得小于500 mm；连墙件设置在主节点附近；脚手架外侧立面沿全高和全长设置剪刀撑；横向支撑：两端设置，中间每隔6跨设置一道，横向支撑沿高度方向呈之字布置。在外侧满挂密目安全网。

2、装修用工具脚手架采用门架组装的里脚手架。其具体形式为两个门架立杆纵向以交叉支撑连接（根据施工空间的大小，采用不同长度的交叉支撑调节作业面的大小）在架顶水平面满铺脚手板形成作业面。

本工程部分房间和卫生间需新加隔墙。房间新加隔墙为75厚轻钢龙骨纸面石膏板隔墙，龙骨间填40厚岩棉；卫生间新加隔墙为双面钢丝网聚苯板夹心轻质隔墙板，双面抹20厚1:2.5水泥砂浆。

1、轻钢龙骨石膏板隔墙安装

（1）隔墙板安装顺序：墙位放线→安装沿地、沿顶、洞墙龙骨→安装竖龙骨、横撑龙骨或贯通龙骨→粘钉一面石膏板→水暖、电气钻孔、下管穿线→填充隔声、隔热材料→安装钢木门框→粘钉另一面石膏板→两面粘钉第二层板→接缝及护角处理→安装水暖电气设备预埋件的连接固定件→饰面装修→安装踢脚板

（2）墙位放线：按设计图纸放出墙身边线及门窗洞口位置线。

（3）安装龙骨：安装龙骨时注意在门窗洞口处预留出装修作法的尺寸，先装竖龙骨，再装横撑及贯通龙骨。

（4）粘钉一面纸面石膏板：用沉头自攻钉将石膏板固定在龙骨上，四边间距为200 mm，中间为300 mm，螺钉沉入板面，注意不得破坏面纸。

（5）填充岩棉：将岩棉均匀填充在龙骨之间。

（6）粘钉另一面纸面石膏板：同前粘钉方法，但应注意两侧板面相互错开。

（7）粘钉第二层纸面石膏板：先将底层板用腻子嵌缝抹平，然后用自攻螺钉固定面板。注意面板与基层板相互错开。

2、双面钢丝网聚苯板夹心轻质隔墙板安装

2）人员：配备专业安装队伍，并进行技术交底。

①现场线位已做好预检（与墙柱平齐部位应自抹灰层向内定线位）；

②板材外观检查必须平直；

③抹灰前，应检查隔墙上的门框位置，墙体连接牢固性及水电管线预埋及水、电管线预埋件是否均做，并应报甲方监理检查，合格后，再大面积施工。

①用电钻在四周连接部位打Φ６孔，深不小于60mm。间距400打入L=300的Φ６钢筋。门口部位两侧各打2Φ8孔，L=300，Φ8锚筋，上焊Φ8门口加强筋。

②根据现场尺寸排版，并对板缝及边角部位进行加强，预埋管线及预埋件应在相关专业检查完毕后再进行补强。

3、加气混凝土砌块墙体砌筑：

内墙局部为200厚加气混凝土砌块。不合模数部位采用红机砖配合组砌，砂浆强度等级为M5。

１）主要材料的相应技术资料符合《建筑安装工程资料管理规程》的要求。

２）通知现场试验人员做好试块预留工作。

３）砌筑前一天，将砌块、红机砖及结构相接的部位洒水湿润，保证砌体粘结牢固。

４）穿墙管线及时甩线预留到位。相关专业提供预留孔洞位置，避免二次剔凿。

５）墙体根部先砌好三层红机砖。

６）柱上按建筑500 mm水平标高控制线弹出砌块皮数，灰缝厚度预先计算，相应的部位弹出门窗洞口位置线，要求清晰准确。

７）准备好需要预埋的防腐木砖及墙体拉接筋。

１）基层处理：砌筑部位墙根的基层表面清扫干净，抹砂浆找平层，拉线用尺检查平整度。

①拐脚处不能在墙柱身上弹线部位立好皮数杆，并校核标高；

②砌筑前，根据墙体、砌块尺寸进行排砖设计。不合模数可采用红机砖组砌；

④砌块施工时，应满铺满挤，上下错缝，搭接长度不应小于90 mm

⑤墙体在构造柱处应设成马牙槎，先退后进，构造柱施工按结构标准实行清水混凝土工艺；

⑥凡有门洞处，均需预先做好镶有木方的混凝土砌块，其大小尺寸应与加气块一致，然后将埋有木方的砌块砌筑在与门框固定相应的位置上，使门框固定牢固可靠。

⑦专业预留洞，预埋管线部位砌筑时，两侧采用红机砖组砌。

⑧与砌体填充墙相连的框架柱，应在有隔墙一侧沿高度每隔500 mm预留2φ6拉接筋，锚入柱内长度不小于1000 mm或至洞边。

⑨砌筑砂浆的使用应按照规范严格控制初凝时间及水灰比，落地灰应及时清理。

主楼门厅、咖啡厅、多功能厅、楼梯间、首层电梯厅等已有石材地面表面重新清洗打蜡。学生餐厅、厨房为现浇水磨石地面。活动室、会议室采用彩色石英塑料地板。其余均为地砖楼地面。

1、已有石材地面清洗打蜡：

原有石材地面清洗打蜡采取如下措施：

（1）扫除原有石材地面上浮尘并清洗干净。

（2）用10％草酸溶液将石材表面污垢清除。

（3）用大力士胶掺与地面石材相同的石粉将局部破损处修补并手工磨光。

（4）将石材表面打蜡并用石材抛光机进行打磨抛光。

水磨石施工前需先做样板，待甲方、设计、监理对其分格、色泽等认可后才可大面积施工。

（1）施工准备：墙面抹灰基层已完成，吊顶龙骨已安装，门框已安装好GB／T 50625-2010标准下载，水电预埋管线已完成，地面各种管洞已堵好。

基层处理→根据标高弹水平线→垫层→水泥砂浆找平层→养护→弹分格线→镶分格条→罩面→水磨→涂草酸→打蜡

1）基层处理：将混凝土基层上的浮灰、污物清理干净。

2）找标高弹水平线：根据室内墙上弹的+50cm线，往下量出水磨石面层的标高，并弹在四周的墙上。

为了防止水磨石地面裂缝空鼓，做混凝土垫层时在荷载较大的部位(梁截面处)配ф6钢筋，间距600，以增强整体性。混凝土垫层要认真养护，养护时间不少于7天。待基层收缩稳定后再做水泥砂浆找平层。

4）抹找平层砂浆∶根据墙上弹出的水平线，留出1cm水磨石的厚度，抹1∶3水泥砂浆找平层JB／T 10359-2013标准下载，找平层用木抹子搓实，至少2遍。24h后浇水养护，待抗压强度达到1.2Mpa时才可进行面层施工。