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房屋修缮施工组织设计简介：

房屋修缮施工组织设计，也称为施工组织设计，是房屋修缮项目实施前，根据工程的具体情况，对施工过程进行的全面、系统的规划和安排。它是对整个工程项目从设计到施工，再到验收的全过程的管理方案，主要包括以下几个方面：

1. 工程概况：明确工程的地理位置、规模、结构、修缮内容等基本信息。 2. 施工组织：确定施工队伍、机械设备、材料供应、施工流程和工艺，以及施工的起止时间。 3. 施工计划：包括施工进度计划、施工节点控制、施工周期等。 4. 安全管理：制定相应的安全措施和应急预案，确保施工过程的安全。 5. 质量管理：明确质量目标，制定质量控制方法和措施，确保施工质量。 6. 环境保护：针对施工过程中可能产生的噪音、尘土等污染，制定环保措施。 7. 成本控制：合理安排资源，控制施工成本，提高经济效益。

房屋修缮施工组织设计是施工管理的重要组成部分，它对于保证工程的顺利进行，提高工作效率，保证工程质量，控制施工成本，以及避免安全事故的发生都具有十分重要的作用。

房屋修缮施工组织设计部分内容预览：

⑦内墙涂料的质量要求。

A、不允许有掉粉，脱皮、反碱。

B、不允许有咬色、漏刷、透底。

C、颜色一致《城市绿线管理办法》，刷纹在1.5米正视均匀通顺。

D、不允许有流坠，疙瘩、溅沫，砂眼。

（一）木材面油漆（中级）

1、木材表面的灰尘、污垢在清除后—修补平整—磨砂纸—节把处点漆片1—2遍—干性油打底—局部刮腻子、磨光—第一遍满刮腻子—磨光—刷底漆—第一遍油漆—复补腻子—磨光—湿布擦净—第二遍油漆—磨光—第三遍油漆（17道主要工序）。

2、刷底油：主要掌握先上后下，先左后右，从外到里的次序。

3、局部刮腻子，磨光，主要是将钉孔、裂缝、节疤、榫头间隙、拼缝、合页孔隙及边棱残缺等用腻子填嵌平整，刮刀与木材面夹角宜在50度至60度，来回一次压实刮平，干后，用1#木砂纸磨平、磨光、不得将棱角磨圆和磨破漆膜。

4、满刮腻子、磨光：先将腻子按条状平行刮在物面上，再横向将腻子匀开，最后纵向刮平，厚度宜薄不宜厚，刮刀与物面的夹角为30度至40度为宜，用力均匀，来回次数不宜过多，腻子面不得出现粗糙断续和明显的刮痕，干后用1#砂纸打磨，不得漏磨和磨穿，木基层上尖锐的阳鱼宜磨成微小的圆角，清扫干净，用湿布将粉尘揩清待干。

5、底漆与第一遍油漆同底油。

6、复补腻子，待油漆干透后，对有凹缝或钉孔不平整之处，用稍硬较细的加色腻子嵌补平整。

7、磨光、湿布擦净，干后用0—1号木砂纸将所有油漆部位的表面磨平，磨光，以加强下一遍油漆的附着力，不能把底油磨穿，棱角磨破，磨后用湿布擦净待干。

8、第二遍油漆，应顺木纹刷，线角处不宜刷得太厚，内外分色的分界线应刷得齐直，接头处油漆应轻刷，不显刷痕，漆面应均匀平滑，色泽一致。

9、油漆表面的质量验收要求：

①不允许有脱皮、漏刷和反锈。

②大面及小面明显处不允许透底、流坠、皱纹。

③表面要平整流器、光滑、光亮均匀一致。

④对分色线小面允许偏差2毫米，大面不允许。

七、金属面油漆（中级）

2、除锈、清扫、磨砂纸：可采用手工、机械或化学处理，由于旧油漆已清除，故采用1.5号铁砂布全部打磨一遍，用汽油或松香水清洗干净。

3、刷防锈漆：用漆涮涂刷，应手轻，速度要较快，漆膜厚度均匀。

4、局部刮腻子、磨光：金属面上的砂眼、凹坑、缺棱，拼缝等，用石膏油性腻子，刮抹平整（薄钢板制作件的咬口处应用防锈油腻子），干后1#木砂纸磨平，用漆刷揩净粉尘。

5、满刮腻子、磨光、刷第一、二遍油漆，复补腻子、磨光，湿布擦净第三遍，调和漆同木材面油漆。

（一）、雨、污水管道工程

本工程污水、雨水管施工的关键是密切配合道路的施工，因此施工工期的安排也将根据道路工程的工期而定。

施工前，准确确定污水、雨水管线的位置、标高，采用人工配合机械进行管沟开挖。

按照沟槽开挖，地基处理，管基施工，管道安装及包封，管沟回填等施工顺序进行管道施工。在垂直方向上采用先深后浅的施工原则。

基槽开挖前由专业测量工程师进行测量定位、施工放线，测量放线前对甲方提供的控制桩点进行复核，然后引测水准点并报甲方及监理审核。施工放线注意控制管道在线中位，每隔20米钉设标记桩并加以保护，机械开挖前根据管道中线用石灰粉施放好开挖边线。

2、检查井砌筑、管沟回填。

检查井砌筑严格按照国家标图集及设计图纸进行。井身采用M7.5水泥砂浆满浆砌MU10砖，要求灰缝均匀、砂浆饱满无通透，砖块砌筑前浸水润湿；流槽与井身一起砌筑，同时安装爬梯，控制好爬梯间距。所有检查井按有地下水考虑，内外勾抹20mm厚1:2水泥砂浆至井面，防止地下水渗透。井盖及盖座安装注意保持水平，路口处井盖与路面齐平，绿化带内井口比地面高15cm。

污水管道施工完毕并达到一定强度后，及时分段进行闭水试验，合格后立即清底回填，防止暴露时间过长或遇水浸泡。排水管回填从管道两侧平衡进行，回填土使用外运的均质砂性粘土并分层夯实（每层20cm），管身周围50cm范围内采用打夯机夯实，然后用14T压路机碾压至满足密实度要求为止。回填时每压实层进行密度取样，经检验合格再进行上层回填。为确保回填时的填土质量，通过预埋的盲沟抽水，以保证填土不被水浸。

九、砼道路、路牙的施工

1、高程控制点的设置（标高）按照C10砼基座进行设置和控制。

②利用高程点，对场地用水准仪全面检测合格后，用蛙式打夯机全面夯实，夯实程度以有明显回声止。

③对挖掘的土方，应立即外运出场，现场不留残土。

①道碴垫层前，按设计要求，用水准仪测出垫层厚度并用Φ6钢筋桩作为垫层标志。

③考虑到是小区道路，故在末有重大事宜下不采用压路机进场，而采用蛙式夯机，要求同上。

②砼道路的施工主要掌握以下几点：

A、控制配合比，注意用水量。

B、掌握砼的搅拌时间，确保砼有良好的和易性。

C、砼在运输过程中如发现分析现象，应在浇捣点进行人工拌和。

D、砼的倾倒应按顺序进行。

E、砼浇捣完毕后要加强对砼的养护。

2、检验：本工程采用30#砼预制立道牙及20#砼预制平道牙安砌前检验尺寸是否合格（外型尺寸允许偏差±5mm，外露面缺边掉角＜20mm且不多于一处，外露面平整度3mm），道牙方正，避免有蜂窝、露石、脱皮、裂缝等现象。

3、安砌：在刨好的槽面上或10#现浇混凝土面上铺2厘米的5#水泥砂浆卧底，按放线位置安砌道牙，用橡胶锤敲打做到平稳牢固，顶面平整，缝宽均匀（1cm），线条园顺、平直。

4、安砌好混凝土道牙后，内外槽在基层顶面以下者，用砂浆填平至基层面。

5、还土：道牙后背还土夯实，夯实宽度不少于50cm，厚度不小于15cm，密实度在85%以上，立道牙背后，用混凝土填实。

6、勾缝：先校核道牙位置高程，使其符合设计，且在路面完成后勾缝。

7、湿法养生3天以上，防止碰撞。

8、当人行道穿过路口时，立道牙安装做成斜面，便于通行。

第九章 施工技术措施

1、水泥必须有合格证及试验报告，水泥进入施工现场要查明水泥品种、标号、出厂日期，如发现有可疑现象，应暂停使用取样送验，并宜使用同批产品，以保证色泽一致，所有水泥不得和其他水泥品种混合使用。

2、黄砂应质地坚硬，级配良好，砼用砂含泥量不得大于5%，粉刷用砂含泥量不得大于10%，砼为中粗砂，粉刷为中砂并送验合格。

3、石子含泥量不得大于2%，针、片状石子不应大于15%，石子必须质地坚硬、密实，级配良好，具有足够的强度并送验合格。

4、石灰膏不应含有杂质和未熟化的颗粒，砌体石灰膏要求沉淀15天以上，粉刷所用石灰膏应熟化沉淀在30天以上。

5、砖材必须送验合格。

6、钢材必须有出厂合格证，并有试验合格证明。

7、未尽其他原材料凡需要两证齐全必须送验合格。

8、经送验的材料若未能达到合格，应严禁使用，并且立即清退出场。

2、砼浇捣完毕后，初凝后发生风干裂纹应进行二次抹面或压实。

3、应视天气气温的变化及时加以覆盖和浇水养护，养护的标准，砼表面不泛白。

3、砌体表面的平整度、垂直度偏差校正必须在砂浆终凝前进行，终凝后禁止敲打墙面纠偏。

4、在砌筑过程要勤铺灰、铺好灰、铺短灰，做到下跟棱，上跟线。

1、必须按自上而下的施工程序施工，防止交叉污染。

2、抹灰工程的底层与中层砂浆厚度及配合比应符合设计要求。

第十章 各项保证措施

1、重视技术交底，使工程按质量要求进行施工，必须使每个参与修缮工程项目的人员都了解质量标准要求，施工措施做到人人心中有数，目标明确。

2、技术复核是预控工程质量的重要手段之一，在各项目施工中，应做好技术复核纪录。详细记录施工部位，设计要求、标准要求、施工偏差、操作人员及具体负责等全面情况。

3、坚持“三不放过”的原则，预防为主，将事故消灭在发生之前，一旦发生施工工序返工，并对事故进行调查处理和组织整改。

4、加强对班组操作管理，把职工经济分配和质量好坏紧密挂钩，保证每个分项操作质量。

5、重视材料管理工作，各种材料、配件及半成品的采购和验收应符合设计和验收要求，对进场的原材料、半成品等物资必须经检验和试验，未经检验和试验的不得用于工程上。

6、做好砂浆、砼的签发质量控制，施工中应严格按配合比计量配制，按规定部位、数量、标号留置试块，由现场施工人员指定专人并监督制作，加强对试块的养护管理工作，以正确反映使用部位的质量，按龄期要求及时送试验部门试压。

7、做好原始资料的技术档案工作，建立符合要求的技术档案，真实、全面、详细DB37／T 5061-2016标准下载，能反映全面的鉴定工程质量。

1、为确保工期计划的实施，满足业主对工程工期的期望目标，现场项目部负责对工期计划的全面控制，并根据总进度计划，层层分解制定相应保证措施，齐心协力做好本工程每一个阶段的工作。

2、加强计划的指导是控制进度的必要手段，根据确定的施工总体进度控制计划，编制好月、旬、周施工计划，抓住薄弱环节及关键工序的起止时间，注重班组日作计划的实现，不断调整优化，以合理的施工组织和最佳的施工方案来保证进度目标的实现。

3、认真编制各类资源配备供应计划，保证各种建筑原材料、周转材、劳动力和动力机械设备按工期进度计划进场，满足工程施工的需求。

4、要使整个管理工作规范化、制度化，做到有章可循，有法可依，现场制定严格的岗位责任制、质量和安全保证制度、作息制度和分配制度，将生产质量和职工的切身利益挂钩，鼓励满勤，分配时满勤者与缺勤者拉开距离，使施工按照计划进度有条不紊的进行。

5、做好气象信息资料收集和分析工作JTT963—2022标准下载，与气象部门多联系，妥善安排好晴雨天作业计划和施工措施，尽可能消除不利因素的影响，确保均衡施工，使其达到最终预期目标。

6、科学周密组织为基础，以技术方案为先导，预控管理为手段，奖罚措施为杠杆，在平行施工、交叉施工，抓住关键，做到不同工种合理穿插。提高工作效率，加快施工进度。