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建筑居住部分外立面围护结构节能改造工程施工组织设计编制说明简介：

建筑居住部分外立面围护结构节能改造工程施工组织设计，是针对现有建筑居住区的外墙、窗户、屋顶等外立面围护结构进行节能改造的工程项目制定的技术性、操作性文件。这份设计主要是为了指导施工过程，保证工程的质量、安全、进度和成本控制。

编制说明通常包括以下几个部分：

1. 项目背景与目标：介绍改造的背景，如能源效率低、环保需求、政策要求等，以及改造的目标，如降低能耗、提高居住舒适度等。

2. 工程概况：详细描述改造工程的规模、范围、结构特征、使用的材料和技术等。

3. 施工组织：包括施工流程和组织架构，如施工准备、设计交底、材料采购、施工工序、质量控制等。

4. 技术措施：针对节能改造的技术需求，如保温隔热材料的选择、施工工艺、节能设备的安装等。

5. 安全与环境管理：施工过程中的安全措施，环境保护措施，以及应对突发情况的应急预案。

6. 进度计划：明确施工的时间节点，包括总工期、关键节点的控制等。

7. 成本控制：对施工成本进行预估，并提出控制成本的策略。

8. 质量保证：制定严格的质量控制标准和验收程序，确保改造工程的节能效果。

9. 风险评估与应对：识别可能遇到的风险，如天气影响、材料供应等，并提出应对策略。

总的来说，这份编制说明是施工过程中的重要指导文件，旨在确保整个改造工程的顺利进行，同时达到节能减排的目标。

建筑居住部分外立面围护结构节能改造工程施工组织设计编制说明部分内容预览：

保证本工程质量一次性交验达到国家《建筑工程施工质量验收规范》标准。严格按照现行建筑施工质量验收系列规范、工程建设标准强制性条文、有关规程和标准组织施工；按照建设工程案制验收程序，确保承建的延吉市2012年“暖房子”维护结构改造的工程质量达到合格等级。

第二节 文明施工安全生产目标

DB23／T 902-2019标准下载杜绝死亡和重大设备、交通及火灾事故；避免重伤事故；减少轻伤事故。

本工程的投标承诺工期为：103日历日。

在保证质量、安全生产、文明施工的前提下，根据我公司的施工管理能力、技术水平和拟投入的机械设备、物资及劳动力等状况，本公司一定能按期全面竣工交验所承建的延吉市2012年“暖房子”维护结构改造工程。

在本工程中发挥我公司的优势，积极采用新技术、新工艺、新材料、新设备和现代技术管理，全面推行点算技术及计算机辅助管理；严格按质量管理体系模式进行龙井市暖房子工程项目质量管理。针对工程特点成立QC小组，选好课题，如外墙节点，制定对策及实施方案，依靠严密的工序管理，严格的质量措施，力争获建筑行业优秀成果奖。

为业主提供及时周到的服务，确保业主满意，力争工程质量问题投诉率为零。

重合同、守信誉，尊重业主、服从监理，积极配合业主、监理和设计单位的工作，接受业主、监理对工程质量、施工进度的监督。

严格执行《建设工程质量管理条列》中有关工程质量保修的规定，积极进行回访，然业主满意放心。

第八章 施工项目管理措施

建立动态计划管理模式、确保延吉市2012年“暖房子”维护结构改造每一栋号工期准点，进度管理的宗旨是以实现工期为目标，以控制各栋号关键日期准点到达为主干，以滚动计划为链条，确保计划的衔接、稳定与均衡，通过信息反馈，对计划实行全过程作有效控制的四级计划管理模式。

一级计划：为施工总进度计划，根据合同工期要求，确定分部分项工程控制周期以及交付使用的关键日期，有公司编制。

二级计划：由项目经理部以一级计划为依据主持编制，报业主核准后执行。此级计划每个月编一次，计划期为两个月，执行一个月后，再编排一次，计划期仍为两个月，即在执行前一个月计划的基础上，调整后一个月计划，再预测下一个月的计划，如此连环持续下去故称为滚动计划。

三级计划：即周计划，由项目部内业技术组编制，第一周为本周执行的计划，第二周为下周的预测。到了下一周，将预测计划提上来，作为执行计划，再安排下一周的预测计划。

四级计划：为日计划，由主管施工员，总工长针对现场进展情况进行每日安排，每天下午召开碰头会，安排第二天的工作，平衡第二天的大型施工机械，根据周计划和当时的实际情况，明确第二天要进行的各项具体工作和进度要求，为保证实现第二天的目标和给第三天的工作创造条件而需要在当晚、第二天加班的，也在这里予以明确和安排。总之，日计划保证周计划，周计划保证月计划，月计划是保证体现施工总进度计划的二级计划。

必须做好施工平面规划管理，具体应做好以下几方面工作：

合理确定施工临时用电、用水数量，及时向有关部门提申请计划，联系和催促计划落实。

根据工程计划，进行生产、生活临时设施的平面规划。合理租赁周边民宅。

根据工程特点和工程进度，提出材料供应计划。对于外墙所用苯板等应预提前做好计划量。

确定各种材料堆放地点。保证各栋号合理使用，且运距最短。

建立技术与生产融为一体的技术管理系统，即总公司经理→项目经理→总工程师→专业工程师。

现场技术管理的主要任务：

加强图纸管理。特别是业主变更，节能改造所涉及居民节点。

严格技术工作程序，实施技术管理与控制。

技术管理的特点是将重复出现和管理工作订成标准，纳入制度。

由于材料在流动资金占用中和工程成本中所占的比重最大，故加强物资管理是提高施工企业经济效益的最主要途径。

建立健全现场材料管理责任制，项目经理全面负责，划区划片，分楼分栋号包干到人，定期组织检查和考核。

加强现场平面管理。要根据不同施工阶段供应品种和数量的变化调整，调整堆料场地，减少搬运，方便施工。

有计划地组织材料进场。要掌握施工进度，搞好平衡，提供用料信息，按计划组织材料进场，保证施工需要。及时提供用料信息，按计划组织材料进场，保证施工需要。

保持存料场地整齐清洁。各种进场材料要按照施工总平面图堆放整齐，分区布设，对外墙所用苯板、胶等材料要经常清理、检查。

认真执行现场材料堆放、发、领、退、回收管理标准，建立健全原始记录及台账，定期组织盘点，抓好业务核算。

严格进行使用中的材料管理。采取承包和限额领料等形式，监督和控制班组合里用料，加强检查，定期考核，努力降低材料消耗。在实施操作中必须以保证工程质量为前提，合理使用，以降低损耗与浪费。

估计位完工程用料，在平衡的基础上，调整原料计划，控制进场，防止剩余苯板、外墙胶积压，为完工清场创造条件。

一、试验检测器具使用制度

试验检测器具必须正确使用，精心维护，操作人员必须按使用说明书要求正确使用，妥善保管，按期送检。非试验检测人员不得任意拆卸、改造、检查计量器具。使用中的试验测器具损坏或准确度、灵敏度不符合要求时，应及时送到计量部门检验。凡超过误差规定，决不能使用。使用中的试验检测器具，必须部件齐全，完好无损，刻度清除，否则不准使用。

材料进出场时，均应进行试验检测，并做好台账。为质量管理提供准确的依据。

施工中应严格执行试验检测工作的有关规定。

加强我方基础管理工作，将人、财、物的供应计划落实到日计划，从而使整个工程施工处于受控状态，做到决策有依据、生产活动有计划、各项管理有章程、进度质量安全有控制、收支有账目、施工有记录、交工有资料。按日收集数据或信息，加工处理，根据建设方要求，及时提供各种日报表，计划调整安排及其他资料或报表。

将信息归类编码存档，为施工过程中矛盾调解、竣工后工程结算及施工经验总结提供查询依据。

二、信息管理由业内技术组负责。

第九章 施工总进度计划

第一节 施工进度计划安排

要进行的准备工作是：施工准备工作、民房租赁、暂设。

施工作业重点工作是：外墙附着物拆除、EPS板施工、外墙涂料、屋面施工。在保证工程质量的前提下，可以合理统筹地安排施工过程中的各项工作，找出关键工作线路，主要是EPS板安装，有利于项目经理在人力、物力上的统一调配，从而加快施工进度。

第二节 提高施工效率，加快施工进度措施。

延吉市2012年“暖房子”维护结构改造总公司在人力、物力、财力、技术上充分保证，各职能部门积极配合，全力服务。

工程进度管理采用网络计划，对于工程及各项资源投入实行动态管理，确保工期按计划进行。负责人：技术员

采用均衡流水施工工艺划分流水段，采取“平面流水、内外交叉”法，科学组织，狠抓阶段计划的落实。负责人：施工员

根据工程形象进度，按计划供应材料到现场，确保施工需要。负责人：材料员。

施工期间，采取早6点之前，晚7点后，停止施工，防止扰民，各栋号最大限度合理交叉作业，确保本工程按期交付使用。

根据设计要求及工程特点，编制经优化的各分项工程施工方案，积极采用先进的施工工艺，科学地按施工进度合理调配劳动力。负责人：技术负责严格按规章制度作业，确保工程质量，杜绝质量事故发生，减少或避免不合格品出现。负责人：质检员。

健全各项安全生产规章制度，杜绝违章指挥和作业，杜绝重大事故发生，确保施工作业有序地正常进行。负责人：安全员

具体时间安排及穿插详见附表施工总进度计划表（网络图和横道图）

第十章 施工方法及技术措施

第一节 建筑节能分部施工技术及质量保证措施

分项工程格率100%；子分部工程合格率100%；居住建筑节能分部工程质量达到合格标准。

延吉市2012年“暖房子”维护结构改造施工技术要点

一、外保温节能主要情况

节能施工方案若中标后将由我方按照设计要求、图纸、验收和施工楼栋号的实际情况进行编排，并且由监理单位审查，报建设单位报审批后方可实施。节能要求，我省要求节能65%。延吉市2012年维护结构改造节能主要采用EPS板，外饰弹性涂料，屋面保温，我方将按照施工方案的做法做4面的样板墙待相关方面验收合格后方才大面积施工。

外墙EPS板施工主要流程

基层墙体必须清理干净，墙面应无油、灰尘、污垢、脱模剂、风化物、涂料、蜡、防水剂、潮气、霜、泥土等污染物或其他有碍粘结的材料，并应剔除墙面的凸出物，再用水冲洗墙面，使之清洁平整。

清除基层墙体中松动或风化的部分，用水泥砂浆填充后找平。

既有建筑进行保温改造时，应彻底清除原有外墙饰面层，露出基层墙体表面，并按上述方法进行处理。

根据设计图纸的要求，在经平整处理的外墙面上沿水平标高用墨线弹出散水及勒脚水平；当需设置系统变形缝时，防火隔离带时应在墙面相应位置弹出缝及其宽度线，标出聚苯板的粘贴位置和防火隔离带位置。

粘贴聚苯板采用点框法，保证苯板内形成密闭空腔。粘贴面积达到50%。聚苯板抹完粘结胶浆，应立即将板平贴在基层墙体墙面上滑动就位。粘贴时动作应轻柔、均匀积压。为了保持墙面平整度TCECS G：D67-02-2019 根式基础技术规程.pdf，应随时用一根长度超过2m的靠尺进行整平操作。

聚苯板应由建筑外墙勒脚部位开始，自下而上，沿水平方向横向铺设，每排板应互相错缝1/2板长。

聚苯板贴牢后，随时用专用的搓抹子将板边的不平处搓平，尽量减少板与板间的高差接缝。当板缝间大于1.6mm时，由应切割聚苯板条将缝填实后磨平。

在外墙转角部位，上下排聚苯板间的竖向接缝应为垂直交错连接，保证转角处板材安装的垂直度。

粘贴上墙后的聚苯板应用粗砂纸纸磨平TSG T7002-2011标准下载，然后再将整个聚苯板面打磨一遍。打磨时散落的碎屑粉尘应随时用刷子、扫把清理平净。

涂抹抹面胶浆前，应先检查聚苯板是否干燥，表面是否平整，并去除板面的有害物质、杂质或表面变质部分。

标准网布采用一布二浆铺设方法：