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某商住楼工程施工方案简介：

一个商住楼工程施工方案通常会包括以下几个主要部分：

1. 项目概述：首先，会介绍项目的基本信息，如项目名称、地址、建设单位、设计单位、施工单位等。这包括建筑面积、楼层高度、结构形式（如框架结构、钢结构、混凝土结构等）。

2. 工程设计：介绍建筑的设计风格、功能布局、主要结构特点和技术要求。例如，住宅区可能包括住宅单元、商业空间、公共设施等。

3. 施工组织与管理：包括施工进度计划、施工流程图、质量管理、安全管理、文明施工等内容。这涉及到施工的各个阶段，如地基处理、主体结构施工、装修装饰等。

4. 施工技术方案：针对特定的施工工艺和技术要求，如钢筋绑扎、混凝土浇筑、模板工程等，详细阐述其施工方法和质量控制措施。

5. 设备与材料计划：列出所需的施工设备和建筑材料清单，以及采购和使用管理策略。

6. 环保与节能减排：施工过程中如何保护环境，减少噪音和粉尘污染，以及如何实施节能措施。

7. 应急预案：针对可能发生的施工安全事故，如火灾、高处坠落、机械故障等，制定相应的应急预案。

8. 预算与成本控制：施工的总体预算，以及如何在施工过程中控制成本，提高经济效益。

9. 合同与法律依据：项目合同的主要内容，以及与之相关的法律、法规和行业标准。

以上就是商住楼工程施工方案的基本简介，具体的内容会根据项目的实际情况进行详细规划和设计。

某商住楼工程施工方案部分内容预览：

第五节 施工总平面布置

根据现场实际情况结合我们的实力、优势与经验，整个施工过程均在业主规定的范围内进行。根据上述原则原则：根据业主提供的总平面图和工程施工部署。

苏GT 17-2012 先张法预应力离心混凝土空心方桩（含CAD文件）1、搅拌机的布置（见平面图）

钢筋加工、模板制作、周转材料和施工操作的临时设施等均设置在施工现场。

钢筋棚、木工棚采用钢管搭设的简易工棚，而且对钢筋要进行覆盖，防止鱼淋、锈蚀。

3、施工用水、用电布置

施工水源、电源由业主负责接至施工现场入口处，安装计量设备，并用套管保护。

根据机械布置和临时设施位置，接至各施工点。

具体安装线路布置见施工用水、用电平面布置图。

第六章 主要项目施工方法

第一节 定位放线和沉降观测

一、施工测量：

我公司有专业测量员，测量精度高，先后在我公司承建的几个大项目中担任测量工作，均得到了设计单位、规划单位等的好评，为此，对该工程的测量充满了信心。

根据测量顺序，首先请建设单位、设计单位或其他有关单位，提供城市坐标控制点及标高基准点，以此为依据，根据自己的施工要求重新设计控制点和就此为依据进行轴线定位投放及标高控制。

二、轴线直线度的控制：

根据设计总平面布置图及规划局的红线，采用经纬仪定出每幢楼的外围四条主轴线，分别标记在控制桩上。经纬仪对定位轴线的直线度必须进行复核；每条轴线定位点不得少于3只，同时，直线度误差应在180°±5″以内。经纬仪对主轴线定位后，总长度与各开间尺寸采用钢卷尺丈量，其相对误差应小于图纸各只动尺寸的1/100000。

施工现场必须设立永久性水准控制点，以组成高程控制网络。各高程点两次观测之误差不得大于1mm。

各外轴线定位后与高程经复核无误后，当结构高出自然地面时，将轴线与标高红漆三角明显标记在所有的柱上，今后各自进行轴线传递。垂直度检查采用经纬仪投点测量法。

1、沉降观测水准点的布设以高程控制A、B为假定的水准点。

2、沉降观测的次数和要求要符合施工规范的要求，仪器的精度要符合要求，每次测量后要整理好测量记录，为更好更清楚的表示沉降、时间、荷重之间的相互关系，还要画出每一观测点的时间与沉降量的关系曲线及时间与荷重的关系曲线，将两图绘制同一图上，可以更能反映每一沉降在一定时间内所受到的荷重及沉降量。

六、保证测量精度的主要措施：

1、经纬仪工作状态应满足竖盘竖直，水平盘水平，望远镜上下转动，视准轴形成一面必须是一个竖直平面。

2、水准仪工作状态应满足水准管轴平行与视准轴。

3、控制轴线前，后视点计算时，注意数值与角度的取值，计算步骤均仔细，测角采用二测回，测角误差控制在+10″内，测距采用测距仪往返测，取平均值。

4、操作各种仪器时，均需按步进行，不可操之过急，发生差错，应及时纠正。

5、使用钢卷尺操作前进行钢尺鉴定误差，消除定位误差，钢尺倾斜误差，挂力不均匀误差，钢尺对准误差，读数误差等。

2、所有定位放线测试工具、有关物件及定位放线图，经监理验收符合设计要求与施工规范并办妥签证手续后，再可进行下一道工序施工。

场地准备：开挖前，注意地下水位的变化情况，查看弃土地点。

1、根据本公司的施工经验和合理安排劳动力来满足施工要求，本工程采取机械挖土，机械在挖至离基底20cm时，采用人工修正基坑、基槽的施工方法。基坑排水采用明排，若现场情况有变，则根据实际情况调整。

挖土机性能良好，严禁带病操作，在前后行走时必须看清前后方是否有人或障碍物，回转时必须看清360度回转半径内是否有物料、行人等。开挖基坑四周必须设置临时栏杆并挂安全网，以防人员及物体坠落，栏杆采用Φ48脚手架，设上下两道横管。

为施工方便，保持现场不积水，进场后现场做好施工排水系统。沿地面拟建建筑物四周设排水沟。

本工程基坑排水采用明排形式，即边挖土边人工休整排水沟，排水沟40×40cm，坡度系数为2%，流向集水井，随时用水泵抽出。排水沟相距离8~10m纵横布置。

第三节 砖墙砌体工程

施工准备→排砖搁底→拌制砂浆→砌多孔砖墙→验评。

1、砌筑墙体前，要清扫干净楼面，并洒水湿润。

2、使用经纬仪对各外角轴线进行复测。

3、根据复检后的轴线尺寸，弹出中心线、门窗洞口线，并经技术部门复核，办理预检手续。

5、根据最下面第一皮砖的标高，拉通线检查，如水平灰缝厚度大于20mm，则应用细石砼找平。

1、墙体组砌方法宜采用梅花型砌筑方法，做到上、下错缝，交接处咬槎搭砌，掉角严重的多孔砖不得使用。

3、多孔砖墙在地面后楼面上，先砌三皮实心砖，多孔砖砌筑至梁底。

4、各预留洞应按设计要求设置，严禁事后剔凿，电线管槽留置。

5、拉通线砌筑时，随砌、随吊、随靠，保证墙面垂直度不允许砸砖修墙。

1、多孔砖的品种、规格、强度必须符合设计要求，并且要有出厂合格证和复试报告。

2、砂浆品种必须符合设计要求，强度必须符合设计要求和达到验评标准要求。

3、墙体砌体必须做到上下错缝、砂浆密实、缝砖平直。

屋面工程的检验评定，施工验收除按验评标准外，还要执行<<屋面工程技术规范>>等。

瓦屋面做法为：斜屋面采用铺平瓦。

1)找平层坡度应符合设计要求，天沟坡度不宜小于1％，沟底落水差不得超过210mm；内部排水的水落口周围做成半径约0.5m的杯形洼坑。

2)用2米长的直尺控制找平层的平整度，允许偏差不超过5mm。

3)找平层上的分格缝留设位置应符合设计和施工规范规定。分格缝的缝宽一般为20mm。分格缝兼作排气道时，可适当加宽，并应与保温层连通。

5）1:2水泥砂浆找平层表面应压实、无脱皮、起砂等缺陷。

1) 保温材料的强度、表观密度、导热系数和含水率以及配合比，必须符合设计要求和施工规范的规定。

2)铺设隔热保温层的结构表面应干燥、洁净，无裂缝、蜂窝。接触隔热保温层的木结构应作防腐处理。

3)松散保温材料应分层铺设，并进行适当压实，每层铺设的厚度，应不大于150cm，其压实的程度及厚度应根据设计要求确定。

4) 在做保温层时，应设置排汽道与排气孔，排气道应纵横连通不得堵塞，其间距为6M，并同时与大气连通的排汽孔相通。排汽孔以不大于36mm2设置一个为宜，排汽孔必须做防水处理。找平层的分格缝兼作排汽道时，应与保温层连通，铺贴卷材的宜单边点粘覆盖。

5) 在已铺好的保温层上不得直接行走，行车，行走路线应铺垫脚手板。

1、门窗的制作将根据施工图所提供的型号、规格、开启方式、颜色等严格按图加工成型。并严格按设计及技术规范要求制作安装。

2、门窗应用非金属软质材料隔开，防止相互磨损。门窗固定时砖墙严禁射钉固定，可采取墙面外孔设置塑料膨胀管，再用镀锌螺丝固定。

1、门窗安装须根据内外墙塌饼，确定安装位置，外墙框侧边上下互相垂直，保持外立面美观。内墙根据粉刷层厚度确定其位置，做到门侧宽度相等。

2、门窗框与墙体之间缝隙采用发炮剂分层嵌塞密实，确保不渗水，无裂缝。

3、门窗安装完毕，即用保护胶带封闭，以保护表面质量。并由专人看护，保护成品质量。

1、门窗型材的质量要求

型材质量必须符合国家标准。

型材应有质量保证书、检验报告及质监部门颁发的准用证。

型材的规划、种类必须符合设计（包括标准设计）要求。

2、制造成品的质量要求

门窗大小必须符合门窗洞尺寸的设计要求，框边与洞壁结构的间隙不应小于5mm。

门窗出厂必须有厂名和合格标志。

一般建筑所用的窗型材厚不小于1.2mm，门型材壁厚不小于1.4mm，不得用窗料代替门料。

3、门窗安装的质量要求

门窗安装应在室外粉刷找平，刮糙完毕后进行。

门窗安装时按设计要求设法连接点，当无设计要求时，离边角不大于180mm处设置连接点，其余每隔400mm左右设一个连接点。

固定铁件应用不锈钢或镀锌材料，厚度在1.5mm以上。

窗框与洞口间的缝隙填嵌发泡剂时，必须分层填嵌，做到饱满密实，且不得使窗框变形，窗框与水泥砂浆接触部位须做好防腐处理。

型材质保书及进市准用证复印件和检测报告。

门窗洞口成品制作质量合格证，并附检测数据。

安装过程的隐蔽验收记录。

第六节 水电安装工程

水、电安装由参加大型项目安装工程并长期从事第一线管理的同志主抓，并配备气、管道、设备工程师和质量员。

在选择劳动力时由做过的同类型项目，熟悉质量标准、力量较强的队伍进行施工。

根据工程的内部管理、配备相应的力量，编制出基础主体结构配合阶段、安装施工阶段的安装劳动力计划表以及竣工扫尾阶段的人员配置。

在施工前需落实有关施工人员精心做好图纸会审，设计交底工作，及时做好工料计划，安排好施工队伍进场的时间。

HJ 471-2020 纺织染整工业废水治理工程技术规范在结构施工阶段主要为配合土建在现浇砼板柱、梁内暗敷电气予埋管线和卫生间、厨房间管道穿板所需的予留孔洞。

在结构封顶后即可进入安装施工阶段，这时应分为水、电二支队伍，水主要是给水管道，排水管道，屋顶水箱的安装，并做好清洗和灌水试验以及水压试验。电主要是配管穿线，装灯和开关、插座，电器箱柜的安装。

在施工过程中严格按照设计图纸和有关技术要求进行施工，施工质量应符合国家现行的安装工程质量标准，并随时接受业主代表和监理人员的检查检验。

三、给排水管道施工技术质量要求：

1、必须严格控制管材、管件的质量：

a、镀锌给排水管及消防必须采用热镀锌管，严禁焊接。

b、埋地铸铁管及管件的管径、壁厚及其它应符合国家或行业标准，严禁使用不符合标准的伪劣产品，安装前必须每根检查、除沙、防腐。

c、排水管UPVC管，管径、壁厚及物理、化学性能必须符合国家标准，生产企业必须具备生产许可证或认定检测机构的测试报告JGJ 26-1995 民用建筑节能设计标准，并具有出厂合格证与出厂测试报告。

d、各类阀门、角阀、水表的质量必须符合国家标准或行业标准。