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房地产开发集团某住宅小区5号、6号、7号楼装修工程施工方案简介：

尊敬的用户，关于房地产开发集团在某住宅小区5号、6号、7号楼的装修工程施工方案，我可以为您提供一个通用的概述，具体内容可能需要根据实际项目情况和设计规划补充：

1. 工程概述： 这是一个大型的住宅小区装修项目，涉及5号、6号、7号楼的内部和外部装修工作。工程的目标是提升小区居民的生活品质，打造舒适、安全、美观的居住环境。

2. 施工阶段： - 前期准备：对3栋楼进行详细的结构检查，清理现场，制定施工计划和安全措施。 - 基础改造：包括墙面、地面、天花板的处理，电线、管道的更新和隐蔽工程。 - 装修施工：包括内墙涂料、地板铺设、厨房和卫生间装修，门窗更换，照明设施安装，以及阳台和户内装饰。 - 电气安装：电力和弱电系统的安装调试。 - 空调和暖气系统：根据季节气候设置，安装和调试。 - 外墙装修：涂料、瓷砖或者其他外墙装饰材料的安装。 - 绿化景观：小区公共区域的绿化和景观设施的布置。

3. 质量控制： 严格遵守国家的建筑装修标准和相关法规，进行质量检查和验收，确保所有工作符合安全和美观的要求。

4. 环保与可持续性： 尽量采用环保材料，减少施工噪音和灰尘污染，实施绿色施工，提高能源效率。

5. 项目时间表： 根据工程规模和复杂程度，会有详细的时间线，包括各个阶段的开始和结束日期。

请注意，以上仅为通用介绍，实际的施工方案会根据开发商、设计师、承包商的具体规划和当地法规进行详细设计和调整。如需了解更具体的信息，建议您直接咨询项目团队。

房地产开发集团某住宅小区5号、6号、7号楼装修工程施工方案部分内容预览：

（2）涂抹基层时，不得有空鼓、开裂、起砂等缺陷。

（3）保温工程应防止渗水、漏水、碰撞，确保保温材料质量。

（4）保温材料为纤维状，在表面收光前，不得用刮杠反复刮面。

（5）施工前应进行技术培训DLT1484-2015 直流电能表技术规范，确保土建、水暖、电气各工种之间搭配合理，避免返工。

（6）施工人员要相对固定，确保工程质量。

（7）表面装饰抹防水腻子厚度不超过4 mm。

5.2.1.5 质量标准

（1）面层不得有爆灰和裂缝，抹灰各层间应粘结牢固无空鼓现象，表面光滑、洁净、接槎平整、灰线清晰顺直。

5.3.1 水泥砂浆地面工程

本工程需做水泥砂浆地面的，包括：地下室走廊、储藏机房、洗消间，商业用房的配电间、π接间、TP 间、TV 间，地下室及首层楼电梯间；窗井部分。

5.3.1.1 施工准备

（1）材料准备：32.5 级以上普通硅酸盐水泥；中粗砂，过8mm 孔径筛子，含泥量不超过3%。

1） 地面垫层和垫层内的预埋管线施工完毕，穿过楼面的竖管已安装完毕，管洞已堵塞密实。

2）墙面上的+50cm 标高控制线已弹好。 3）门框已经安装好，并做好保护，墙、顶抹灰已经完成。 5.3.1.2 施工要点

（1）基层处理：将基层灰浆、起皮等用钢丝刷和錾子清理干净。

（2）弹线：铺设水泥砂浆面层前应弹好面层标高控制线。

（3）洒水湿润：用喷壶将地面均匀洒水一遍湿润。

（4）抹灰饼冲筋：根据面层标高控制线，确定抹灰厚度（ 不小于20mm），然后拉水平线开始抹灰饼（5cm×5cm），横竖间距不大于2m，灰饼上表面即为面层标高。

（5）搅拌砂浆：使用搅拌机进行搅拌。水泥砂浆配合比应为1﹕2.5（体积比），水泥不能混用，砂浆稠度不大于35mm，强度等级不应低于M15，颜色一致。

（6）刷水泥浆结合层：铺设水泥砂浆前，先在基层上刷一遍水泥浆（水灰比控制在0.4～ 0.5）。

（7） 铺水泥砂浆面层：涂刷水泥浆后，紧跟着铺水泥砂浆，在灰饼之间将水泥砂浆摊铺均匀，并用木刮杠按灰饼高度刮平。刮平后，已经硬化的灰饼应敲掉，用水泥砂浆填平。

（8）木抹子搓平：用木刮杠刮平后，立即用木抹子搓平，从里向外退着操作。

（9）铁抹子压第一遍：木抹子搓平后，立即用铁抹子进行第一遍压光，直到出浆为止。如果砂浆表面有泌水现象，可均匀撒一遍1﹕1 的水泥和砂子的拌合料，再用木抹子压平。应在初凝前完成第一遍压光。

（10）第二遍压光：面层水泥砂浆初凝后，人踩上去有脚印但不下陷时，用铁抹子压第二遍，边抹边压，做到不漏压。表面应压平、压光。

（11）第三遍压光：在水泥砂浆终凝前，进行第三遍压光，铁抹子抹上去不再有抹纹， 此时用铁抹子把第二遍抹压时留下的全部抹纹压平、压实、压光（必须在终凝前完成）。

（12）养护：面层压光完成后24h 内进行覆盖养护，保持湿润，养护时间不少于7d。

（13）抹踢脚板：采用1﹕2.5 水泥砂浆抹8 mm 厚踢脚，参照墙体抹灰方法进行。

5.3.1.3 质量标准

（1）面层与基层的结合必须牢固，无空鼓。

（2）表面洁净、无裂纹、脱皮、麻面和起砂等现象。

（3）踢脚线的质量，应高度一致，出墙厚度均匀，与墙面结合牢固。

（4）允许偏差：表面平整度≤4mm（用2m 靠尺和塞尺检查），踢脚线上口平直≤4mm（拉通线尺量检查）。

5.3.2 楼梯间地砖地面工程

5.3.2.1 施工准备

（1）基层处理：基层表面应进行清理，表面残留的砂浆、灰尘等须用钢丝刷清理干净， 并用水冲洗地面。

（2）弹线、分格、定位：弹线以楼梯间踏步起点开始，弹出互相垂直的两条定位线，在定位线上按地砖的尺寸进行分格。

（3）选砖：挑选规格一致、形状平整方正、不缺楞掉角、不开裂、无凸凹扭曲、颜色均匀一致的地砖备用。

5.3.2.2 施工要点

（1）在刷干净的地面上，摊铺一层1﹕2.5 的水泥砂浆，厚度不得大于10mm。

（2）用棉线绳在墙面标高点上拉出地面标高线及垂直交叉的定位线。

（3）按定位线的位置铺贴地砖：用1﹕2.5 的水泥砂浆摊在地砖背面上，再开始铺贴， 并用橡皮锤敲击地砖面，使其与地面压实，并且高度与地面标高线相吻合。铺贴8 块以上时， 应用水平尺检查平整度，对高出的部分用橡皮锤敲平，低的部分应起出地砖后，用水泥砂浆垫高。做出房间的T 字或十字形标准高度面。

（4）铺贴大面。大面的施工就是以铺好的标准高度面为标准进行铺贴，铺贴时紧靠已铺好的标准高度面开始施工，并用拉出的对缝平直线来控制地砖对缝的平直。铺贴时， 水泥砂浆应饱满的抹于地砖的背面，并用橡皮锤敲实，防止空鼓。一边铺贴，一边用水平尺检查校正，并即刻擦去表面的水泥浆。

（5）整幅地面砖铺完后，需养护2d，然后再进行抹缝施工。抹缝时，将白水泥调成干性团，在缝隙上擦抹，使地砖的对缝内填满水泥，再将地砖表面多出的水泥擦净。

5.3.2.3 质量控制标准

（1）外观质量。地砖的品种、规格、颜色和图案必须符合设计要求；镶贴必须牢固，无歪斜、缺楞、掉角和裂缝等缺陷；表面平整、洁净，色泽协调，无变色、泛碱、污痕等；接缝应填嵌密实、平直、宽窄均匀、颜色一致，非整块使用部位适宜；卫生间的坡向正确。

风道施工→水泥砂浆找平→防水施工→屋面保温施工→保温找平层→钢筋网片铺设→ 卧瓦→节点处理→清理瓦面

5.4.1 屋面找平层

5.4.1.1 材料要求 水泥：32.5 级以上普通或矿渣硅酸盐水泥。 砂：采用中砂，含泥量不大于3%。 5.4.1.2 施工要点

（1）分格缝设置：因屋面较长， 应设置分格缝以提高对变形的适应能力，分格缝的设置纵横两个方向的最大间距不超过6 m，缝宽10 mm。

（2）抹找平层前应先将管根等部位用1﹕2.5 水泥砂浆封堵严密，并将基层杂物清理干净。

（3） 水泥砂浆铺设应顺一个方向由低到高进行，先弹好分格线和标高控制线，按照分格块进行装灰，用2m 长左右的方尺找平，待砂浆稍收水后，用木抹子压实抹平，然后用铁抹子压光，待浮水沉失后，人踏上去有脚印但不下陷时，再用铁抹子压第二遍即可交活。

（4）铺设找平层12h 后应对水泥砂浆找平层进行养护。

（5）找平层硬化后，应用密封膏将分格缝填嵌密实。

（6） 找平层与突出屋面的结构（女儿墙、山墙、烟道、管道）的连接处，以及转角和阴阳角处均应做成半径为100～150 mm 的圆弧。

（7）水落口杯采取后安装法，四周用细石混凝土补浇牢固，水落口的上口安装标高必须准确，水落口杯与基层交接处在抹好找平层后要预留20mm×20mm 的凹槽，水落口周围直径50 cm 范围内的坡度不小于5%。

5.4.2 屋面保温层 本工程所选用的屋面保温材料为舒泰龙挤塑聚苯乙烯泡沫板。 5.4.2.1 施工准备

（1）基层要求及基层处理：防水施工完毕且已经过验收，防水层抹灰要求平整、坚固、清洁，新抹的基层应在14d 以后进行保温施工，基层平整度：5 mm/2 m。（2）40mm 厚舒泰龙挤塑聚氯乙烯保温板，聚合物砂浆。

5.4.2.2 施工工艺

用点粘的方法将40mm 厚保温板粘贴→粘贴24h 后粘贴第二层板→使用聚合物砂浆涂抹在保温板表面→粘贴玻璃纤维布→表面干燥后再抹一层聚合物砂浆

5.4.2.3 施工要点

（1）粘贴屋面保温板（略）。

（2）增强层施工（略）。

（3）挂瓦：保温层施工完毕后，要进行座浆挂瓦施工，施工方法详见挂瓦做法。

（4）细部处理： 1）天沟处聚苯板粘贴：先把玻璃布铺贴于抹灰层上，宽度为30cm，再粘贴聚苯板。抹灰时，要将玻璃布反包在聚苯板上，高度为100 mm。天沟处聚苯板粘贴要平直。

2）凡是聚苯板与其他构件相交处，玻璃布均要反包。抹灰后缝隙处作柔性密封处理。

3）屋面上有墙体处均要做保温，避免冷桥。

4）伸缩缝处先反包玻璃布，抹聚合物砂浆，然后用柔性材料填充缝隙，宽度约为2.5cm 左右。

5.4.2.4 工程验收标准

（1）施工环境：施工温度在5℃以上；不宜在大风及雨天环境中施工。

（2）对建筑物及墙面的基本要求：基层应坚固、平整、清洁、干燥，表面疏松处必须清除，新抹的基层14d 以后方可使用。基层平整度：5mm/2m。

（3） 聚苯板粘贴：粘贴可采用整面粘贴，用锯齿抹灰刀拖刮； 保温板四个侧面不应有胶结剂；新粘贴好的保温板面的平整度小于3mm/2.0m，不平处应在胶结剂硬化后打磨平整；保温板之间的明显缝隙及板面缺陷用聚氨酯泡沫材料修补。

（4）抹灰层：抹灰层厚度为3～4mm，分两遍抹成；砂浆与基层粘结牢固，无脱层、无空鼓和裂纹等缺陷；表面光滑、洁净，接搓平整，线条顺直。

5.4.3 水泥炉渣垫层

5.4.3.1 材料要求

（1）炉渣：炉渣内不得含有有机杂质和未燃尽的煤块JB-T 4723-92不可拆式螺旋板换热器型式与基本参数.pdf，粒径不应大于40 mm，粒径在5 mm 以下的颗粒含量不应超过40%。

（2）水泥：采用32.5 级以上普通或矿渣硅酸盐水泥。

（3）配料：水泥炉渣层应按设计要求的配比（1﹕6）进行配料。

5.4.3.2 施工要点

（1）炉渣在使用前应浇水闷透，闷透时间不少于5d。

（2） 水泥炉渣的拌合料必须拌合均匀，颜色一致，加水量应严格控制，保证铺设时表面不致出现泌水现象。

（3）为保证水泥炉渣的铺设厚度满足设计要求的标高和坡度要求TBT3434-2016 CN道岔制造技术条件，施工前应先进行弹线， 并做好分档控制标志。

（4）铺设时采用木拍等工具进行压实拍平，按照拍实→找平→轻拍出浆→抹平的施工顺序进行施工。

（5）水泥焦渣层施工完成后应进行不少于7d 的养护，待其凝固后方可上人进行下道工序施工。