资源下载简介

住宅小区别墅楼施工组织设计简介：

施工组织设计是针对住宅小区别墅楼建设项目的一种详细规划，它主要包含了项目从设计、采购、施工、质量控制到竣工验收的全过程管理策略。以下是其主要内容简介：

1. 项目概述：包括工程名称、地点、规模、结构形式、工期等基本信息。

2. 施工组织设计目标：明确施工目标，如安全、质量、进度、成本等。

3. 施工现场平面布置：对施工区域进行详细规划，包括施工道路、仓库、材料堆放区、施工区、生活区等。

4. 施工进度计划：根据工程规模和复杂程度，制定详细的施工进度计划，包括各个阶段的开始和结束日期。

5. 施工方案：针对别墅楼的特殊性，可能涉及到基础、主体、装修等不同阶段的施工方案，包括施工方法、工艺流程、技术措施等。

6. 质量管理：包括质量控制体系的建立，以及针对各工序的质量检查和控制措施。

7. 安全管理：制定详细的安全生产计划，包括应急预案、安全培训、设备安全管理等。

8. 材料和设备管理：明确材料和设备的采购、验收、存储和使用流程。

9. 环境保护：考虑施工过程中的噪声、尘埃、废水等环保问题，制定相应的控制措施。

10. 沟通与协调：建立有效的内外部沟通机制，确保信息的准确传递，协调各方关系，确保施工顺利进行。

施工组织设计是施工管理的重要组成部分，它直接影响到工程的顺利进行和质量的保证。

住宅小区别墅楼施工组织设计部分内容预览：

6. 楼地面层不应有裂纹、脱皮、麻面和起砂现象，踢脚板子墙面应紧密结合。

7. 严格控制水灰比，稠度不用大于35，并搅均匀。

8. 细石砼坍落度不宜过大，也不宜过小，滚筒要来回多次滚压GB∕T 24965.1-2010 交通警示灯 第1部分：通则，直至砼浆全部压上面止。

9. 面层抹压好，应在常温湿润条件下养护，一般在一昼夜后进行洒水养护或用草袋等覆盖后浇水养护。养护时间常温下一般不少于7昼夜。

1. 屋面板基层必须平整，光洁，有足够的刚度和强度，不准有松动现象。

2. 对有保温层的屋面，在施工隔气层时，板面应清理干净。

防水保护层厚度为40厚C20细石混凝土，并配置圆4间距150×150mm的双向钢筋网片，钢筋网宜居中偏上其保护层厚度不小于10mm，钢筋网片在分格缝应断开，以利各格子中防水层自由伸缩。

（2）浇捣混凝土前，应将隔离层表面清理干净，支好分格缝模板，对不设隔离层的屋面，浇筑前可在基层上先刷一遍1：1的素水泥浆，随即进行浇筑。

（3）混凝土的浇筑按先远后近，先高后低的原则进行，在一个分格缝范围内的混凝土必须一次浇筑完成，不得留施工缝，用小型平板振动器来回振动，直至密实和表面泛浆，泛浆后用铁抹子压实抹平，并要确保防水层的厚度和排水坡度混凝土终凝前，出分格缝木条。砼面要求三次压实抹光，做砼表面不起砂、不起壳。终凝后，浇水养护，养护时间不少于14d。

（4）找平层砂浆，基层表面要求坚实，粗糙、平整、干净，抹砂浆前一概清理干净，并用水冲洗，使基层表面潮湿、清洁、不留积水。找平层厚度不宜小于2cm，应连接施工，不留施工缝，要分三边压光不得有起壳、起砂等现象，表面光洁无疙瘩。

4. 防水层施工：施工前要将屋面杂质清扫干净，并用水冲洗其干燥，如表面有小裂缝和孔洞，须用防水层腻子进行刮填修补，待屋面修补嵌缝或其它工序完成后，可进行整个屋面防水涂料涂刷。涂前应先刷一道冷底子油，冷底子油应涂刷均匀到位，不能漏刷，然后再进行防水层施工，厚度应均匀一致，一道完毕，必须待其干燥结膜后方可进行下一道涂层的施工，施工缝应留在油膏嵌缝的分格缝处，其它部位不宜留设。在防水层硬化前，不得在其上面行走和堆物，以免破坏防水层。

（1）在防水层的完成面上，再进行35厚细石混凝土保护层，直接找平。

（2）在其上面钉顺水条，挂瓦条。

（4）水泥瓦铺设，从屋檐的右下角向左向上铺设，顺流水方向搭接，必须要保证脊瓦对顶层瓦片的覆盖≥75，切割瓦片不得切割瓦片的底片（底边有阻水槽）。

六、塑料门窗工程

1. 对于同一类的门窗及其相邻的上、下、左、右洞口应保持通线，洞口应横平竖直。安装门窗的预制砼块安放正确，间距不大于50cm。

2. 安装过程中的塑料门窗部件、配件、材料在运输保管和施工过程中，应采取防止其损坏或变形措施。

3. 门窗应放置在清洁、平整的地方，且应避免日晒雨淋，并不得于腐蚀物质接触，门窗不应直接接触地面，下部位应放置垫木且均匀立放，立放角度不应小于70O，并应采取防倾倒措施。

4. 在运输及搬运中，樘与樘之间应用非金属软质材料隔开，五金配件也应相互错开，以免相互磨损及压坏五金件。

5. 安装前必须按图纸的规格、尺寸、开启方向、外形等进行复核五金配件应齐全，不合格应退换。

6. 安装时应测出各窗口的垂直中线，上下一条线，再统一在墙内的尺寸，基本正确后用木楔和垫块临时固定。固定片在距转角为180mm，中间不超过50cm，且必须固定在预埋在砖墙内的预制砼块上。正式固定前必须校核窗的垂直度，对角线长度、水平度，无误后用射钉固定。窗框与洞口之间的缝隙，应采用闭孔泡沫塑料，发泡剂等弹性材料分层填塞，填塞不宜过紧。

7. 门窗洞口内外侧与窗框之间的缝隙处理应采用水泥砂浆填实、抹平，靠近铰链一厕，灰浆压住窗框的厚度宜不以影响扇的开启为限，待水泥砂浆硬化后，内外侧应用硅胶进行密封处理。

8. 门扇应待水泥砂浆硬化后安装，铰链部位配合间隙均应符合专业要求。

9. 门窗框上若粘有水泥砂浆，应在其硬化前，用湿布擦试干净，不得用硬质材料铲刮窗（框）扇表面。

10. 门窗上的执手、门锁等五金配件应安装牢固，位置正确开关灵活。

（一）把安装工程纳入总承包管理范畴，加强对其进行全方位的监督管理，经常对安装队伍进行安全、技术、质量方面的交底，发现问题及时纠正，避免出现返工。

（二）定期召开工程例会，协调和解决安装和土建，出现矛盾，相互沟通、相互交底。

（三）对施工用的材料、设备要加强计划性管理，编制材料进场时间，确保供应的及时性，减少浪费和延误工期的现象，提高工时利用率。

1. 施工前必须认真熟悉图纸和有关技术资料，对系统的工作介质流程、压力、温度等技术参数和使用的材料设备的型号了解清楚。

2. 施工前必须对每个安装工进行施工技术规范及安全上的技术交底，并做好记录。

4. 管道与管道、管道与设备间不得强行对口，以免由于压力集中，造成损坏。

5. 完成后的各管道必须进行成品保护，不能任意让砂浆，硬物碰撞粘接，也不能做为支架，搁置任何物件，一般在其上面用塑料包装纸或报纸进行裹包，以保持其外表清洁美观。

6. 材料搬运时要轻拿轻放，避免损坏，安装完毕后要做好相应的成品保护。

1. 各类砼内电线管道，均必须在每层楼板浇砼前敷设，并经监理隐蔽验收后方可浇砼。

2. 墙内电线管槽，应使用切割机或墙槽机，严禁直接在墙上打、砸、敲，电线管进墙槽至少在1cm以上。连接必须用束节专用粘洁剂进行连接。

3. 各种电线管的弯曲半径及弯扁度必须符合施工规范；进出接线盒必须用锁扣固定。

4. 避雷接地均采用基础钢筋，在离室外地坪50cm处设一暗盒作测试点用，保护接地必须在底层的电箱下面离地50cm处也设一测试点用。保护接地极及母线必须偏离单元入口道路，避雷网及接地母线的焊接长度必须大于2B，且应四边焊，焊缝处必须经过防腐处理。

5. 各类开关插座的标高必须按照设计图纸的标高，同时多股线必须搪锡，灯头线必须打保险扣。插座必须做到左零右相，上接地。各类开关的控制线必须使用第六种颜色的导线。

6. 电气工程完工后必须做好必要的成品保护，防止发生缺少和损失。

质量技术保护措施

一、原材料的控制管理

1. 对所采购进场的材料必须会同监理，先检查其生产厂家资质、许可证及准用证，及提供产品的质保资料；其次再进行检查目测其材料的外观质量、尺寸、色泽是否符合要求；再次进行抽样，送至质量检测中心进行检测复试。

2. 对于钢筋、水泥、黄砂、石子、砖块等送至质量检测中心进行测试，对于预制构件，如楼板、烟道和防水材料及门窗必须送至专业的质量检测单位进行检测，待复试合格并具有合格报告后，才能正式使用。

3. 钢筋是每进场一批不超过60T，必须复试一次；水泥为同一批号不大于200T为一次，且使用期不超过3个月；黄砂、石子为400m3为一批，九五砖块为不超过15万为一批，多孔砖为5为一批次，小型砼砌块为1万块为一批次。

4. 材料的检测抽样必须有监理或见证人在场，并进行封样一道送至检测中心。

5. 凡进场并经检测合格的材料，必须分类分批集中进行堆放，并挂牌标注，并做好必要的保护覆盖措施。

二、试块的制作、养护、管理

1. 建立标准养护室，养护室面积不小于5m2，配置冷暖空洞、电热棒等恒温装置，使室内温度控制在20±3OC范围内；相对温温度控制在90%以上；配置温湿度计；砌筑养护水池，设立混合砂浆立柜，内衬海绵。

2. 建立标养室管理制度和温湿度记录簿，专人管理，专人每天二次记录温湿度，闲人莫入。

3. 设立试块制作专用簿，分号房、分部位、分标号、分时间，分别登记造册，做到查阅方便清楚。

4.试块制作时必须有监理等人员在场进行制作，取样员必须持证上岗，终凝前必须元钉在试块上标注号房，部位、强度、日期后送标养室进行标养，28d后，共同送至检测中心进行试压检测。

5. 试块的制作基数：砼试块为不同部位、每100m3内不少于一组，砂浆为每层每250m3墙砌体不少于一组。

6. 制作试块的试模必须要有合格证，同时必须送至有检测资格的计量检测单位进行复核检测，并出具检测报告。

三、计量器具的管理使用

1. 计量器具有经纬仪，水准仪，兆欧表、摇表不同长度的钢卷尺、磅秤、压力表、温湿度计以及试压块试模，坍落度筒等。

2. 所有计量器具必须按周检计划进行检定校准，同时在使用前也必须检定校准。送检地点必须为国家指定的地点。

3. 计量器具在搬运、装卸时，应轻拿轻放，摆放要稳固、设备应放在干燥通风、清洁的环境内储存，要分类摆放整齐，标志鲜明，随时做好清洁保养工作。

4. 在使用过程中，发现检测设备失常应及时汇报并进行修理，或提前送检，不得私自拆开修理。

5. 用后返库的检测设备、管理员要进行外观检查JGJ 54-1980 木质素磺酸钙减水剂在混凝土中使用的技术规定，零部件是否齐全、灵活、确认合格后，擦试干净，入库存放。

6. 设立计量员及岗位职责制，对检测设备的资料进行收集、整理、建档、上报工作，对设备做好日常保养。

（一）建筑物定位、轴线放样

1. 根据建设单位提供的规划红线，用三角测量式导线测量方法用经纬仪布设控制点，联侧到施工现场内建筑物的轴线控制点，计算出合格控制点的坐标，其由监理复核认可。

2. 对现场的轴线控制点做好明显标记，并采取相应的保护措施，做好建筑物定位复核单，并由业主、监理及设计单位复核及盖章。

3. 每次轴线投测时必须对现场内的轴线控制点进行复核，校正后方可实施。

4. 在基础地QL砼侧面上，用经纬仪投点，用红漆进行标记，以后每层的轴线均以此为基础GB／T 37241-2018标准下载，向上投递。

1. 根据甲方提供的原始点，用莱卡NA828水准仪，在本施工区域内引侧进至少三点临时水准点，作为以后高程引测的基准，并不定时进行复核校正。临时水准点宜设置在不受施工影响的地方，且用混凝土保护起来。