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集团交付评估指引，精装、毛坯、公区部位等交付户内观感讲解！.pdf简介：

集团交付评估指引是一种针对房地产项目在交付时进行的全面检查和评价体系，它旨在确保项目的质量标准和客户满意度。以下是关于不同类型交付标准的一些简介：

1. 精装交付：这是一种高级的交付形式，房屋内部已由开发商完成精装修，包括墙面、地板、厨房、卫生间等设施均按照预设标准安装，客户可以直接拎包入住。评估时会检查装修材料的质量、工艺的精细度、色彩搭配、家具家电是否齐备等。

2. 毛坯交付：这种交付方式房屋内部主要结构已完成，但其余如墙面、地板、厨房、卫生间等基本设施需要客户自行装修。评估会重点考察房屋结构的稳固性、水电管线布局、阳台和窗户等基本设施是否符合安全规范。

3. 公区部位：这包括电梯厅、楼梯间、大堂、健身房、游泳池、绿化区等公共区域的评估。公区的美观度、功能完整性、设施维护情况、安全措施等都是评估的重点，因为它们直接影响到居民的生活品质。

总结来说，集团交付评估指引会从房屋的实用性、美观性、安全性、维修保养等多个维度进行全面检查，确保每一项交付都能达到预期的质量标准，满足客户对居住环境的高质量要求。

集团交付评估指引，精装、毛坯、公区部位等交付户内观感讲解！.pdf部分内容预览：

1、精装交付项自综合分=户内观感×50%+公共部位×20%+外立面×10%+园建绿化×20%+交付风险问题倒扣分； 2、交付评估内容含项自室内观感质量、公共部位观感质量、外立面观感质量及园林绿化观感质量、防渗漏实验等，评估组根据项自具 体情况，选定相关评估指标进行评估； 3、设计缺陷指标位于评分体系以外、不占权重： 4、根据碧桂园维修台账统计修改，增大精装户内观感权重，降低外立面/屋面权重： 5、交付评估参评时间为区域完成标段联合验收后进行交付评估

1、精装交付项自综合分=户内观感×50%+公共部位×20%+外立面×10%+园建绿化×20%+交付风险问题倒扣分； 2、交付评估内容含项自室内观感质量、公共部位观感质量、外立面观感质量及园林绿化观感质量、防渗漏实验等，评估组根据项自具 体情况，选定相关评估指标进行评估； 3、设计缺陷指标位于评分体系以外、不占权重 4、根据碧桂园维修台账统计修改，增大精装户内观感权重，降低外立面/屋面权重： 5、交付评估参评时间为区域完成标段联合验收后进行交付评估。

1、毛坏交付项自综合分=（户内观感×40%+公共部位×25%+外立面×10%+园建绿化×25%+交付风险问题倒扣分）×1.02； 2、交付评估内容含项目室内观感质量、公共部位观感质量、外立面观感质量及园林绿化观感质量、防渗漏实验等，评估组根据项 情况，选定相关评估指标进行评估： 3、设计缺陷位于评分体系以外、不占权重 4、根据碧桂园维修台账统计修改，增大公共部位观感、园建绿化权重，降低外立面/屋面权重； 5、精装与毛坏统一进行排名，因户内观感有评分差异，经过模拟测算，故毛坏项目综合分×1.02 6、交付评估参评时间为区域完成标段联合验收后进行交付评估 内部盗料严禁外传

1、毛坏交付项自综合分=（户内观感×40%+公共部位×25%+外立面×10%+园建绿化×25%+交付风险问题倒扣分）×1.02； 2、交付评估内容含项自室内观感质量、公共部位观感质量、外立面观感质量及园林绿化观感质量、防渗漏实验等，评估组根据项目具体 情况，选定相关评估指标进行评估； 3、设计缺陷位于评分体系以外、不占权重 4、根据碧桂园维修台账统计修改，增大公共部位观感、园建绿化权重，降低外立面/屋面权重； 5、精装与毛坏统一进行排名，因户内观感有评分差异，经过模拟测算，故毛坏项目综合分×1.02 6、交付评估参评时间为区域完成标段联合验收后进行交付评估 内部资料严禁外传5

9、分项表面观感缺陷问题性质定义：

10、空鼓、开裂定义：

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1、户内观感测区：按不同装修标准及装修单位随机抽取12套数， 收，由三位评估人员进行分组评分； 2、公共部位测区：随机抽选5个户内观感测区对应的楼层电梯前室（必查）73个大堂（交付楼栋少于3个大堂全查）72层 地下室电梯厅（交付楼栋无地下室电梯厅则甩项处理）/以及交付批次对应地下室区域 （交付楼栋无地下室则甩项处理）； 3、外立面及屋面测区：随机选取3楼栋，交付楼栋少于3栋全查，检查区域包括止背立面、山墙面、采光并、外窗边、空调机 位等，评估人员检查位置无限制 4、园林景观测区：以交付楼栋周边为检查区域，全部园林观感测评； 1 （北方冬李园林评估灌木只评估种植密度及是否露土，不 参评长势；乔木参评支撑及树穴，不参评长势；草坪参评平整度及是否斑秃踩踏，不参评枯黄等，其他硬景止常参评）； 5、防渗漏测区：评估动线范围内所有部位 6、户内实测测区：每套户内观感测区均为实测测区（抽样点数不足增加毗邻房间）。 7、现场由组长随机抽选测区所在楼层 说明：测区应尽量覆盖交付批次的不同业态、户型，测区外的楼栋不参与评分，但需要对重大质量问题进行风险提示。 复评时重新抽选测区且测区不得与前次评估测区重复 内部资料严禁外传11

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1）无论地下室是否参评，地下室电梯厅必须施工完成且列入评估测区范围； 2）无论地下室是否参评地下室必须检查渗漏，如发现任意一处渗漏地下室直接按不高于60分评价，如无渗漏，地下室 分项甩项处理 3）本次地下室评估范围：本次交付楼栋周边至不同批次交付楼栋周边地下室全检： 4）外墙存在问题缺陷时，为避免吹毛求疵，同一层楼在区分正立面、背立面、山墙面、采光井、空调机位前提下，以 楼层为一个测区，同一条问题在一个测区内重复出现均按1处进行评价 评估时间约定： 1）交付评估检查组共3人，1名组长，2名组员，检查时间为评估当天9：00～18：00。 2）户内观感单个测区根据面积大小与装修标准检查时间≥30分钟≤60分钟； 3）公共部位/外立面/屋面各楼栋单个测区检查时间≥15分钟≤20分钟（不含设备性能测试）； 4）园林景观测区检查时间≥30分钟≤45分钟 5）交付风险检查无时间限制

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