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住宅工程质量通病控制工作监理工作交底简介：

住宅工程质量通病控制工作监理工作交底，主要是指在住宅工程项目施工过程中，监理单位对施工单位进行的一次关于工程质量控制的重要工作内容和方法的讲解和指导。以下是可能的内容简介：

1. 工作目标：首先，明确工程质量控制的目标，如确保建筑物结构安全、防水防渗、保温节能等基本性能，同时满足设计规范和国家质量标准。

2. 通病识别：介绍常见的住宅工程质量通病，如墙面开裂、地板起翘、管道漏水等，着重强调这些问题可能对居住者生活质量和建筑寿命的影响。

3. 控制措施：详细讲解针对这些通病的预防控制措施，如材料选择、施工工艺、施工过程的监督等，以及如何进行质量检测和验收。

4. 监理角色：阐述监理在工程质量控制中的角色，包括监督、指导、记录和报告等，确保施工过程按照规程进行，及时发现并纠正问题。

5. 工作流程：介绍从设计、施工到验收的整个工程质量控制流程，包括各阶段的质量控制点和时间节点。

6. 法律法规：强调相关法律法规，如《建筑法》、《建设工程质量管理条例》等，以保证工程质量工作的合法性。

7. 培训与沟通：强调定期对施工人员进行质量控制知识的培训，确保他们理解和执行相关规定，同时保持与施工单位的良好沟通，及时解决问题。

通过这样的交底，可以使施工单位对住宅工程质量通病有深入理解，并明确自己的职责，提高工程质量，保障居民的生活质量。

住宅工程质量通病控制工作监理工作交底部分内容预览：

1 应根据不同的土质确定基土的压实系数。

2 软弱基土厚度不大时，宜采用换填土；当软弱土层较厚时，宜采用石灰桩加固或表层夯实后铺设200mm厚毛石，再铺碎石。

3 软弱基土上的混凝土垫层厚度不宜小于100mm，并应配置Φ6及以上双向钢筋网片，钢筋间距不应大于200mm。

1 地面基土回填应分层夯实，分层厚度应符合规范要求。

425 预应力圆孔板安装施工工艺2 回填土内不得含有有机物及腐质土。

3 回填土应按规范要求分层取样做密实度实验，压实系数必须符合设计要求。当设计无要求时，压实系数不应小于0.9。

4.1 外墙空鼓、开裂、渗漏

4.1.1 基层处理

1 混凝土面凹凸明显部位应事先剔平或用1∶3聚合物水泥砂浆补平。

2 粉刷或化学毛化前，均应清除墙面污物，前提前浇水湿润(内湿面干)。

3 混凝土基层应采用人工凿毛或进行化学毛化处理；轻质砌块基层应采取化学毛化或满铺网片等 措施来增强基层的粘结力。

4 外墙脚手孔及洞眼应分层塞实，并在洞口外侧先加刷一道防水增强层。

5 不同材料基体交接处，必须铺设抗裂网或玻纤网，与各基体间的搭接宽度不应小于150mm。

4.1.2 外墙抹灰

1)面层粉刷宜掺入聚丙烯抗裂纤维。

2)抹灰面层必须设置分格缝。

2)外墙抹灰用砂含泥量应低于2%，细度模数不小于2.5。严禁使用石粉和混合粉。

3)混凝土或烧结砖基体上的刮糙层应为1∶3水泥防水砂浆，轻质砌体上宜为 1∶1∶6防水混合砂浆。

5)抹灰层总厚度≥35mm且≤50mm(含基层修补厚度)时，必须采用挂大孔钢丝网片的措施，且固定网片的固定件锚入混凝土基体的深度不应小于25mm，其他基体的深度不小于50mm；抹灰层总厚度超过50mm时，应由设计单位提出加强措施。

4.1.3 外墙饰面砖

1) 应选择吸水率小、强度高的饰面砖。

2 )外墙保温层上不宜粘贴饰面砖，否则应按有关规定试验合格后方可使用。

1) 饰面砖粘贴前，对基层质量应进行检查、修补，基层应无空鼓、裂缝，清理干净、浇水湿润(面干内潮)后才进行铺贴。

2) 饰面砖铺贴应先选择专用胶粘剂 或粘结砂浆，粘结砂浆应饱满，缝隙内的粘结砂浆必须及时清除干净。

4) 外墙饰面砖应按规定进行粘结强度检测。

4.1.4 外墙饰面板

1) 设有外保温的墙面不得采用湿做法饰面板。

2) 干挂饰面板安装的预埋件和连接件安装固定后，外墙面宜设置一道防水层(抹防水砂浆或做柔性防水)。

3) 砌体上设置的后置埋件必须采用穿墙螺栓。

4) 湿做法饰面板工程必须设置钢筋网，其固定点间距不应大于500mm。钢筋网设置在空心砖或轻质砌块的墙体上时，固定点应采用穿墙钢筋或预埋混凝土预制块的方法固定，其混凝土预制块上应设置预埋件。

1) 采用湿做法施工的饰面板工程，其板材应进行防碱背涂处理。

2) 饰面板铺贴(干挂)时，应剔除有色纹、暗缝和隐伤等缺陷的板材。

3) 后置埋件必须做现场拉拔强度试验，符合要求后才能铺贴装饰面板。

4) 干挂饰面板应采用中性硅酮耐候密封胶封缝，胶缝厚度不应小于3mm。

5) 湿做法饰面板应采用不锈钢丝或钢丝固定，采用大理石胶或生石膏浆座缝，并及时清理缝隙外表面的胶液或浆液。

6) 湿做法饰面板灌浆前，应用聚合物水泥砂浆从内侧将缝隙堵实后，再灌1∶3干硬性水泥砂浆，并应分层浇灌，分层振捣密实，且分层高度不宜大于板高的1/3，也不宜大于200mm。

4.2 顶棚裂缝、脱落

　　1　对平整度好，且无外露钢筋或铁丝的混凝土板底，宜采用免粉刷直接批腻子的做法(厨房、卫生间等湿度较大的房间不宜采用)。批腻子前应先清理干净板底污物，并先批一至两遍聚合物青水泥腻子，再批聚合物白水泥腻子。每遍厚度不应大于0.5mm，总厚度不宜大于2mm。

2 抹灰顶棚遥混凝土基层应采用人工凿毛，或批界面剂，或甩聚合物砂浆毛点等措施进行毛化处理，基层修补同外墙。

3 混凝土的刮糙层宜采用1∶3聚合物水泥砂浆，面层宜采用掺有抗裂纤维的1∶1∶6混合砂浆。

4 木质基层必须铺设一层钢丝网片，并钉压牢固。用1∶1∶6混合砂浆打底，再用掺有抗裂纤维的1∶1∶6混合粉面。

5 混凝土基层采用化学毛化处理和抹灰前，应清除干净污物，喷水湿润(面干内潮)后，才能进行毛化处理或抹灰。化学毛化处理后应喷水养护。

4.2.2 纸面石膏板吊顶

2) 宜优先选用轻钢龙骨，其主龙骨壁厚不应小于1.2mm，安装在吊顶龙骨上。

应选择强度高、韧性好、发泡均匀、边部成型饱满的石膏板。

1) 石膏板的纵向应垂直通长覆面龙骨，相邻板块端部应错开。

4.3 门窗变形、渗漏、脱落

2 组合门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算。拼樘料应左右或上下贯通，并直接锚入洞口墙体上。拼樘料与门窗框之间的拼樘应不插接，插接深度不小于10mm。

3 铁合金窗的型材壁厚不得小于1.4mm，门的型材壁厚不得小于2mm。

4 塑料门窗的型材必须选用与其匹配的热镀锌增强型钢，型钢壁厚应满足规范和设计要求，但不小于1.2mm。

5 选用五金配件的型号、规格和性能应符合国家现行标准和有关规定要求，并与门窗相匹配。平开门窗的铰链或撑杆等 应选用不锈钢或铜等金属材料。

1 安装完毕后，按有关规定、规程委托有资质的检测机构进行现场检验。

2 门窗框安装固定前，应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理后，再实施外框固定。外框与墙体间的缝隙宽度应根据饰面材料确定。

3 门窗安装应采用镀锌钢片连接固定，镀锌钢片厚度不小于1.5mm，固定点从距离转角180mm处开始设置，中间间距不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。

4 门窗洞口应干净干燥后，施打发泡剂，发泡剂应连续施打，一次成型，充填饱满。溢出门框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。

5 门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙装饰面为粉刷层时，应贴“⊥”型塑料条做槽口。

6 打胶面应清理干净干燥后方可施打，并应选用中性硅酮密封胶。严禁将密封胶施打在涂料面层上。

7 塑料门窗五金安装时，必须设置金属衬板，其厚度不应小于3mm。紧固件安装时，必须先钻孔，后拧入自攻螺钉。严禁直接锤击打入。

8 为防止推拉门窗扇脱落，必须设置限位块，其限位块间距应不小于扇宽的1/2。

4.4 栏杆高度不够、间距过大、连接固定不够、耐久性差

1 栏杆抗水平荷载：住宅建筑不应小于500N/m，人流集中的场所不应小于1000N/m。

2 栏杆材料应选择具有良好耐候性和耐久性材料，阳台、外走道和屋顶等 遭受日晒雨淋的地方，不得选用木材和易老化的复合塑料等。金属型材壁厚应符合以下要求：

1) 不锈钢：主要受力杆件壁厚不应小于1.5mm，一般杆件不宜小于1.2mm。

2) 型钢：主有受力杆件壁厚不应小于3.5mm，一般杆件不宜小于2.0mm。

3) 铁合金：主要受力杆件壁厚不应小于3.0mm，一般杆件不宜小于2.0mm。

3 栏杆高度及立杆间距必须符合《住宅设计规范》GB50096的规定。即多层住宅及以下的临空栏杆高度不低于1.05m，中高层住宅及以上的临空高度不低于1.1m，楼梯楼段栏杆和落地窗维护栏杆的高度不低于0.9m，楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其高度不低于1.05m。栏杆垂直杆件的净距不大于0.11m，采用非垂直杆件时，必须采取防止儿童攀爬的措施。

4 栏杆设计除应明确式样、高宽尺寸、材料品种外，还应有制作连接和安装固定的构造详图以及明确杆件的规格型号及壁厚等。

5 砌体栏杆压顶应设现浇钢筋混凝土压梁，并与主体小立柱可靠连接。压梁高度不应小于120mm，宽度不宜小于砌体厚度，纵向钢筋不宜小于4φ10。

1 金属栏杆制作和安装的焊缝，应进行外观质量检验，其焊缝应饱满可靠，不禁点焊。

2 预制埋件或后置埋件的规格型号、制作和安装方式除应符合设计要求外，尚应符合以下要求：

1) 主要受力杆件的预埋件钢板厚度不应小于4mm，宽度不应小于80mm，锚 筋直径不小于6mm，每块预埋件不宜少于4根钢筋，埋入混凝土的锚筋长度不小于100mm，锚筋端部为180°弯钩。当预埋件安在砌体上时，应制作成边长不小于100mm的混凝土预制块，混凝土强度等级不小于C20,将埋件浇筑在混凝土预制块上，随墙体砌块一同砌筑，不得留洞后塞。

2) 主要受力杆件的后置埋件钢板厚度不小于4mm，宽度不宜小于60mm；立杆埋件不应小于两颗螺栓，并前后布置，其两颗螺栓的连线应垂直相邻立柱间的连线，膨胀螺栓的直径不宜小于10mm；后置埋件必须直接安装在混凝土结构或构件上，已装饰部位应先清除装饰装修材料(含混凝土和水泥找平层)后才能安装后置埋件。

3 碳素钢和铸铁等栏杆必须进行防腐处理，除锈后应涂刷(喷涂)两度防锈漆和两度及以上的面漆。

T／CECS 377-2018 T标准下载4.5 玻璃安全度不够

4.5.1 玻璃栏杆

1)住宅工程和人流集中的场所严禁设计承受水平荷载的玻璃栏杆。

2)不承受水平荷载的临空栏杆玻璃，应具有一定的抗冲击性能，必须选用钢化玻璃或钢化夹胶玻璃，其厚度不应小于12mm，当临空高度为5m及以上时，应使用钢化夹胶玻璃。室内非临空的栏杆玻璃，可选用厚度不小于5mm的钢化玻璃或厚度不小于6.38mm的夹胶玻璃。

1)临空栏杆玻璃安装前，应做抗冲击性能试验。试验方法详见附录A。

2)栏杆玻璃的镶嵌深度：两对边固定不小于15mm合肥市拆迁复建点小区二期土建及装修装饰工程施工组织设计【精编施组方案】，四边固定不小于10mm，并用硅酮耐候胶封严。