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东方王府四、五期”项目分户验收监理交底简介：

"东方王府四、五期"项目分户验收监理交底，主要是指在工程项目中的一个重要环节，即对各个独立住宅单元（即"分户"）的验收过程进行的监理指导。这一过程通常由专业的工程监理人员进行，主要内容包括：

1. 验收标准：监理人员会详细介绍国家和地方的相关验收标准，比如建筑规范、水电安装标准、室内装修质量要求等，确保每个单元都符合规定。

2. 施工质量检查：涉及对房屋主体结构、水电设备安装、墙面地面平整度、门窗开启顺畅度、防水防漏处理等关键环节进行检查，确保工程质量。

3. 功能性验收：包括对厨房、卫生间、阳台等生活区域的功能性设施进行测试和检查，如烟道是否畅通，热水器是否正常工作，排水是否顺畅等。

4. 资料审核：监理会检查相关的施工图纸、检验报告、施工日志等文件是否齐全，以确保所有工程都有迹可循。

5. 整改建议：如果发现任何质量问题，监理会提出具体的整改意见，督促施工方进行修复，直至达到验收标准。

6. 业主参与：鼓励业主参与验收过程，让业主了解自己的房子是否满足交付标准，增强业主对房屋的满意度。

总的来说，这个交底过程是为了保证"东方王府四、五期"项目的工程质量，确保每个单元都能按照标准交付给业主。

东方王府四、五期”项目分户验收监理交底部分内容预览：

5.5.2 护栏和扶手工程

护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固。规定如下：

（1）护栏应固定坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载。

（2）阳台、内廊、内天井、露台等临空处栏杆高度不应低于1.05m，中高层、

DB∕T 29-71-2021 天津市城市夜景照明工程技术标准高层建筑的栏杆高度不应低于1.10m。

（3）栏杆应采用不易攀登的构造。当采用花式护栏或有水平杆件时，应设置攀

爬（设置金属密网或钢化玻璃肋）措施。

（4）楼梯扶手高度不应低于0.9m，水平段长度不大于0.5m时，其扶手高度不应低于1.0.5m。

（5）栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11m。

（6）外窗台低于0.9m时，应有防护措施。

（7）护栏玻璃应使用公称厚度不小于12㎜的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏

一侧距楼地面高度5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。

检验方法：观察、尺量检查；手扳检查。检查数量：全数检查。

5.5.3 玻璃安装工程

(1)玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计和相应规范要求。检查方法：观察、尺量检查；检查玻璃标记。检查数量：全数检查。

（2）落地门窗、玻璃隔断的安全措施应符合下列要求：

1）落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应在视线高度设醒目

2）碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护拦。

检查方法：观察检查。检查数量：全数检查。

（3）安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。

（4）必须使用安全玻璃的门窗：无框玻璃门，且厚度不小于10㎜；有框玻璃门面积大于0.5㎡；单块玻璃大于1.5㎡；沿街单块玻璃大于1.0㎡；7层及 7 层以上建筑物外开窗；玻璃底边离最终装饰面小于 500㎜ 的落地窗

检验方法：尺量、观察检查。检查数量：全数检查。

5.6.1 橱柜安装位置、固定方法应符合设计要求，且安装必须牢固。配件齐全，开启方便。检验方法：观察、手扳检查。检查数量：全数检查。

5.6.2橱柜表面平整、洁净、色泽一致，无裂缝、翘曲及损坏。橱柜裁口顺直，拼缝严密。检查方法：观察检查。检查数量：全数检查。

5.7.1 工程竣工时，墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。检查方法：

（1）进户目测观察检查，对户内外墙体发现有渗漏水、渗湿、印水及墙面开裂现象的部位做醒目标记，查明渗漏、开裂原因，并将检查情况作详细书面记录。

（2）做外窗淋水后进户目测观察检查。检查方法同外窗淋水实验。 检查数量：全数检查。

5.7.2 外窗防水应符合下列要求：

（1）建筑外墙金属窗、塑料窗水密性、气密性应由经备案的检测单位进行现场抽检合格 。

（2）门窗框与墙体之间的采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂缝。

（3）外窗及周边不应有渗漏。检查方法如下：

1）检查建筑外墙金属窗、塑料窗的现场抽样检测报告。

2）淋水观察检查。每3～4层（有挑檐的每1层）设置一条横向淋水带，淋

水时间不少于1h。然后进户目测观察检查，对户内外门、窗有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并将检查、处理情况作详细书面记录。人工淋水试验设备及方法如下所示：

宜选择镀锌钢管或PPR管等具有较好刚度的材料制作引水和淋水管件，引水管外窗引出，并做有效固定,以保证淋水管不变形（每2米设置不少于1个引水管或固定管）。

淋水1小时后拆除至下一个淋水层，并观察记录该淋水带范围内外窗（墙）及周边的渗漏情况。

1）建筑外墙金属窗、塑料窗现场抽样数量按现行国家、行业和江苏省有相关规定执行。

2）人工淋水逐户全数检查。

5.7.3 厨卫间、开放式阳台等有防水排水要求的楼地面不得存在渗漏和积水现

象，排水畅通。检查方法：蓄水、防水后检查。蓄水深度不小于20㎜，蓄水时

间不少于24h。检查数量：全数检查。

5.7.4 厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各

类面层的标高差应符合设计要求。检验方法：观目测和测量。检查数量：全数检

5.7.4 屋面防水，顶层户内不应有渗漏痕迹 。检查方法：观察检查。检查数量：逐户全数检查

5.8.1 给水管道系统安装工程

（1）室内给水管道及配件安装质量要求

1） 管道位置、标高正确，支架、吊架安装平稳牢固，间距、接口连接应符

2 ）冷、热水管道上下平行安装时热水管道应在冷水管道上方；垂直平行安

装时热水管道应在冷水管道的左侧。

3 ）阀门安装位置、方向正确，启闭灵活，

4 ）安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面20㎜；安装在卫生间及厨

房内的套管，其顶部应高出装饰地面50㎜。穿过楼板的套管与套管之间缝隙宜用阻燃密实材料填实，且端面应光滑。管道的接口不得设在套管内。检查方法：观察、尺量。检查数量：全数检查。

（2）室内各用水点放水通畅，水质清澈。检查方法：通水冲洗后观察检查卫生器具、阀门及给水管管道接口部位。检查数量：全数检查。

5.8.2排水管道安装工程

（1）室内排水管道及配件安装应符合下列要求：

1）管材、管件规格、型号符合设计及有关标准的要求。

2)用于室内排水的水平管道与立管的连接应采用45°三通、45°四通、90

斜三通或90°斜四通等配件连接。立管与排出管端部应采用两个45°弯头连接。

3 )排水塑料管必须按设计要求及位置设置伸缩节。

4 )管道坡度必须符合设计及规范要求，不应有倒坡或平坡现象。

5 )生活污水管道上设置的检查口或清扫口应符合设计要求。

6 )高层建筑中明设排水塑料管的，应按设计要求设置阻火圈或防火套管。

7 )排水通气管不得与风道或烟道连接，且应符合下列规定:

通气管应高出屋面300mm；

在通气管出口4m 范围以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶600mm 或引向无门、窗一侧；

上人屋面通气管应高出屋面2m。

屋顶有隔热层应从隔热层板面算起。

检查方法:观察和尺量检查。检查数量：全数检查。

(2) 地漏应低于地面高度，位置合理，满足排水要求；水封高度不小于50㎜。

检查方法:观察检查；插入地漏尺量存水高度。检查数量：全数检查。

(3) 排水管道系统通水应畅通，管道及接口无渗漏。检查方法：通水后同时打开该户所有用水点，对排水管道及接口部位进行通水检查。 检查数量：全数检查。

5.8.3卫生器具安装工程

（1）卫生器具安装应符合下列要求：

卫生器具安装尺寸、接管及坡度应符合设计及规范要求，固定牢固，接

口封闭严密；器具表面无污染，无损伤划痕；支架、托架等金属件防腐良好。

卫生器具给水配件应完好无损伤，接口严密，启闭灵活。

（2）检查方法：观察、尺量检查。检查数量：全数检查。

5.8.4室内采暖系统安装

(1) 管道及管配件安装应符合下列要求：

1)供回水水平干宜采用热镀锌钢管，镀锌层破坏处应做防腐处理；保温层应

完整无缺损，材质、厚度、平整度符合要求。

2)当散热器支管长度大于1.5m时，应设关卡固定，

3)穿过墙壁和楼板的套管应设置金属或塑料套管。安装在楼板内的金属套

管，其顶部应高出装饰地面20㎜；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50㎜。底部应与楼板底面相平。套管与套管之间缝隙宜用阻燃密实材料填实。

4)供、回水管道应有明显标识。

检查方法：观察、尺量检查。检查数量：全数检查。

(2)分、集水器应符合下列要求：

1) 分、集水器材质宜为铜质，成型良好，规格、型号、公称压力值应符合

设计及有关标准的要求。

2 )安装位置、高度应符合设计要求。

3 )固定牢靠，阀门及接头连接严密，无渗漏。

检查方法：观察、尺量检查。检查数量：全数检查。

(3) 散热器应符合下列要求：

1)散热器防腐及面漆附着良好，色泽均匀。

2)散热器背面与装饰后的墙内面安装距离宜为30 mm，支架、托架埋设牢固，

检查方法：观察检查。检查数量：全数检查。

5.9.1 分户配电箱安装应符合下列要求：

(1 )插座回路应设置动作电流不大于30mA、动作时间不大于0.1s的剩余电流

保护装置，剩余电流保护应做模拟动作试验。

(2 ) 回路标号齐全、准确。

求，配线整齐、无绞接，导线不伤芯、不断股，端子接线不多于2根，PE干线直接与PE排连接，零线和PE线经汇流排配出。

1）用漏电测试仪测量插座回路保护动作参数。

2）通过开关通、断电试验检查回路功能标识。

3）观察检查导线分色、内部配线、接线。

4）检查数量：全数检查。

5.9.2 开关、插座安装应符合下列要求：

（1）开关安装位置距门边150～200㎜。

（2）安装高度在1.8m以下的电源插座应采用安全型插座；卫生间电源插座、

非封闭阳台插座应采用防溅型插座；洗衣机、电热水器、空调店员插座应带开关。

（3）面板安装紧贴墙面GB／T 37220-2018 大型橡胶软管组合件加速疲劳试验，面板四周无缝隙。

1)对照规范和设计图纸检查开关、插座型号。

3)通电后用插座相位检测仪检查接线。

4)打开插座面板查看PE线连接。

(5)检查数量：打开插座面板抽查不少于2处。

【山西省】《建筑节能门窗应用技术规程 DBJ04/T246-2014》5.9.3 单股导线连接采用标准绕接、搪锡和双层绝缘处理；或用质量合格的压

线帽顺直插入、塞满、压接牢固。

检查方法：打开导线连接处检查。检查数量：每户抽查不少2处，并做已查记录。