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上海恒大帝景27-02地块-室内精装修工程--报总包施工组织设计12.2（133P）.doc简介：

上海恒大帝景27-02地块-室内精装修工程--报总包施工组织设计12.2（133P）.doc部分内容预览：

4、加强“三检”制：自检、互检、交接检。

5、从严管理，对违章进行罚款：对违反条例的抓一个罚一个，毫不留情，罚款通知一旦签发，在本人的工资中扣除。具体违章内容表现为：烧焊时未配备灭火器；不着统一的工装；工地随便大、小便；工地上乱涂乱画；班组施工时现场不及时清理；班组施工时材料乱堆乱放；楼梯道口不及时设立防护栏；施工时动用消防水；天花内施工时直接踩在轻质间墙上或者踩在空调风管上等。

本公司为保证工程质量，不论南征北战，长期都是使用技术水平高，经验丰富，能刻苦耐劳、具有质量和安全意识的技术工人，施工现场的管理人员都是对口专业毕业或具有多年本岗位实践经验的工程师JC／T 2191-2013标准下载，便于管理好本工程。

开工前三天，项目经理部将工程部各工种的技术骨干集中熟悉图纸，进行技术交底，提出施工工艺要求：各施工作业班组人员进场的人数、进场时间、班组工具仓库等问题依据现场情况予以安排，各种工具也随之进场，随后根据现场情况及图纸的设计要求，进行拆除作业和测量定位、放线。

工程开工前两天，依照施工计划安排，基础材料应落实到位。工地的施工也全面展开后，各工种施工人员相应增加，以适应现场需要，为保证全方位开工，项目经理部积极协调好各施工种之间的配合交叉作业的情况，加强管理，使整个工地紧张施工而有条不紊。

（1）办公用房，包括：总指挥、项目经理、工程总监、施工员、质量员、文管员、预算员、安全员、材料员、设计师、财务人员等人员办公，本工程现场办公室初步考虑设在工地1F位置。（于进场后与建设单位、土建单位具体商定）

（2）材料仓库，本工程初步考虑设在工地1F。

（3）易燃物品专用仓库，初步考虑设在大楼外临时用房内。

（4）工人临时住房、用餐及厨房等生活用房就近请总包方配合解决或租用民房。

（1）施工现场所用电线应为铜芯电缆，按国家标准选用。

（2）采用三相五线制，单相三线制。

（4）临时用电配电箱必须装设漏电保护开关，配电箱外壳必须良好接地。

（5）保证零线的截面，应不小于工作截面，同时必须满足机械强度要求，保护零线架立敷设的间距大于12M时，保护零线必须选择不小于10MM２的绝缘铜线。

（6）电气设备相连的保护零线应用截面不小于2.5MM2绝缘PVV多胶铜线。保护零线统一用绿/黄双色线。

（7）分配电箱和开关箱的进、出线必须采用橡皮绝缘电缆，进入箱体的电源线，严禁用插销连接。

（8）潮湿和易触及带电体场所的照明采用低压安全灯。

甲方提供水源，根据工程的规模，水源要满足各楼层施工及消防用水的需要。4、施工准备工作计划：

（1）本工程所需的主要材料，严格按设计要求挑选一级品的材料样板，经设计师及甲方认可签字后一式三份，一份工地自留，一份送甲方，一份交公司总工室备案，作为日后对板验收依据。

（2）材料采购采取优质、优价、货比三家的原则。在材料质量上，严格把好材料质量第一关，统一颜色、统一纹理、统一规格、统一质量，货到工地验收检查，质量不合格品坚决退货。主要的材料要有质量合格证或商品检测报告。

（3）低值易耗品及现场急需零星材料由工地自行组织。

（4）材料部必须仔细分析图纸，施工进场前三天将本工程所需材料用量准确的计算并整理成册、计划进场时间应根据本工程施工进度计划来安排。具体订购程序为：各班组依照现场施工的需要、按统一材料计划表的格式下材料订购单，提交给施工员审核后，转交到材料部进行订购。项目经理、施工员、预算员负责对拟订购的材料的品牌、质量、价格等进行把关，施工员、材料员、仓管员负责对已到场的材料的数量、质量等进行检查、监督。

工期与劳工的安排：依据合同规定的施工工期制定有效的施工形象进度计划表，其中包括总人数及各班组人员的人数，同时对各班组的进退场时间予以计划。

7、专业配套及半成品加工

半成品的加工，如各式特殊玻璃的半成品加工、石线加工、木装饰线加工等都严格按设计要求、材质要求全面定制，并要对加工好的半成品进行检查验收，使之达到预期的装饰效果。

（1）在施工中应注意的事项为：土建收尾工作，各项安装工程必须提前完成，否则会影响整个工程进度。同时，在装饰施工中要加强与消防、空调、通信、闭路监控等专业施工队伍的协调，在隐蔽工种验收之前，空调、消防、弱电、强电等各种专业工种交叉作业，穿插施工是同时存在的，不可避免的。项目经理部要根据隐蔽工程的动向及与各工种联系，积极密切配合，在隐蔽验收前把应该做好的工作不遗漏地做好，在封天花、墙面之前，书面通知各工种，通知监理部门及甲方、共同验收并取得签证，使隐蔽工程工作得到彻底完善，从而减少日后不必要的返工，彻底消除隐患。

（2）各工程开始施工时，施工员、工班长须先交底，统一施工意见，经各方认可无误后，再开始大面积施工。

（1）我们为本工程在施工当地设立单独帐号，专款专用，在本工程的施工过程中，我司根据工程进度及材料定货情况，集中控制资金，有计划投入资金，使工地施工能有序进行。

（2）健全财务管理制度：管理人员及工班人员按时领发工资费用；材料部及时核销材料款；后勤各项费用及时核销。

工程重点、难点和解决方案

本工程的重点、难点及其控制程序

通过对施工现场的考察和对施工招标图纸的反复研究，认为本工程的重点部位是首层电梯大堂及电梯间。

1、施工现场，道路情况良好，材料的运输比较方便。

2、本工程施工范围大，施工内容多，因此，在施工时必须组建大项目部，安排多个施工班组同时进场施工，才能确保施工进度，从而使施工管理上增加了难度。

3、由于本工程装修施工的同时，水电、土建等各项工程也在同步进行，施工范围内多工种穿插交错作业，需要协调配合的内容较多，施工难度大。

4、施工过程中材料垂直运输比较困难。施工时与总包方协调，考虑利用土建塔吊及平台升降机。

5、在施工过程中对一些特殊部位的处理，如地面瓷砖拼贴；卫生间防水问题；比如石材用量大，采购、运输难度大等问题。

针对以上工程重点、难点的控制程序

根据本工程具体情况，进行综合分析，依据灵活机动原则，确定各分项工程的控制重点、难度和控制程序。控制程序见下图：

施工过程中隐蔽工程的处理措施

1、操作工作“三检”制度

(2)自检：操作工作在施工过程中，接施工技术交底及有关规范要求，随时进行自我检查并整改的过程。

(4)交接检：上道工序的施工班组完工后下一道工序将继续操作的施工班组进行交接检查验收，交接检，由施工员组织。

2、隐蔽工程的验收措施

(1) 隐蔽工程检查由质检员主持，组织施工员、施工班组长，业主、监理单位代表共同进行。

(2)所有隐蔽性工程必须进行检查验收，检查验收后才能隐蔽。隐蔽工程中上道工序未经检验收的，下道工序不得施工。

(3)隐蔽工程检查验收，应由工地施工负责人填写隐蔽工程验收单。

(4) 隐蔽工程验收单要妥善整理保存，以备竣工移交、归档。

3、隐蔽工程主要检查项目及措施

(1)吊顶工程应对下列隐蔽工程进行验收：

①吊顶内管道、设备的安装及水管试压；

②木龙骨防火、防腐处理；

⑦安装龙骨前，应按照设计要求对房间净高、洞口标高和吊顶内管道、设备及其支架的标高进行交接检验。

⑧吊顶工程的木吊杆、木龙骨和木饰面板必须进行防火处理，并应符合有关设计防火的规定。

⑨吊顶工程中的预埋件、钢筋吊杆和型钢吊杆应进行防锈处理。

⑩安装饰面板前应完成吊顶内管道和设备的调试及验收。

①骨架隔墙中设备管线的安装及水管试压；

②木龙骨防火、防腐处理；

⑥骨架隔墙所用龙骨、配件、墙面板、填充材料及嵌缝材料的品种、规格、性能和木材的含水率应符合设计要求。有隔声、隔热、阻燃、防潮等特殊要求的工程，材料应有相应性能等级的检测报告；

⑦木龙骨及木墙面板的防火、防腐处理必须符合有关设计的规定。

④本工程地面工程主要有石材、地砖等安装。卫生间的地面要做好防水层的处理。

（1）配备具有完成过多项大型工程的项目管理班子，挑选工人一是有过丰富装修工程的施工经验，二是技术过硬，作风硬朗，纪律严明的班组，这方面我们具有较大的优势。

（2）另外我公司根据多年的施工经验，针对装饰工程以下特点采取相应的施工手段：

①安全性：材料选用上尽量采用阻燃材料，对一些易燃物品进行防火阻燃处理。

②密闭性：对所有的砖墙、轻隔墙全部封闭到顶，门沿加固密封条，门下隙均控制在规定范围内的下限。

③耐久性：因夏冬季冷暖温差程度比较大，对材料的拉伸变形也特别严格，我们对所选材料严格把关，使材料的变形量尽可能小，在施工工艺控制上，保证其变形量最小。

④环保性：绿色环保对家居精装修工程尤为重要，我们要求有关材料必须通过国家的环保要求，对板材、胶类、涂料、油漆均要有甲醛游离量的检测数据，对石材墙地砖类市政工程预算定额 （试行） 第五册 给水工程_0.pdf，均必须有放射性检查报告，对量大的如板材、石材、油漆均必须通过环保部门的小样检测方能使用，以保证工程完工后通过环保部门的环境检测。

2、大堂地面的施工措施

本工程大堂地面用石材铺贴。为了控制石材的平整度，高精度的统一标高非常必要。通常做法是用水平管，在墙面上选择标高，引出统一标高水平线。然而本工程用此方法难以达到较高精度，必须采用激光垂准仪及激光旋转示线仪测量放线，才能保证水平标高达到高精度标准。在此基础上划分小区域均按规范要求，设置标筋，分格弹线，铺贴石材。

3、卫生间地面的质量要求

（1）厕浴间等有排水(或其它液体)要求的建筑地面面层与相连各类面层的标高差应符合设计要求；

（2）找平层施工时，有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理，排水坡度应符合设计要求；

（3）防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确、排水畅通。

（4）检验方法应符合下列规定：检查有防水要求建筑地面的基层(构造层)和面层DB／T 77-2018标准下载，应采用泼水或蓄水方法，蓄水时间不得少于24H。

4、卫生间、厨房地面的防水措施