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某家园7号住宅小区商住楼工程施工组织设计方案【精编施组方案】简介：

某家园7号住宅小区商住楼工程施工组织设计方案，通常是一个详细的工程项目管理计划，它主要包括以下几个部分：

1. 项目概述：对工程的基本情况，如建设地点、建筑面积、结构类型、建设周期等进行介绍。

2. 施工目标：明确项目的总体目标，如工期、质量标准、安全目标等。

3. 施工组织设计：对整个工程的施工流程进行规划，包括施工顺序、施工工艺、施工方法的选择，以及各工种、设备、材料的配置和调度。

4. 施工进度计划：详细列出各阶段、各工序的施工时间表，确保工程按期完成。

5. 质量管理：提出保证工程质量的措施，包括质量控制体系、质量检测方法、质量验收标准等。

6. 安全管理：制定详细的安全规章制度和应急预案，确保施工过程中的人员安全和设施安全。

7. 环境保护：对施工过程中的环境保护措施进行规划，包括噪音、尘埃、废水等的控制。

8. 成本控制：对工程的预算进行管理，包括成本估算、成本控制和成本效益分析。

9. 施工现场管理：包括施工场地布置、施工人员住宿和生活设施安排等。

这是一个精编的施工组织方案，旨在确保工程按照预定的目标高效、安全、质量良好地进行。

某家园7号住宅小区商住楼工程施工组织设计方案【精编施组方案】部分内容预览：

(1)施工现场平面图的设计依据：

1) 根据建筑总平面图明确拟建和已建的建筑物、构筑物之间的关系，正确解决临时建筑和设施的位置。

2) 自然条件资料：地形资料、水文地质资料及气象资料等。

GB 50729-2012 ±800KV及以下直流换流站土建工程施工质量验收规范3) 单位工程进度计划。

4) 各种材料及需用量计划表。

5) 建设单位提供的水、电接取位置。

(2) 施工现场平面图的布置原则：

1) 在满足施工条件下，紧凑布置，尽量减少施工用地。

2) 合理使用场地，尽量减少材料的二次搬运。

3) 临时设施的布置应便于工人生产和生活。

4) 在保证施工顺利进行的情况下，使临时设施工程量最小，暂设工程最经济。

(3)本工程拟建在福地家园小区院内，东北、西北方均有固定院墙。施工道路

自小区北大门直接进入。施工现场钢制彩色围挡只在建筑物东面（临小区公共道路路边）及建筑物南侧公共绿地边通设。考虑施工场地较狭窄，建筑物北侧距院墙仅11m， 南侧场地为32 m , 西侧距墙为3.5m，东侧相临小区道路。其生产区、办公区及材料存放地均在南侧设置；北侧只设置部分职工宿舍（每房间最多按15 人考虑）， 不能满足劳动力资源需要（最高峰人数约320 人），其余劳动力资源只得靠就近租赁居住。

(4)施工现场大门及道路的设置：现场道路因无法循环，故在建筑物北侧及南侧各设一条单项进出道路。道路均做硬化处理；临时道路两侧设置排水沟，并确定排水坡向，自北、西向东、南排水，排水坡度5‰。现场大门在南北出入口处各设一个,大门内侧设置排水暗沟（4000mm×300mm×300mm），与下水管道连接，上铺钢筋篦子。车辆出场前用水管冲洗干净以减少车辆出场带泥所造成的环境污染。

3. 施工现场临水、临电计算

(1) 现场临电计算：

依据——主要机械设备用量表，现场最高峰值用电量为389.2kW。

P=1.10[K1（∑P1/cosψ+K2∑P2）

式中：P——供电设备总需要容量（kVA） P1——电动机额定功率。P1=311.2kW P2——电焊机额定容量（kVA）P2=78kVA r ——照明用电量占总用电量的比率。取值为0.1 cosψ——电动机的平均功率因数。取值为0.75 K1、K2——电需要系数。取值为0.6

由上可得： P=1.10[0.6×（311.2/0.75）+0.6×78]×（0.1+1） =1.1×（248.96+46.8）×1.1

式中C——导线系数，按三项五线制取77

L——现场送电线路的距离

查表现场取截面120mm 的铜芯电缆，可满足施工要求。

(2) 临时供水计算：本工程施工、生活、消防用水均来自小区临时市政上水管线，连接管径为DN100。

1) 施工现场用水量q 1： 本工程从基础垫层均采用商品混凝土，现场搅拌混凝土量很小，现场用水量仅限于混凝土养护、泵车清洗等。为充分利用市政水压，减少管线敷设量特设置一台增压泵。满足高层水压要求。

2) 现场生活用水量q2

q2= t×8×3600 式中：P1——施工现场高峰昼夜人数，P1=320 人；N3— —施工现场生活用水定额（一般为20～60L/人·班）取N3=50L/ 人·班；K4——施工现场用水不均匀系数，取K4=1.4

t ——每天工作班数，t=1.35.

320×50×1.4

q2= =0.58（L/s） 1.35×8×3600

3）消防用水量q3，因施工现场面积S=×66÷2=4636.5 ㎡=0.46hm3 ，

小于5hm3，所以消防用水量取q3=10L/s 4）用水量Q：q1+q2=0.58L/s<10L/s,并且占地面积小于5hm3， 所以取Q=q3， 将计算出的总用水量增加10%，以补偿不可避免的水管漏水损失，即10+10×10%=11L/s 。5）供水管径（d）的选择4Q d=

∏×V×1000 式中：Q——耗水量，Q=11L/s V——管网中水流速度，取V=1.4m/s

3.14×1.4×1000

因此干管选DN100， 施工现场生产、生活分支管选用DN20、DN25 镀锌钢管，即能满足要求。

r： r = (60÷2)2+(22.7+6.5)2=41.86m, 按42m 计。

(2) 在本工程中需要塔吊垂直运输的主要物资为钢筋和模板，最大起重量不超过8t。

(3) 完成模板安装所需塔吊的最小高度H： H=建筑物总高+工程最小高度+吊装绳索最小高度 =42.3(含屋面水箱高度)+4.8+4 = 51.1m 经以上分析，确定选用QTZ125 自升塔式起重机，该塔吊完全能够满足本工程的需要，b

1. 根据招标文件要求及设计要求，本工程需确认的承包项目如下：

(1)分部工程：主要有地基与基础分部、主体结构分部、建筑装饰装修分部、建筑物屋面分部、建筑给水、排水及采暖分部、建筑电气分部、电梯分部、智能建筑分部、通风分部。

(2) 子分部工程：主要有有支护土方、地下防水、混凝土基础、混凝土结构、砌体结构、地面、抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板（砖）、幕墙、涂饰、细部、卷材防水屋面、室内给水系统、室内排水系统、卫生器具安装、室内采暖系统、电气动力、电气照明安装、防雷接地安装、送排风系统、防排烟系统。

2. 本工程需确认的分包项目如下：

(1) 地基处理分部中的振冲地基。（由建设单位承包）

(2) 建筑装饰装修分部中的幕墙施工。

(3) 建筑电气中的电气动力设备施工。

(4) 智能建筑中的通信网络系统、设备监控系统、火灾报警及消防联动系统等。（由建设单位分包）

(5) 通风与空调工程中的送排风系统、防排烟系统的配件制作与安装。

(6) 电梯的制作与安装。（由建设单位分包）

(1) 在接到施工图纸后，立即组织有关人员认真审图，在自审和预审的基础上，尽快组织技术交底。

(2) 在图纸会审后，立即编写施工组织设计和分项工程的作业指导书，并组织各工种施工人员进行技术交底。

(3) 根据工程地质勘探报告，组织技术人员及管理人员现场勘察地形、地貌及地下障碍物情况，检查验收红线桩、引测控制桩，并做成好控制桩保护。

(4) 根据本工程的具体情况备齐所需的现行有效规范、规程和图集等，按《建筑工程资料管理规程》要求备齐工程技术资料所需的各种表格。

(5) 配置满足工程所需精度的检验、测量和试验设备，并保证检测设备在有效检期内且检测合格。

(6) 现场建立标养室，保证混凝土试块及时养护。

(7) 在施工现场配备微机、打印机、复印机等办公设备及其他办公用品。

(9) 按施工进度分层、分段做好材料试验工作，并请建设单位和监理单位共同审查有见证取样试验资质的实验室。

(10) 单位工程的有见证取样和送检次数不得少于试验总次数的30%，对工程的重要部位适当增加见证取样的送检次数。送检试样随机抽取，不得另行进行。工程开工前及时编制“材料见证试验和送检计划”。

(1)遵守“ 先地下，后地上；先结构，后围护；先主体，后装修；先土建，后专业” 的一般施工规律。施工期间利用网络图、横道图技术，科学安排各工种施工顺序。合理进行穿插作业，确保施工进度。

(2) 地基与基础工程：

先做有支护土方的子分部作业，而后配合地基处理。分包方进行振冲地基的打桩施工。土方开挖时应视地基边坡土质情况，合理确定放坡系数。并做好基臂的支撑，防止土方塌陷，地基振冲桩实验合格后，开始按流水划分进行基础垫层、底板、剪力墙、顶板等的施工作业。期间各专业队伍与土建密切穿插作业。做好预留洞口、管道敷设，电气接地的施工。

(3) 土方回填：基础结构验收合格后，进行防水及回填土施工。确保主体结构施工时外用脚手架的搭设。

共按三个流水段循环施工。主体施工主要以钢筋、模板、混凝土三大工种为主要工种。其他各专业工种如水暖、电气、消防、通风等工程为配合工种。本工程最大的施工难点为住宅层的夹层施工。施工前模板施工班组需制定出详细的模板设计与施工方案。并合理安排错层部位的施工顺序。确保各节点的施工质量及工期的顺利实施。

1) 内装修工程采取分层、分头插入平行施工的方法进行。

第一组砌筑做地面基层及隔墙；

第二组安装门窗及隔板，局部内墙保温、吊顶；

第四组刮腻子、做油漆粉刷工程。四条作业线紧密配合，前后衔接，层层推进，直至全面交工。

2) 外装修：由上而下进行

第二组做外墙抹灰、涂料、干挂石材装饰。幕墙施工待装饰涂料完工后统一进行施工。

(6) 电气与暖卫工程

贯穿于基础、主体和装修的全过程中，合理安排施工顺序，做好管线、盒、槽、洞口的预埋、预留工作及设备的安装与调试工作。

主要项目的技术控制措施

(2) 基底土的种类为卵石砾砂SL 696-2014标准下载，采用挖掘机在坑顶开进的施工方法，确定边坡坡度为1：0.5。

(3) 根据土方的开挖断面、范围和大小，并结合土方机械特点及施工现场条件，确定使用WY160A 型反铲挖掘机。土方除留足回填土外采用自卸卡车外运。

(4) 土方开挖施工方法：挖掘机和运土卡车在坑边开进，由西向东开挖，挖至深度进场后经过具体确定，满足工程落桩要求，严格按开挖图及方案施工，经过地基处理后并验收合格进行截桩清槽。清槽时，槽底测设标高方格网和轴线位置，严格以轴线位置清槽，夜间施工增设足够的照明，防止错挖和超挖。

(5) 土方开挖前放白灰线及标高的有效控制方法，对各有关人员进行交底。

1) 在放坡中插入锚杆，锚杆长度根据边坡土质情况，会同监理共同商议决定。2) 按照基础施工平面布置图，确定出塔吊的位置，确定出尺寸和标高后一并挖出，为不影响使用及保证安全可靠，在基础南侧修出一条基底坡道为截桩和清槽用。

3) 由建设单位安排地基振冲桩的施工，为提前将地基处理完成，施工现场一切事宜全力配合《住宅区和住宅建筑内通信设施工程验收规范 GB/T 50624-2010》，基础施工正赶雨期，所以采用井点排水法施工。

(A) 排水井坑必须砖砌筑，并在外壁面抹一层水泥砂浆。